BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

ทะเบียนบ้านชั่วคราว ทำไมต้องมี!

มื่อคิดจะมีที่อยู่อาศัยเป็นหลักแหล่ง ผ่านกระบวนการซื้อและต่างๆ เรียบร้อยแล้ว แน่นอนว่าเจ้าบ้านจะต้องดำเนินการไปยื่นขอทะเบียนบ้าน ณ สำนักงานเขต แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นหากที่อยู่อาศัยของตนเองเข้าข่ายอยู่ในกรณีพิเศษ เช่นดันอยู่ในพื้นที่สาธารณะ หรือไม่ได้ไปขอทะเบียนบ้านตามกำหนด จำเป็นต้องออกทะเบียนบ้านชั่วคราว ทั้งนี้ก่อนจะไปถึงขั้นดำเนินการติดต่อ ควรทำความรู้จักและศึกษาทะเบียนบ้านดังกล่าวให้ละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน “ทะเบียนบ้านชั่วคราว”...

เทคนิคเลือกบ้านมือสอง

"บ้าน" หรือที่อยู่อาศัย คือปัจจัยสำคัญของการใช้ชีวิต ชีวิตจะมีความสุขมากหรือน้อยเพียงใด ทำเลที่ตั้ง และความลงตัวของรูปแบบดีไซน์ก็นับว่าเป็นองค์ประกอบหลักที่ไม่อาจมองข้ามได้...

7 กลยุทธ์ทำเงินอสังหาฯ ด้วยลูกเล่นขายและให้เช่า

จากสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่เปลี่ยนแปลงไปมาก   ทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยแนวคิดพื้นๆ แบบเก่าๆ อย่างการขายหรือให้เช่าเพียงอย่างเดียว  เริ่มใช้ไม่ได้ผลอีกต่อไปแล้วในปัจจุบัน  หากใครพลิกแพลงไม่เป็นหรือไม่ใช้กลยุทธ์ลงทุนที่แตกต่างจากคนอื่น ก็คงยากที่จะประสบความสำเร็จได้  ดังนั้น  ลองมาดูแนวทางการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่  ที่นิยมใช้กันทั่วโลก  ซึ่งมีอยู่ด้วยกัน 7 กลยุทธิ์ดังนี้      1.ระหว่างขาย ให้เช่าไปพร้อมๆ กัน ผลได้จากการดำเนินการในลักษณะนี้ ก็คือ จะได้ผู้เช่าที่สามารถนำมาใช้เป็นจุดขายได้เป็นอย่างดี ขณะเดียวกันก็ทำให้คนซื้อสามารถมีรายได้ได้ทันทีหลังโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ต้องเสียเวลาหาผู้เช่าอีก นอกจากนี้ผู้ซื้อยังสามารถนำเงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า มาใช้เป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ได้ด้วย เท่ากับได้ส่วนลดในอีกทางหนึ่ง ซึ่งถือเป็นจุดขายที่น่าสนใจยิ่งสำหรับกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุน      2.ขายแล้วเช่ากลับคืน...

เปิดโผโบนัส-เงินเดือนปี’61 ธุรกิจอสังหาฯ จ่ายสูงสุด

สมาคมการจัดการงานบุคคลฯ คาดการณ์การขึ้นเงินเดือนปี2561 เผยธุรกิจอสังหาฯ ติดอันดับหนึ่งปรับขึ้นเงินเดือนสูงสุด 10% พร้อมจ่ายโบนัสสูงสุด 5 เดือน ขณะที่ทุกกลุ่มธุรกิจปรับขึ้นเฉลี่ย 5.15% จ่ายโบนัสคงที่เฉลี่ย 1.33 เดือน จ่ายโบนัสผันแปรเฉลี่ย 2.57 เดือน สมาคมการจัดการงานบุคคลแห่งประเทศไทยคาดการณ์การขึ้นเงินเดือนประจำปี...

เทคนิคการเลือกทำเลอสังหาฯ

 มีคนกล่าวกันอยู่เสมอว่า “กุญแจความสำเร็จในการลงทุนอสังหาฯนั้นมีอยู่...

4 เรื่องต้องรู้ ก่อนวางแผนพัฒนาอสังหาฯ

4 เรื่องต้องรู้ ก่อนวางแผนพัฒนาอสังหาฯ      การกำหนดแนวคิดในการพัฒนาโครงการ  ในขั้นตอนแรกนั้นเราอาจเริ่มจากการระดมสมองมองหาความเป็นไปได้ให้มากที่สุด...

ปี62 เตรียมใช้กฎหมายภาษีที่ดิน

ปี62 เตรียมใช้กฎหมายภาษีที่ดิน ... ใกล้จะถึงแล้ว อีกไม่กี่วันนี้ เตรียมใช้กฎหมายที่ดินใหม่ ที่จะมีการปรับใช้ ในปีข้างหน้า สำหรับประเภทและอัตราเพดานภาษีของที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างตามที่ร่างกฎหมายกำหนด...

13สิ่งที่ควรเช็ค ..ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน

  1. อย่าซื้อที่ดินก่อนที่คุณจะเคยได้เหยียบย่ำมันก่อน คุณควรจะมีเวลาตรวจสอบพื้นที่ให้ทั่ว และได้เห็นสภาพแวดล้อมต่างๆแล้ว บางทีเราเลือกแปลงที่ดินจากผังโครงการ แต่เราไม่รู้ตำแหน่งทิศทาง แม้แต่พนักงานขายก็ไม่รู้(หรือแกล้งไม่รู้) ตอนจองเราว่าจองที่ดินหน้าโครงการ แต่ตอนโอนกลับเข้าไปอยู่ด้านในสุดเลย เปลี่ยนก็ไม่ได้ จะเสียหายมาก บางทีถ้าเป็นที่ดินแปลงริมโครงการ ที่ดินข้างเคียงภายนอก ก็มีทั้งสวย ไม่สวย บ้านเก่าๆรกๆก็มี ที่ว่างเป็นบึงน้ำก็มีสวยๆ ถ้าไม่เดินดูก็ไม่เห็นนะครับ                  2. ตรวจสอบผังที่ดิน และแนวเขตที่ดินให้ชัดเจน ถ้ายังไม่มีหลักเขต ก็ควรหาหลักไม้มาทำเครื่องหมายไว้ก่อน และตรวจสอบกับผู้ขายว่าถูกต้องตรงกันหรือไม่                 3. ศึกษาประวัติของที่ดินนั้น ว่ามีการซื้อขายเปลี่ยนมืออย่างไร ซื้อขายกันปกติ หรือต้องฟ้องร้องกัน การพัฒนาที่ดินนั้นเป็นไปอย่างราบรื่นกับเจ้าของเดิมหรือที่ดินข้างเคียงหรือไม่...

ส่องอสังหาฯปีหน้ายังสดใส-ไร้ฟองสบู่

เมื่อวันที่ 24 พ.ย. หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจร่วมกับแกรนด์โฮม พันธมิตรเมกะดีลเลอร์วงการวัสดุก่อสร้าง จัดสัมมนา “ส่องอสังหาริมทรัพย์ 2018” ที่แกรนด์โฮม ถนนบางนา-ตราด กม.10 โดยนายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวถึง “Big Data ทำนายอนาคตอสังหาริมทรัพย์ 2018” ว่า ปี 2561 การเติบโตเศรษฐกิจที่คาดการณ์ว่าจะเติบโตในระดับ 4-4.6% มีผลต่อทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในปีหน้าจะสดใสพอสมควร...

ฝากเงินไว้กับอสังหา

กวันนี้เมื่อเห็นอัตราดอกเบี้ยเงินฝากของธนาคารทีไร ต้องบอกว่าก็ใจหายทุกที เพราะไม่ว่าธนาคารไหน อัตราดอกเบี้ยเงินฝากมันช่างน้อยนิด ยิ่งถ้าเทียบกับอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้นในบางช่วงบางขณะ ก็ต้องบอกว่ายิ่งเอาเงินไปฝากธนาคารก็มีแต่มูลค่าของเงินลดลง และถ้าพูดถึงความมั่นคงการทำงานในฐานะลูกจ้าง สิ่งที่เห็นกันมากขึ้นในปัจจุบันก็คือ หลายองค์กรมีการ Lay Off หรือให้พนักงานออกจากงานก่อนวัยอันสมควร ดังนั้นการคิดเร็ว ลงทุนเร็ว วางแผนทุกอย่างด้วยความเข้าใจสัจธรรมของโลกทุนนิยม ที่มีแต่ความผันผวน ไม่แน่นอน เพื่อให้ตนเองอยู่รอดปลอดภัย มีเงินทองใช้ในยามวิกฤติ หรือปั้นปลายของชีวิตก็เป็นสิ่งที่จำเป็นต้องคิด ต้องทำ ถ้าคิดแบบโลกสวย สมมติว่าเราเริ่มต้นทำงานเมื่ออายุ 25 ปี จนถึงวัยเกษียณอายุ 60 ปี ก็จะมีอายุการทำงานทั้งหมด 35 ปี คำถามก็คือ ทำอย่างไรที่จะทำให้เรามีรายได้เพิ่มขึ้น เพื่อให้มีใช้ในการเก็บออมมากขึ้น คำแนะนำที่ง่ายที่สุดคือ การพัฒนาการทำงานของตนเองเพื่อให้นายจ้างเพิ่มเงินให้มากขึ้น หรือไม่ก็เพิ่มรายได้จากงานเสริม ซึ่งเป็นงานที่ 2 หรืองานที่ 3 นอกเหนือจากงานหลัก หลังจากนั้นก็เอาเงินที่ได้มาลงทุนให้เงินทำงานแทนเรา โดยยึดกฎเหล็กการลงทุนที่ว่า “Don’t put all eggs in one basket” หรือ “อย่าใส่ไข่ทั้งหมดไว้ในตะกร้าใบเดียว” ซึ่งเป็นหลักของการกระจายความเสี่ยง ส่วนการลงทุนจะเลือกแบบมีความเสี่ยงมากหรือน้อยก็ต้องดู “วัย” หรือ “อายุ” รวมทั้ง “ความสามารถในการรับความเสี่ยง” ก็มีทั้งที่มีความเสี่ยงสูง...

เก็งกำไรคอนโด

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในรูปแบบไหนก็ตาม สิ่งหนึ่งที่คุณควรยึดมั่น ถือมั่น นั่นก็คือ ความถูกต้อง เพราะยิ่งนับวันก็ยิ่งจะมีนักลงทุนเข้ามาทำการลงทุนกันมากยิ่งขึ้น เป็นเพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หากประสบความสำเร็จได้จริง ย่อมสามารถสร้างได้รายอย่างมากมาย ถึงขั้นเปลี่ยนแปลงคน ๆ หนึ่งให้กลายเป็นมหาเศรษฐีได้  ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนผ่าน บ้าน ที่ดิน หรือแม้กระทั่งการลงทุนคอนโดมิเนียม คุณจะต้องมีความรู้และความสามารถ พร้อมทั้งมีเทคนิคในการคัดแยกการลงทุน เพื่อที่จะสามารถลงทุนได้อย่างถูกทิศถูกทาง ซึ่งวันนี้เรามีข้อคิดดี ๆ ข้อเตือนใจดี ๆ ที่คุณไม่ควรพลาด! หากไม่อยากเจ๊งตั้งแต่แรกเริ่ม มาฝากคุณผู้อ่านทุกท่านที่สนใจกันค่ะ ถ้าหากใครกำลังคิดที่จะลงทุนคอนโดมิเนียม...

เก็งกำไรขายใบจอง

เก็งกำไร โดยหวังที่จะขายใบจองได้ก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จ หรือที่หลาย ๆ คนมักเรียกว่า “จับเสือมือเปล่า” นักเก็งกำไรเหล่านี้ มักคิดว่าเป็นการลงทุนที่ใช้เงินลงทุนต่ำ เพราะโดยปกติช่วงเวลาการผ่อนชำระค่างวดที่เริ่มต้นตั้งแต่ เงินจอง ทำสัญญา แล้วก็ผ่อนชำระค่างวด รวมเป็นจำนวนเงินทั้งหมด ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น ยกตัวอย่าง เช่น คอนโดฯราคา 2.8 ล้านบาท เงินจอง 30,000 บาท เงินทำสัญญา 50,000 บาท เงินผ่อนชำระค่างวดอีก 24 งวดงวดละ 10,000 บาท รวมเป็นเงินในขั้นตอนดังกล่าว 320,000 บาท หรือคิดเป็น 11.43 เปอร์เซ็นต์ของราคาคอนโดฯยูนิตที่ซื้อ สมมุติว่าผ่อนไปได้ 15 เดือน สามารถขายยูนิตนี้ไปได้ ที่ราคา 3 ล้านบาทถ้วน เราลองมาคำนวณดูว่า นักเก็งกำไรท่านนี้จะได้ผลตอบแทนจากเงินลงทุนเท่าไหร่ ส่วนต่างของราคาที่ขายกับราคาที่ซื้อมา 3,000,000-2,800,000 = 200,000 บาท จากจำนวนเงินที่ได้ชำระไปทั้งสิ้น 30,000+50,000+(10,000×15) = 230,000 บาท ดังนั้นผลตอบแทนจากการเก็งกำไรครั้งนี้ (200,000/230,000)x100 = 86.96% ดูแล้วเป็นตัวเลขที่ถูกใจผู้มีเงินออม ในยามที่อัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร 1 ปีที่เข้ากับ 2% ต่อปีแน่นอน จึงทำให้ปัจจุบันนี้ มีนักเก็งกำไรที่มุ่งแสวงหากำไรจากใบจองคอนโดฯมากมาย แต่มีความจริงบางอย่างที่หลาย...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176