BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

คำนวณค่าก่อสร้างด้วยตัวเอง

1. ตั้งงบไว้ในใจ รวบรวมเงินสดที่มีอยู่ในมือ                 แน่นอนเรื่องเงินต้องมาเป็นที่ 1 ก่อนอื่นเลยสำรวจตัวเองก่อนว่ามีเงินสดอยู่เท่าไหร่ แล้วตั้งงบไว้ในใจเท่าไหร่ ใครคิดไม่ออกก็ตรงเข้าแบงค์ไปหาที่ปรึกษาได้เลย ให้แบงค์ช่วยคำนวณให้ว่ารายได้เท่านี้ จะกู้ ค่าก่อสร้างบ้าน ได้เท่าไหร่ อีกอย่างคือการเข้าไปหาแบงค์จะช่วยให้เรารู้ค่าใช้จ่ายยิบย่อยอื่นๆอีกด้วย...

4 เรื่องจริงเกี่ยวกับช่องทาง ขายบ้าน

 1. ป้ายประกาศ คนต้องเห็น   วิธีเก่าๆแต่คลาสสิคและใช้งานได้จริงเสมอ การติดป้ายประกาศ ขายบ้าน ที่ทรงอนุภาพ ต้องติดทั้ง “ทางสัญจรคนพลุกพล่าน” และ “หน้าบ้าน” ด้วย ป้องกันคนสนใจหาบ้านไม่เจอ หรือ มองไม่เห็นว่าบ้านหลังนี้ขายอยู่ ข้อความที่เขียนลงประกาศต้อง “เด่น กระชับ ติดต่อได้” เลือกใส่ข้อมูลเฉพาะสำคัญ ป้ายสีเด่นมองเห็นง่าย อ่านตัวหนังสือ ขายบ้าน ชัดเจน และสำคัญที่สุด เบอร์โทรศัพท์ติดต่อ  2. นายหน้า ปิดการขายเป็น             เลือกนายหน้า ขายบ้าน มืออาชีพ ยิ่งชำนาญพื้นที่ด้วยยิ่งดี อาจมีฐานลูกค้าอยู่แล้วในมือ วิธีตรวจสอบเบื้องต้น เช่น • ประเมินความเป็นไปได้ในการ ขายบ้าน ได้คล่องแคล่ว จุดขาย ราคาขาย วิเคราะห์เป็นว่า ใครจะซื้อบ้านหลังนี้ได้บ้าง? บ้านหลังนี้ซื้อเพื่อการลงทุนได้หรือเปล่า ? • ลักษณะพูดคุยสร้างความเป็นเอง มีลูกล่อลูกชนในการเจราจา ขายบ้าน • เป็นผู้รับฟังที่ดี เพื่อเก็บข้อมูลลูกค้า รู้จักพูดเพื่อนำไปสู่การเก็บข้อมูลลูกค้า • รู้จักหาวิธีสร้างแรงจูงใจ ตามความต้องการลูกค้า ปิดการขายได้     3. ปากต่อปากคนพื้นที่             อย่าว่าไป “เทคนิคพูดปากต่อปาก” สร้างผลลัพธ์ที่ยิ่งใหญ่ได้เสมอ คนซื้อบ้านมักชอบถามข้อมูลจากคนในพื้นที่ ยิ่งเป็นคนทั่วไป เช่น ร้านค้าประจำซอย , ร้านตัดผม ฯลฯ ข้อมูลที่ได้จะดูเป็นข้อมูลจริง ที่ไม่ต้องมีส่วนได้เสียอะไร ดังนั้น ฝากบ้านไว้กับคนพื้นที่ช่วยขาย เป็นวิธีการดักคนซื้อบ้านประเภทนี้ได้ ยิ่งมีคนติดต่อสนใจมากเท่าไหร่ อำนาจในการต่อรอง ขายบ้าน ยิ่งเพิ่มขึ้นด้วย   4. ขายบ้าน สื่อออนไลน์             สำคัญสุด คือ Keyword คำลงประกาศให้น่าสนใจ กระชับได้ใจความ หลีกเลี่ยงคำเชิงลบ เช่น กระทัดรัด แทนคำว่า ขนาดเล็ก เป็นต้น ควรเขียนตามความเป็นจริง ดึงจุดเด่น ขายบ้าน แบบไม่เขียนโอเวอร์ เพราะคนซื้อจะเสียความรู้สึกเมื่อเข้ามาดูบ้านจริงมากกว่า  

อาชีพ 9 ประเภท ที่เกี่ยวข้องกับ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ถ้าพูดถึงวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็นับเป็นวงการที่ส่วนใหญ่จะสนิทสนมกันไม่ยากนัก คนที่เกี่ยวข้องกับวงการก็มักจะมีไม่กี่อาชีพวันนี้บทความนี้มีสรุปมาให้อ่านอาชีพที่เกี่ยวโยง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พอสังเขปครับ 1....

4 ขั้นตอนพื้นฐานสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์  

เทคนิคการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะนักธุรกิจมือใหม่ที่กำลังเริ่มต้นเข้าสู่เส้นทาง “นักลงทุน” นอกจากจะต้องศึกษารูปแบบการลงทุนที่มีอยู่มากมายหลายช่องทางแล้ว ทุกรูปแบบของการลงทุนยังขึ้นอยู่กับความพร้อมของนักธุรกิจว่าจะเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใด...

รู้หลักการลงทุนอสังหา

    มีคนกล่าวกันอยู่เสมอว่า “กุญแจความสำเร็จในการลงทุนอสังหาฯนั้นมีอยู่...

17 ข้อรู้ก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์

  1. กาย ใจ ทุน ต้องพร้อม … กายพร้อมในที่นี้คือ ความรู้ ก่อนการลงทุนอสังหาฯก็ตามต้องมีความรู้ครับ ถ้าเราไม่มีความรู้หรือรู้ไม่ลึกรู้ไม่จริงในสิ่วที่เราจะทำแล้ว โอกาสที่เราจะผิดพลาดย่อมีสูง … ใจ พร้อมในที่นี้คือ จิตใจ การลงทุนอสังหาฯอาจจะใช้เวลาในการลงทุนที่ยาวนาน หรือ แม้แต่ในบางครั้งบางทีการลงทุนอาจจะไม่ได้เป็นอย่างที่เราคิดเรากล้าพอหรือไม่ที่จะขายขาดทุน...

ข้อคิดการลงทุนอสังหา

1.สำรวจตลาดก่อนลงทุน ไม่ว่าคุณจะลงทุนอะไรก็แล้วแต่ต้องสำรวจตลาดก่อนลงทุนเสมอ...

15 ธุรกิจน่าลงทุนปี 2561

ส่อง 15 ธุรกิจน่าลงทุน ประจำปี 2561 รับเทรนด์เศรษฐกิจยุคใหม่ มีธุรกิจอะไรบ้าง น่าสนใจ แนวโน้มสดใส มาแรงเติบโตเด่น             ทุกวันนี้การเริ่มต้นทำธุรกิจเป็นของตัวเองไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป...

เช็คที่ดิน

เคยสงสัยกันไหมว่าที่ดินของเรานั้นทำอะไรได้บ้าง?  เวลาเราจะตัดสินใจซื้อที่ดิน หรือมีที่ดินอยู่แล้วและคิดจะสร้างอะไรซักอย่าง สิ่งสำคัญที่สุดที่เป็นเครื่องมือในการช่วยตัดสินใจเบื้องต้นคือ“กฎหมายผังเมือง”เพราะบางพื้นที่ก็ห้ามสร้างโรงงาน...

กลยุทธ์ขายที่ดินเปล่าให้ไว

ช่วงนี้ในเชียงใหม่กระแสไฮสปีดเทรนและ AEC นับว่าเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้การซื้อขายที่ดินทั้งในเมืองและนอกเมืองเริ่มคึกคักขึ้นอย่างผิดหูผิดตา...

ลงทุนกองทุนรวม

คำว่า “กองทุนรวม” คุณอาจจะรู้จักกันมาบ้างแล้วค่ะว่า มีความหมายอย่างไร เราขออธิบายอย่างง่าย ๆ เกี่ยวกับกองทุนรวม ก็คือการลงทุนอย่างหนึ่ง โดยการใช้นำเงินจากหลาย ๆ คนมารวมกัน เพื่อลงทุนในกิจการหรือธุรกิจ เมื่อได้กำไรผู้จัดการกองทุนก็จะมีการจ่ายเงินในรูปของการปันผลค่ะ สำหรับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกัน แต่อาจจะมีผลตอบแทนที่ดีกว่ากองทุนรวมทั่ว ๆ ไป นั่นก็ขึ้นอยู่กับการจัดการของกองทุนอีกทีค่ะ ไม่ว่าคุณจะมีรายได้เข้ามาเท่าไร หรือได้รับเงินเป็นรายเดือน คุณก็สามารถเข้าร่วมลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ได้โดยผ่านทาง กองทุนอสังหาฯ ค่ะ     กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ก็คือกองทุนรวมประเภทหนึ่ง โดยผู้จัดการกองทุนจะนำเงินที่ได้จากการระดมทุนของนักลงทุน ไปลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด ประเภทหนึ่งค่ะ ขึ้นอยู่กับทางกองทุนว่าจะมีนโยบายการจัดตั้งกองทุนขึ้นมาเพื่อทำอะไร ซึ่งที่เราคุ้นหูกันเป็นอย่างดี ก็มี การสร้างโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ อาคารสำนักงาน โรงงานคลังสินค้า ศูนย์การค้า และสนามบิน เป็นต้น แต่ในปัจจุบันก็มีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อยู่ประมาณ 40 กองทุนด้วยกันค่ะ เพื่อรองรับนักลงทุนที่ต้องการตัวเลือกที่มากขึ้น สำหรับการตัดสินใจรวมลงทุนง่ายขึ้นนั่นเองค่ะ สำหรับการลงทุนของผู้ที่ได้รับเงินเป็นรายเดือนนั้น ก่อนอื่นเลยคุณควรเข้าใจเกี่ยวกับการลงทุนในกองทุนอสังหาว่ามีกี่ประเภทและเป็นแบบใดกันบ้าง...

รู้จักกับนิติบุคคล

นิติบุคคลอาคารชุดจะเข้ามาทำงานเมื่อไร? ตามกฎระเบียบแล้วจะมีจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการคอนโดมิเนียมนั้นๆเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดห้องแรกเกิดขึ้น...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176