“โสภณ” ชี้อสังหาฯปี62ยังน่าห่วง ส่อเค้าฟองสบู่หลังยอดเปิดตัวพุ่ง
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยถึงทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี 2562 ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลว่า ตลาดมีโอกาสเกิดสภาวะฟองสบู่ได้ เนื่องด้วยเมื่อปี 2561 จากการเก็บข้อมูลพบว่า ภาพรวมตลาดเติบโตอย่างผิดสังเกต โดยมีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว คอนโดมิเนียม และที่ดินจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัยรวมกันถึง 125,118 หน่วย เพิ่มขึ้น 9.3% จากปี 2560 ที่เปิดอยู่ 114,477 หน่วย ตัวเลขเปิดตัวในปี 2561 นี้นับว่าสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาตั้งแต่ปี 2557 สำหรับมูลค่าการพัฒนาพบว่าปี 2561 มีมูลค่าสูงถึง 565,811 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.1% จากปี 2560 ที่มีมูลค่า 441,661 ล้านบาท
“การเพิ่มขึ้นของจำนวนหน่วยขาย 9.3% มูลค่าโครงการที่เพิ่มขึ้น 28.1% แสดงนัยชัดเจนว่าประเทศไทยได้เกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์แล้วในเขตกรุงเทพฯ...
แนวโน้มอสังหาฯปี’62คอนโดฯ กลางกรุงชะลอเปิดตัว – จับตาพื้นที่สำนักงานในอีก 4 ปีส่อล้น
น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ดเอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ ซีบีอาร์อี ที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าปี 2562 เป็นปีที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงและมีความท้าทายมากที่สุด...
โอเวอร์ซัพพลาย ! คอนโดมิเนียมหลายทำเล
คงต้องยอมรับว่า คอนโดมิเนียมในหลายทำเลเกิดโอเวอร์ซัพพลาย ยิ่งรัฐบาลขยายเส้นทางเพิ่ม การจับจองทำเลขึ้นโครงการก็มากเป็นเงาตามตัว
สำหรับปัจจัยที่มีการพัฒนาคอนโดมิเนียมกันมาก...
คิดก่อนลงทุนอสังหา
ป้าหมายของนักลงทุน ก็คือการได้รับผลกำไรเป็นสิ่งตอบแทนจากการลงทุนในแต่ละครั้ง หลักสำคัญของนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็คือความรู้ วิธีคิด และการวางแผนต้องมาก่อน เพราะบางครั้งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจไม่จำเป็นต้องเริ่มต้นจากเงิน...
ข้อดีการเป็นนายหน้าอสังหาฯ
นายหน้า (ตัวแทน) มีส่วนสำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด โดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นได้ทั้งอาชีพหลักและอาชีพเสริม มีทั้งรูปแบบที่เป็นรายบุคคลและรูปแบบบริษัท วันนี้จึงรวบรวมความน่าสนใจและเทคนิคสำหรับการเป็นนายหน้าว่าเป็นนายหน้าแล้วจะรวยได้จริงหรือไม่...
ลงทุนที่ดินอย่างไรกำไรงาม
1.ทำเป็นที่เช่าจอดรถ
หากที่ดินเปล่าของคุณนั้น อยู่ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า ย่านธุรกิจ ใกล้คอนโดมิเนียม อยู่ทั้งชานเมือง และในเมือง ระหว่างที่รอคอยการขายนั้น ลองนำมาเปิดให้เช่า เป็นที่จอดรถชั่วคราวดูสิ! โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าที่ดินผืนนั้นอยู่ติดกับคอนโดฯ อพาร์ทเม้นต์ ด้วยแล้ว ยิ่งง่ายดายเข้าไปใหญ่ เพราะร้อยทั้งร้อยปัญหาของอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดฯ มักมีพื้นที่จอดรถไม่เพียงพอต่อจำนวนผู้อยู่อาศัยภายใน
แน่นอนว่างานนี้ลงทุนเพียงเล็กน้อย...
ลงทุนอสังหาฯ แบบมืออาชีพ
ในปัจจุบันนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ สนใจที่จะลงทุนซื้อคอนโดในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก เนื่องจากประเทศไทยกำลังอยู่ในช่วงของการพัฒนาระบบการคมนาคมระบบรางให้ดีขึ้น ด้วยการเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ...
ถอดสาระสำคัญภาษีที่ดินฯ ฉบับใหม่
สาระสำคัญของกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ มีดังต่อไปนี้
ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม...
ดอกเบี้ยนโยบาย มีผลต่อ ธนาคารพาณิชย์
ล่าสุดเมื่อ 19 ธ.ค. 2561 ธปท. ประกาศปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ต่อปี จาก 1.50% เป็น 1.75% ด้วยมติคณะกรรมการฯ ด้วยมติ 5 ต่อ 2 เสียง ด้วยเห็นว่า อัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ในระดับต่ำมาเป็นเวลานาน เห็นควรปรับขึ้นดอกเบี้ยเพื่อลดความเสี่ยงด้านเสถียรภาพระบบการเงิน และสร้างขีดความสามารถในการดำเนินนโยบายการเงินสำหรับอนาคต
ดอกเบี้ยนโยบายมีผลต่อธนาคารพาณิชย์อย่างไร? มีความน่าสนใจไม่น้อยในช่วงเวลานี้ สำหรับธนาคารพาณิชย์ TerraBKK ขออธิบายก่อนว่า การดำเนินงานของธนาคารพาณิชย์ก็ไม่ต่างจากการทำธุรกิจทั่วไป คือต้องการผลกำไร ซึ่ง ประเภทของรายได้ ธนาคารพาณิชย์แบ่งเป็น 2 ส่วนหลัก ดังนี้
1. รายได้ดอกเบี้ย ถือเป็นแหล่งรายได้หลักของธนาคารพาณิชย์ ได้แก่ "รายได้ดอกเบี้ยสินเชื่อ" นอกจากนี้ยังมี "รายได้ดอกเบี้ยระหว่างธนาคารและตลาดเงิน" รวมทั้ง "รายได้ดอกเบี้ยจากลงทุน" ซึ่งส่วนนี้เกี่ยวข้องกับดอกเบี้ยนโยบายโดยตรง รวมไปถึงกลไก Interest Rate Spread คือ ส่วนต่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ (ประมาณ 6.24% โดยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเฉลี่ย 0.75%, อัตราดอกเบี้ย MLR เฉลี่ย 6.99% ณ 4พค. 62, ธปท. ) และส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยสุทธิ (Net Interest Margin : NIM ) (เฉลี่ย 0.8-1.47% จากตัวเลขสถิติอัตราส่วนสำคัญของธนาคารพาณิชย์ไทยรอบ q3/61 ,ธปท.)
2. รายได้ที่ไม่ใช่ดอกเบี้ย เป็นรายได้ที่เกิดจากกิจการอื่นๆ เช่น การเก็บค่าธรรมเนียมและบริการ ,การปริวรรตเงินตราต่างประเทศ เป็นต้น ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงดอกเบี้ยนโยบาย จึงส่งผลกระทบต่อธนาคาพาณิชย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ สามารถทำความเข้าใจ เรื่องดอกเบี้ยนโยบาย แบบง่ายๆ ดังนี้
ดอกเบี้ยนโยบาย (Policy Rate)
ดอกเบี้ยนโยบาย คืออะไร? คือ เครื่องมือตอบสนองนโยบายการเงิน โดยคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ของธปท. ใช้ในการ ควบคุมปริมาณเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ เสมือนเป็น อัตราดอกเบี้ยอ้างอิง ที่ธนาคารพาณิชย์ใช้ประกอบการกำหนดอัตราดอกเบี้ยต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ,อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เป็นต้น รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยพันธบัตร เพื่อให้สอดคล้องไปในทิศทางเดียวกัน และเหมาะสมกับสภาพเศรษฐกิจในขณะนั้น
ดอกเบี้ยนโยบาย อ้างอิงมาจากอะไร? อ้างอิงจาก อัตราดอกเบี้ยซื้อคืนพันธบัตร 1 วันของ ธปท. (R/P 1 Day) ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์จะได้รับจากการนำเงินสดไปให้ธปท.กู้ยืม...
ตลาด บ้าน-คอนโดฯ มหาสารคามอืด
ตลาดอสังหาฯ "มหาสารคาม" อืด ดีมานด์ไม่กระเตื้อง ชี้บ้าน-คอนโดฯไม่เกิน 2 ล้านบาท เจาะลูกค้าสถาบันการศึกษายังพอไปได้ บิ๊กแบรนด์จากส่วนกลาง "ซี.พี.แลนด์" ทิ้งทุ่นช่วงโค้งสุดท้ายอัดโปรโมชั่นแรงลดราคาลง 3 แสนบาท
นายณรงค์ เหล่าสุวรรณ ประธานหอการค้าจังหวัดมหาสารคาม เปิดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันของจังหวัดมหาสารคามค่อนข้างนิ่ง...
เช่าแบบไหนดีCo-working Space กับ ซื้อ Home Office
SMEs จะเลือกอะไรดีระหว่างเช่า Co-working Space กับ ซื้อ Home Office
ระยะหลังมาคนรุ่นใหม่มักจะมีความใฝ่ฝันอยากจะมีธุรกิจเป็นของตัวเอง...
สรุปภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์และเทรนด์ปี 2562
กรุงเทพฯ--27 ธ.ค.--พลัส พร็อพเพอร์ตี้
สรุปภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์และเทรนด์ปี 2562
บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร
การเติบโตของมูลค่าตลาดอสังหาฯ
ทิศทางการเติบโตของตลาดอสังหาฯ...
Notice: Undefined variable: last in
/home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line
176