BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

เช็คที่ดิน

เคยสงสัยกันไหมว่าที่ดินของเรานั้นทำอะไรได้บ้าง?  เวลาเราจะตัดสินใจซื้อที่ดิน หรือมีที่ดินอยู่แล้วและคิดจะสร้างอะไรซักอย่าง สิ่งสำคัญที่สุดที่เป็นเครื่องมือในการช่วยตัดสินใจเบื้องต้นคือ“กฎหมายผังเมือง”เพราะบางพื้นที่ก็ห้ามสร้างโรงงาน...

กลยุทธ์ขายที่ดินเปล่าให้ไว

ช่วงนี้ในเชียงใหม่กระแสไฮสปีดเทรนและ AEC นับว่าเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้การซื้อขายที่ดินทั้งในเมืองและนอกเมืองเริ่มคึกคักขึ้นอย่างผิดหูผิดตา...

ลงทุนกองทุนรวม

คำว่า “กองทุนรวม” คุณอาจจะรู้จักกันมาบ้างแล้วค่ะว่า มีความหมายอย่างไร เราขออธิบายอย่างง่าย ๆ เกี่ยวกับกองทุนรวม ก็คือการลงทุนอย่างหนึ่ง โดยการใช้นำเงินจากหลาย ๆ คนมารวมกัน เพื่อลงทุนในกิจการหรือธุรกิจ เมื่อได้กำไรผู้จัดการกองทุนก็จะมีการจ่ายเงินในรูปของการปันผลค่ะ สำหรับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกัน แต่อาจจะมีผลตอบแทนที่ดีกว่ากองทุนรวมทั่ว ๆ ไป นั่นก็ขึ้นอยู่กับการจัดการของกองทุนอีกทีค่ะ ไม่ว่าคุณจะมีรายได้เข้ามาเท่าไร หรือได้รับเงินเป็นรายเดือน คุณก็สามารถเข้าร่วมลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ได้โดยผ่านทาง กองทุนอสังหาฯ ค่ะ     กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ก็คือกองทุนรวมประเภทหนึ่ง โดยผู้จัดการกองทุนจะนำเงินที่ได้จากการระดมทุนของนักลงทุน ไปลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด ประเภทหนึ่งค่ะ ขึ้นอยู่กับทางกองทุนว่าจะมีนโยบายการจัดตั้งกองทุนขึ้นมาเพื่อทำอะไร ซึ่งที่เราคุ้นหูกันเป็นอย่างดี ก็มี การสร้างโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ อาคารสำนักงาน โรงงานคลังสินค้า ศูนย์การค้า และสนามบิน เป็นต้น แต่ในปัจจุบันก็มีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อยู่ประมาณ 40 กองทุนด้วยกันค่ะ เพื่อรองรับนักลงทุนที่ต้องการตัวเลือกที่มากขึ้น สำหรับการตัดสินใจรวมลงทุนง่ายขึ้นนั่นเองค่ะ สำหรับการลงทุนของผู้ที่ได้รับเงินเป็นรายเดือนนั้น ก่อนอื่นเลยคุณควรเข้าใจเกี่ยวกับการลงทุนในกองทุนอสังหาว่ามีกี่ประเภทและเป็นแบบใดกันบ้าง...

รู้จักกับนิติบุคคล

นิติบุคคลอาคารชุดจะเข้ามาทำงานเมื่อไร? ตามกฎระเบียบแล้วจะมีจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการคอนโดมิเนียมนั้นๆเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดห้องแรกเกิดขึ้น...

มารู้จักเอกสารสิทธิเกี่ยวกับ ที่ดินกันดีกว่า

     มารู้จักเอกสารสิทธิเกี่ยวกับ "ที่ดิน" กันดีกว่า เอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดิน มีอยู่หลายประเภทที่ควรรู้ และที่สำคัญที่ดิน นับว่าเป็นทรัพย์สินที่มีค่า มีราคา และมีประโยชน์แก่มวลมนุษย์อย่างยิ่ง เช่น ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ใช้ในการเกษตรกรรม ใช้ในการอุตสาหกรรม ใช้เป็นหลักประกัน และอื่น ๆ นอกจากนี้ ที่ดินยังเป็นเครื่องแสดงฐานะความเป็นอยู่ ของแต่ละคนด้วยเหตุนี้มนุษย์จึงล้วนพยายามใฝ่หา ให้ได้มาซึ่งสิทธิในที่ดินเป็นของตนเอง แม้ปัจจุบันที่ดินจะมีราคาแพงสักเพียงใดก็ตาม ก็จะพยายามทำงานให้ได้มาเพื่อจะได้แลกซื้อที่ดิน เป็นของตนเองสักแปลง  ° แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.๑)           แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.๑) คือใบแจ้งการครอบครองที่ดินเป็นหลักฐานว่าผู้ครอบครองเป็นผู้แจ้งว่า ตนครอบครองที่ดินแปลงใดอยู่ (แต่ปัจจุบันไม่มีการแจ้ง ส.ค.๑ อีกแล้ว) ส.ค.๑ ไม่ใช่หนังสือแสดงสิทธิที่ดิน เพราะไม่ใช่หลักฐานที่ทางราชการออกให้เพียงแต่เป็นการแจ้งการครอบครองที่ดินของราษฎรเท่านั้น...

เมื่อต้องซื้อคอนโดมือสอง

เมื่อพูดถึงของ “มือสอง” หลายคนอาจจะมีความคิด และมุมมองที่ผิดๆ ว่า “เก่าและสภาพโทรม” ต้องซ่อมกันยกใหญ่ แต่อสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมมือสองแล้ว ก็ไม่ได้หมายถึงเก่าและโทรมเสมอไป เพราะในหลายๆ ครั้งการเปลี่ยนมือของคอนโดนั้นเกิดจากการลงทุน จากผู้ซื้ออีกรายไปยังอีกรายเพื่อทำกำไรหลายครั้ง  เช่นการซื้อดาวน์ต่อจากผู้ซื้อรายแรกตั้งแต่โครงการยังไม่ได้สร้างหรือกำลังสร้างอยู่ซะเป็นส่วนใหญ่...

10ศัพท์อสังหาฯ ที่ควรรู้

1. Presales คือ ราคาขายคอนโดฯ เปิดตัวในโครงการใหม่ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ถือครองเป็นระยะเวลา 2-3 ปี ก่อนคอนโดสร้างเสร็จ ราคาเปิดตัวจะต่ำกว่าราคาขายต่อ ผู้ซื้อสามารถเลือกจองทำเลได้ก่อน และตัดสินใจซื้อได้จากการดูห้องตัวอย่างที่ทางโครงการจัดแสดงไว้ให้ ซึ่งเหมาะกับการลงทุนอสังหาฯ ระยะสั้น 2. Resales คือ ราคาขายต่อหลังจากที่โครงการสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งราคาจะสูงกว่าราคา Presales เพราะมีความเสี่ยงน้อยกว่า ผู้ซื้อสามารถเห็นสภาพห้อง วัสดุที่ใช้ ทำเล วิวได้จริงทั้งหมด ก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งนักลงทุนอสังหาฯ สามารถทำกำไรจาก Capital Gain หรือ Rental Yield ได้ในระยะยาว หรือในบางกรณี Resale หมายถึงการขายต่อสิทธิ์ในการจองโครงการก่อนโครงการสร้างเสร็จ หรือเรียกว่า ขายดาวน์ 3. Capital Gain คือ กำไรจากการขายอสังหาฯ โดยการคำนวนด้วย เอากำไรตั้ง หารด้วยต้นทุนที่ซื้อมา และ คูณด้วย 100 จะเป็น % ของ Capital Gain ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วนักลงทุนอสังหาฯ จะมองตัวนี้เป็นเกณฑ์ในการเลือกซื้ออสังหาฯ ในตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุด หรือมี Capital Gain ที่สูงสุด โดยเฉลี่ยแล้ว การลงทุนอสังหาฯ Capital gain อยู่ที่ 5 – 7% ต่อปี 4. Rental Yield Rate คือ อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าทั้งปี คำนวนจาก (ค่าเช่าที่คิดว่าจะได้รับต่อเดือน x 12) – ต้นทุนต่างๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า และคูนด้วย 100 หารด้วยราคาที่ซื้อมา ผลจะออกมาเป็น % ซึ่งค่าเฉลี่ยของอัตราผลตอบแทนการลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโด ใจกลางกรุงเทพฯ ปัจจุบันผลตอบแทนอยู่ในระดับ 5-7% เมื่อเทียบค่าเฉลี่ยของผลที่เราคำนวณมาแล้วอยู่ในช่วงนี้ถือว่าควรค่าแก่การลงทุน 5....

อยากเป็นนักพัฒนาอสังหาต้องรู้

เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบนักลงทุนรายย่อยสู่การเป็นเจ้าของโครงการ… ปัจจุบันมีนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หน้าใหม่เกิดขึ้นทุกวัน ...

เช่าที่ดินทําการเกษตร

การให้เช่าที่ดินทําการเกษตรเหมาะสมกับผู้ที่เป็นเกษตรกรแต่ไม่มีที่ดินทำกิน...

โฉนดที่ดินหายชำรุดควรทำอย่างไร

เมื่อรู้ตัวว่าโฉนดที่ดินหายนั้น สิ่งที่ต้องทำอันดับแรกคือการไปแจ้งความต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น เพื่อลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐานเพื่อยืนยันว่าเจ้าของที่ดินนั้นไม่ได้นำโฉนดที่ดินไปจำหน่าย...

BOQ คืออะไร

การจ้างช่างมาทำงานเพื่อให้อยู่ในโครงสร้างที่วางไว้ และเพื่อประหยัดงบไม่ให้บานปลายจนงบบานน่าปวดหัว มาทำความรู้จักกับ BOQ กันดีกว่า BOQ นั่นก็คือรายการแจกแจงงบประมาณในการก่อสร้างนั่นเอง ไม่ว่าจะเป็นค่าวัสดุ ค่าอุปกรณ์ รวมถึง ค่าดำเนินการต่างๆ ซึ่งรวมถึงงานโครงสร้าง งานพื้น งานสี งานเพดาน และอืกมากมาย โดยจะแจกแจง แบ่งหมวดย่อยออกมา ต้องทำอะไร ใช้วัสดุชิ้นในประมาณเท่าไร ค่าแรงค่าดำเนินงาน คือรวมอยู่ในนี้หมด รวมถึงระยะเวลาในการก่อสร้างด้วย BOQได้มาจาก ช่างรับเหมาก่อสร้าง...

ความเสี่ยงการปล่อยเช่ารายวัน

  แม้ว่าช่วงนี้กระแสข่าวเรื่อง “ปล่อยเช่าคอนโดฯ รายวัน” จะเงียบๆ ไปบ้างแล้ว แต่ในทางปฏิบัติ หลายโครงการยังมีความเคลื่อนไหวต่อเนื่อง โดยมีบางโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ (ที่เจ้าของโครงการยังมีห้องชุดเหลือขายอยู่เยอะ เลยจึงยังดูแลภาพรวมของโครงการอยู่) เริ่มติดป้ายประกาศเตือนลูกบ้านว่า “การปล่อยเช่าคอนโดฯ รายวัน เป็นความผิด” ส่วนบางโครงการที่ลูกบ้านดูแลกันเองแล้ว และมีการรวมตัวกันอย่างเข้มแข็งก็แจ้งกับลูกบ้านด้วยกัน หากมีการนำห้องชุดไปปล่อยเช่ารายวันจะมีการฟ้องร้องเจ้าของห้องชุดนั้นๆ สำหรับความผิดของการ...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176