BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

ก่อสร้างใกล้แหล่งน้ำสาธารณะต้องมีระยะร่น

กรณีที่เราต้องการจะก่อสร้าง หรือดัดแปลงบ้านใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ เช่น แม่น้ำ คู คลอง ห้วย ลำราง หรือลำกระโดง ฯลฯ ท่านเจ้าของบ้านพึงทราบไว้ว่า ตามกฎหมายควบคุมอาคารนั้น อาคารที่จะก่อสร้างหรือดัดแปลง ต้องมีระยะร่นห่างจาก เขตแหล่งน้ำสาธารณะ ตามที่กฎหมายควบคุมอาคารกำหนด   ระยะร่นอาคารจากแหล่งน้ำสาธารณะนี้...

อสังหาฯ ปี 60 เหนื่อยต่อท่ามกลางความคลุมเครือเศรษฐกิจไทยปี 60 โตจริงหรือ

 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2560 ยังคงชะลอตัวต่อเนื่องตลอดระยะเวลา 3 ปีนับตั้งแต่ปี 2557 ตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว แม้ว่าเงินฝากยังล้นธนาคาร ผู้บริโภคมีกำลังซื้อ แต่ความไม่เชื่อมั่นของผู้บริโภคถึงภาวะเศรษฐกิจ และรายได้ในอนาคต ทำให้ชะลอการจับจ่าย แม้ว่ารัฐบาลจะมีความพยายามในการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านโครงการเมกะโปรเจกต์...

ทำเงินจากที่ดินเปล่า

1.ทำเป็นที่เช่าจอดรถ หากที่ดินเปล่าของคุณนั้น อยู่ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า ย่านธุรกิจ ใกล้คอนโดมิเนียม อยู่ทั้งชานเมือง และในเมือง ระหว่างที่รอคอยการขายนั้น ลองนำมาเปิดให้เช่า เป็นที่จอดรถชั่วคราวดูสิ! โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าที่ดินผืนนั้นอยู่ติดกับคอนโดฯ อพาร์ทเม้นต์ ด้วยแล้ว ยิ่งง่ายดายเข้าไปใหญ่ เพราะร้อยทั้งร้อยปัญหาของอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดฯ มักมีพื้นที่จอดรถไม่เพียงพอต่อจำนวนผู้อยู่อาศัยภายใน แน่นอนว่างานนี้ลงทุนเพียงเล็กน้อย...

แปดริ้วปรับผังเมือง ผุดโรงงานเขตชุมชน

ฉะเชิงเทราปรับผังเมืองรวม พ.ศ.2555 แก้ไขข้อกำหนดเขตที่ดินชุมชน เปิดทางตั้งโรงงานได้ ผู้มีส่วนได้เสียยื่นคัดค้านก่อน 4 ก.ค.นี้ รายงานข่าวจากจังหวัดฉะเชิงเทรา เปิดเผยว่ากรมโยธาธิการและผังเมืองร่วมกับจังหวัดฉะเชิงเทรา และองค์การบริหารส่วนจังหวัดฉะเชิงเทรา ขอเชิญชวนประชาชนผู้อยู่อาศัยหรือผู้ครอบครองที่ดิน หรืออาคารที่ตั้งอยู่ในเขตผังเมืองรวมจังหวัดฉะเชิงเทราไปตรวจดูแผนผัง...

หลักในการเลือกอพาร์ทเม้นท์

ทำเลที่ตั้ง เรื่องนี้จำเป็นมาก เพราะมันเป็นเหตุผลหลักเลยที่จะทำให้เราได้รับความสะดวกสบาย เพราะการมาหาที่ ห้องเช่า อยู่นั้น เป็นไปเพื่อให้เราได้อยู่ใกล้กับสถานที่ซึ่งเราต้องไปเป็นประจำ ไม่ว่าจะเป็น สถานศึกษา หรือ ที่ทำงาน ดังนั้นต้องอยู่ใกล้เอาไว้ก่อน และยังต้องดูในเรื่องของความสะดวกในการเข้าออก ระบบการขนส่ง ความปลอดภัยในการเดินทาง หากจำเป็นต้องกลับมืดๆ ค่ำ ๆ เรื่องนี้ต้องระวังให้มากโดยเฉพาะคุณผู้หญิง ราคา เรื่องนี้ก็สำคัญ ต้องไม่ลืมว่าเรามาอยู่ใน อพาร์ทเม้นท์ เป็นการชั่วคราวเท่านั้น ไม่ต้องเลิศหรูเสียจนค่าเช่าพอๆ กับราคาผ่อนบ้าน (ถ้าเป็นแบบนั้นซื้อบ้านดีกว่าไหม ?) ที่สำคัญต้องเหมาะสมกับความสามารถในการจ่ายของเราในแต่ละเดือน ความสะดวก...

ดูผังเมืองก่อนลงทุนที่ดิน

ก่อนหน้านี้ เราเคยนำเสนอเทคนิคต่างๆ ในการลงทุนที่ดินกันไปแล้ว ครั้งนี้ขอลงลึกอีกหนึ่งในเทคนิคสำคัญของการลงทุนที่ดิน นั่นก็คือ “ รู้ผังเมือง ก่อนลงทุนที่ดิน ” การลงทุนในที่ดินนั้นจำเป็นต้องเข้าใจเรื่อง “ ผังเมือง ” เพื่อที่จะรู้ได้ว่า ที่ดินแปลงนี้ ใช้ประโยชน์ใดได้บ้างตามการอนุญาตของหน่วยงานรัฐ ซึ่งมีผลกับราคาซื้อขาย ถ้าเรารู้ เราจะได้ไม่เสียเปรียบในการต่อรองเรื่องราคา พร้อมกับตั้งราคาขายได้ถูกต้อง และเหมาะสมกับการใช้ประโยชน์ในที่ดินแปลงนั้นจริงๆ สำหรับตลาดการซื้อขายที่ดิน...

ลงทุนที่ดินที่ไหนดี

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ถือว่าเป็นการลงทุนอีกอย่างหนึ่งที่หลายคนหันมาให้ความสนใจมาก เนื่องจากเป็นการลงทุนในระยะยาวและมีความเสี่ยงว่าจะขาดทุนน้อยมาก โดยเฉพาะที่ดินที่นับวันจะมีแต่ความต้องการมากขึ้น หากใครจะลงทุนในที่ดิน คำถามแรกเลยก็คือ ลงทุนที่ดินที่ไหนดี วันนี้เราจะมาเปรียบเทียบให้ฟัง ลงทุนที่ดินที่ไหนดี...

7 เทคนิคลงทุนที่ดิน

1. ต้องศึกษาผังเมืองก่อนลงทุน ประเด็นนี้เป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆ ที่คนจะลงทุนในที่ดินควรรู้ เพราะการรู้ผังเมือง ทำให้รู้ประโยชน์การใช้ที่ดินตามกฎหมายในแต่ละแปลง ซึ่งจะทำให้การลงทุนไม่เกิดความผิดพลาด ไม่ใช่ซื้อที่ดินมา เพราะคาดการณ์แล้วว่าจะดี แต่ปรากฏว่า ตามผังเมืองแล้ว ที่ดินแปลงนั้น พัฒนาอะไรแทบไม่ได้เลย หรือประโยชน์ในการใช้ที่ดินน้อยมาก ก็เสี่ยงที่จะขาดทุนมาก  2. ศึกษาระบบคมนาคมทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น การตัดถนน ทางด่วน โครงข่ายรถไฟฟ้า ซึ่งจะมี 2 แนวทางด้วยกัน คือ ศึกษาว่ามีบริเวณไหนที่จะมีการเกิดโครงข่ายคมนาคมใหม่ๆ บ้าง แล้วเข้าไปลงทุนในบริเวณนั้น กับ เลือกทำเลที่อยากจะลงทุนแล้ว ศึกษาว่า บริเวณนั้นมีโครงข่ายคมนาคมใหม่ๆ ที่น่าสนใจหรือไม่ ซึ่งทางเลือกแรกจะมีโอกาสในการลงทุนที่ดีกว่า ไปก่อน เสี่ยงก่อน แต่ก็ได้โอกาสก่อน 3. โครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐและเอกชนมีผลต่อราคาที่ดิน นอกจากโครงการคมนาคมใหม่ๆ...

กู้ทั้งที กู้ให้เกิดทรัพย์สินหรือเกิดประโยชน์

  การกู้เงิน ไม่จำเป็นต้องหมายถึงการใช้จ่ายออกไปด้านเดียวเสมอไป  เพราะเราสามารถกู้เพื่อสร้างรายได้กลับมาก็ได้เช่นกัน ตัวอย่างที่ชัดเจนก็เช่นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน ฯลฯ  ซึ่งแม้เราจะมีเงินทุนไม่พอที่จะซื้อสด ก็สามารถกู้สินเชื่อธนาคาร แล้วนำมาสร้างรายรับต่อๆไปในอนาคต ในรูปแบบต่างๆ  ซึ่งเป็นรายรับที่สมัยนี้นิยมเรียกกันว่า “Passive Income” คือไม่ต้องลงแรงลงเวลาเหมือนการทำงานแลกเงินสมมติตัวอย่างเพื่อความเข้าใจเบื้องต้น ...

Property Flipping

จุดเด่นน่าสนใจของการทำฟลิปอสังหาริมทรัพย์ พอจะสรุปออกมาเป็นข้อๆ ได้ดังนี้ 1. เป็นช่องทางสำคัญในการทำเงินอย่างรวดเร็วและทันใจ เป็นการลงทุนที่ให้ผลได้อย่างเป็นกอบเป็นกำ ในลักษณะที่ยิ่งทำบ่อยแค่ไหน ยิ่งทำเงินได้มากเพียงนั้น ไม่เหมือนการถือครองบ้านไว้ ซึ่งจะมองไม่เห็นกำไรแต่อย่างใด 2. ประหยัดดอกเบี้ย ภาษี และคืนทุนได้อย่างรวดเร็ว  จัดเป็นนวัตกรรมการลงทุนที่เปลี่ยนภาพการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ จากการลงทุนระยะยาว มาเป็นการลงทุนระยะสั้น ในลักษณะรายวัน รายเดือน  ซึ่งทำให้ประหยัดดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายในการถือครองต่างๆ ลงได้มาก และเมื่อไม่ติดยึดอยู่กับเงื่อนไขของเวลามากนัก ดังนั้นโอกาสเผชิญความเสี่ยงจากความผันผวนทางเศรษฐกิจจึงน้อยลง 3. เป็นกลยุทธ์การลงทุนที่สามารถทำได้ในทุกสภาวะ ไม่ได้ผูกยึดอยู่กับสภาพเงื่อนไขตลาดแต่อย่างใด เนื่องจากความสำเร็จผูกอยู่กับเงื่อนไขการซื้อบ้านให้ได้ในราคาต่ำกว่าราคาตลาด...

เทรนด์การสร้างบ้านปี 2018

1. Smart Home Smart Office ความเป็น Entrepreneurship ปัจจุบันได้รับความนิยมเป็นจำนวนมากขึ้นๆ และคาดว่าจะมากขึ้นต่อไปเรื่อย เมื่อโลกปี 2017 เรียกได้ว่าเข้าสู่ยุคโลกาภิวัฒน์อย่างแท้จริง เมื่อไปถามเด็กจบใหม่รุ่นหลังๆ ต่างพูดเป็นเสียงเดียวกันว่าอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเอง ถ้าไปทำงานประจำก็ขอออฟฟิศสวยๆ ใกล้บ้าน เพราะเบื่อปัญหารถติด เพราะฉะนั้นการปลูกสร้างบ้านแบบโฮมออฟฟิศเก๋ๆ จะได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ จุดเด่นของโฮมออฟฟิตยุคใหม่ คือ มีส่วนโปร่งโล่ง ที่นั่งสบายๆ ไว้จิบกาแฟยามบ่าย ห้องสันทนาการกับเพื่อนที่ทำงาน ห้องสังสรรค์เมื่อตกเย็น สระว่ายน้ำสวยๆ ส่วนเจ้าของโฮมออฟฟิศนี้ก็อาจจะสร้างห้องนอนไว้อยู่ข้างบนแต่มีการแบ่งสัดส่วนไว้อย่างชัดเจน 2....

4 สัญญาณ+ในการลงทุนอสังหา

ก่อนการลงทุนอสังหาฯ ผู้ลงทุนควรศึกษาและทำความเข้าใจปัจจัยต่างๆ ที่ช่วยส่งเสริมการลงทุน โดยการอ่านข่าว และติดตามข้อมูล ด้านต่างๆ ที่จะเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าทำเลไหน เหมาะแก่การลงทุน โดย 4 ปัจจัยหลักที่เอื้อต่อการลงทุนอสังหาฯ คือ 1.การขยายตัวของเมือง ใจกลางเมืองอาจจะเป้นทำเลที่ได้รับความนิยมน้อยลงไปเนื่องจากต้นทุนของที่ดินแพงมาก...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176