BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

Capital Gain คืออะไร

Capital Gain และ Rental Yield คือคำที่ใครหลายคนในวงการนักลงทุนอสังหาฯนั้นได้ยินกันบ่อยๆ เพื่อที่จะได้ทำความเข้าใจกันมากขึ้น บทความนี้ Bangkok Citismart จะมาแนะนำและให้ความรู้ของคำว่า Capital Gain กัน Capital Gain คืออะไร สำหรับการลงทุนอสังหาฯ ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น อย่างที่เรารู้กันว่ามีการสร้างผลตอบแทนจากการเช่าแล้ว (Rental Yield) ยังมีการสร้างผลตอบแทนจากการขายต่ออสังหาฯนั้นๆด้วย ซึ่งอัตราส่วนต่างกำไรที่ได้จากการขายต่อ คือ Capital Gain อัตราส่วนต่างของกำไรจะเกิดขึ้นต่อเมื่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นมีการปรับตัวขึ้นจากการซื้อมาในตอนแรก...

เงินเดือน15000อยากซื้อบ้าน

การเตรียมความพร้อมสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ เริ่มแรกให้ลองสำรวจความพร้อมทางการเงินก่อน หากคุณมีเงินเก็บเพียงพอและมีคุณสมบัติพร้อมกู้ คือ มีรายได้ประจำ 15,000 บาทขึ้นไป มีอายุงาน ไม่น้อยกว่า 2 ปี และมีความสามารถในการชำระหนี้เพียงพอตามหลักเกณฑ์ของธนาคาร ต่อมาให้ประเมินระยะเวลาการเข้าอยู่อาศํย เช่น หากมีแผนที่จะเข้าอยู่ภายในระยะเวลา 2-3 ปีข้างหน้าและเป็นการอยู่อาศํยในระยะยาวหรือซื้อเพื่อการลงทุน การกู้เงินซื้อคอนโดในโครงการใหม่ๆอาจเป็นคำตอบที่ใช่สำหรับคุณ แต่ถ้าหากคุณมีแผนที่จะย้ายเข้าอยู่ทันที คอนโดโครงการมือสองน่าจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งเพราะเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว...

เช็คลิสต์ก่อนซื้อคอนโด

เป็นที่รู้กันว่าข้อดีของการเลือกซื้อคอนโดมือสองก็คือ “รวดเร็วทันใจ” เราสามารถวางเงิน...

5 ไอเดียวันสงกรานต์ ไม่เปียกก็สนุกได้

Summer is here! เดือนที่ร้อนที่สุดพร้อมกับวันหยุดยาวและเทศกาลที่ทุกคนรอคอยอย่างวันสงกรานต์...

กู้เงินผ่อนบ้าน

การยื่นขอสินเชื่อเพื่ออยู่อาศํยกับสถาบันการเงิน นอกจากเราจะต้องพิจารณาถึงวงเงินที่เราต้องการจะกู้แล้วการเลือกอัตราดอกเบี้ยเพื่อผ่อนชำระก็มีความสำคัญเช่นกัน...

ลงทุนหุ้นกับคอนโด

  5 ข้อได้เปรียบที่ "ลงทุนคอนโด" น่าสนใจมากกว่าลงทุนหุ้น ยุคที่เงินฝากได้ดอกเบี้ยน้อยนิดติดต่อกันมานาน...

เทคนิคลงทุนอสังหาฯให้รอด

หากจะบอกว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่ว่าจะเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรเพื่อขายต่อ เป็นเทรนด์หนึ่งของยุคนี้ก็คงจะไม่ผิดนัก เพราะปัจจุบันหลายคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่ซื้อเพราะเล็งเห็นผลประโยชน์ที่จะได้รับจากการลงทุน สำหรับใครที่เริ่มมองหาคอนโดมิเนียมหรือบ้านที่จะตอบโจทย์นี้ เรามีเทคนิคเบื้องต้นมาฝากกัน เพื่อจะได้นำข้อมูลไปประกอบการตัดสินใจและลดความเสี่ยงในการลงทุนลงได้   1.สำรวจราคาปล่อยเช่าในทำเลที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อเป็นข้อมูลที่โครงการต่างๆ...

7 เรื่องต้องรู้ ก่อนซื้อคอนโดมาปล่อยเช่า

1.  สมัยนี้อยู่กันแบบอบอุ่น              พยายามเน้นเลือกห้องสตูดิโอ หรือ ห้องขนาด 1 ห้องนอนไว้จะหาคนเช่าได้ง่ายกว่า  เพราะในปัจจุบันคนส่วนใหญ่นิยมอยู่กันแบบครอบครัวเล็ก ๆ  บางคนอยู่เป็นคู่แต่ก็ไม่มีลูก  หรือจะเป็นคนทำงานที่ต้องการห้องพักใกล้ที่ทำงาน ก็ย่อมจะเลือกขนาดห้องประมาณนี้ทั้งนั้น 2.ยิ่งสูงวิวยิ่งสวย              ห้องที่อยู่สูงโดยปกติแล้วก็จะได้วิวที่สวยกว่า ซึ่งเป็นสิ่งที่จะดึงดูดความสนใจของผู้ที่ต้องการเช่าได้ดี  แต่ถ้าอาคารที่เราสนใจนั้นถูกห้อมล้อมด้วยตึกสูงอยู่แล้ว ก็อาจไม่จำเป็นต้องเลือกชั้นที่สูงมาก เพราะยิ่งสูงราคาก็จะยิ่งแพง  ทั้งนี้จะเลือกห้องสูงขนาดไหนก็อยู่ที่กำลังทรัพย์ของเราด้วยว่าเหมาะกับราคาห้องประมาณเท่าไหร่ 3....

กฎหมายควบคุมอาคาร

26ข้อ ควรรู้สำหรับผู้กำลังจะสร้างอพาร์ทเม้นท์ เเละอาคารทุกประเภท ข้อ1.อาคารพักอาศัยรวม หมายความว่า อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นทีอยู่อาศัยสำหรับหลายครอบครัว...

ความเสี่ยงจากากรลงทุนคอนโด

1. ความเสี่ยงจากการมีนักลงทุนที่มากขึ้น คู่แข่งมากขึ้น ปัจจุบันกว่า 50% ของผู้ซื้อคอนโด เป็นนักลงทุนมากกว่าผู้อยู่อาศัยเอง บ้างก็เป็นนักลงทุนเก็งกำไร บ้างก็ปล่อยเช่า ดังนั้นจึงมีการแข่งขันในการแย่งผู้เช่าสูงขึ้น มีห้องให้เลือกมากขึ้น ทำให้ราคาค่าเช่าต่ำกว่าที่ตั้งเป้าไว้ได้ค่ะ ดังนั้นผู้ลงทุนควรศึกษาแนวทางและสร้างความแตกต่างจากคู่แข่งให้ได้  เมื่อมีคู่แข่งเยอะเราต้องเรียนรู้วิธีการหาลูกค้าเพิ่มขึ้นด้วย เช่น เรียนรู้การใช้อินเตอร์เนต ใช้เอเจนซี่  หรือช่องทางใหม่ๆ ในการหาผู้เช่า เพื่อให้ห้องของเราปล่อยเช่าได้เร็วขึ้นค่ะ   2. ความเสี่ยงจากการหาผู้เช่าไม่ได้ นี่คือปัญหาหลักของการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า...

เหตุใดถึงต้องมีการออกกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่?

      ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนว่า ประเทศไทยของเรามีกฎหมายเรื่องการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใช้บังคับมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว...

8 ลงทุนอสังหา พาเจ๊ง !!

 ลงทุนอสังหา  หนึ่งช่องทางลงทุนที่กำลังมาแรงในช่วงก่อนหน้านี้ แม้หลายท่านยังไม่มั่นใจกับภาวะเศรษฐกิจในขณะนี้มากนัก แต่หลายท่านกลับเห็นช่องทางการลงทุนอสังหาได้ปกติ TerraBKK รวบรวมแนวทาง การลงทุนอสังหา 8 วิธีพาเจ๊ง ลองมาตรวจสอบตนเองดูก่อนว่า การตัดสินใจลงทุนของคุณกำลังเข้าข่ายข้อไหนบ้างหรือไม่? รายละเอียดดังนี้            1. ลงทุนอสังหา ตามกระแส ศักยภาพทำเลที่ใดสักที่หนึ่งกำลังไปได้สวยเช่นนี้ ทำไมราคาอสังหาริมทรัพย์บริเวณนั้นจะไม่ปรับตัวขึ้นแหละ? สิ่งเหล่าล้วนเป็นเรื่องความคิดเห็นทั้งนั้น หากคุณอยากเป็นนักลงทุนอสังหาแต่ก็ยังคง แยกแยะ “ความจริง” ออกจาก “ความคิดเห็น” ไม่ได้ การลงทุนอสังหา จะไม่เจ๊งได้อย่างไร? การมองเพียงข้อดี หรือเชื่อไปตามความหวัง หรือฟังแต่ข้อมูลส่งเสริมการขาย ล้วนกลายเป็นข้อชักจูงชั้นดีของค่าคอมมิชชั่นผู้ขาย และมีโอกาสนำไปสู่การถือครองอสังหามูลค่าน้อยกว่าเงินทุนที่จ่ายไป    ...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176