BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

รู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์  อธิบายให้เข้าใจง่ายๆแบบภาษาชาวบ้านก็คือ ทรัพย์สินที่เป็นที่ดินและทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน พูดง่ายๆคือเคลื่อนที่ไม่ได้นั่นเอง เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม ตึกแถว อาพาร์ทเม้นท์ โกดัง ทาวน์เฮาส์ ที่ดินและสิทธิทั้งหลายที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (โฉนด) “ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” จึงหมายถึง การสร้างรายได้จากสินทรัพย์เหล่านี้ ไม่ว่าจะเป็นการขาย ให้เช่า ซื้อมาเก็งกำไร การเป็นนายหน้า การเป็นนักลงทุนรายใหญ่ การเป็นผู้ประกอบการ และอื่นๆอีกมากมาย รายได้ที่เกิดจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การปล่อยเช่า เป็นช่องทางการลงทุนขั้นพื้นฐาน...

การลงทุน ในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

การศึกษาความเป็นไปได้สำหรับการลงทุน ในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าของผู้ประกอบการ...

กฎหมายควรรู้เมื่อจะก่อสร้างหรือดัดแปลงบ้าน

ก่อสร้างใกล้แหล่งน้ำสาธารณะต้องมีระยะร่น กฎหมายควบคุมอาคารกำหนดไว้ว่า...

คำศัพท์น่ารู้สำหรับนักลงทุนคอนโด

  1. Presales ราคาขายคอนโด เมื่อเปิดตัวในโครงการใหม่ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อคอนโดจะมีสิทธิ์ถือครองเป็นระยะเวลา 2-3 ปี ก่อนคอนโดสร้างเสร็จ ราคาพรีเซลจะต่ำกว่าราคารีเซล (ราคาขายต่อ) ข้อได้เปรียบสำหรับการซื้อแบบพรีเซลคือ ผู้ซื้อจะสามารถเลือกจองทำเลได้ก่อน และตัดสินใจซื้อได้จากการดูห้องตัวอย่างที่ทางโครงการจัดแสดงไว้ให้ ซึ่งเหมาะกับการลงทุนคอนโดระยะสั้น สามารถเอาคอนโดที่ซื้อมาไปอัพเป็นราคาขายต่อได้ 2. Resales ราคาขายต่อ หลังจากคอนโดสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งราคาคอนโดจะสูงกว่าราคาพรีเซล เพราะรับความเสี่ยงน้อยกว่า (เช่นสร้างไม่เสร็จ, สร้างล่าช้า, การก่อสร้างมีปัญหา ฯลฯ) โดยผู้ซื้อคอนโดสามารถเห็นสภาพห้องขายจริง ก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งนักลงทุนอสังหาฯ สามารถทำกำไรจาก Capital Gain หรือ Rental Yield ได้ในระยะยาว ในบางกรณีรีเซล หมายถึงการขายต่อสิทธิ์ในการจองโครงการก่อนโครงการสร้างเสร็จ หรือเรียกว่า ขายดาวน์นั่นเอง 3. Capital Gain คือ กำไรจากการขายคอนโด สามารถคำนวณได้โดย กำไร / ต้นทุนที่ซื้อมา x 100 = % ของ Capital Gain ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วนักลงทุนอสังหาฯ จะมองตัวนี้เป็นเกณฑ์ในการเลือกซื้ออสังหาฯ ในตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุด หรือมี Capital Gain ที่สูงสุด โดยเฉลี่ยแล้ว การลงทุนอสังหาฯ Capital gain อยู่ที่ 5 – 7% ต่อปี 4. Rental Yield Rate คือ อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าทั้งปี สามารถคำนวณได้โดย (ค่าเช่าที่จะได้รับต่อเดือน x 12) – ต้นทุน / ราคาที่ซื้อ x 100 = % ต้นทุนคิดจากค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า ผลจะออกมาเป็น % ซึ่งค่าเฉลี่ยของอัตราผลตอบแทนการลงทุนคอนโด คอนโดใจกลางกรุงเทพฯ และคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ปัจจุบันผลตอบแทนอยู่ในระดับ 5-7% เมื่อเทียบค่าเฉลี่ยของผลที่เราคำนวณมาแล้วอยู่ในช่วงนี้ถือว่าควรค่าแก่การลงทุน 5....

คำนวณค่าก่อสร้างด้วยตัวเอง

1. ตั้งงบไว้ในใจ รวบรวมเงินสดที่มีอยู่ในมือ                 แน่นอนเรื่องเงินต้องมาเป็นที่ 1 ก่อนอื่นเลยสำรวจตัวเองก่อนว่ามีเงินสดอยู่เท่าไหร่ แล้วตั้งงบไว้ในใจเท่าไหร่ ใครคิดไม่ออกก็ตรงเข้าแบงค์ไปหาที่ปรึกษาได้เลย ให้แบงค์ช่วยคำนวณให้ว่ารายได้เท่านี้ จะกู้ ค่าก่อสร้างบ้าน ได้เท่าไหร่ อีกอย่างคือการเข้าไปหาแบงค์จะช่วยให้เรารู้ค่าใช้จ่ายยิบย่อยอื่นๆอีกด้วย...

4 เรื่องจริงเกี่ยวกับช่องทาง ขายบ้าน

 1. ป้ายประกาศ คนต้องเห็น   วิธีเก่าๆแต่คลาสสิคและใช้งานได้จริงเสมอ การติดป้ายประกาศ ขายบ้าน ที่ทรงอนุภาพ ต้องติดทั้ง “ทางสัญจรคนพลุกพล่าน” และ “หน้าบ้าน” ด้วย ป้องกันคนสนใจหาบ้านไม่เจอ หรือ มองไม่เห็นว่าบ้านหลังนี้ขายอยู่ ข้อความที่เขียนลงประกาศต้อง “เด่น กระชับ ติดต่อได้” เลือกใส่ข้อมูลเฉพาะสำคัญ ป้ายสีเด่นมองเห็นง่าย อ่านตัวหนังสือ ขายบ้าน ชัดเจน และสำคัญที่สุด เบอร์โทรศัพท์ติดต่อ  2. นายหน้า ปิดการขายเป็น             เลือกนายหน้า ขายบ้าน มืออาชีพ ยิ่งชำนาญพื้นที่ด้วยยิ่งดี อาจมีฐานลูกค้าอยู่แล้วในมือ วิธีตรวจสอบเบื้องต้น เช่น • ประเมินความเป็นไปได้ในการ ขายบ้าน ได้คล่องแคล่ว จุดขาย ราคาขาย วิเคราะห์เป็นว่า ใครจะซื้อบ้านหลังนี้ได้บ้าง? บ้านหลังนี้ซื้อเพื่อการลงทุนได้หรือเปล่า ? • ลักษณะพูดคุยสร้างความเป็นเอง มีลูกล่อลูกชนในการเจราจา ขายบ้าน • เป็นผู้รับฟังที่ดี เพื่อเก็บข้อมูลลูกค้า รู้จักพูดเพื่อนำไปสู่การเก็บข้อมูลลูกค้า • รู้จักหาวิธีสร้างแรงจูงใจ ตามความต้องการลูกค้า ปิดการขายได้     3. ปากต่อปากคนพื้นที่             อย่าว่าไป “เทคนิคพูดปากต่อปาก” สร้างผลลัพธ์ที่ยิ่งใหญ่ได้เสมอ คนซื้อบ้านมักชอบถามข้อมูลจากคนในพื้นที่ ยิ่งเป็นคนทั่วไป เช่น ร้านค้าประจำซอย , ร้านตัดผม ฯลฯ ข้อมูลที่ได้จะดูเป็นข้อมูลจริง ที่ไม่ต้องมีส่วนได้เสียอะไร ดังนั้น ฝากบ้านไว้กับคนพื้นที่ช่วยขาย เป็นวิธีการดักคนซื้อบ้านประเภทนี้ได้ ยิ่งมีคนติดต่อสนใจมากเท่าไหร่ อำนาจในการต่อรอง ขายบ้าน ยิ่งเพิ่มขึ้นด้วย   4. ขายบ้าน สื่อออนไลน์             สำคัญสุด คือ Keyword คำลงประกาศให้น่าสนใจ กระชับได้ใจความ หลีกเลี่ยงคำเชิงลบ เช่น กระทัดรัด แทนคำว่า ขนาดเล็ก เป็นต้น ควรเขียนตามความเป็นจริง ดึงจุดเด่น ขายบ้าน แบบไม่เขียนโอเวอร์ เพราะคนซื้อจะเสียความรู้สึกเมื่อเข้ามาดูบ้านจริงมากกว่า  

อาชีพ 9 ประเภท ที่เกี่ยวข้องกับ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ถ้าพูดถึงวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็นับเป็นวงการที่ส่วนใหญ่จะสนิทสนมกันไม่ยากนัก คนที่เกี่ยวข้องกับวงการก็มักจะมีไม่กี่อาชีพวันนี้บทความนี้มีสรุปมาให้อ่านอาชีพที่เกี่ยวโยง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พอสังเขปครับ 1....

4 ขั้นตอนพื้นฐานสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์  

เทคนิคการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะนักธุรกิจมือใหม่ที่กำลังเริ่มต้นเข้าสู่เส้นทาง “นักลงทุน” นอกจากจะต้องศึกษารูปแบบการลงทุนที่มีอยู่มากมายหลายช่องทางแล้ว ทุกรูปแบบของการลงทุนยังขึ้นอยู่กับความพร้อมของนักธุรกิจว่าจะเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใด...

รู้หลักการลงทุนอสังหา

    มีคนกล่าวกันอยู่เสมอว่า “กุญแจความสำเร็จในการลงทุนอสังหาฯนั้นมีอยู่...

17 ข้อรู้ก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์

  1. กาย ใจ ทุน ต้องพร้อม … กายพร้อมในที่นี้คือ ความรู้ ก่อนการลงทุนอสังหาฯก็ตามต้องมีความรู้ครับ ถ้าเราไม่มีความรู้หรือรู้ไม่ลึกรู้ไม่จริงในสิ่วที่เราจะทำแล้ว โอกาสที่เราจะผิดพลาดย่อมีสูง … ใจ พร้อมในที่นี้คือ จิตใจ การลงทุนอสังหาฯอาจจะใช้เวลาในการลงทุนที่ยาวนาน หรือ แม้แต่ในบางครั้งบางทีการลงทุนอาจจะไม่ได้เป็นอย่างที่เราคิดเรากล้าพอหรือไม่ที่จะขายขาดทุน...

ข้อคิดการลงทุนอสังหา

1.สำรวจตลาดก่อนลงทุน ไม่ว่าคุณจะลงทุนอะไรก็แล้วแต่ต้องสำรวจตลาดก่อนลงทุนเสมอ...

15 ธุรกิจน่าลงทุนปี 2561

ส่อง 15 ธุรกิจน่าลงทุน ประจำปี 2561 รับเทรนด์เศรษฐกิจยุคใหม่ มีธุรกิจอะไรบ้าง น่าสนใจ แนวโน้มสดใส มาแรงเติบโตเด่น             ทุกวันนี้การเริ่มต้นทำธุรกิจเป็นของตัวเองไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176