BLOG - PRAPAISEE PRASERTKAEW : ประไพศรี ประเสริฐแก้ว

NEW

อสังหาฯ ยืดค่างวด-รีเทลลดค่าเช่า เเนะรักษาเงินสด - รักษาสภาพคล่อง

การแพร่ระบาดเชื้อไวรัสโคโรนา สายพันธุ์ใหม่ 2019 หรือ "โควิด-19" ได้ส่งผลกระทบอย่างหนักต่อเศรษฐกิจโลก ทุกๆ ประเทศต้องหยุดการดำเนินธุรกิจ และให้ประชาชนอยู่แต่ในบ้าน เพื่อป้องกันการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส ขณะที่ประเทศไทยรัฐบาลได้ใช้มาตรการเข้มผ่านการประกาศ พ.ร.ก.ฉุกเฉิน เพื่อต้องการควบคุมสถานการณ์ แต่หาก แนวโน้มการติดเชื้อไวรัสโควิด-19 มีระดับความรุนแรงและกระจายเป็นวงกว้างมากขึ้น มาตรการประกาศเคอร์ฟิว จะเป็น "ยาแรง" อีกขั้น ขณะที่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ก็เป็นอีกกลุ่มภาคธุรกิจที่ได้รับผลกระทบเพิ่มเติมจากวิกฤต แม้ว่าก่อนหน้านี้ ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) จะมีการผ่อนปรนเรื่อง LTV ส่งผลให้ธนาคารพาณิชย์หลายแห่ง มีการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในวงเงินที่สูงขึ้น เช่น ปล่อยกู้ 110% (+Top on) ซึ่งในภาวะที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ระดับต่ำ ทำให้วงเงินที่ผู้กู้จะได้รับจะเพิ่มขึ้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว การเติบโตของภาคอสังหาฯในปีนี้ จะเข้าสู่ภาวะติดลบ สาเหตุหลักมาจากวิกฤตเชื้อไวรัสโควิด-19 ล่าสุด ธปท.ได้ประกาศลดเป้าจีดีพีปี 63 ติดลบ 5.3% ก็เป็น ที่แน่ชัด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แต่ละปี มีมูลค่ารวมกว่า 800,000 ล้านบาท จะหดหายลง !! ทำให้ผู้ประกอบการต้องรับ "แรงกดดัน" ที่ส่งผลกระทบรุนแรงหนักกว่า "วิกฤตต้มยำกุ้ง" * อสังหาฯยืดค่างวด-รีเทลลดค่าเช่า ดูแล พนง. ในด้านของบริษัทพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ทุกค่ายงัดมาตรการในการดูแลผู้ซื้อและลูกบ้านอย่างเข้มข้น เพื่อแบ่งเบาภาระให้กับผู้ซื้อมากกว่าที่จะมุ่งเน้นสร้างตัวเลขในด้านการขาย...

NEW

รับเงินบ้านดีมีดาวน์ 50,000 บาท ต้องเสียภาษีไหม ประกาศชัด ๆ เป็น ราชกิจจาฯ แล้ว

จากกรณีที่ทางภาครัฐ ได้ออกนโญบายกระตุ้นเศรษฐกิจบ้านดีมีดาวน์ โดยอุดหนุนเงินแคชแบ็กให้คนละ...

มาตรการเยียวยาผู้ประกอบการ ที่ได้รับผลกระทบโควิด-19

7 มาตรการเยียวยาผู้ประกอบการที่ได้รับผลกระทบโควิด-19 .. เพิ่มสภาพคล่อง 1.สินเชื่อรายย่อยไม่เกิน...

เจาะลึก 'หุ้นอสังหาฯ' ภายใต้สถานการณ์ ‘โควิด-19’ ระบาด

ภาพรวมธุรกิจกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ได้รับผลกระทบเชิงลบมาตั้งแต่ปี 2562 จากหลายปัจจัย ทั้งมาตรการควบคุมสินเชื่อหรือ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่ส่งผลต่อเนื่องทำให้ธนาคารพาณิชย์เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย สภาวะหนี้ครัวที่สูงเป็นประวัติการณ์ ...

กรมที่ดินขอความร่วมมือชะลอโอนอสังหาฯ ลดความเสี่ยงโควิด

เมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2563 มีรายงานว่ากรมที่ดิน โดย นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน ได้ออกประกาศขอความร่วมมือประชาชนในการติดต่อขอรับบริการ ณ สำนักงานที่ดินในช่วงสถานการณ์แพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรน่า 2019 หรือโรคโควิด 19 โดยขอให้งดเว้นการเดินทางมาติดต่อขอรับบริการ ณ สำนักงานที่ดิน เป็นการชั่วคราวจนกว่าสถานการณ์จะเข้าสู่ภาวะปกติบางกรณี เพื่อลดโอกาสการแพร่ระบาดของโรค ดังนี้ 1.กรณีจะติดต่อขอทำนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรืองานราชการด้านอื่น ๆ ณ สำนักงานที่ดิน หากไม่ใช่กรณีที่มีความจำเป็นเร่งด่วนที่มิอาจหลีกเลี่ยงได้ หรือจะเกิดความเสียหายแก่คู่กรณี หรือส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจเป็นอย่างยิ่งแล้ว ของดเว้นการเดินทางมาติดต่อขอรับบริการ ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อลดความแออัด 2.สำหรับประชาชนที่เกรงว่า หากไม่มีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมการโอนและจำนองอสังหาริทรัพย์และห้องชุดในช่วงเวลานี้จะเสียสิทธิประโยชน์ในการขอลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนและจดทะเบียนจำนองตามมาตรการลดภาระค่าธรรมเนียม...

อสังหาฯ ติดเชื้อโควิดเต็มตัว คาดปีนี้ยอดเปิดใหม่หดตัว 15-20%

AREA คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพ-ปริมณฑลจะเปิดตัวลดลง -15% รวม 101,429 หน่วย ต่างจังหวัดจะหดตัวยิ่งกว่านี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า จากข้อมูลการเปิดตัวโครงการใหม่ใน 2 เดือนแรกปี 2563 พบว่ามีการเกิดตัวเฉลี่ยเดือนละ 27 โครงการ หรือเดือนละ 6,154 หน่วย มีมูลค่าเฉลี่ย 23,114 ล้านบาท/เดือน ทำให้ราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 4.011 ล้านบาท/หน่วย อย่างไรก็ตาม จำนวนที่สำรวจอาจต่ำกว่าจำนวนหน่วยที่เปิดจริงราว 10% เพราะในแต่ละไตรมาส AREA สำรวจโครงการที่กำลังขายอยู่ในตลาดและได้พบโครงการเปิดใหม่ในทำเลที่ไม่พบมาก่อนอีกราว...

ลักษณะทีดินที่ไม่ควรลงทุน

ลักษณะที่ดินต้องห้ามที่ไม่ควรใช้สร้างบ้านหรือซื้อมาลงทุน เพื่อทำกิจการค้าขายหรือเก็งกำไร เพราะจะส่งผลด้านลบต่อทั้งกิจการและผู้เป็นเจ้าของ มาดูกันว่าลักษณะที่ดินต้องห้ามที่ไม่ควรซื้อมีอะไรบ้าง 1. เข้าออกลำบาก มีลักษณะเป็นที่ดินที่ถูกล้อม ไม่มีทางออกไปสู่ทางสาธารณะได้ ที่ดินต้องห้ามลักษณะนี้อาจเกิดจากการแบ่งย่อยที่ดินแปลงใหญ่ให้เล็กลงเป็นหลายแปลง...

ตลาดคอนโดปี 63

4 ปัจจัยกระทบตลาดคอนโดฯ ปี 62 ชะงัก จากข้อมูลของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ที่ได้ทำการสรุปภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมปี 2562 และแนวโน้มปี 2563 พบว่า มี 4 ปัจจัยหลักที่กระทบตลาดคอนโดมิเนียม ดังนี้ 1. ภาวะเศรษฐกิจ จากภาวะเศรษฐกิจโลกที่ซบเซา อัตราการขยายตัวของเศรษฐกิจไทยต่ำ สงครามการค้าระหว่างสหรัฐอเมริกา-จีน ความขัดแย้งระหว่างสหรัฐอเมริกา-อิหร่าน รวมถึงค่าเงินบาทแข็งตัว 2. กำลังซื้อของผู้บริโภค หนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการเร่งก่อหนี้ก่อนการบังคับใช้มาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย...

4 เทคนิคการออมเงิน

1. ไม่ประมาทใช้จ่าย เหตุผลหลักๆ ของเงินไม่พอใช้ หรือเงินไม่เหลือเก็บ ก็คือการประมาทใช้จ่าย ฟุ่มเฟือย และหมดไปกับการซื้อของจุกจิกเล็กๆ น้อยๆ และยิ่งถ้าหากมีโปรโมชั่นสินค้า ลดราคาหรือมีของแจกของแถม พ่วงมาด้วยแล้วล่ะก็ยิ่งเป็นอันตรายต่อกระเป๋าสตางค์แน่นอน บางครั้งเราประมาท ไปคิดว่า “นิดเดียวหน่า” “นิดเดียวเอง” “ราคาไม่ได้แพงมาก” แต่ด้วยราคาไม่แพง เล็กๆ น้อยๆ แต่รวมๆ กันแล้วอาจจะกลายเป็นเงินก้อนใหญ่ก็ได้ วิธีแก้ไขง่ายๆ ก่อนอื่นก็รู้ตัวเองก่อนว่าเราเป็นคนที่ซื้อของจุกจิก มูลค่าไม่เยอะบ่อยๆ หรือ ซื้อของน้อยชิ้นแต่มูลค่ามาก จากนั้นก็ทำการแบ่งเงินไว้สำหรับชอปปิ้งในแต่ละเดือน เมื่อช้อปปิ้งถึงงบที่ตั้งไว้ก็ต้องหักห้ามใจ หยุดช้อปทันที สิ่งของอะไรที่มีอยู่แล้วก็ไม่ควรซื้อซ้ำ เพราะนอกจากจะเกินความจำเป็นแล้ว แล้วอาจหมดอายุก่อนจะได้ใช้ประโยชน์ 2. ช้อปช่วง Sale ช่วยชีวิต เทคนิคการออมสำหรับใครที่ชื่นชอบ และเสพย์ติดการช้อปเป็นชีวิตจิตใจ ในเมื่อเลิกช้อปไม่ได้ ก็หันมาช้อปช่วงเซลล์แทน เพราะแบรนด์ดังแต่ละแบรนด์ก็มักจะมีช่วงเวลานาทีทอง มาดูดเงินในกระเป๋าขาช้อปอยู่เรื่อยๆ ได้ของดี แบรนด์ ในราคาย่อมเยาว์ไว้ใช้ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ แต่ก็อย่าลืมทำการบ้านสักนิดว่าแต่ละแบรนด์จัดโปรโมชั่น หรือเซลล์ ในช่วงไหน จะได้กันเงินไว้ช้อปได้ทัน ทางที่ดีที่สุดคือ ตั้งสติไว้ ลดอาการเสพย์ติดช้อปปิ้ง คิดตรึกตรองให้ดี ว่าสิ่งที่เรากำลังอยากได้นั้น มีความจำเป็นมากน้อยแค่ไหน แล้ว “ฮึบ” ไว้ เก็บเงินใส่กระเป๋าตังค์ไว้ดีกว่า 3. บัญชีสำรองต้องมีไว้ เชื่อว่าทุกคนต้องบัญชีหลักไว้อย่างน้อย1บัญชีเพื่อรับเงินเดือนในแต่ละเดือน...

กฎหมายอสังหาฯ

กฎหมายอสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับนิติกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องสำคัญอันดับแรกทางด้านกฎหมายที่นักลงทุนจำเป็นต้องรู้...

รู้กลโกงที่ดิน

การทำธุรกิจกรรมซื้อขายที่ดินถ้าไม่ระวังให้ดีอาจถูกหลอกเอาได้ง่ายๆ ฉะนั้นการจะเลือกซื้อต้องตรวจสอบรายละเอียดให้รอบคอบ...

รีโนเวทบ้านเพื่อขายให้ได้ราคา

ที่ผ่านมาส่วนใหญ่เรามักจะได้ยินเรื่องข้อแนะนำในการเลือกซื้อบ้านกันมาตลอดแต่มีคนจำนวนไม่น้อยที่กำลังต้องการหาที่อยู่ใหม่และต้องการบอกขายบ้านหลังเก่าของตนเองซึ่งการจะขายบ้านสักหลังนอกจากจะต้องแข่งขันกับบ้านมือสองเหมือนกันแล้วยังต้องแข่งกับโครงการใหม่ๆ...