BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์...ไม่ง่ายอย่างที่คิด

หนึ่งในการลงทุนที่คนไทยชอบกันมากก็คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ในความเป็นจริง โอกาสที่จะทำกำไรได้นั้นอาจจะไม่ง่ายอย่างที่คิด โดยผมมีเหตุผลดังนี้ครับ หนึ่ง การลงทุนซื้อที่อยู่อาศัย...เพื่อขายต่อ ปัจจุบันนี้ แม้ว่าบ้านใหม่...โดยเฉพาะบ้านหรือคอนโดในเมือง จะมีราคาที่ถีบตัวสูงขึ้นไปเป็นอย่างมาก แต่ผมก็ไม่คิดว่า บ้านเก่าหรือคอนโดเก่าจะขายได้ในราคาเทียบเท่ากับราคาขายของคอนโดใหม่ นอกจากนั้นการที่อสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือของเรานานเกินไป ก็ทำให้มีต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา และยังไม่ได้รวมค่าโอนอีกประมาณ 2% และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 3.3% สิ่งเหล่านี้ทำให้ผมคิดว่า การลงทุนซื้อบ้าน....เพื่อขายต่อ เป็นการลงทุนที่ไม่คุ้มค่าเอาเสียเลย สอง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์...เพื่อให้เช่า แนวความคิดนี้น่าจะเป็นแนวความคิดของหลายต่อหลายคนที่อยากจะเริ่มมี...

เทคนิคเพิ่มมูลค่าในที่ดินเปล่า

เทคนิคเพิ่มมูลค่าในที่ดินเปล่า การเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินเปล่า คือเทคนิคทำกำไรของนักลงทุน ซึ่งนักลงทุนสามารถเลือกวิธีที่ตนเองสนใจหรือคิดว่าเหมาะสมสำหรับการลงทุนได้...

ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าแบบไม่ใช้เงินตัวเอง ประวัติต้องดี 

.. ไม่เป็นหนี้  การเป็นหนี้ทำให้ความสามารถในการกู้ของเราลดลงค่ะ   โดยเฉพาะหนี้บัตรเครดิต    นอกจากนี้การกู้สินเชื่อส่วนบุคคลต่าง ๆ ก็อาจจะทำให้ธนาคาร ลดคะแนนเครดิตของเราลงด้วย   (ธนาคารแอบให้เกรด A B C D E F สำหรับลูกค้านะคะ  ถ้าเป็นเกรด A คือน่าเชื่อถือสุด ปล่อยกู้ง่ายมาก นอกนั้นก็รองลงมาค่ะ) สำหรับหนี้ผ่อนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าไม่ต้องกังวลไปนะคะ  สมมุติว่าหากปล่อยเช่าแล้วได้กำไรเฉลี่ยเดือนละ...

ใส่คำค้นหาข่าว ค้นหาข่าวอสังหา ช่วย ลดหย่อนภาษี ยังไง ?

ากพูดถึงเรื่องอสังหาและการลดหย่อนภาษี พบว่าปกติแล้วมีเพียงดอกเบี้ยเงินกู้บ้านที่สามารถนำมาหัก ลดหย่อนภาษี เงินได้ แต่ในปี 2560 นี้ นอกจากลดหย่อนตามมาตรการภาษีกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐ อย่างชอปช่วยชาติ หักลดหย่อนเท่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 15,000 บาท แล้ว ยังมีสิทธิพิเศษ เช่น โครงการบ้านหลังแรก และ โครงการซ่อมแซมบ้านประสบอุทกภัย ซึ่งเกี่ยวกับอสังหามาช่วยประหยัดภาษีเงินได้มากขึ้นเช่นกันขอสรุปสาระสำคัญการ...

สงครามอสังหา

คอลัมน์ สามัญสำนึก โดย สมถวิล ลีลาสุวัฒน์  ประชาชาติธุรกิจ ก่อนหมดปี 2560 ตั้งใจไว้ว่า จะรีวิวภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในมุมมองที่เราเห็นและเชื่อ เชื่อว่า...

ส่องอสังหามาเลย์

  นับตั้งแต่ที่รัฐบาลมาเลเซียเปิดตัวโครงการ “Malaysia My Second Home” (MM2H) เพื่อจูงใจให้ต่างชาติเข้าไปลงทุนและดึงดูดกลุ่มคนต่างชาติวัยเกษียณมาซื้อเพื่อใช้พักอาศัยยามเกษียณนั้น...

12. สิ่งที่ธนาคารไม่บอก เพื่อเตรียมตัวในการยื่นกู้สินเชื่อซื้อคอนโด

ตอนที่ยื่นกู้สินเชื่อบ้านและคอนโดไป ธนาคารก็ไม่ได้เห็นถามอะไรเรามาก บางทีก็ไม่ได้ช่วยเราเตรียมตัวสักเท่าไร...

10 เทรนด์ ธุรกิจ เด่นรองรับผู้สูงอายุ

1.ธุรกิจที่ปรึกษาวางแผนทางการเงินหลังเกษียณ มีผลสำรวจว่า สิ่งที่ผู้สูงอายุกังวลมากที่สุดก็คือ เรื่อง การเงินหลังจากเกษียณ เพราะช่วงหนุ่มสาวอาจจะยังไม่ได้วางแผนทางการเงินสักเท่าไร ทำให้มีความเสี่ยงทางการเงินค่อนข้างมาก ทำให้ธุรกิจที่ปรึกษาวางแผนทางการเงินสามารถเจริญเติบโตได้อีกมาก เพราะอายุเฉลี่ยของคนไทยนั้นมีทิศทางที่สูงและเพิ่มขึ้นทุกปี 2.ธุรกิจอาหารเพื่อสุขภาพ จะเห็นได้ว่าคนไทยในยุคนี้เริ่มหันมาใส่ใจสุขภาพ...

ซื้อคอนโดฯ แบบมืออาชีพ

สำหรับนังลงทุนที่คิดจะลงทุนกับคอนโด สิ่งที่ควรพิจารณา และตรวจสอบให้ดีๆ มีดังนี้ 1.ตรวจสอบสัญญาการซื้อขาย เริ่มด้วยการศึกษาและทำความเข้าใจรายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายเพื่อลดความเสี่ยง  ถึงแม้ว่าในปัจจุบันสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค...

6 เรื่องนักพัฒนาอสังหาไม่ควรพลาด

เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบนักลงทุนรายย่อยสู่การเป็นเจ้าของโครงการ… ปัจจุบันมีนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หน้าใหม่เกิดขึ้นทุกวัน ...

ที่ดินตาบอดทำอย่างไรได้บ้าง

คำถาม หากทีดินของท่าน ถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกทำอย่างไรได้บ้าง หลักกฎหมายประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา...

รู้จักกับคอนโดlow rise

คอนโด low rise คือรูปแบบของคอนโดที่มีลักษณะชั้นเตี้ยหรือมีขั้นต่ำแค่ 8 ชั้นเท่านั้น โดยมีความกว้างไม่ถึง 10 เมตร ซึ่งจะมีคอนโดอีกแบบคือ high rise ที่เป็นรูปแบบคอนโดทรงสูงที่มีชั้นสูงเกิน 8 ชั้นขึ้นไป ที่มีความกว้างกว่า 10 เมตร และอยู่ในทำเลและวิวที่ดีกว่าคอนโด low rise และในเรื่องของการเดินทางที่มีความสะดวกสบาย สร้างความโดดเด่นด้วยการไปตั้งอยู่บนทำเลทอง มีความสะดวกสบายที่ทางคอนโดแบบ high rise ให้ได้มากกว่าแบบ low rise หรือความหมายง่าย ๆ ก็คือแบบ low rise นั้นจะมีทำเล วิวและตัวห้องที่ต่ำกว่า high rise ทั้งหมด และอาจจะมีทำเลที่เข้าไปอยู่ในซอย อยู่ในจุดอับและมีราคาเช่าหรือขายในราคาถูกอีกด้วย คอนโด low rise เป็นรูปแบบคอนโดที่มีชั้นของคอนโดและจำนวนห้องที่น้อย และมีเพียงแค่อาคารเดียว ทั้งยังมีทำเลที่ไม่ดีสักเท่าไหร่ ราคาของการซื้อขายและให้เช่าจึงมีราคาที่ถูกลงไปด้วย แต่ในขณะเดียวกันกับคอนโดแบบ high rise กลับเป็นคอนโดที่มีชั้นสูงและมักจะมีอยู่หลายอาคาร มาพร้อมวิวสวย ทำเลดี การตกแต่งหรูหราโดดเด่น จึงทำให้ราคาของห้องสูงเป็นอย่างมาก และมีคู่แข่งที่ค่อนข้างน้อยกว่า การทำงานของนิติบุคคลก็มีคุณภาพมากกว่า ส่วนในแบบคอนโด low rise จะมีคู่แข่งเป็นจำนวนมากและนิติบุคคลมักมีปัญหาที่มากกว่า และถ้าทางนิติบุคคลไม่สามารถที่จะควบคุมหรือจัดการเรื่องภายในอาคารให้ดี...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176