BLOG - PRAPAISEE PRASERTKAEW : ประไพศรี ประเสริฐแก้ว

ไขข้อข้องใจ 10 คำตอบ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 25

หลังจากพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มีผลบังคับใช้เมื่อ 1 มกราคม 2563 ที่ผ่านมา ปรากฏว่ามีปัญหาในทางปฏิบัติหลายหน่วยงาน กรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น...

10 ขั้นตอนการลงทุนอสังหา

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กำลังเป็นทางเลือกที่หอมหวานสำหรับคนรุ่นใหม่...

อสังหาฯลุ้นเกณฑ์ใหม่ LTV คาดหนุนยอดขายคอนโด ฯ ฟื้น

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้รับแรงกดดันมหาศาลหลังออกมาตรการกำหนดวงเงินการปล่อยสินเชื่อต่อสินทรัพย์...

ยื่นภาษีออนไลน์

ยื่นภาษีออนไลน์ไม่ยากอย่างที่คิด .. เข้าสู่ช่วงแห่งการยื่นภาษีแบบภ.ง.ด....

อสังหาซึมยาว

มาตรการ LTV มัดตราสังตลาดบ้าน-คอนโดฯอยู่หมัด กดดันยอดขายซบเซาต่อเนื่องข้ามปี 2562-2563 “พฤกษาฯ” งัดแผนรัดเข็มขัดองค์กร ปรับลดแผนลงทุนโครงการใหม่ยกแผง “ศูนย์ข้อมูลฯ” ชี้เทรนด์อสังหาฯปีชวดเพิ่งฟื้นไข้ “เน็กซัสฯ” ฟันธงมาตรการรัฐจะเห็นผลงานต้องรอดูไตรมาส 4/63 นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มพฤกษา-แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า แผนธุรกิจปี 2563 ประเมินว่าภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สดใสต่อเนื่่องจากปี 2562 คาดว่ามียอดพรีเซลหรือยอดขายใหม่ติดลบ 15-20% แนวโน้มการวางแผนพัฒนาโครงการจึงเป็นแผนตั้งรับ ไม่ได้เน้นการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่ต้องหันกลับมาให้ความสำคัญกับการระบายสต๊อกสะสม มูลค่ารวม 1 หมื่นกว่าล้านบาท หนี้ครัวเรือน-กู้ไม่ผ่านทุบกำลังซื้อ โดยประเมินว่า...

เทรนด์คอนโดมิเนียม 2563

เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ปี 2563 กับความพยายามที่จะรู้เขารู้เรา เพื่อให้รบร้อยครั้งชนะร้อยหน ช่วงรอยต่อปีเก่าต้อนรับปีใหม่ มีข้อมูลเด็ด ๆ จาก REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ วิเคราะห์วิจัยกลุ่มลูกค้าต่างชาติ หลังจากบูมร้อนแรงเป็นอย่างมากในปี 2561 แต่ภาพปีนี้เหมือนฉายหนังคนละม้วน เพราะยอดขายใหม่ลดฮวบฮาบถึง 50% แต่ยอดโอนกรรมสิทธิ์จริงปี 2562 ถือว่าสอบผ่าน คาดว่าใกล้เคียงกับปี 2561 ล่าสุด “ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์” ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ รักษาการผู้อำนวยการ REIC อัพเดตยอดโอนของลูกค้าต่างชาติ ข้อมูลปีฐานจากกรมที่ดินเริ่มในปี 2561 จนถึง 9 เดือนแรก 2562 หรือเท่ากับมีสถิติ 1 ปี 9 เดือน “ยอดโอนปี”62 เป็นยอดซื้อตั้งแต่ปี”60 เมื่อห้องชุดสร้างเสร็จ บวกกับลูกค้าต่างชาติถูกเรียกเก็บเงินดาวน์สูง 30% ขึ้นไปอยู่แล้ว บวกกับราคาอาจเพิ่มขึ้นด้วย ทำให้ยอดโอนปีนี้ต้องบอกว่าไม่ขี้เหร่สักเท่าไหร่” กทม.-ตะวันออก-เหนือแชร์...

กฎหมายแรงงาน

กฎหมายแรงงาน สิทธิประโยชน์ที่ควรรู้ . 1.ลากิจธุระจำเป็น กฎหมายใหม่ ให้ลูกจ้างมีสิทธิลากิจธุระอันจำเป็น ปีหนึ่งไม่น้อยกว่า 3 วันทำงาน และกำหนดให้นายจ้าง จ่ายค่าจ้างให้แก่ลูกจ้างในวันลาเพื่อกิจธุระอันจำเป็น ไม่น้อยกว่าสามวันทำงาน . 2.ตั้งครรภ์ลาเพื่อคลอด เพิ่มวันลาเพื่อคลอดบุตรจากเดิมที่ไม่เกิน...

ขอสินเชื่อธนาคารพิจารณาอะไรบ้าง

สำหรับเจ้าของธุรกิจที่กำลังสนใจสินเชื่อมาเพิ่มสภาพคล่องธุรกิจ นอกจากมองในมุมผู้กู้แล้ว วันนี้ลองมามองในมุมธนาคารกันดูบ้างว่า กว่าธนาคารจะอนุมัติ สินเชื่อธุรกิจ แก่เจ้าของธุรกิจสัก 1 ราย เหล่าธนาคารคำนึงถึงอะไรกันบ้าง ? มาติดตามกันเลยค่ะ คุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อ การขอสินเชื่อธุรกิจ สามารถยื่นกู้ได้ทั้งในนามบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล แต่เนื่องจากเป็นการขอสินเชื่อเพื่อดำเนินธุรกิจ คุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อในที่นี้ จึงหมายรวมถึง “ความน่าเชื่อถือของธุรกิจ” เช่น ความซื่อสัตย์สุจริต ความรู้และประสบการณ์ทางธุรกิจ เป็นต้น ตัวอย่างเอกสารที่จำเป็นต้องยื่นประกอบพิจารณาสินเชื่อ เช่น สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน, หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท เป็นต้น ยิ่งแสดงเอกสารชัดเจนมากเท่าไหร่ ยิ่งง่ายต่อการพิจารณา สินเชื่อธุรกิจ มากขึ้นเท่านั้น หลายธนาคารกำหนดว่า ธุรกิจนั้นต้องดำเนินการมาแล้วไม่ต่ำกว่า 3 ปี เพื่อยืนยันว่าธุรกิจยังไปต่อได้จริง แต่อาจมีเงื่อนไขพิเศษสำหรับบางกลุ่มธุรกิจ เช่น ธุรกิจแฟรนไชส์ ไม่จำเป็นต้องรอครบ 3 ปีก่อนยื่นขอสินเชื่อ เป็นต้น วัตถุประสงค์การขอสินเชื่อ ธนาคารย่อมต้องการทราบถึงวัตถุประสงค์ที่แท้จริงในการขอสินเชื่อธุรกิจ...

แก้ปมที่ดินราคาพุ่ง8%

ส่องเทรนด์ราคาที่ดินปี 2563 ปัจจัยลบกระหน่ำ แต่ราคายัง “สูงทรงตัว” ชี้เป้านายหน้า-นักเก็งกำไรตัวการปั่นราคาที่ดินแพงเว่อร์ บิ๊กแบรนด์เปิดช่องทางออนไลน์รับซื้อตรงไม่ผ่านคนกลางหวังลดต้นทุน เผยปี”62 ปิดดีลแพงสุดทำเลทองหล่อวาละ 2.8 ล้าน ทุนไต้หวันกลุ่มเจแอลเค โฮลดิ้งดอดซื้อ 3 ไร่วาละ 2.5 ล้านโซนนานา กลุ่มบำรุงราษฎร์ทุ่มหมื่นล้านตุนแลนด์แบงก์ผุด “บำรุงราษฎร์ เพชรบุรี แคมปัส” 202 เตียง “LPN-เสนาฯ” พลิกกลยุทธ์ซื้อห่างสถานี 500-1,000 เมตร เจาะตลาดกลาง-ล่าง ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะเปลี่ยนผ่านจากปี 2562 ไปสู่ปี 2563 ท่ามกลางบรรยากาศขาลงเพราะถูกปัจจัยลบกระหน่ำรอบด้าน ทั้งมาตรการ LTV-loan to value บังคับเพิ่มเงินดาวน์ 20% ในการกู้เงินซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียมหลังที่สองเป็นต้นไป ทำให้แบงก์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ บวกกับภาวะเศรษฐกิจในและนอกประเทศชะลอตัวรุนแรง อย่างไรก็ตาม ต้นทุนหลักในการพัฒนาโครงการคือราคาที่ดินไม่ได้ลดลงแต่อย่างใด โดยราคาเสนอขายยังสูงต่อเนื่อง โดยมีการประเมินว่าเฉลี่ยแพงขึ้น 8% เทียบกับปี 2561 จนทำให้วงการนายหน้าค้าที่ดินมีความพยายามส่งสัญญาณออกมาว่าเจ้าของที่ดินควรลดราคาลงมาอย่างน้อย...

ที่ดินในการปลูกบ้าน

ลักษณะที่ดินดี ย่อมส่งผลต่อเจ้าของบ้าน แต่ที่ดินที่ไม่เหมาะไม่ควรปลูกสร้างบ้านเลยคือที่ดินดังนี้ 1. หน้ากว้างหลังแคบ ว่ากันว่าตามหลักฮวงจุ้ยนั้น ผู้อาศัยจะไม่มีสุข ใจคอคับแคบ เห็นแก่ตัว มักเอาเปรียบผู้อื่น ไม่มีใครอยากคบค้าสมาคมด้วย และมักเกิดคดีความต่างๆ ถูกโกง แต่ถ้าเป็นที่ทำมาค้าขายไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะให้ผลที่ตรงกันข้าม ทำให้เกิดสิ่งดีๆ ต่อธุรกิจ 2. ลักษณะที่ดินแหว่งทั้งหน้าบ้านและหลังบ้านด้านขวามือ เป็นบ้านที่จะส่งผลให้ผู้หญิงเป็นใหญ่มากกว่าชาย และฐานะการเงินของบ้านไม่ดีนัก 3. บ้านที่มีลักษณะแหว่งและตั้งอยู่ตรงทางสามแพร่ง ด้านทิตะวันตกเฉียงเหนือ ส่งผลให้เจ้าของบ้านอายุสั้น 4. ถนนขนาบบ้านทั้ง 2 ทาง แทนที่จะเป็นผลดี เพราะเกิดความสะดวกในการเดินทาง แต่ในหลักของฮวงจุ้ยแล้วไม่ดีแน่ และยิ่งถ้าเป็นถนนใหญ่ด้วยแล้วรถวิ่งไปมาตลอดเวลา จะกลายเป็นบ้านที่สร้างความหายนะแก่ผู้อยู่อาศัย ทำธุรกิจไม่ขึ้นมักถูกโกงเสมอๆ ทรัพย์สินเงินทองที่หามาได้ก็ลดน้อยลง ลูกหลานและบริวารมักทะเลาะกันเป็นประจำ ถ้าถนนที่ขนาบอยู่ทิศตะวันตกเฉียงใต้และตะวันออกเฉียงเหนือ...

เทรนด์อสังหาฯ2020ที่น่าจับตามอง

เทรนด์อสังหาฯ2020ที่น่าจับตามอง .. *กลยุทธ์สีเขียว แนวคิดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยให้มีพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ มีสัดส่วนความต้องการมากขึ้น โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ในเมือง ซึ่งมีข้อจำกัดเรื่องสัดส่วนพื้นที่สีเขียว ต่อจำนวนประชากร...

อสังหาฯ’ลุยเปิดโครงการใหม่ ชี้ ‘มาตรการรัฐ

กลุ่มอสังหาฯ ยิ้มรับอานิสงส์มาตรการรัฐ มั่นใจช่วยปลุกกำลังซื้อช่วงปลายปีต่อเนื่องถึงปีหน้า เตรียมเปิดโครงการใหม่คึกคัก หลังเร่งระบายสต็อก ดันผลดำเนินงานพลิกฟื้นตัว โดย “ลลิล” จ่อเปิดโครงการใหม่ 8-10 โครงการในปีหน้า ขณะ “ชีวาทัย” ลุ้นกลับมามีกำไร นายเสรี สินธุอัสว์ ผู้อำนวยการฝ่ายการเงินและเลขานุการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ LALIN กล่าวว่า มาตรการที่ภาครัฐออกมา เชื่อว่าส่งผลดีต่อบริษัท เพราะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อผู้บริโภคในช่วงปลายปีนี้ต่อเนื่องถึงปีหน้า...