BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

การจัดสรรที่ดิน

“การจัดสรรที่ดิน”  สำหรับคนจะซื้อบ้าน คงเคยได้ยินกันบ่อย ๆ เกี่ยวกับข้อแนะนำให้ซื้อบ้านจัดสรร หรือโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับอนุญาต ทั้งนี้เพราะซื้อบ้านในโครงการที่ได้รับอนุญาตนั้น ท่านจะได้รับการคุ้มครองหลายประการ ดังที่จะกล่าวต่อไปนี้ การขออนุญาตจัดสรรที่ดินในปัจจุบัน อยู่ภายใต้พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ซึ่งมีหลักเกณฑ์หรือข้อปฏิบัติต่าง ๆ ครอบคลุมหลายเรื่อง แต่ในที่นี้จะยกมาเฉพาะที่สำคัญ ๆ และเกี่ยวข้องหรือมีผลโดยตรงกับผู้ซื้อโดยตรง เช่น “ การจัดสรรที่ดิน”  คือ การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไป ทั้งนี้ ไม่ว่าจะแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน และให้หมายความรวมถึงการแบ่งแปลงย่อยที่ไม่ถึงสิบแปลงแต่ต่อมาแบ่งแยกเพิ่มเติมภายในสามปีจนมีจำนวนตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไปด้วย...

“อพาร์ทเม้นท์” หรือ “คอนโด” ดี

พรรคพวกผมได้แนะนำผมให้รู้จักกับเจ้าของที่ดิน ซึ่งมีพื้นเพและประกอบธุรกิจวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง ในจังหวัดชลบุรี มากว่า 20 ปี ปัจจุบันมีที่ดินอยู่หลายแปลง หลายทำเลที่ยังไม่ได้ทำประโยชน์เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มแต่อย่างใด ที่ดินว่างเปล่ามีทั้งตั้งอยู่ในทำเลที่แตกต่างกันไป...

7 เงื่อนปมสัญญา ทำมูลค่าที่ดินลดลง

ในทางกฎหมายผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสถูกลิดรอนสิทธิ...

เชื่อมต่อเตาปูน-บางซื่อ จุดพลุอสังหาฯ ได้จริงหรือ?

หลังจากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ได้ดำเนินโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ช่วงเตาปูน-บางซื่อ จำนวน 1 สถานี ระยะทาง 1.2 กิโลเมตร เพื่อเชื่อมต่อระหว่างสถานีเตาปูนของรถไฟฟ้ามหานคร สายฉลองรัชธรรม (สายสีม่วง) และสถานีบางซื่อของรถไฟฟ้า สายเฉลิมรัชมงคล (สายสีน้ำเงิน) ส่งผลให้จำนวนผู้โดยสารของรถไฟฟ้าสายสีม่วง มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ล่าสุดเกือบ 6 หมื่นคน/วัน ซึ่งหลายฝ่ายคาดการณ์ว่าจะช่วยกระตุ้นให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เคยชะลอตัวในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงให้เดินหน้าได้อีกครั้ง 48...

ลงทุนในที่ดินเปล่า

ที่ดินเปล่าผืนหนึ่ง หากมองด้วยตาเปล่า ก็เป็นแค่ที่ดินเปล่าๆ ที่ดูไม่มีราคาค่างวดอะไร แต่ในสายตานักลงทุนแล้ว ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่าหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างก็สามารถสร้างผลตอบแทนได้เสมอ...

วัดความพร้อมเริ่มต้นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

หลายคนหาช่องทางเพิ่มเติมเพื่อสร้างกำไรจากเงินที่มีอยู่ หลายคนสนใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งสินทรัพย์ที่มักปรับตัวตามอัตรา...

ฮวงจุ้ยกับคอนโด

ฮวงจุ้ยคอนโดที่จะซื้อต้องไม่อยู่บริเวณทางโค้ง ทางโค้ง หรือเรียกว่าคมเคียวพิฆาต ซึ่งตำแหน่งที่ไมดีตามภาพจะเป็นตึก A ส่วนตำแหน่งที่ดีจะเป็นตึก B ส่วนทางโค้งจะเป็นโค้งถนน หรือโค้งแม้น้ำก็ได้   สาเหตุที่ตึก A เป็นฮวงจุ้ยที่ไม่ดี ไม่ควรซื้อคอนโดในตำแหน่งนี้ หลายซินแสอาจจะพูดถึงพลังต่างๆ แต่สำหรับ Estopolis ขอพูดถึงเรื่องที่คนยุคใหม่เข้าใจได้ดีกว่าครับ กล่าวคือ หากทางโค้งนั้นเป็นแม่น้ำหรือถนน มีเส้นทางตามลูกศร วัตถุที่มีมวลมากเช่น รถบรรทุก หรือน้ำปริมาณมากๆ มีโอกาสที่จะแหกโค้งพุ่งเข้าใส่ตึก A ได้ครับ อีกข้อหนึ่งหากทางที่เห็นนั้นเป็นโค้งของรถไฟฟ้า หรือทางยกระดับ ตึก A ก็อาจจะถูกรบกวนจากแสงไฟของรถด้วยเช่นกัน   ในขณะเดียวกัน ตึก B ในตำราฮวงจุ้ยมักจะบอกว่าเป็นทำเลที่ดี เพราะเหมือนได้รับการโอบอุ้ม มีสิ่งที่ดี ๆ วิ่งเข้ามาแต่ไม่ได้รับอันตราย หากจะว่าไปก็คงเป็นคอนโดที่ติดรถไฟฟ้าหรือทางด่วน แต่ไม่โดนแสงไฟของรถสาดโดยตรง   ฮวงจุ้ยคอนโดที่จะซื้อ...

ศัพท์อสังหาฯ

กรรมสิทธิ์ ความเป็นเจ้าของที่ดินแปลงใดๆ โดยมีสิทธิหาประโยชน์จากที่ดินแปลงนั้นได้อย่างเต็มที่ รวมถึงมีสิทธิกีดกันไม่ให้ผู้อื่นเข้ามาหาประโยชน์ได้ด้วย โอนกรรมสิทธิ์...

ทุนจีนบุกอสังหาฯลุยคอนโด-โรงแรม

กลุ่มทุนจีนเดินหน้าลงทุนอสังหาฯไทย รุกตลาดคอนโด-โรงแรม จับโอกาสธุรกิจขยายตัว เจาะนักท่องเที่ยว-กำลังซื้อตลาดจีนในไทย “คอลลิเออร์ส” ประเมิน ปี2558-2560 รวมเม็ดเงิน 7 หมื่นล้าน คาดลงทุนต่อเนื่อง 3-5 ปี เฉลี่ยปีละ 2-3 หมื่นล้าน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้รับความสนใจเข้ามาขยายการลงทุนต่อเนื่องจากกลุ่มทุนต่างชาติ โดยเฉพาะช่วง 5 ปีที่ผ่าน กลุ่มทุนหลักมาจากเอเชีย นำโดย “ญี่ปุ่น” ปัจจุบันมีดีเวลลอปเปอร์หลายราย ที่ประกาศความร่วมมือไปแล้ว เช่น อนันดาฯ ร่วมทุน มิตซุย ฟูโดซัง, เอพี (ไทยแลนด์) ผนึก มิตซูบิชิ เอสเตท ,เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จับมือฮันคิว, แสนสิริ กับโตคิว คอร์ปอเรชั่น, ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ร่วมทุนกับ โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ ขณะที่กลุ่มทุนจากประเทศจีน เริ่มเข้ามาลงทุนอสังหาฯ อย่างชัดเจนในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา โดย “คอลลิเออร์ส” ประเมินการลงทุนระหว่างปี 2558-2560 รวมมูลค่าอยู่ที่ 7 หมื่นล้านบาท โดยโปรเจคการลงทุนขนาดใหญ่ เช่น จงเทียน คอนสตรัคชั่น กรุ๊ป ร่วมทุนกับ เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ พัฒนาโครงการมิกซ์ยูสในพัทยา มูลค่า 1 หมื่นล้านบาท , จุนฟา เรียลเอสเตท ร่วมทุน ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ พัฒนามิกซ์ยูส ในพังงาและหัวหิน มูลค่า 3,000 ล้านบาท , ธนาคารไชน่า ผิงอัน สนับสนุนสินเชื่อให้ คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเม้นท์ ในโครงการมิกซ์ยูส ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่า 1.3 หมื่นล้านบาท , คันทรี่ การ์เด้น โฮลดิ้ง ร่วมทุน ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม พัฒนาคอนโดมิเนียม ในกรุงเทพฯ มูลค่า 6,800 ล้านบาท เป็นต้น   เน้นลงทุนคอนโด-โรงแรม นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัทคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่ากลุ่มทุนจีน เริ่มเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาฯไทยชัดเจน ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยก่อนหน้านี้มีจำนวนไม่มาก เนื่องจากจีนเริ่มคุมเข้มการลงทุนอสังหาฯ ในประเทศ ทำให้แต่ละบริษัทมีข้อจำกัดด้านการขยายธุรกิจ แต่ยังจำเป็นต้องเติบโต จึงมองโอกาสการลงทุนในอาเซียนเป็นหลัก โดยไทยเป็นหนึ่งในประเทศที่มีความพร้อมด้านการลงทุนอสังหาฯ...

เปลี่ยนที่ดินเปล่าให้เป็นเงิน

... สำหรับใครที่มีที่ดินเปล่า ทำเลดีๆ อยากจะแปลพื้นดินให้เป็นเงิน ลองนำเทคนนิคนี้ไปปรับใช้ดูค่ะ .. 1.แบ่งที่ดินเล็กๆ...

ที่ดินไม่มีทางเข้าออก

ที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออก ทางกฎหมายเรียกว่า ที่ดิน "ตาบอด" ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1349 ที่ดินตาบอด หมายถึงที่ดินเเปลงหนึ่งที่มีที่ดินเเปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงสาธารณะได้...

คอนโด Low rise หรือ High Rise คืออะไร

คอนโด Low rise หรือ High Rise คืออะไร .. คอนโดสูง High Rise โดยธรรมชาติคอนโดพวกนี้จะต้องติดถนนใหญ่ (กว้างกว่า 10 เมตร ตามกฎหมาย) และอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดี (จึงต้องทำสูงๆจะได้คุ้ม) คอนโดต่ำ Low Rise ส่วนมากอยู่ถนนสายรองที่ความกว้างไม่ถึง 10 เมตร ได้เเก่พวกซอยต่างๆ และ จะอยู่ในทำเลที่รองลงมา จึงไม่ต้องทำสูงเพราะ ราคาที่ดินไม่ได้แพง ยังได้กำไรอยู่ เอาล่ะมาเปรียบเทียบกัน เรื่องของทำเล High Rise กินขาด เนื่องจากติดถนนใหญ่ การเดินทางสะดวก เมื่อมีคอนโดอื่นมาแข่ง High Rise จะมีความเสี่ยงค่อนข้างน้อย เนื่องจากทำเลของมันดีอยู่เเล้ว และ ทำเลติดถนนใหญ่มีค่อนข้างจำกัดทำให้ไม่กระทบ แต่ Low Rise จะเสี่ยงมากกว่าเนื่องจากทำเลรอง คู่แข่งมีโอกาสได้ทำเลที่ดีกว่าเยอะ การดูแลของนิติบุคคล นิติของ High Rise จะมีคุณภาพ และ เป็นมืออาชีพกว่า Low Rise อยู่เเล้ว เนื่องจากการบริหารตึกสูงต้องใช้ฝีมือเยอะพอตัว ส่วนเรื่องการเก็บค่าส่วนกลาง High Rise จะไม่ค่อยมีปัญหาเพราะมีจำนวนห้องเยอะ ถึงมีลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลางก็ยังอยู่ได้ ผิดกับตึก Low Rise ถ้าลูกบ้านไม่จ่าย มากๆ ก็ขาดทุนได้เหมือนกัน การเติบโตของราคา คอนโด High Rise มีแนวโน้มการเติบโตของราคาสูงกว่า อันเนื่องมาจาก ทำเลที่ดี มีจำกัด ยังไงคนก็ต้องการ และ ตัวตึกที่มี นิติดูเเลอย่างดีจึงไม่โทรม เมื่อเทียบกับ Low Rise เหมือน High Rise จะดีกว่า.. แต่อย่าพึ่งตัดสิน คอนโด Low Rise ในตำนาน! ในเมื่อมันอยู่ในซอย ข้อดีคือ ออกได้หลายทาง ถ้าโครงการไหนออกเส้นหลักได้หลายเส้นยิ่งดี ถึงตัวโครงการจะไม่อยู่บนถนนเส้นเดียวกับ...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176