BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

ลงทุนบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์

การเลือกซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง ย่อมขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่หากเป็นการซื้อเพื่อลงทุน ปัจจัยในการตัดสินใจย่อมเปลี่ยนไป หลายคนสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะสามารถใช้สร้างรายได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด หรือการขายต่อ ทั้งราคาก็ไม่ได้ผันผวนมากเหมือนสินทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งนอกจากการซื้อคอนโดแล้ว การซื้อบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ก็นับว่าเป็นการลงทุนได้เช่นกัน แล้วการซื้อบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์ สิ่งไหนเป็นการลงทุนที่ดีกว่ากันนะ การซื้อบ้านเดี่ยว เริ่มกันที่บ้านเดี่ยว...

ทำเลที่เหมาะกับการลงทุนอะพาร์ตเม้นต์

นิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ทั่วประเทศเพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่ทำงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม...

ซื้อหรือเช่าแบบไหนดี

ในยุคปัจจุบันที่การจราจรในกรุงเทพฯ ติดหนึบหนับอันดับหนึ่งของโลก ส่งผลให้เทรนด์ที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนท์ และหอพักที่อยู่ใกล้กับสถานศึกษามีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง 
กลุ่มผู้ปกครองที่มีกำลังซื้อมากพอก็มักซื้อคอนโดมิเนียมไว้ให้ลูกหลานพักอาศัยในระหว่างเรียน การลงทุนคอนโดมิเนียมถ้าไม่ใช่ทำเลทองจริงๆ...

ภาษีที่ดินจุดชนวน

อัพเดตภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเวอร์ชั่น สนช. “ที่ดินเปล่า” เพดานสูงสุดเก็บ 3% ถ้าไม่ทำประโยชน์ภายใน 6-9 ปี ชนเพดานจัดเก็บ 1.2% เท่าภาษีพาณิชยกรรม หวั่นแลนด์ลอร์ดตกใจพัฒนาโครงการหลีกเลี่ยงจ่ายภาษีแพง สร้างปัญหาโอเวอร์ซัพพลายพัฒนาเกินความจำเป็นในอนาคต ฟากดีเวลอปเปอร์ขานรับ เผยเจ้าของที่รายย่อยเปิดดีลเจรจาซื้อขายมากขึ้น นายพรชัย ฐีระเวช ที่ปรึกษาด้านเศรษฐกิจการคลัง สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศศ.) กระทรวงการคลัง กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ร่างกฎหมายใหม่ฉบับนี้คืบหน้าเป็นลำดับ โดยผลักดันให้มีการประกาศในราชกิจจานุเบกษาเพื่อให้กฎหมายมีผลบังคับใช้ภายในสิ้นปี...

สัญญาณ4บวกในการลงทุนอสังหา

ก่อนการลงทุนอสังหาฯ ผู้ลงทุนควรศึกษาและทำความเข้าใจปัจจัยต่างๆ ที่ช่วยส่งเสริมการลงทุน โดยการอ่านข่าว และติดตามข้อมูล ด้านต่างๆ ที่จะเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าทำเลไหน เหมาะแก่การลงทุน โดย 4 ปัจจัยหลักที่เอื้อต่อการลงทุนอสังหาฯ คือ  1.การขยายตัวของเมือง  ใจกลางเมืองอาจจะเป้นทำเลที่ได้รับความนิยมน้อยลงไปเนื่องจากต้นทุนของที่ดินแพงมาก...

รู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์  อธิบายให้เข้าใจง่ายๆแบบภาษาชาวบ้านก็คือ ทรัพย์สินที่เป็นที่ดินและทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน พูดง่ายๆคือเคลื่อนที่ไม่ได้นั่นเอง เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม ตึกแถว อาพาร์ทเม้นท์ โกดัง ทาวน์เฮาส์ ที่ดินและสิทธิทั้งหลายที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (โฉนด) “ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” จึงหมายถึง การสร้างรายได้จากสินทรัพย์เหล่านี้ ไม่ว่าจะเป็นการขาย ให้เช่า ซื้อมาเก็งกำไร การเป็นนายหน้า การเป็นนักลงทุนรายใหญ่ การเป็นผู้ประกอบการ และอื่นๆอีกมากมาย รายได้ที่เกิดจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การปล่อยเช่า เป็นช่องทางการลงทุนขั้นพื้นฐาน...

การลงทุน ในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

การศึกษาความเป็นไปได้สำหรับการลงทุน ในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าของผู้ประกอบการ...

กฎหมายควรรู้เมื่อจะก่อสร้างหรือดัดแปลงบ้าน

ก่อสร้างใกล้แหล่งน้ำสาธารณะต้องมีระยะร่น กฎหมายควบคุมอาคารกำหนดไว้ว่า...

คำศัพท์น่ารู้สำหรับนักลงทุนคอนโด

  1. Presales ราคาขายคอนโด เมื่อเปิดตัวในโครงการใหม่ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อคอนโดจะมีสิทธิ์ถือครองเป็นระยะเวลา 2-3 ปี ก่อนคอนโดสร้างเสร็จ ราคาพรีเซลจะต่ำกว่าราคารีเซล (ราคาขายต่อ) ข้อได้เปรียบสำหรับการซื้อแบบพรีเซลคือ ผู้ซื้อจะสามารถเลือกจองทำเลได้ก่อน และตัดสินใจซื้อได้จากการดูห้องตัวอย่างที่ทางโครงการจัดแสดงไว้ให้ ซึ่งเหมาะกับการลงทุนคอนโดระยะสั้น สามารถเอาคอนโดที่ซื้อมาไปอัพเป็นราคาขายต่อได้ 2. Resales ราคาขายต่อ หลังจากคอนโดสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งราคาคอนโดจะสูงกว่าราคาพรีเซล เพราะรับความเสี่ยงน้อยกว่า (เช่นสร้างไม่เสร็จ, สร้างล่าช้า, การก่อสร้างมีปัญหา ฯลฯ) โดยผู้ซื้อคอนโดสามารถเห็นสภาพห้องขายจริง ก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งนักลงทุนอสังหาฯ สามารถทำกำไรจาก Capital Gain หรือ Rental Yield ได้ในระยะยาว ในบางกรณีรีเซล หมายถึงการขายต่อสิทธิ์ในการจองโครงการก่อนโครงการสร้างเสร็จ หรือเรียกว่า ขายดาวน์นั่นเอง 3. Capital Gain คือ กำไรจากการขายคอนโด สามารถคำนวณได้โดย กำไร / ต้นทุนที่ซื้อมา x 100 = % ของ Capital Gain ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วนักลงทุนอสังหาฯ จะมองตัวนี้เป็นเกณฑ์ในการเลือกซื้ออสังหาฯ ในตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุด หรือมี Capital Gain ที่สูงสุด โดยเฉลี่ยแล้ว การลงทุนอสังหาฯ Capital gain อยู่ที่ 5 – 7% ต่อปี 4. Rental Yield Rate คือ อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าทั้งปี สามารถคำนวณได้โดย (ค่าเช่าที่จะได้รับต่อเดือน x 12) – ต้นทุน / ราคาที่ซื้อ x 100 = % ต้นทุนคิดจากค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า ผลจะออกมาเป็น % ซึ่งค่าเฉลี่ยของอัตราผลตอบแทนการลงทุนคอนโด คอนโดใจกลางกรุงเทพฯ และคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ปัจจุบันผลตอบแทนอยู่ในระดับ 5-7% เมื่อเทียบค่าเฉลี่ยของผลที่เราคำนวณมาแล้วอยู่ในช่วงนี้ถือว่าควรค่าแก่การลงทุน 5....

คำนวณค่าก่อสร้างด้วยตัวเอง

1. ตั้งงบไว้ในใจ รวบรวมเงินสดที่มีอยู่ในมือ                 แน่นอนเรื่องเงินต้องมาเป็นที่ 1 ก่อนอื่นเลยสำรวจตัวเองก่อนว่ามีเงินสดอยู่เท่าไหร่ แล้วตั้งงบไว้ในใจเท่าไหร่ ใครคิดไม่ออกก็ตรงเข้าแบงค์ไปหาที่ปรึกษาได้เลย ให้แบงค์ช่วยคำนวณให้ว่ารายได้เท่านี้ จะกู้ ค่าก่อสร้างบ้าน ได้เท่าไหร่ อีกอย่างคือการเข้าไปหาแบงค์จะช่วยให้เรารู้ค่าใช้จ่ายยิบย่อยอื่นๆอีกด้วย...

4 เรื่องจริงเกี่ยวกับช่องทาง ขายบ้าน

 1. ป้ายประกาศ คนต้องเห็น   วิธีเก่าๆแต่คลาสสิคและใช้งานได้จริงเสมอ การติดป้ายประกาศ ขายบ้าน ที่ทรงอนุภาพ ต้องติดทั้ง “ทางสัญจรคนพลุกพล่าน” และ “หน้าบ้าน” ด้วย ป้องกันคนสนใจหาบ้านไม่เจอ หรือ มองไม่เห็นว่าบ้านหลังนี้ขายอยู่ ข้อความที่เขียนลงประกาศต้อง “เด่น กระชับ ติดต่อได้” เลือกใส่ข้อมูลเฉพาะสำคัญ ป้ายสีเด่นมองเห็นง่าย อ่านตัวหนังสือ ขายบ้าน ชัดเจน และสำคัญที่สุด เบอร์โทรศัพท์ติดต่อ  2. นายหน้า ปิดการขายเป็น             เลือกนายหน้า ขายบ้าน มืออาชีพ ยิ่งชำนาญพื้นที่ด้วยยิ่งดี อาจมีฐานลูกค้าอยู่แล้วในมือ วิธีตรวจสอบเบื้องต้น เช่น • ประเมินความเป็นไปได้ในการ ขายบ้าน ได้คล่องแคล่ว จุดขาย ราคาขาย วิเคราะห์เป็นว่า ใครจะซื้อบ้านหลังนี้ได้บ้าง? บ้านหลังนี้ซื้อเพื่อการลงทุนได้หรือเปล่า ? • ลักษณะพูดคุยสร้างความเป็นเอง มีลูกล่อลูกชนในการเจราจา ขายบ้าน • เป็นผู้รับฟังที่ดี เพื่อเก็บข้อมูลลูกค้า รู้จักพูดเพื่อนำไปสู่การเก็บข้อมูลลูกค้า • รู้จักหาวิธีสร้างแรงจูงใจ ตามความต้องการลูกค้า ปิดการขายได้     3. ปากต่อปากคนพื้นที่             อย่าว่าไป “เทคนิคพูดปากต่อปาก” สร้างผลลัพธ์ที่ยิ่งใหญ่ได้เสมอ คนซื้อบ้านมักชอบถามข้อมูลจากคนในพื้นที่ ยิ่งเป็นคนทั่วไป เช่น ร้านค้าประจำซอย , ร้านตัดผม ฯลฯ ข้อมูลที่ได้จะดูเป็นข้อมูลจริง ที่ไม่ต้องมีส่วนได้เสียอะไร ดังนั้น ฝากบ้านไว้กับคนพื้นที่ช่วยขาย เป็นวิธีการดักคนซื้อบ้านประเภทนี้ได้ ยิ่งมีคนติดต่อสนใจมากเท่าไหร่ อำนาจในการต่อรอง ขายบ้าน ยิ่งเพิ่มขึ้นด้วย   4. ขายบ้าน สื่อออนไลน์             สำคัญสุด คือ Keyword คำลงประกาศให้น่าสนใจ กระชับได้ใจความ หลีกเลี่ยงคำเชิงลบ เช่น กระทัดรัด แทนคำว่า ขนาดเล็ก เป็นต้น ควรเขียนตามความเป็นจริง ดึงจุดเด่น ขายบ้าน แบบไม่เขียนโอเวอร์ เพราะคนซื้อจะเสียความรู้สึกเมื่อเข้ามาดูบ้านจริงมากกว่า  

อาชีพ 9 ประเภท ที่เกี่ยวข้องกับ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ถ้าพูดถึงวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็นับเป็นวงการที่ส่วนใหญ่จะสนิทสนมกันไม่ยากนัก คนที่เกี่ยวข้องกับวงการก็มักจะมีไม่กี่อาชีพวันนี้บทความนี้มีสรุปมาให้อ่านอาชีพที่เกี่ยวโยง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พอสังเขปครับ 1....


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176