BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

กู้เงินผ่อนบ้าน

การยื่นขอสินเชื่อเพื่ออยู่อาศํยกับสถาบันการเงิน นอกจากเราจะต้องพิจารณาถึงวงเงินที่เราต้องการจะกู้แล้วการเลือกอัตราดอกเบี้ยเพื่อผ่อนชำระก็มีความสำคัญเช่นกัน...

ลงทุนหุ้นกับคอนโด

  5 ข้อได้เปรียบที่ "ลงทุนคอนโด" น่าสนใจมากกว่าลงทุนหุ้น ยุคที่เงินฝากได้ดอกเบี้ยน้อยนิดติดต่อกันมานาน...

เทคนิคลงทุนอสังหาฯให้รอด

หากจะบอกว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่ว่าจะเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรเพื่อขายต่อ เป็นเทรนด์หนึ่งของยุคนี้ก็คงจะไม่ผิดนัก เพราะปัจจุบันหลายคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่ซื้อเพราะเล็งเห็นผลประโยชน์ที่จะได้รับจากการลงทุน สำหรับใครที่เริ่มมองหาคอนโดมิเนียมหรือบ้านที่จะตอบโจทย์นี้ เรามีเทคนิคเบื้องต้นมาฝากกัน เพื่อจะได้นำข้อมูลไปประกอบการตัดสินใจและลดความเสี่ยงในการลงทุนลงได้   1.สำรวจราคาปล่อยเช่าในทำเลที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อเป็นข้อมูลที่โครงการต่างๆ...

7 เรื่องต้องรู้ ก่อนซื้อคอนโดมาปล่อยเช่า

1.  สมัยนี้อยู่กันแบบอบอุ่น              พยายามเน้นเลือกห้องสตูดิโอ หรือ ห้องขนาด 1 ห้องนอนไว้จะหาคนเช่าได้ง่ายกว่า  เพราะในปัจจุบันคนส่วนใหญ่นิยมอยู่กันแบบครอบครัวเล็ก ๆ  บางคนอยู่เป็นคู่แต่ก็ไม่มีลูก  หรือจะเป็นคนทำงานที่ต้องการห้องพักใกล้ที่ทำงาน ก็ย่อมจะเลือกขนาดห้องประมาณนี้ทั้งนั้น 2.ยิ่งสูงวิวยิ่งสวย              ห้องที่อยู่สูงโดยปกติแล้วก็จะได้วิวที่สวยกว่า ซึ่งเป็นสิ่งที่จะดึงดูดความสนใจของผู้ที่ต้องการเช่าได้ดี  แต่ถ้าอาคารที่เราสนใจนั้นถูกห้อมล้อมด้วยตึกสูงอยู่แล้ว ก็อาจไม่จำเป็นต้องเลือกชั้นที่สูงมาก เพราะยิ่งสูงราคาก็จะยิ่งแพง  ทั้งนี้จะเลือกห้องสูงขนาดไหนก็อยู่ที่กำลังทรัพย์ของเราด้วยว่าเหมาะกับราคาห้องประมาณเท่าไหร่ 3....

กฎหมายควบคุมอาคาร

26ข้อ ควรรู้สำหรับผู้กำลังจะสร้างอพาร์ทเม้นท์ เเละอาคารทุกประเภท ข้อ1.อาคารพักอาศัยรวม หมายความว่า อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นทีอยู่อาศัยสำหรับหลายครอบครัว...

ความเสี่ยงจากากรลงทุนคอนโด

1. ความเสี่ยงจากการมีนักลงทุนที่มากขึ้น คู่แข่งมากขึ้น ปัจจุบันกว่า 50% ของผู้ซื้อคอนโด เป็นนักลงทุนมากกว่าผู้อยู่อาศัยเอง บ้างก็เป็นนักลงทุนเก็งกำไร บ้างก็ปล่อยเช่า ดังนั้นจึงมีการแข่งขันในการแย่งผู้เช่าสูงขึ้น มีห้องให้เลือกมากขึ้น ทำให้ราคาค่าเช่าต่ำกว่าที่ตั้งเป้าไว้ได้ค่ะ ดังนั้นผู้ลงทุนควรศึกษาแนวทางและสร้างความแตกต่างจากคู่แข่งให้ได้  เมื่อมีคู่แข่งเยอะเราต้องเรียนรู้วิธีการหาลูกค้าเพิ่มขึ้นด้วย เช่น เรียนรู้การใช้อินเตอร์เนต ใช้เอเจนซี่  หรือช่องทางใหม่ๆ ในการหาผู้เช่า เพื่อให้ห้องของเราปล่อยเช่าได้เร็วขึ้นค่ะ   2. ความเสี่ยงจากการหาผู้เช่าไม่ได้ นี่คือปัญหาหลักของการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า...

เหตุใดถึงต้องมีการออกกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่?

      ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนว่า ประเทศไทยของเรามีกฎหมายเรื่องการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใช้บังคับมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว...

8 ลงทุนอสังหา พาเจ๊ง !!

 ลงทุนอสังหา  หนึ่งช่องทางลงทุนที่กำลังมาแรงในช่วงก่อนหน้านี้ แม้หลายท่านยังไม่มั่นใจกับภาวะเศรษฐกิจในขณะนี้มากนัก แต่หลายท่านกลับเห็นช่องทางการลงทุนอสังหาได้ปกติ TerraBKK รวบรวมแนวทาง การลงทุนอสังหา 8 วิธีพาเจ๊ง ลองมาตรวจสอบตนเองดูก่อนว่า การตัดสินใจลงทุนของคุณกำลังเข้าข่ายข้อไหนบ้างหรือไม่? รายละเอียดดังนี้            1. ลงทุนอสังหา ตามกระแส ศักยภาพทำเลที่ใดสักที่หนึ่งกำลังไปได้สวยเช่นนี้ ทำไมราคาอสังหาริมทรัพย์บริเวณนั้นจะไม่ปรับตัวขึ้นแหละ? สิ่งเหล่าล้วนเป็นเรื่องความคิดเห็นทั้งนั้น หากคุณอยากเป็นนักลงทุนอสังหาแต่ก็ยังคง แยกแยะ “ความจริง” ออกจาก “ความคิดเห็น” ไม่ได้ การลงทุนอสังหา จะไม่เจ๊งได้อย่างไร? การมองเพียงข้อดี หรือเชื่อไปตามความหวัง หรือฟังแต่ข้อมูลส่งเสริมการขาย ล้วนกลายเป็นข้อชักจูงชั้นดีของค่าคอมมิชชั่นผู้ขาย และมีโอกาสนำไปสู่การถือครองอสังหามูลค่าน้อยกว่าเงินทุนที่จ่ายไป    ...

วิธีเล่นอสังหาริมทรัพย์ให้รวย

การลงทุนเป็นเทรนด์ของคนรุ่นใหม่ เพราะการที่ใครๆก็สามารถเข้าถึงข้อมูลต่างๆได้อย่างทั่วถึงและรวดเร็ว ทำให้การลงทุนเป็นเรื่องง่าย แค่ปลายนิ้วสัมผัส แต่ผลของการลงทุนจะเป็นอย่างไรนั้นอีกเรื่องหนึ่ง การลงทุนทำได้มากมายแล้วแต่ความถนัดและความสนใจของนักลงทุน เป็นการรับผิดชอบสภาพการเงินส่วนตัวและสร้างคุณค่าให้กับเงินของเรา   บ้านและที่ดินเป็นสิ่งที่เราคุ้นเคยมาตั้งแต่เกิด...

กฎหมายที่ควรรู้ก่อนลงทุนอสังหา

กฎหมายที่ควรรู้ก่อนลงทุนอสังหา .. 1.พ.ร.บ. ภาษีการรับมรดก 2558          เริ่มบังคับใช้ตั้งเเต่ 1 กุมภาพันธ์ 2559 กำหนดให้เรียกเก็บภาษีจากผู้รับทรัพย์มรดกในอัตรา 5% ในกรณีที่ทายาทเป็นบุพการีหรือผู้สืบสันดาน และเก็บอัตรา 10% ในกรณีที่ทายาทเป็นบุคคลอื่น โดยฐานภาษีจะคิดจากมูลค่าทรัพย์มรดกเฉพาะส่วนที่มีมูลค่ารวมเกินกว่า 100 ล้านบาท 2.การยกเว้นภาษีโอนอสังหาฯ บุคคลไปบริษัท          เริ่มบังคับใช้ตั้งเเต่ 28 มกราคม 2560         - ยกเว้นภาษีเงินได้ ภาษีธุกิจเฉพาะ อากรเเสตมป์ให้กับบุคคลธรรมดา ในส่วนเงินได้ที่ได้รับจากการโอนทรัพย์สินให้แก่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล...

กฎหมายการเช่าเพื่อการอยู่อาศัย

การแก้ไขกฎหมายการเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย และวิธีปฎิบัติ     สัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย เป็นสัญญาที่ถูกควบคุมโดยกฎหมายใหม่ โดยมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ. 2561  ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 สัญญาเช่าใดที่เซ็นกันไว้ก่อนประกาศฉบับนี้ ก็ต้องทำขึ้นใหม่  การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ  1.  เงินประกัน ใ ห้เรียกเงินประกันได้แค่ 1 เดือน บวกด้วยค่าเช่าล่วงหน้าเพิ่มอีก 1 เดือน รวมเป็น 2 เดือน       ถ้าผู้ให้เช่าฝ่าฝืนถือว่าสัญญาข้อที่ฝ่าฝืนไม่มีผลดำรงอยู่เลย เป็น โมฆะ และให้ใช้ข้อความของสัญญาตามกฎหมายใหม่แทน ถ้าผู้ให้เช่าทำไขสือ ไม่รู้ไม่ชี้ เพิกเฉย ไม่ยอมทำสัญญาฉบับใหม่ และส่งมอบสัญญาฉบับใหม่ที่ถูกกฎหมายให้ผู้เช่า หากถูกร้องเรียน หรือถูกตรวจพบ ผู้ให้เช่ายังมีความผิดอาญา ถึงกับระวางโทษจำคุก 1 ปี ปรับ ไม่เกิน 1 แสนบาท 2. ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าที่เรียกไว้เกินในทันทีที่กฎหมายใหม่ใช้บังคับด้วย...

รอบรู้เรื่องข้อกำหนดการเช่า

วันนี้เราลองมาดูเรื่องของการ “เช่า” กันบ้าง นักลงทุนหลายคนนักที่ชอบซื้อคอนโดมาปล่อยเช่า ก็ต้องถามว่า “ปล่อยเช่า” นั้นมีข้อกำหนดอย่างไร มีเรื่องอะไรที่ต้องรู้ก่อนไหม ไม่ใช่ว่าทำสัญญาเช่าไปอย่างนั้นแล้วสุดท้ายดันผิดสัญญา กฎหมายไม่สามารถบังคับใช้ได้ตามที่เราระบุในสัญญา พอมีปัญหาก็อาจแย่ได้ ถาม: เช่าได้นานสูงสุดเท่าใด? ตอบ: นานสูงสุด 30 ปี หรือภาษาชาวบ้านที่เรียกกันว่า “เซ้ง 30 ปี” การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีสัญญาระบุไว้เกินกว่า 30 ปี กฎหมายให้ลดลงมาเป็น 30 ปี ซึ่งถ้าหมดสัญญาเช่าแล้วก็สามารถต่อได้อีกแต่ไม่เกิน 30 ปี ถาม: การเช่าต้องมีการจดทะเบียนกับกรมที่ดินหรือไม่? ตอบ: ถ้าสัญญาเช่าเกิน 3 ปี จะต้องไปจดทะเบียนกับกรมที่ดิน โดยจดทะเบียนจะคิดค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดระยะเวลาที่เช่ารวมเงินกินเปล่า เช่นเช่า 10 ปี ปีละ 100,000 บาท มีค่ากินเปล่าอีก 100,000 บาท ก็ เท่ากับ 1,100,000 บาท คิดค่าธรรมเนียม 1% ก็คือ 11,000 บาท ถาม: อย่างนี้เช่าสองที ทำสัญญา 3 ปีสองรอบ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียม? ตอบ: กฎหมายก็จะบังคับที่ 3 ปีอยู่ดี แม้ว่าจะเอาสองสัญญามาต่อกัน ซึ่งในทางปฏิบัติแล้วถ้าพบว่าสัญญาทำล่วงหน้าพร้อมกันทั้ง 2 ฉบับ ก็จะจับได้เอง แต่ในความเป็นจริงถ้าคิดว่าเช่า 3 ปีจบแล้วจะไปเช่าต่อ อันนี้ก็คงต้องคิดราคาค่าเช่ากันใหม่ ซึ่งกฎหมายจะไม่บังคับราคาค่าเช่าเดิมให้ ถาม: เช่าแล้วไปปล่อยเช่ามือที่ 2 ที่ 3 ต่อ ทำได้หรือไม่? ตอบ:  ทำได้ แต่ผู้ให้เช่า (เจ้าของ) ต้องอนุญาตเท่านั้น มือ 2 หรือ 3 ควรจะจ่ายเงินตรงให้กับเจ้าของด้วย ถาม: ดัดแปลงบ้านเช่าได้หรือไม่? ตอบ: ไม่ได้ถ้าไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ถาม: สัญญาไม่มีกำหนดระยะเวลาจะยกเลิกอย่างไร? ตอบ: แจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 1 งวด ณ วันสิ้นงวดเช่าจึงจะมีผลตามกฎหมาย เช่นถ้าเช่ารายเดือนก็ต้องบอกล่วงหน้าหนึ่งเดือน ถาม: ถ้ามีปัญหาต้องฟ้องร้องกัน มีข้อกำหนดหรือไม่? ตอบ: จะต้องฟ้องกันภายในระยะเวลา 6 เดือน หลังจากที่ส่งคืนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า ลองศึกษาให้รอบรู้ไว้เพื่อประโยชน์ของการลงทุนนะคะ


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176