BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

5 เทคนิคดีๆ ในการตกแต่งห้องให้ถูกใจผู้เช่า

     1. รวดเร็ว - การเลือกช่างตกแต่งที่มีความรู้และประสบการณ์จะช่วยให้งานต่างๆดำเนินไปได้อย่างรวดเร็ว...

ที่ดินกับฮวงจุ้ย

...จะซื้อที่ดินสักผืน..ระหว่างที่ดินหน้ากว้างดีกว่าหน้าเเคบ หรือที่ดินลึกดีกว่าตื้น?...         ต้องการเลือกซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน แล้วมีตัวเลือกอยู่...

แบงก์ชาติ กฎหมายใหม่จำกัดวงเงินบัตรเครดิต เริ่ม 1 ก.ย.นี้!

  ต้องบอกเลยว่าคงจะเป็นเรื่องที่น่าตกใจสำหรับมนุษย์เงินบัตรต่างๆ เพราะเมื่อไม่นานมานี้ ธนาคารแห่งประเทศไทยหรือ แบงก์ชาติ ได้ออกมาตรการคุมเข้ม ‘สินเชื่อบัตรเครดิต-สินเชื่อส่วนบุคคล’ ให้มีวงเงินที่ต่ำลง อันเนื่องมาจากบัตรเครดิตและสินเชื่อส่วนบุคคล ถือเป็นตัวที่สร้างหนี้สูงที่สุด โดยหนี้สินจากบัตรเครดิตที่เป็นหนี้เสียเพิ่มมากขึ้น 8.7% ในปี 2560 ซึ่งเป็นจำนวนที่สูงขึ้นมาก และสินเชื่อส่วนบุคคลยังมีมากถึง 15.4 ล้านบัญชี เพิ่มขึ้น 14.4% และมี NPL หนี้เสียอยู่ที่ 1.59 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.5% จากปี 2559 ทีนี้มาดูกันว่ามีมาตรการอะไรบ้างสำหรับบัตรเครดิตและสินเชื่อส่วนบุคคลที่เพิ่มขึ้นจากกฏหมายใหม่นี้ มาตรการสินเชื่อบัตรเครดิต –...

คอนโดมือสองต้องดูอย่างไร

1. วิเคราะห์ทำเล สภาพการจราจร บรรยากาศการอยู่อาศัย ทิศทางที่ตั้ง ทำเล ที่ตั้งและสภาพการจราจร ก็จะพิจารณาคล้ายๆกับปัจจัยโดยรวมทั่วไป ไม่ว่าจะซื้อคอนโดขึ้นใหม่ หรือ ซื้อคอนโดมือสอง ทำเลก็ต้องดูว่าตรงกับความต้องการของเราหรือไม่ ถ้าเราต้องการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อความสะดวกสบายในการเดินทางเป็นหลัก เราอาจจะหาข้อมูลเปรียบเทียบพื้นที่ทำเลต่างๆ ว่าคอนโดไหนอยู่แล้ว ไปทำงานสะดวกกว่ากัน ส่วนใหญ่ก็จะเป็น คอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดติดถนนใหญ่ คอนโดย่านใจกลางเมือง ทิศทางที่ตั้งก็เช่นกัน ควรทราบว่า ห้องมือสองเหมือนกัน ตึกเดียวกัน สเปคเท่ากันทุกอย่างแต่อยู่คนละด้านของตึก ราคามูลค่าห้องก็จะต่างกัน เพราะทิศทางลม และวิวของหน้าต่างห้องก็มีผลต่อการใช้ชีวิต ด้านภาพรวมของโครงการต้องอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี ดูจากสิ่งที่ล้อมรอบตัวคอนโดแล้วเรารู้สึกชอบ เช่นอากาศดี ไม่มีเสียงดังรบกวน ปลอดกลิ่นและควันพิษ เป็นต้น 2. ราคาคอนโดเปรียบเทียบกับ ค่าส่วนกลาง – ค่ากองทุน ในส่วนของการเปรียบเทียบราคา ว่าคุ้มหรือไม่คุ้มนั้นสามารถดูจากปัจจัยเดียวกันกับการซื้อคอนโดมือหนึ่งได้เลย...

20 วิธีลงทุนอสังหาฯ

ลงทุนอสังหาฯ ไม่ใช่เรื่องยาก แต่จะทำให้ลูกค้าสนใจนั้นยากกว่า โดย “20 วิธีลงทุนอสังหาฯ แบบมืออาชีพ” ที่เอามาเสนอในวันนี้ ต้องขอบอกเลยว่า เป็นข้อเตือนจิต เตือนใจให้นักลงทุนทุกคนไม่ควรพลาดถ้าคิดจะก่อสร้างอสังหาฯ แบบมืออาชีพ บางข้อคุณอาจรู้แล้ว หรือยังไม่รู้ แต่ทุกข้อคือ สิ่งที่นักลงทุนทุกคนควรจำไว้เป็นบนเรียน และเอากลับไปพัฒนาตนเอง 1.สำรวจตลาดก่อนลงทุน ไม่ว่าคุณจะลงทุนอะไรก็แล้วแต่ต้องสำรวจตลาดก่อนลงทุนเสมอ...

“เคล็ดลับพัฒนาตนเองรับ Thailand 4.0”

“เคล็ดลับพัฒนาตนเองรับ Thailand 4.0” ในปัจุบัน หลายคนคงจะคุ้นหูกับคำว่า Thailand 4.0 และประโยคที่ว่า ประเทศไทยกำลังก้าวไปสู่ Thailand 4.0 ซึ่งแน่นอนว่า กว่าจะมาถึง 4.0 ได้นั้น ประเทศไทยของเราต้องเดินทางผ่าน 1.0,2.0 และ 3.0 มาแล้วอย่างแน่นอน ซึ่งสรุปแบบคร่าวๆได้ดังนี้ ยุค Thailand 1.0 เป็นช่วงเน้นการลงทุนทางภาคเกษตรกรรมและส่งออก สมัยนั้นยังเป็นแค่พวกไม้สัก ดีบุก ยุค Thailand 2.0 จะมุ่งเน้นอุตสาหกรรมเบาและการใช้แรงงานจำนวนมาก เช่น เครื่องนุ่งห่ม รองเท้า กระเป๋า เครื่องประดับ ยุค Thailand 3.0 ซึ่งเป็นยุคของอุตสาหกรรมหนักและการส่งออก มีการลงทุนจากต่างประเทศมากขึ้น ใช้เทคโนโลยีสูงขึ้น เน้นเรื่องชิ้นส่วนยานยนต์ แผงวงจรไฟฟ้าที่ซับซ้อนยิ่งขึ้น และเรื่องของการลงทุน มีการขยับไปลงทุนในต่างประเทศอีกด้วย ยุค Thailand 4.0 นี้เป็นการ ‘ขับเคลื่อนเศรษฐกิจด้วยนวัตกรรม’ นั่นเอง โดยการเอาความคิดสร้างสรรค์เป็นแรงผลักดัน และนำนวัตกรรมเข้ามาช่วย เปลี่ยนจากการผลิตสินค้าไปสู่การบริการมากขึ้น คือการพัฒนาเปลี่ยนแปลงใช้เทคโนโลยีใหม่ ๆ เข้ามาพัฒนาสินค้าที่มีอยู่แล้วให้ดียิ่งขึ้น ย้อนกลับมามองที่ตัวเราเองคงปฏิเสธไม่ได้...

7 เทคนิคถ่ายภาพบ้าน-คอนโด ให้ปล่อยเช่าได้

  สำหรับการปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยแล้ว ไม่ว่าจะปล่อยเช่าบ้าน หรือห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียม นอกจากทำเล การตกแต่ง เงื่อนไขที่เสนอให้แล้ว “ภาพถ่าย” ก็มีส่วนสำคัญมากที่จะทำให้ปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น หรืออย่างน้อยก็ชวนเตะตาให้มีคนสนใจคลิกเข้ามา ลองคิดง่ายๆ จากตัวเราเอง เวลาไปเที่ยวที่ต่างๆ สนใจคลิกเข้าไป ก็เพราะภาพสวยๆ วิวสวยๆ เวลาจะเลือกห้องพัก ซึ่งพักเพียงไม่กี่วัน ก็ยังเลือกที่สวยๆ จากภาพที่ถูกโพสต์บนเว็บ การปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยก็เช่นเดียวกัน มีนักลงทุนหลายคนที่ประกาศให้เช่าห้องชุด หรือบ้านมาหลายเดือน ไม่สามารถขายได้ เพราะรูปไม่สวย แต่พอปรับการถ่ายรูปใหม่ให้น่าสนใจ ก็ทำให้คนคลิกเข้ามามากขึ้น ซึ่งก่อนจะเริ่มถ่ายภาพรูป อีกหนึ่งเทคนิคสำคัญ นั่นก็คือ ทำความสะดวกห้องให้เรียบร้อย อย่าให้รก ให้ดูสะอาดๆ สบายตา เวลาถ่ายออกมาแล้ว จะทำให้อยากมาอยู่มากขึ้น ส่วนเทคนิคถ่ายรูปที่ชวนให้คนสนใจ ก็ดังนี้ 1. เลือกถ่ายรูปช่วงที่มีแสงธรรมชาติ  ในฐานะเจ้าของบ้าน หรือห้องชุดนั้นๆ เราย่อมรู้ว่า แสงจะเข้าสู่ห้อง หรือบ้านของเราในช่วงเวลาใด ควรเลือกใช้ช่วงเวลาที่แสงสวยที่สุด แต่ไม่ควรเลือกเวลาที่แสงแรงเกินไป เพราะจะทำให้ภาพดูขาวโพลน ไม่น่าสนใจ 2. เน้นภาพเคลียร์ เห็นครบทุกองค์ประกอบ เวลาที่เราจัดบ้าน หรือห้องชุดให้ดูเรียบร้อยแล้ว จะช่วยให้ถ่ายภาพได้ง่ายขึ้น และทำให้ภาพออกมาดูเคลียร์ ซึ่งองค์ประกอบภาพที่ดูเคลียร์ เห็นภายในห้อง หรือภายในบ้านชัดเจน จะช่วยบอกเล่าความน่าอยู่ของบ้านได้ดี โดยการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์เพื่อการปล่อยเช่าก็ดี การขายก็ดี ควรเป็นภาพที่เข้าใจง่าย ไม่ซับซ้อนเป็น Abstracts จนเกินไป หรือถ่ายเป็นมุมเบลอๆ ลางๆ แบบงานอาร์ต ก็อาจจะไม่เหมาะ เพราะคนเลือกที่อยู่อาศัยเน้นอยู่ระยะยาว 3. ถ่ายให้ครบทุกมุม  สิ่งสำคัญอย่างหนึ่งของการถ่ายภาพบ้าน หรือห้องชุดเพื่อปล่อยเช่า ก็คือ ควรถ่ายให้ครบทุกมุม ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ ห้องนอน ห้องครัว ระเบียง เพื่อให้คนเห็นภาพทั้งหมด ซึ่งการมีรูปภาพให้ดูพอประมาณหนึ่ง เช่น ห้องชุดก็ประมาณ 15-20 รูป ถ้าบ้าน (มีมุมเยอะ) อาจจะสัก 25 รูป ก็ทำให้คนดูรู้สึกอินไปกับห้องชุด หรือบ้านหลังนั้นๆ ได้ ถ้าเทียบกับมีรูปน้อยๆ ดูแวบเดียวก็หมดแล้ว ไม่น่าสนใจ แต่ถ้าอัพโหลดรูปมากเกินไป ก็ไม่ดี เพราะคนจะรู้สึกเบื่อ ดูนานแล้ว ยังไม่หมดอีกเหรอ 4. ถ่ายของตกแต่งด้วย  บางครั้ง การถ่ายซูมไปยังของตกแต่งเล็กๆ น้อยๆ ก็ช่วยทำให้คนดูรู้สึกว่า ห้องชุดนั้น หรือบ้านหลังนั้นมีชีวิตชีวา ดูมีจุดโฟกัสมากกว่าการถ่ายภาพห้องมุมกว้างๆ ไม่ได้โฟกัสอะไร ยิ่งถ้ามีสวนด้วย ก็ควรจะถ่ายให้เห็นภาพเขียว ตุ๊กตาตกแต่งสวน ให้ดูมีบรรยากาศที่อบอุ่น น่าอยู่อาศัย 5. เสริมด้วยภาพพื้นที่ส่วนกลาง  นอกจากถ่ายภาพมุมต่างๆ ภายในห้อง หรือบ้านของตัวเองแล้ว ยังควรมีภาพพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในโครงการด้วย โดยให้ดูว่า ภาพส่วนกลางเหล่านี้มีอยู่บนหน้าเว็บไซต์ของโครงการหรือไม่ ถ้ามี ให้ประเมินดูว่า ภาพเหล่านั้น สวยหรือไม่ และมีมากน้อยเพียงใด ถ้าไม่มี เราควรถ่ายใหม่ ให้ครบทุกสิ่งอำนวยความสะดวกที่มี แต่ถ้าเว็บไซต์ของโครงการมีภาพ ที่เป็นภาพ Perspective ซึ่งไม่ใช่ภาพจริง แนะนำว่า ควรถ่ายใหม่เอง ให้เห็นภาพจริง แม้ว่าภาพ Perspective จะเป็นภาพที่สวย แต่คนที่ต้องการเช่าอยู่ระยะยาว ย่อมต้องการเห็นภาพของจริงมากกว่าภาพ Perspective 6. ก่อนโพสต์รูป ควรส่งให้เพื่อนดูก่อน  ถ้าเราไม่ใช่มืออาชีพในการถ่ายภาพ เราควรส่งภาพที่เราถ่ายให้เพื่อนดูก่อน ลองถามความคิดเห็นของเพื่อนว่า ภาพเป็นอย่างไร น่าสนใจหรือไม่ เพราะบางทีเราถ่ายรูปเอง เราก็จะเข้าข้างตัวเองว่า ดีแล้ว สวยแล้ว แต่จริงๆ คนส่วนใหญ่ดูแล้ว ไม่น่าสนใจ นี่ก็เป็นอีกเทคนิคหนึ่งที่ให้นักลงทุนมือใหม่ สามารถคัดเลือกรูปที่คนส่วนใหญ่ถูกใจลงประกาศให้เช่าได้ 7. เลือกภาพที่เป็นจุดเด่นของห้อง/บ้าน เป็นรูปนำ  ในรูปที่เราถ่ายมาทั้งหมด ต้องมีอย่างน้อย 1 รูปที่เป็นรูปที่โดดเด่นสุด ดึงดูดสายตามากที่สุด ให้เลือกรูปนั้นเป็นรูปนำ ซึ่งถ้าเป็นห้องชุดแล้ว ส่วนใหญ่จะเป็นรูปห้องนั่งเล่น มุมนั่งเล่น มุมระเบียง จะเป็นรูปที่นำสายตา เพราะเป็นมุมที่คนส่วนใหญ่ใช้ผ่อนคลายหลังจากเหนื่อยล้าจากการทำงานมาตลอดสัปดาห์ ถ้ามีรูปครบ...

วางแผนซื้อบ้าน

สำหรับหลายๆ คนใฝ่ฝันอยากจะเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักหลัง แต่เนื่องจากบ้านและคอนโดในปัจจุบันถือเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง ดังนั้นก่อนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ผู้ซื้อจึงต้องมีการหาข้อมูล และตรวจสอบรายละเอียด และทำความเข้าใจกับกฎหมายทางด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เข้าใจ เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจนำไปสู่การเสียเงิน เสียเวลาในภายหลัง ต่อไปนี้เป็นข้อคิดในการวางแผนก่อนตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ บ้าน, คอนโดฯ, ทาวน์เฮาส์, โฮมออฟฟิศ เป็นต้น 1.สำรวจความต้องการของตนเอง ในการเลือกซื้ออสังหาฯ ผู้ซื้อจะต้องกำหนดความต้องการของตนเองว่ามีบ้านในฝันแบบไหน เช่น บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งในแต่ละประเภทก็มีความแตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการตกแต่งบ้าน ราคา รูปแบบ และเนื้อที่ใช้สอย 2. การตั้งงบประมาณ-ซื้อตามกำลังทรัพย์ การเลือกบ้านที่เหมาะสมควรเป็นไปตามกำลังความสามารถในการผ่อนชำระ...

18 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับอยู่เองหรือลงทุน

หลายปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดพุ่งขึ้นแรงเหลือเกินจนรายได้โตตามไม่ทันทีเดียว จึงควรใช้เงินจากหยาดเหงื่อแรงกายเลือกซื้อคอนโดอย่างชาญฉลาด ผมขอเสนอข้อคิดจากประสบการณ์ตรง ในการซื้อคอนโดที่คุ้มค่าสำหรับอยู่เองหรือลงทุนในเขตกรุงเทพฯราคา 1.5-2.5 ล้านบาท 1. เริ่มจากเช็คความพร้อมด้านเงินกันก่อน ควรมีเงินพอชำระช่วงก่อนโอนสำหรับจ่าย เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ และค่าใช้จ่ายต่างๆ ส่วนที่เหลือช่วงที่โอนจะชำระด้วยเงินสด หรือหากกู้ธนาคารควรมีรายได้ต่อเดือนมากพอกู้ผ่าน ถ้ารายได้ไม่พอก็ต้องใช้วิธีกู้ร่วม นอกจากนี้ธนาคารยังพิจารณาจากประวัติการชำระเงินย้อนหลังในเครดิตบูโรและหนี้สินต่างๆ...

เลือกคนโดอย่างไรให้ปลอดภัยและกำไรงาม

1.ทำเลที่ตั้งคอนโด ควรพิจารณาอย่างละเอียด นอกจากจะสะดวกในการอยู่อาศัยแล้วจะต้องไม่ลืมตรวจเช็คเรื่องความปลอดภัย...

8 ทางเลือกรวยด้วยอสังหา

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน และอื่นๆ อีกมากมาย นับวันยิ่งมีนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่เข้ามาให้ความสนใจกันมากขึ้น...

ลงทุนในบ้านเดี่ยวมือสอง

“ซื้อบ้าน” คือการตัดสินใจครั้งสำคัญ เพราะบ้านไม่ได้เป็นเพียงที่พักกาย แต่เป็นที่พักพิงทางใจเป็นสถานที่พักผ่อนและเป็นศูนย์รวมความรักความอบอุ่นของทุกคนในครอบครัว...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176