BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

การตรวจรับบ้าน

การตรวจรับบ้านถือเป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านเลย เพราะจะต้องตรวจสอบงานก่อนจะรับมอบบ้านและใช้ความละเอียดถี่ถ้วนมากๆ ในการตรวจสอบ เพราะหากผ่านขั้นตอนนี้ไปแล้ว เจ้าของบ้านก็จะลงนามในเอกสารรับมอบบ้าน และไปสู่ขั้นตอนสุดท้ายคืออการรับโอนบ้านเเละที่ดินที่กรมที่ดิน         ดังนั้นก่อนที่เราจะตรวจรับบ้าน สิ่งสำคัญที่จะต้องท่องจำให้ขึ้นใจเลยก็คือ “บ้านไม่พร้อม...

เอกสารแสดงสิทธิที่ดิน มีอะไรบ้าง

เอกสารแสดงสิทธิที่ดิน มีอะไรบ้าง 1. ส.ค.1 แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน ตัวเริ่มต้นเลย เป็นแค่การแจ้งว่าตนครอบครองที่ดินแปลงใดอยู่ เวลาจะเปลี่ยนมือก็แค่แสดงเจตนาสละการครอบครองและส่งมอบให้ผู้รับโอน ปัจจุบันน่าจะไป upgrade กันเป็นโฉนด หรือ น.ส.3 – ก -ข กันหมดแล้ว 2. น.ส.2 ใบจอง พวกที่ดินที่รัฐจัดสรรให้ชาวบ้าน หรือที่ดินที่ชาวบ้านขอจับจองเป็นเจ้าของ โอนให้คนอื่นไม่ได้ ยกเว้นมรดก ถ้าทำประโยชน์ตามข้อกำหนด ก็มีสิทธิเอาไป upgrade เป็น ฉโนด หรือ น.ส.3 – ก – ข ได้ 3. น.ส.3 – น.ส.3 ก – น.ส.3 ข หนังสือรับรองการทำประโยชน์ พวกนี้คือเอกสารสิทธิรับรองการทำประโยชน์ที่ดินที่ทางการออกให้...

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่

• เห็นพ้อง ทำให้เกิดใช้ประโยชน์ที่ดินมากขึ้น • เห็นต่าง ที่ดินยังเป็นของรายใหญ่ ที่อยู่อาศัยแพงขึ้น คลอดแล้ว “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่” หลังราชกิจจานุเบกษาออกประกาศพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2562 โดยจะเริ่มจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เกิดความเคลื่อนไหวหลายด้าน มีทั้งที่เห็นพ้องว่าจะช่วยให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินมากขึ้น และเห็นต่างว่าจะกระทบคนซื้อบ้านหลังที่สอง แจงอัตราการจัดเก็บภาษีแบบใหม่ สำหรับอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง...

อสังหาฯปี61รายได้-กำไรโตสวนตลาด

ความร้อนแรงของคอนโดมิเนียมในปี2560 และจำนวนซัปพลายคอนโดสะสมในตลาดที่มีจำนวนมาก บวกกับแนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ชะลอตัวลง ส่งผลผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนนักวิเคราะห์อสังหาฯ ออกมา คาดการณ์ว่าตลาดในปี 2561จะเป็นปีแห่งความท้าทาย และเป็นปีแรกที่ตลาดจะไม่มีการขยายตัว และมีโอกาสติดลบได้ ..และดูเหมือนว่าการคาดการณ์จะมีแนวโน้มเป็นความจริงมากยิ่งขึ้น เมื่อกลุ่มลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวจีนที่เริ่มชะลอการซื้ออสังหาฯในเมืองไทย เนื่องจากรัฐบาลจีนได้เข้มงวดในการนำเงินไปลงทุนยังต่างประเทศ และผลกระทบจากสงครามทางการค้าระหว่างสหรัฐฯกับจีน       แต่จะด้วยสถานการณ์บังคับ...

อสังหาหวั่นพิษ “ภาษีที่ดิน” ปี63 ท้องถิ่นโกย3.9 หมื่นล้าน

คลอด พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ รัฐเข้มท้องถิ่น 7,800 แห่ง เก็บภาษี 3.9 หมื่นล้านต้นปีหน้า อสังหาภูธรโอดเจอสองเด้ง LTV-ภาษีใหม่ ต้นทุนพุ่ง ส.อสังหาฯเมืองชล ขอเว้นภาษีบ้านเหลือขายเกิน 3 ปี เศรษฐีภูเก็ตพลิกแลนด์แบงก์ปลูกปาล์ม-ยาง นายสุทธิพงษ์ จุลเจริญ อธิบดีกรมส่งเสริมการปกครองส่วนท้องถิ่น เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า แม้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เมื่อ 12 มีนาคม 2562 และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 13 มีนาคม 2562 จะกำหนดให้เริ่มจัดเก็บภาษีวันที่ 1 มกราคม 2563 แต่กรมส่งเสริมการปกครองส่วนท้องถิ่นในฐานะหน่วยงานปฏิบัติได้เตรียมความพร้อมให้องค์กรปกครองท้องถิ่น...

ชาวจีนกลุ่ม"มิลเลนเนียล"แห่ซื้ออสังหาฯอาเซียน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เนื้อหอมชาวจีนยุคมิลเลนเนียลแห่ซื้อและจับจองเป็นเจ้าของผ่านทางออนไลน์กันอย่างคึกคักทั้งที่หลายคนอาจยังไม่เคยเดินทางมาดูสถานที่จริงก่อนตัดสินใจซื้อด้วยซ้ำ...

การเลือกทำเลเพื่อการลงทุนอสังหา

   มีคนกล่าวกันอยู่เสมอว่า “กุญแจความสำเร็จในการลงทุนอสังหาฯนั้นมีอยู่...

บ้านเดียวกับทาวน์เฮ้าส์

การเลือกซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง ย่อมขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่หากเป็นการซื้อเพื่อลงทุน ปัจจัยในการตัดสินใจย่อมเปลี่ยนไป หลายคนสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะสามารถใช้สร้างรายได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด หรือการขายต่อ ทั้งราคาก็ไม่ได้ผันผวนมากเหมือนสินทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งนอกจากการซื้อคอนโดแล้ว การซื้อบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ก็นับว่าเป็นการลงทุนได้เช่นกัน แล้วการซื้อบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์ สิ่งไหนเป็นการลงทุนที่ดีกว่ากันนะ   การซื้อบ้านเดี่ยว เริ่มกันที่บ้านเดี่ยว...

ทำไมซื้อคอนโดปล่อยเช่าแล้วยังไม่กำไร?

  หลายคนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ก็ตั้งเป้าเอาไว้ว่าผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าต้องมากกว่าดอกเบี้ยที่กู้มาซื้อคอนโดนั้นๆ...

ถูกเวนคืนที่ดินต้องทำไง

เราจะทราบได้อย่างไรว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยของเราถูกเวนคืน หากเราเป็นผู้ที่ติดตามข่าวสารบ้านเมืองอยู่แล้ว...

ที่ดินเพื่อการลงทุน

ต่การลงทุนไม่ว่าจะรูปแบบไหนก็มีความเสี่ยงทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับว่าเรารอบคอบเเละวางแผนมากเเค่ไหน การลงทุนในที่ดินเปล่า นอกจากจะเลือกได้อย่างถูกที่ถูกเวลาและราคาไม่เเพง ที่ดินที่เลือกต้องทำเงิน ได้กำไรในระยะเวลาสั้นๆ ด้วย ถ้ายังไม่รู้จะเริ่มจากวิธีไหน ลองมาอ่านคำเเนะนำ 9 ข้อกันก่อน 1.เลือกที่ดินเฉพาะที่อยู่ในหรือใกล้ชุมชนเท่านั้น          เพื่อให้เเน่ใจว่าที่ดินเปล่าจะเพิ่มราคาได้ในระยะเวลาไม่นาน กฎกำปั้นทุบดินก็คือลงทุนในที่ดินเปล่าระยะประมาณ 48 กิโลเมตร จากศูนย์กลางเเหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ มีประชากรอยู่อาศัยเกินกว่า 500,000 คนขึ้นไป         หรืออีกสูตรหนึ่งคือ เลือกลงทุนในที่ดินเปล่าในระยะประมาณ 8 กิโลเมตรจากชุมชน หรือเมืองที่มีผู้อยู่อาศัยในระดับไม่น้อยกว่า 50,000 คน ภายใต้เงื่อนไขว่าทิศทางความเจริญต้องมาทางนั้นด้วย โดยดูจากอัตราการเพิ่มขึ้นของประชากร 2.ซื้อเมื่อเเน่ใจว่าจะมีโอกาสทำกำไรได้เท่านั้น  ...

การทำBOQก่อนก่อสร้าง

การจ้างช่างมาทำงานเพื่อให้อยู่ในโครงสร้างที่วางไว้ และเพื่อประหยัดงบไม่ให้บานปลายจนงบบานน่าปวดหัว มาทำความรู้จักกับ BOQ กันดีกว่า BOQ นั่นก็คือรายการแจกแจงงบประมาณในการก่อสร้างนั่นเอง ไม่ว่าจะเป็นค่าวัสดุ ค่าอุปกรณ์ รวมถึง ค่าดำเนินการต่างๆ ซึ่งรวมถึงงานโครงสร้าง งานพื้น งานสี งานเพดาน และอืกมากมาย โดยจะแจกแจง แบ่งหมวดย่อยออกมา ต้องทำอะไร ใช้วัสดุชิ้นในประมาณเท่าไร ค่าแรงค่าดำเนินงาน คือรวมอยู่ในนี้หมด รวมถึงระยะเวลาในการก่อสร้างด้วย BOQได้มาจาก ช่างรับเหมาก่อสร้าง...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176