BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

สินเชื่อนักลงทุน

 การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง การขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินจึงเป็นทางเลือกหนึ่งของนักลงทุน สำหรับหลักเกณฑ์และเงื่อนไขในการขอสินเชื่อของแต่ละสถาบันอาจมีความแตกต่างกัน...

“ฟีนิกซ์ฯ” กระเทาะมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ปี 62 แบงก์คุมเข้มปล่อยสินเชื่อยังเป็นปัญหาใหญ่ของผู้ซื้อ

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด เปิดเผยว่า มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็น 1 ในเรื่องที่มีข่าวออกมาในช่วงที่ผ่านมาว่าจะมีมาตรการออกมากระตุ้น ในเรื่องการลดหย่อนค่าโอนกรรมสิทธิ์ ภาษี ดอกเบี้ย ค่าจดจำนอง โดยเป็น 1 ในรูปแบบของมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ ที่หลายรัฐบาลที่ผ่านมามีการนำมาใช้อย่างต่อเนื่องเพื่อเร่งให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์รวมไปถึงเกิดการซื้อขายอสังหาฯ...

ช่องทางการทำเงินด้วยอสังหาริมทรัพย์

ช่องทางการทำเงินด้วยอสังหาริมทรัพย์ ลงทุนอสังหา : ทำเงินด้วยวิธีการปล่อยเช่า     วิธีการแรกที่เป็นวิธีการลงทุนอสังหาที่ง่ายที่สุดสำหรับคนที่มีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือไม่ว่าจะเป็นบ้านอาคารพาณิชย์หรือคอนโดมิเนียมเพียงแค่นำอสังหาที่เรามีอยู่นั้นมาปล่อยเช่าเพื่อให้มีรายได้เข้ามาในทุกๆเดือนในบางกรณีอาจใช้ค่าเช่าที่ได้มาผ่อนสินเชื่อธนาคาร...

หุ้นไทยปิดลบ 2.71 จุด เสี่ยงเผชิญแรงขายทำกำไรต่อเนื่องพรุ่งนี้

นายประกิต สิริวัฒนเกตุ นักกลยุทธ์การลงทุนอิสระ เปิดเผยภาพรวมตลาดหุ้นไทยวันที่ 23 เม.ย.62 ปิดตลาดที่ดัชนี 1.671.31 จุด ลดลง 2.71 จุด หรือลดลง 0.13% และมีมูลค่าการซื้อขายรวม 41,531.60 ล้านบาท โดยภาพการเคลื่อนไหวของดัชนีหุ้นวันนี้มีลักษณะคล้ายคลึงกับการเคลื่อนไหวของดัชนีหุ้นเมื่อวาน...

นักลงทุนมือใหม่ต้องรู้

33  

นักลงทุนมือใหม่ต้องรู้

56

‘รุ่ง’ หรือ ‘ร่วง’ คำตอบที่ต้องรู้ อสังหาฯ ปี 62

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของปี 2561 จะมีการขยายตัวต่อเนื่องมาจากปี 2559 และ 2560 แต่ในช่วงปี 2562 ถือเป็นปีที่มีปัจจัยท้าทายหลายด้านทั้งจากภายในและภายนอกประเทศ ที่ล้วนส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ล่าสุดจากงานสัมมนาใหญ่ของ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ได้วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ไว้อย่างน่าสนใจ โดยเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเติบโตไปได้ต่อในภาวะที่ผู้ประกอบการและผู้ซื้อต้องเตรียมพร้อมรับความเปลี่ยนแปลง ภาพรวมอสังหาฯ ปี...

อสังหาฯลุ้น“การเมืองนิ่ง” ดัน “ครึ่งปีหลัง” ฟื้น

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่เติบโตต่อเนื่องหลายปีที่ผ่านมา แต่ในปีนี้ต้องเผชิญหลายปัจจัยลบ ทั้งซัพพลายใหม่ที่ออกสู่ตลาดจำนวนมาก ไม่สัมพันธ์กับความต้องการที่ชะลอตัว โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าคนจีน ขณะที่ลูกค้าไทยเผชิญกับมาตรการคุมเข้มการปล่อยสินเชื่ออสังหาฯ (แอลทีวี)     ขณะเดียวกัน ยังมี“ตัวแปร”แทรกซ้อน จากปัญหาการเมืองในประเทศ หลังเลือกตั้ง ที่ขณะนี้ยังไม่มีความชัดเจนในการจับขั้วแกนนำจัดตั้งรัฐบาล เหล่านี้นักพัฒนาอสังหาฯประเมินว่า จะฉุดให้สถานการณ์อสังหาฯไตรมาสสองปีนี้ ยังคงชะลอตัว ไปลุ้นสถานการณ์บวกอีกครั้งช่วงครึ่งปีหลังของปี   นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด กล่าวถึงภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า เริ่มชะลอตัวมาตั้งแต่ไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ เพราะกลุ่มเป้าหมายหลักที่เข้ามาซื้อคือคนจีน แต่จากค่าเงินหยวนอ่อน บวกกับค่าเงินบาทแข็ง ทำให้ต้องใช้เงินมากขึ้น 10-20% ประกอบกับรัฐบาลจีนออกมาตรการห้ามนำเงินออกนอกประเทศ ส่งผลกระทบภาพรวมธุรกิจอสังหาฯที่มีกลุ่มลูกค้าหลักเป็นคนจีนชะลอตัว 50% ขณะที่ไตรมาสแรกปีนี้ ตลาดอสังหาฯยังคงชะลอตัวต่อเนื่อง โดยซัพพลายใหม่ทำตลาดยาก เนื่องจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการกำกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยกำหนดอัตราสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัย(แอลทีวี) เริ่มใช้เมื่อ 1 เม.ย.ที่ผ่านมา ทำให้กลุ่มผู้ซื้อเก็งกำไร หรือซื้อเพื่อลงทุนต้องคิดมากขึ้น ดีเวลลอปเปอร์ ฟันธงอสังหาฯไตรมาส 2 ชะลอตัว “คอนโดอ่วม" สต็อกล้น- ชะลอเปิดโครงการใหม่ หวัง“การเมืองชัด”ดันยอดขายครึ่งปีหลัง ‘แสนสิริ’ ลุ้นผลกระทบแอลทีวี ก่อนปรับแผนไตรมาส3 ขณะ“พฤกษา”ประเมินภาพรวมปีนี้โตแค่ 0-5% “จากเดิมซื้อคอนโดสามารถกู้ได้เกือบ 100% และหลายโครงการวันที่โอนราคาขึ้นสูงผู้ที่กู้จะมีเงินทอนเหลือมาซื้อเฟอร์นิเจอร์...

ลงทุนที่ดิน

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายเคยกล่าวไว้ว่า การลงทุนในที่ดิน ถือว่ามีโอกาสในการทำอัตราผลตอบแทน ทำกำไรได้ดีที่สุดในบรรดาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาที่ดินปรับขึ้นค่อนข้างแรง แต่ก็เป็นการลงทุนที่เสี่ยงที่สุดในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเป็นวัตถุดิบแรกเริ่มของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท นั่นหมายความว่า...

อสังหาฯ แนวราบ

• ตลาดทาวน์โฮม-บ้านแฝด-โฮมออฟฟิศ โตถึง 104% • ทาวน์โฮมใจกลางเมือง ราคา 40 ล้านบาทขึ้นไป ขายดี • พระโขนง-สวนหลวง-แบริ่ง ขายดีที่สุด จากปัจจัยราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้รูปแบบอสังหาริมทรัพย์เริ่มปรับเปลี่ยนจากการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวที่ไม่ตอบโจทย์กับกำลังซื้อของคนในปัจจุบัน...

5 เช็กลิสต์ก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และวิธีคิดราคาค่าเช่า

    การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนในหลายรูปแบบ...

เลือกลงทุนอสังหาฯ แบบไหนดี

ปัจจุบันการลงทุนอสังริมทรัพย์มีหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดมิเนียม แต่สิ่งแรกที่ไม่ควรมองข้ามคือ การศึกษาพื้นฐานของอสังหาฯ รูปแบบต่างๆ ให้ดีก่อน เพื่อวิเคราะห์ตนเองว่าการลงทุนแบบใดเหมาะสมกับเราที่สุด .. ควรเลือกลงทุนอสังหาในเมือง...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176