BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

ขายบ้านติดจำนอง

เมื่อได้ลูกค้าที่สนใจซื้อบ้าน ทำการตกลงในเรื่องของ ราคา ค่าใช้จ่าย เมื่อตกลงเรียบร้อยแล้ว แนะนำให้ทำสัญญา “จะซื้อ – จะขาย” และเก็บเงินมัดจำ เพื่อเป็นการยืนยันของทั้ง 2 ฝ่ายว่าจะดำเนินการขั้นตอนต่อไป โดยรายละเอียดในสัญญา ควรระบุรายละเอียดทุกอย่างแบบชัดเจน เรื่องค่าใช้จ่ายการโอนกรรมสิทธิ์ ค่ามัดจำ ระยะเวลาในการให้ผู้ซื้อดำเนินการเรื่องการยื่นกู้ธนาคาร...

7วิธีทำเงินจากอสังหาฯ

1.เลือกซื้อบ้านราคาถูก รอขายช่วงเศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัว เหมาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่ยังไม่เคยมีบ้านเป็นของตัวเองมาก่อน โดยขอให้ระลึกไว้เสมอว่าช่วงการเมืองวุ่นวายและเศรษฐกิจซบเซานั่นคือช่วงเวลาที่ดีที่สุดสำหรับการเลือกซื้อบ้านดีราคาถูกเพื่อการลงทุน เพราะเป็นช่วงที่ตลาดจะเป็นของผู้ซื้ออย่างสมบรูณ์แบบ...

ส่อง 10 นวัตกรรมอสังหาฯ เปิดนิยามใหม่ของคำว่า บ้าน

 ส่อง 10 นวัตกรรมอสังหาฯจากโครงการต่าง ๆ มาดูกันว่ามีนวัตกรรมอะไรที่จะช่วยอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้อยู่อาศัยในอนาคตและรองรับสังคมผู้สูงอายุบ้าง           นอกจากการจับมือระหว่างองค์กรแล้ว...

5 เคล็ดลับมนุษย์เงินเดือนลดภาษีรายได้

ข้อดีของการเป็นมนุษย์เงินเดือน คือ การมีรายได้ที่สม่ำเสมอทุกเดือน ซึ่งเป็นตัวช่วยในการวางแผนการใช้จ่าย รวมถึงการออมอย่างเป็นระบบ เราลองมาดูวิธีออมเงินแบบเน้นการลดภาษีรายได้แบบฉบับมนุษย์เงินเดือนกันครับ 1....

ไทยช็อปอสังหาฯลอนดอน

ไฮโซมากสำหรับบิ๊กดาต้ารอบนี้ “คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย” นำเสนอรายงานพฤติกรรมลูกค้าคนไทยกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน พบว่าช่วง 1-2 ปีมีโครงการอสังหาฯจากประเทศอังกฤษมาเสนอขายหลากรูปแบบ ทั้งที่อยู่อาศัย ที่จอดรถ คลังสินค้า หอพักรอบมหาวิทยาลัย พบว่ามีผลตอบรับดีระดับหนึ่ง ทั้งที่ราคาขายค่อนข้างสูง ส่วนใหญ่เริ่มต้น 20 ล้านบาทสำหรับคอนโดมิเนียมแบบ 1 ห้องนอน หรืออาจเริ่มต้น 1 ล้านบาทสำหรับที่จอดรถ 1 คัน เหตุผลหลักที่คนลอนดอนหยิบอสังหาฯมาเสนอขายถึงกรุงเทพฯ เกิดขึ้นหลังจากค่าเงินปอนด์ลดลง บวกกับเหตุการณ์ที่อังกฤษเตรียมการถอนตัวออกจากสหภาพยุโรป หรือ Brexit ทำให้ค่าเงินปอนด์ลดลงทันที 10% ภาพนี้มีให้เห็นตั้งแต่กลางปี 2559 ที่ผ่านมา เมื่อค่าเงินปอนด์อังกฤษ ลดลงชัดเจนจากช่วงก่อน Brexit 15-16% และยังไม่มีแนวโน้มปรับขึ้นมาใกล้เคียงเดิม กลายเป็นแรงดึงดูดนักลงทุนหรือกำลังซื้ออสังหาฯมากขึ้นโดยอัตโนมัติ เพราะสามารถซื้อได้ในราคาที่ถูกลงนั่นเอง ยิ่งซื้อเพื่อการลงทุนมีดีมานด์มารองรับจากนักท่องเที่ยว...

ลงทุนอสังหาฯ เก็งกำไรคอนโด 

    เนื่องจากการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์หรือการลงทุนในแบบเก่าโดยส่วนใหญ่มักจะเน้นไปที่การลงทุนในช่วงที่ตลาดกำลังอยู่ในขาขึ้น...

จับตา 5 เทคโนโลยีการตลาดดิจิทัล พลิกโฉมหน้าธุรกิจอสังหาฯ ยุค 4.0

ปัจจุบันประเทศไทยมีจำนวนผู้ใช้งานอินเตอร์เน็ต 57 ล้านคน คิดเป็นสัดส่วนถึง 82% จากจำนวนประชากรทั้งหมด 69 ล้านคน เป็นสิ่งบ่งชี้ว่า เรากำลังเข้าสู่สังคมดิจิทัลอย่างเต็มตัว และนั่นทำให้นักการตลาดในยุคนี้ต้องพลิกตำราหากลยุทธ์กันใหม่ โดยนำ Digital Marketing Technology มาใช้ เพื่อจับความสนใจของผู้ซื้อในยุคนี้ ปราฏการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นกับหลายกลุ่มธุรกิจ รวมไปถึง “ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” ด้วยเช่นกัน มาสำรวจกันว่ามี Digital Marketing Technology ใดที่น่าจับตามองในปีนี้บ้าง 1. Big Data ในแต่ละวัน มนุษย์สร้างข้อมูลดิจิทัลขึ้นมาจำนวนมหาศาล สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว ข้อมูลเหล่านี้คือสมบัติล้ำค่าที่สามารถนำมาใช้สำหรับทำความเข้าใจความต้องการของลูกค้า...

ข้อดี-ข้อเสีย ในการ“ลงทุนอสังหาริมทรัพย์”

ข้อดี-ข้อเสีย ในการ“ลงทุนอสังหาริมทรัพย์”   ในปัจจุบัน การลงทุนต่างๆ มีความเสี่ยง ต้องคิดถึงปัจจัย ค่าใช้จ่ายหลายๆ อย่างควบคู่กันไปด้วย เช่น ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ค่ารถ ค่าน้ำมัน ค่าครองชีพอื่นๆ เป็นต้น อย่างการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็จำเป็นต้องไตร่ตรองก่อนเช่นกัน ควรคำนึงถึงความคุ้มค่าที่จะได้รับ และค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นอย่างรอบครอบ  ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีทั้งข้อดีและข้อเสีย จะมีอะไรบ้างมาดูกัน   ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 1. ได้ผลตอบแทนหลายด้าน อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เป็นเพียงแค่การซื้อมาขายไปเท่านั้น...

4 เหตุผล ทำไมพอร์ตลงทุน ควรมี “ อสังหา ”

1. ป้องกันเงินทุนจากอัตราเงินเฟ้อ             อัตราเงินเฟ้อเกิดขึ้นทุกปี ตามตัวเลขประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทย อาจจะมองไม่เห็นผลกระทบของอัตราเงินเฟ้อแบบชัดๆในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ แต่หากมองออกไปในระยะเวลาที่ยาวนานขึ้น คุณจะเริ่มเห็นผลกระทบของมันอย่างชัดเจน ซึ่งอัตราเงินเฟ้อนี่เอง ที่เป็นปัจจัยสำคัญส่งผลต่อมูลค่าเงินตรา สังเกตได้จากทฤษฎีการคำนวณมูลค่าเงินตามเวลา ดังนั้น การลงทุนในตราสารทุนหรือตราสารหนี้ อาทิ หุ้น ,พันธบัตร,หุ้นกู้ เป็นต้น อาจผูกติดกับหน่วยเงินเดิมที่ถูกลดทอนมูลค่าลงตามกาลเวลาจากอัตราเงินเฟ้อ...

เชียงใหม่โซนตะวันออกบูม

 เชียงใหม่ ถือเป็นหัวเมืองสำคัญของภาคเหนือตอนบน หรือล้านนา เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวที่สำคัญของภาคเหนือ ที่ผ่านมามีการลงทุนทั้งจากภาครัฐและเอกชนจำนวนมาก ส่งผลให้พื้นที่ในตัวเมืองเริ่มหาที่ดินสำหรับการพัฒนายาก เมืองเริ่มขยายออกรอบนอก ตามการพัฒนาของโครงสร้างพื้นฐาน จากการลงพื้นที่สำรวจและสัมภาษณ์นักธุรกิจและกูรูผู้ครํ่าหวอดในพื้นที่ของ...

อสังหาเดือด! พ.ร.บ.อีอีซี ปลดล็อกต่างชาติ

3 จังหวัดอีอีซีตีปีก กฎหมายใหม่ปลดล็อกอสังหาฯ เปิดทางต่างชาติถือครองโฉดนดที่ดิน ถือกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ได้เต็ม 100% แลนด์ลอร์ดไทย-เทศ เฮลั่น รัฐเปิดให้ยื่นจัดตั้งเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษแจกสิทธิประโยชน์เพียบ ทุนจีนเคลื่อนไหวคึกเบียดญี่ปุ่นลงทุนอีอีซี ฟันธง 4 โซนในรัศมี 60 กม.จากดิจิตอลปาร์คทำเลดาวรุ่ง “โจนส์ แลง ลาซาลล์” ชี้นิคมอุตฯ-โลจิสติกส์โตพรวด “ที่อยู่อาศัย โรงแรม รีเทล ออฟฟิศ” จี้ติด   แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า การผลักดันโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ที่รัฐบาลกำลังเร่งดำเนินการ และล่าสุด พ.ร.บ.เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. 2561 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 15 พ.ค. 2561 นอกจากจะเพิ่มความเชื่อมั่น ทำให้นักธุรกิจนักลงทุนทั้งไทย ต่างชาติตัดสินใจลงทุนในอุตสาหกรรมเป้าหมาย 10 อุตสาหกรรมแล้ว กฎหมายใหม่ฉบับนี้ยังเอื้อประโยชน์ให้ธุรกิจการค้า การบริการ อีกหลากหลายสาขา โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หลัง พ.ร.บ.ดังกล่าวบังคับใช้ เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวของทุนอสังหาฯทั้งไทย ต่างชาติมากขึ้น ทั้งสอบถามจากโบรกเกอร์ ตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ บริษัทที่ปรึกษา เตรียมหาซื้อที่ดินรองรับการลงทุน ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน-คอนโด โดย...

บ้านมือสองในญี่ปุ่น

ในวงการอสังหาฯ ญี่ปุ่น ประสบปัญหากับ “บ้านมือสอง” มาสักพัก เนื่องจากคนขายไม่กล้าขาย คนซื้อก็ไม่กล้าซื้อ เพราะไม่รู้ราคาจริง ประเมินกันไม่ถูก ช่วงหลังมานี้เลยเกิดบริษัท Retech กันมากขึ้น เป็นการนำเอาเทคโนโลยีมาใช้ให้เกิดประโยชน์ AI ช่วยประเมินราคาบ้านมือสองในญี่ปุ่น คล้ายๆ กับในหลายวงการที่ต้องเอาเทคโนโลยีเข้าไปช่วย ในวงการอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น มีหนึ่งปัญหาหนึ่งที่ค้างคามานาน นั่นคือ “การประเมินราคาบ้านมือสอง” นับเป็นตัวเลขก็ประมาณ 8.2 ล้านยูนิต หรือสูงกว่า 10% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในญี่ปุ่น และยังคาดว่าในปี 2030 ตัวเลขบ้านมือสองจะสูงขึ้นไปถึง 30% เลยด้วยซ้ำ ประเด็นคือ บ้านมือสองเพิ่มขึ้นทุกวัน แต่คนไม่กล้าซื้อ ไม่กล้าขายกันอย่างเต็มที่ เพราะประเมินราคากันไม่ได้ ในวงการที่เรียกกันว่า Retech หรือ real estate technology คือการนำเอาเทคโนโลยีเข้ามาใช้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นจึงเกิดบริษัทขึ้นมากว่า...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176