BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

4 ขั้นตอนพื้นฐานสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์  

เทคนิคการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะนักธุรกิจมือใหม่ที่กำลังเริ่มต้นเข้าสู่เส้นทาง “นักลงทุน” นอกจากจะต้องศึกษารูปแบบการลงทุนที่มีอยู่มากมายหลายช่องทางแล้ว ทุกรูปแบบของการลงทุนยังขึ้นอยู่กับความพร้อมของนักธุรกิจว่าจะเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใด...

รู้หลักการลงทุนอสังหา

    มีคนกล่าวกันอยู่เสมอว่า “กุญแจความสำเร็จในการลงทุนอสังหาฯนั้นมีอยู่...

17 ข้อรู้ก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์

  1. กาย ใจ ทุน ต้องพร้อม … กายพร้อมในที่นี้คือ ความรู้ ก่อนการลงทุนอสังหาฯก็ตามต้องมีความรู้ครับ ถ้าเราไม่มีความรู้หรือรู้ไม่ลึกรู้ไม่จริงในสิ่วที่เราจะทำแล้ว โอกาสที่เราจะผิดพลาดย่อมีสูง … ใจ พร้อมในที่นี้คือ จิตใจ การลงทุนอสังหาฯอาจจะใช้เวลาในการลงทุนที่ยาวนาน หรือ แม้แต่ในบางครั้งบางทีการลงทุนอาจจะไม่ได้เป็นอย่างที่เราคิดเรากล้าพอหรือไม่ที่จะขายขาดทุน...

ข้อคิดการลงทุนอสังหา

1.สำรวจตลาดก่อนลงทุน ไม่ว่าคุณจะลงทุนอะไรก็แล้วแต่ต้องสำรวจตลาดก่อนลงทุนเสมอ...

15 ธุรกิจน่าลงทุนปี 2561

ส่อง 15 ธุรกิจน่าลงทุน ประจำปี 2561 รับเทรนด์เศรษฐกิจยุคใหม่ มีธุรกิจอะไรบ้าง น่าสนใจ แนวโน้มสดใส มาแรงเติบโตเด่น             ทุกวันนี้การเริ่มต้นทำธุรกิจเป็นของตัวเองไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป...

เช็คที่ดิน

เคยสงสัยกันไหมว่าที่ดินของเรานั้นทำอะไรได้บ้าง?  เวลาเราจะตัดสินใจซื้อที่ดิน หรือมีที่ดินอยู่แล้วและคิดจะสร้างอะไรซักอย่าง สิ่งสำคัญที่สุดที่เป็นเครื่องมือในการช่วยตัดสินใจเบื้องต้นคือ“กฎหมายผังเมือง”เพราะบางพื้นที่ก็ห้ามสร้างโรงงาน...

กลยุทธ์ขายที่ดินเปล่าให้ไว

ช่วงนี้ในเชียงใหม่กระแสไฮสปีดเทรนและ AEC นับว่าเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้การซื้อขายที่ดินทั้งในเมืองและนอกเมืองเริ่มคึกคักขึ้นอย่างผิดหูผิดตา...

ลงทุนกองทุนรวม

คำว่า “กองทุนรวม” คุณอาจจะรู้จักกันมาบ้างแล้วค่ะว่า มีความหมายอย่างไร เราขออธิบายอย่างง่าย ๆ เกี่ยวกับกองทุนรวม ก็คือการลงทุนอย่างหนึ่ง โดยการใช้นำเงินจากหลาย ๆ คนมารวมกัน เพื่อลงทุนในกิจการหรือธุรกิจ เมื่อได้กำไรผู้จัดการกองทุนก็จะมีการจ่ายเงินในรูปของการปันผลค่ะ สำหรับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกัน แต่อาจจะมีผลตอบแทนที่ดีกว่ากองทุนรวมทั่ว ๆ ไป นั่นก็ขึ้นอยู่กับการจัดการของกองทุนอีกทีค่ะ ไม่ว่าคุณจะมีรายได้เข้ามาเท่าไร หรือได้รับเงินเป็นรายเดือน คุณก็สามารถเข้าร่วมลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ได้โดยผ่านทาง กองทุนอสังหาฯ ค่ะ     กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ก็คือกองทุนรวมประเภทหนึ่ง โดยผู้จัดการกองทุนจะนำเงินที่ได้จากการระดมทุนของนักลงทุน ไปลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด ประเภทหนึ่งค่ะ ขึ้นอยู่กับทางกองทุนว่าจะมีนโยบายการจัดตั้งกองทุนขึ้นมาเพื่อทำอะไร ซึ่งที่เราคุ้นหูกันเป็นอย่างดี ก็มี การสร้างโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ อาคารสำนักงาน โรงงานคลังสินค้า ศูนย์การค้า และสนามบิน เป็นต้น แต่ในปัจจุบันก็มีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อยู่ประมาณ 40 กองทุนด้วยกันค่ะ เพื่อรองรับนักลงทุนที่ต้องการตัวเลือกที่มากขึ้น สำหรับการตัดสินใจรวมลงทุนง่ายขึ้นนั่นเองค่ะ สำหรับการลงทุนของผู้ที่ได้รับเงินเป็นรายเดือนนั้น ก่อนอื่นเลยคุณควรเข้าใจเกี่ยวกับการลงทุนในกองทุนอสังหาว่ามีกี่ประเภทและเป็นแบบใดกันบ้าง...

รู้จักกับนิติบุคคล

นิติบุคคลอาคารชุดจะเข้ามาทำงานเมื่อไร? ตามกฎระเบียบแล้วจะมีจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการคอนโดมิเนียมนั้นๆเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดห้องแรกเกิดขึ้น...

มารู้จักเอกสารสิทธิเกี่ยวกับ ที่ดินกันดีกว่า

     มารู้จักเอกสารสิทธิเกี่ยวกับ "ที่ดิน" กันดีกว่า เอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดิน มีอยู่หลายประเภทที่ควรรู้ และที่สำคัญที่ดิน นับว่าเป็นทรัพย์สินที่มีค่า มีราคา และมีประโยชน์แก่มวลมนุษย์อย่างยิ่ง เช่น ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ใช้ในการเกษตรกรรม ใช้ในการอุตสาหกรรม ใช้เป็นหลักประกัน และอื่น ๆ นอกจากนี้ ที่ดินยังเป็นเครื่องแสดงฐานะความเป็นอยู่ ของแต่ละคนด้วยเหตุนี้มนุษย์จึงล้วนพยายามใฝ่หา ให้ได้มาซึ่งสิทธิในที่ดินเป็นของตนเอง แม้ปัจจุบันที่ดินจะมีราคาแพงสักเพียงใดก็ตาม ก็จะพยายามทำงานให้ได้มาเพื่อจะได้แลกซื้อที่ดิน เป็นของตนเองสักแปลง  ° แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.๑)           แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.๑) คือใบแจ้งการครอบครองที่ดินเป็นหลักฐานว่าผู้ครอบครองเป็นผู้แจ้งว่า ตนครอบครองที่ดินแปลงใดอยู่ (แต่ปัจจุบันไม่มีการแจ้ง ส.ค.๑ อีกแล้ว) ส.ค.๑ ไม่ใช่หนังสือแสดงสิทธิที่ดิน เพราะไม่ใช่หลักฐานที่ทางราชการออกให้เพียงแต่เป็นการแจ้งการครอบครองที่ดินของราษฎรเท่านั้น...

เมื่อต้องซื้อคอนโดมือสอง

เมื่อพูดถึงของ “มือสอง” หลายคนอาจจะมีความคิด และมุมมองที่ผิดๆ ว่า “เก่าและสภาพโทรม” ต้องซ่อมกันยกใหญ่ แต่อสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมมือสองแล้ว ก็ไม่ได้หมายถึงเก่าและโทรมเสมอไป เพราะในหลายๆ ครั้งการเปลี่ยนมือของคอนโดนั้นเกิดจากการลงทุน จากผู้ซื้ออีกรายไปยังอีกรายเพื่อทำกำไรหลายครั้ง  เช่นการซื้อดาวน์ต่อจากผู้ซื้อรายแรกตั้งแต่โครงการยังไม่ได้สร้างหรือกำลังสร้างอยู่ซะเป็นส่วนใหญ่...

10ศัพท์อสังหาฯ ที่ควรรู้

1. Presales คือ ราคาขายคอนโดฯ เปิดตัวในโครงการใหม่ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ถือครองเป็นระยะเวลา 2-3 ปี ก่อนคอนโดสร้างเสร็จ ราคาเปิดตัวจะต่ำกว่าราคาขายต่อ ผู้ซื้อสามารถเลือกจองทำเลได้ก่อน และตัดสินใจซื้อได้จากการดูห้องตัวอย่างที่ทางโครงการจัดแสดงไว้ให้ ซึ่งเหมาะกับการลงทุนอสังหาฯ ระยะสั้น 2. Resales คือ ราคาขายต่อหลังจากที่โครงการสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งราคาจะสูงกว่าราคา Presales เพราะมีความเสี่ยงน้อยกว่า ผู้ซื้อสามารถเห็นสภาพห้อง วัสดุที่ใช้ ทำเล วิวได้จริงทั้งหมด ก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งนักลงทุนอสังหาฯ สามารถทำกำไรจาก Capital Gain หรือ Rental Yield ได้ในระยะยาว หรือในบางกรณี Resale หมายถึงการขายต่อสิทธิ์ในการจองโครงการก่อนโครงการสร้างเสร็จ หรือเรียกว่า ขายดาวน์ 3. Capital Gain คือ กำไรจากการขายอสังหาฯ โดยการคำนวนด้วย เอากำไรตั้ง หารด้วยต้นทุนที่ซื้อมา และ คูณด้วย 100 จะเป็น % ของ Capital Gain ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วนักลงทุนอสังหาฯ จะมองตัวนี้เป็นเกณฑ์ในการเลือกซื้ออสังหาฯ ในตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุด หรือมี Capital Gain ที่สูงสุด โดยเฉลี่ยแล้ว การลงทุนอสังหาฯ Capital gain อยู่ที่ 5 – 7% ต่อปี 4. Rental Yield Rate คือ อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าทั้งปี คำนวนจาก (ค่าเช่าที่คิดว่าจะได้รับต่อเดือน x 12) – ต้นทุนต่างๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า และคูนด้วย 100 หารด้วยราคาที่ซื้อมา ผลจะออกมาเป็น % ซึ่งค่าเฉลี่ยของอัตราผลตอบแทนการลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโด ใจกลางกรุงเทพฯ ปัจจุบันผลตอบแทนอยู่ในระดับ 5-7% เมื่อเทียบค่าเฉลี่ยของผลที่เราคำนวณมาแล้วอยู่ในช่วงนี้ถือว่าควรค่าแก่การลงทุน 5....


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176