BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

รีไฟแนนซ์ออนไลน์

  ใครๆ ก็รู้ว่ากระบวนการ “รีไฟแนนซ์บ้าน-คอนโดฯ” นั้นเป็นอะไรที่มีขั้นตอนยุ่งยาก...

เตรียมที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัย รับปี 2564

ผู้ประกอบการบ้านและที่อยู่อาศัยเร่งปรับตัวรองรับการใช้ชีวิตของผู้สูงอายุ...

ที่ดินจำนองต้องระวัง

   การจะซื้ออสังหาฯ ขนาดใหญ่อย่างบ้านคอนโดหรือที่ดิน คงจะต้องตรวจสอบกันสักหน่อย ไม่อยากนั้นมารู้ที่หลังว่า “ติดจำนอง” แล้วอาจจะต้องมานั่งปวดหัว...

วิธีการในการลงทุนขายห้องตัวอย่าง  

วิธีการในการลงทุนขายห้องตัวอย่าง   1. เลือกโครงการที่น่าสนใจ โดยเน้นไปที่โครงการแบบ fully-fitted เป็นหลัก 2. ดีลกับทางโครงการก่อน ว่าจะซื้อห้องเพื่อตกแต่งและขายต่อ และโครงการสามารถใช้ห้อง ๆ นี้เป็นห้องตัวอย่างได้ 3. ทำการตกแต่งตามงบประมาณ และตั้งราคาสำหรับขายเอาไว้   ข้อควรระวังในการลงทุน ในความจริงแล้วห้องตัวอย่างมักจะเป็นห้องที่ขายค่อนข้างง่าย...

อสังหาฯ ของคุณเป็นทรัพย์สินหรือหนี้สินกันแน่

ความน่ากลัวในการลงทุนอสังหาฯ คือการมีเป้าหมายไม่ชัดเจน ดังนั้นขอกล่าวถึงประเด็นที่น่าสนใจ เพื่อเป็นแนวคิดสำหรับผู้ที่สนใจในการพิจารณาว่า อสังหาฯ ที่ทำการลงทุนนั้น เป็น “ทรัพย์สิน” หรือ “หนี้สิน” กันแน่ ? ขอเริ่มต้นด้วยการทำความเข้าใจ เรื่องงบดุล (Balance Sheet) แบบง่าย ๆ ว่าเป็นงบที่แสดงถึงฐานะทางการเงินของบุคคลหรือกิจการ ณ วันใดวันหนึ่ง ถึงจำนวนสินทรัพย์ หนี้สิน และส่วนของเจ้าของ ซึ่งมีสมการความสัมพันธ์ ดังนี้             ซึ่งการลงทุนอสังหาฯ สักแห่ง ย่อมมีรายรับ-รายจ่ายเกิดขึ้นตลอดเวลา หากเปรียบเสมือนเป็นตาชั่ง 2 แขน แขนหนึ่งสำหรับ "รายรับ" เช่น ค่าเช่า ประหยัดค่าเดินทาง ฯลฯ อีกแขนหนึ่งสำหรับ "รายจ่าย" เช่น ค่าผ่อนงวดธนาคาร ค่าซ่อมแซม ฯลฯ แสดงว่าการลงทุนอสังหาฯ นั้น สามารถให้ผลตอบแทนได้ทั้งรูปแบบ "ผลกำไร" (รายรับ > รายจ่าย) และ "ผลขาดทุน" (รายรับ < รายจ่าย) ที่จะกลายเป็นภาระหนี้สิ้น จากความประมาทในการลงทุน มองข้ามรายละเอียดให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุน ดังเหตุการณ์ที่เคยเกิดขึ้นจริงของ นางสาวลองดู ดังนี้            “เมื่อปี 2548 นางสาวลองดู ซื้อคอนโดมือสองต่อจากเพื่อนที่ทำงาน แถวประชานิเวศน์ ที่ราคา 1.9 ล้านบาท (กู้แบงก์ 1.8 ล้านบาท ทุนตนเอง 100,000 บาท) เพื่อย่นระยะเวลาเดินทางทำงาน และดีกว่าจ่ายค่าเช่ารายเดือน อยู่อาศัยมา 5 ปี (พ.ศ. 2549-2553) ก็เปลี่ยนใจกลับไปอยู่อาศัยที่บ้าน จึงประกาศปล่อยเช่าคอนโด และสามารถปล่อยเช่าได้ เดือนละ 7,000 บาท เป็นเวลา 3 ปี ( พ.ศ. 2554-2556) ปัจจุบัน นางสาวลองดู ต้องการขาย และมีคนเสนอซื้อที่ราคา 1.9 ล้านบาท เท่าราคาตลาด (นางสาวลองดู มีรายได้เดือนละ 30,000 บาท จ่ายอัตราภาษีเงินได้ 5% ตามขั้นบันได)”           จึงขอจับประเด็นสำคัญด้วยความเข้าใจง่าย ๆ เพื่อนำไปประยุกต์ใช้ในการลงทุนอสังหาฯ ตามช่วงเวลาต่าง ๆ เช่น ณ เวลาซื้อ, เวลาถือครอง และเวลาขาย ดังนี้ 1. ณ เวลาซื้อ มีประเด็นที่น่าสนใจ ดังนี้            1.1 ทันทีที่ตัดสินใจซื้อ จะเกิดรายจ่ายทันที 135,000 บาท คิดเป็น 7% ของราคาทรัพย์ อาจเห็นว่าใช้จำนวนเงินทุนเริ่มต้นไม่สูง แต่อย่าลืมคำนึงถึงภาระหนี้ก้อนโตที่กำลังจะเกิดขึ้น 1.8 ล้านบาท (ไม่รวมดอกเบี้ย)          1.2 ค่าใช้จ่าย ณ สำนักงานที่ดิน 30,690 บาท คือ จดจำนอง (1% ของเงินกู้ = 18,000 บาท) และค่าธรรมเนียมการโอน แบ่งครึ่งกับผู้ขาย (1% ราคาประเมิน = 12,690 บาท)            ค่าอากรแสตมป์ และภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย ควรเป็นหน้าที่ของผู้ขายเพราะเป็นผู้รับรายได้จากการขาย ทั้งนี้หากผู้ซื้อและผู้ขายพึ่งพอใจในการหารครึ่งก็สามารถทำได้ แต่ผู้ซื้อจะเกิดความเสียเปรียบในการซื้อ-ขาย 2. ณ เวลาการถือครอง มีประเด็นที่น่าสนใจ (ตัวอย่างแสดงผลปีแรกของแต่ละช่วงเวลา) ดังนี้            2.1 ในช่วงอาศัยอยู่เอง พบว่า ให้ผลขาดทุน เพราะได้รายรับน้อยกว่าภาระรายจ่ายกว่า 37,000 บาทต่อปี นอกจากนี้ควรให้ความสำคัญกับค่าใช้จ่ายอื่นที่หักลบกัน ว่าคุ้มค่ากับการประหยัดเวลาและการลงทุนครั้งนี้อย่างแท้จริงหรือไม่         ...

ลงทุนอสังหาฯเวียดนามเดือด ยักษ์ต่างชาติชักแถวบุก “M&A”

“เวียดนาม กำลังเป็นดาวเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชีย” คำกล่าวหนึ่งของนักวิเคราะห์จาก “ซีบีอาร์อี” บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลก ซึ่งขณะนี้ “อสังหาริมทรัพย์” ขึ้นเป็นอันดับที่ 3 ของธุรกิจที่นักลงทุนต่างชาติสนใจเข้ามาลงทุน ทั้งในรูปแบบการร่วมลงทุน และการควบรวมกิจการ “มาร์ค ทาวน์เซนด์” ผู้อำนวยการบริษัทซีบีอาร์อี ประจำเวียดนาม กล่าวกับ “เวียดนามนิวส์” ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังค่อย ๆ ฟื้นตัวจากวิกฤตการเงินโลกเมื่อปี 2008 เห็นได้จากราคาอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ หรืออาคารพาณิชย์ในฮานอย และกรุงโฮจิมินห์ รวมถึงราคาที่ดินก็ปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากต่างประเทศ ที่นิยมเข้ามาซื้อกิจการเพื่อลดขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างที่ล่าช้า...

ทำไมนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บางคนรวย แต่บางคนกลับไม่รวย

Article by คุณนายแว่น คำถามง่ายๆ ที่หลายคนสงสัย และหาคำตอบไม่ได้ว่า… ทำไมนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บางคนรวย แต่บางคนกลับไม่รวย แล้วทำไมจึงเป็นเช่นนั้น ประการแรก “ต้องเข้าใจก่อนว่า… นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะรวยได้อย่างไร” หลายคนซื้อสินทรัพย์เพื่อการลงทุน...

6 วิธี รวยด้วยอสังหาฯ

1. การลงทุนแบบเก็งกำไร เหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่ เพียงแค่ซื้อใบจองแล้วก็ปล่อยขายก็ทำกำไรได้ แม้จะดูเหมือนง่าย แต่ในความเป็นจริงการลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ สิ่งสำคัญที่จะสร้างรายได้ด้วยการเก็งกำไร คือ ต้องเรียนรู้เรื่องทำเล ต้องเป็นทำเลที่มีศักยภาพ โครงการที่ลงทุนต้องเป็นโครงการที่มีชื่อเสียงมีประสบการณ์ ต้องเรียนรู้เรื่องวงรอบในการทำกำไร หมายความว่า ต้องรู้ช่วงเวลาของราคา เพราะแต่ละช่วงสามารถทำกำไรได้แตกต่างกันเช่น ช่วงก่อนพรีเซลหรือหลังพรีเซล ช่วงก่อสร้าง ช่วงสร้างเสร็จ ช่วงก่อนโอน และช่วงหลังโอน เป็นต้น 2. การลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า การเอาดีด้วยการเป็นนายหน้านั่นเอง เป็นการลงทุนโดยสนอง Demand และ Supply ให้ลงตัวเพียงหาคนซื้อและคนขายที่มีความต้องการตรงกันให้มาเจอกันโดยผ่านตัวเราเอง...

วิธีตรวจสอบขนาดที่ดินว่าถูกต้องตามโฉนด

วิธีตรวจสอบขนาดที่ดินว่าถูกต้องตามโฉนดและ ราคาประเมินที่ดิน วิธีที่...

ซื้อที่ดินปลูกบ้านควรรู้อะไรบ้าง

การจะหา “บ้านในฝัน” ซักหลังหนึ่งนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย บางคนต้องเข้าไปดูโครงการหลายสิบโครงการกว่าจะเจอบ้านที่ถูกใจ บางคนก็ยังคงไม่พอใจกับแบบบ้านของโครงการเหล่านี้ จึงเลือกที่จะหาซื้อที่ดินทำเลดีๆซักที่แล้วสร้างบ้านเองตามที่ใจอยากได้...

อสังหา"มีนบุรีรุ่ง ได้แรงส่งรถไฟสีส้ม-ชมพู

          จากการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าส่งผลให้ย่าน “มีนบุรี” ช่วงบางชัน-คันนายาว ได้รับอานิสงส์โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานีมีนบุรี           จากแผนการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี ได้ส่งผลให้ย่าน “มีนบุรี” ช่วงบางชัน-คันนายาว ได้รับอานิสงส์โดยเฉพาะอย่างยิ่งสถานีมีนบุรี ซึ่งเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าทั้งสองสาย พื้นที่ดังกล่าวถูกกำหนดให้เป็นศูนย์ชุมชนชานเมืองในอนาคต ซึ่งจะเป็นอีกทำเลสำหรับการอยู่อาศัยใหม่ของคนในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล  ...

ธกสอุ้มคนจนมีบ้าน

ธอส. เตรียมคัดบ้านต่ำกว่า 1 ล้านบาท ปล่อยกู้ให้กับผู้มีรายได้น้อย ประเดิมเฟสแรก 1 แสนหน่วย เป็นของขวัญปีใหม่ เผย มีสินค้าในมือแล้ว 3 หมื่นหน่วย … ค่ายพฤกษาขนพลัมคอนโดฯรังสิตร่วม 4 พันหน่วย หลังจากกระทรวงการคลัง โดย นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ออกมาระบุว่า กำลังศึกษารูปแบบการคืนภาษีมูลค่าเพิ่ม (แวต) ให้กับผู้ถือบัตรสวัสดิการแห่งรัฐ เฉพาะกรณีเติมเงินเพื่อใช้จ่ายในสิ่งของจำเป็น เช่น เสื้อผ้า โทรศัพท์มือถือ เพื่อบรรเทาภาระให้ประชาชนที่มีรายได้น้อย โดยจะเริ่มใช้ระหว่างเดือน ต.ค. ถึง ธ.ค. เพื่อเป็นของขวัญปีใหม่ให้กับประชาชน แทนโครงการช็อปช่วยชาติ อภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ทั้งนี้ เพราะโครงการช็อปช่วยชาติถือเป็นการกระตุ้นการใช้จ่ายของประชาชนที่เป็นคนชั้นกลางของประเทศในช่วงเทศกาลส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176