BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

เทคนิคลงทุนที่ดิน

  นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายเคยกล่าวไว้ว่า การลงทุนในที่ดิน ถือว่ามีโอกาสในการทำอัตราผลตอบแทน ทำกำไรได้ดีที่สุดในบรรดาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาที่ดินปรับขึ้นค่อนข้างแรง แต่ก็เป็นการลงทุนที่เสี่ยงที่สุดในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเป็นวัตถุดิบแรกเริ่มของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท นั่นหมายความว่า...

หอพัก อะพาร์ตเม้นต์ กำลังตายเพราะ คอนโดมิเนียม จริงหรือ?

หอพัก อะพาร์ตเม้นต์  กำลังตายเพราะ คอนโดมิเนียม จริงหรือ?  แล้วคำสบประมาทที่ว่าทำapartmentเหมาะเฉพาะกับคนที่มีที่ดินกับเงินสดจริงหรือไม่?  ถ้าถามผมผมคงตอบว่า...“เก๊าก้อม่ะรู้จิ...

เกณฑ์ใหม่สินเชื่อบ้านหลังที่ 2 ดีเดย์ 1 เม.ย.62 ราคา 10 ล้าน ดาวน์ 20%

หลังมีการรับฟังความเห็น นำมาปรับปรุง ในที่สุดแบงก์ชาติ ได้ประกาศเริ่ม 1 เม.ย.ปีหน้า ใช้เกณฑ์ใหม่ปล่อยกู้สินเชื่อบ้านหลังที่ 2 ทั้งราคาต่ำกว่า 10 ล้าน และตั้งแต่ 10 ล้านขึ้นไป ต้องมีการวางเงินดาวน์ 10-20% ตามกำหนด เมื่อวันที่ 9 พ.ย. นายจาตุรงค์ จันทรังษ์ ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายกำกับสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า หลังจากที่มีการเปิดรับฟังความเห็นเกี่ยวกับการปรับปรุงหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย...

สถานีแม่น้ำแลนด์มาร์คแห่ง

การรถไฟแห่งประเทศไทย หรือ รฟท. เดินหน้าอีกครั้งกับ “สถานีแม่น้ำ” โครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ริมแม่น้ำเจ้าพระยาพื้นที่ 260 ไร่ หลังจากได้ริเริ่มโครงการพัฒนาที่ดินดังกล่าวมาตั้งแต่ปี 2552 โดยว่าจ้างสถาบันเจ้าคุณทหารลาดกระบัง (สจล.) ให้ดำเนินการสำรวจศึกษาความเหมาะสมและออกแบบเบื้องต้น และจัดทำเอกสารสำหรับใช้ในการอนุมัติ โดยมีแผนจะพัฒนาเป็นอาคารพาณิชยกรรมและค้าปลีก อาคารพักอาศัย สำนักงาน ศูนย์ประชุมและจัดแสดงสินค้านานาชาติ และโรงแรม ซึ่งจะทำให้ศักยภาพทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนในอนาคตอันใกล้  รูปแบบการพัฒนาโครงการพัฒนาที่ดินสถานีแม่น้ำมี...

ธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

การทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับทรัพย์สินประเภทอื่น...

การขายอสังหาฯ กับการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

"ภาษีธุรกิจเฉพาะ" เป็นภาษีทางอ้อมประเภทหนึ่ง คำนวณจากรายรับที่ได้รับหรือพึงได้รับในเดือนภาษีตามอัตราภาษีที่กำหนดไว้ ผู้มีหน้าที่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะคือ...

เทคนิคซื้ออสังหาฯเพื่อการลงทุน

หากจะบอกว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่ว่าจะเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรเพื่อขายต่อ เป็นเทรนด์หนึ่งของยุคนี้ก็คงจะไม่ผิดนัก เพราะปัจจุบันหลายคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่ซื้อเพราะเล็งเห็นผลประโยชน์ที่จะได้รับจากการลงทุน สำหรับใครที่เริ่มมองหาคอนโดมิเนียมหรือบ้านที่จะตอบโจทย์นี้ เรามีเทคนิคเบื้องต้นมาฝากกัน เพื่อจะได้นำข้อมูลไปประกอบการตัดสินใจและลดความเสี่ยงในการลงทุนลงได้   1.สำรวจราคาปล่อยเช่าในทำเลที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อเป็นข้อมูลที่โครงการต่างๆ...

เงินสมทบกรณีชราภาพ ประกันสังคม เลือก บำเหน็จหรือบำนาญ

เงินสมทบกรณีชราภาพ ประกันสังคม ยอมจบที่บำเหน็จ หรือ ส่งต่อจนได้บำนาญ  เลยลองคิดเล่นๆ ว่า หรือเราจะลาออกจากการเป็นผู้ประกันตน เพื่อคงสิทธิรับเงินบำเหน็จประกันสังคม ตอนอายุ 55 ปี จะดีกว่าไหม เพราะได้เงินก้อน และไม่ต้องลุ้นด้วยว่า ประกันสังคมจะมีเงินจ่ายบำนาญให้เราไปจนตายหรือไม่ เพราะอีกหน่อยถ้าผู้ประกันตนเกษียณอายุมากขึ้นเรื่อยๆ แล้วทุกคนเลือกรับบำนาญเหมือนกัน แต่คนทำงานที่จะส่งเงินเข้ากองทุนกลับมีน้อยลง เงินในกองทุนอาจจะร่อยหรอลงไปเรื่อยๆ ก็ได้... ใครจะไปรู้  ประกันสังคม กับ สิทธิประโยชน์กรณีชราภาพ   ก่อนจะไปตัดสินใจเลือกบำเหน็จ หรือ บำนาญ หลายคนอาจจะไม่รู้ว่า ถ้าเราเป็นผู้ประกันตนภาคบังคับ (มาตรา 33) หรือลูกจ้างอย่างเราๆ ที่ทุกเดือนจะถูกหักเงิน 5% ของค่าจ้างไปสมทบเข้ากองทุนประกันสังคม โดยกำหนดฐานค่าจ้างขั้นต่ำไว้ที่ 1,650 บาท และสูงสุดอยู่ที่ 1.5 หมื่นบาท แปลว่า ต่อให้เราเงินเดือนมากกว่า 1.5 หมื่นบาท ก็จะถูกหักเงินสมทบกองทุนเพียงเดือนละ 750 บาท  เงิน 750 บาท ไม่ได้หายไปไหน แต่จะถูกกระจายไปสมทบไว้เป็นสิทธิประโยชน์ในแต่ละกรณี โดย 1.5% ของค่าจ้าง หรือสูงสุด 225 บาท จะเก็บไว้สำหรับกรณีเจ็บป่วยหรือประสบอันตราย+กรณีคลอดบุตร+กรณีทุพพลภาพ+กรณีเสียชีวิต...

รีไฟแนนซ์ ให้บ้านหมดเร็ว

การรีไฟแนนซ์ เป็นการกู้เงินจากที่ใหม่มาโปะหนี้เก่า เพื่อแก้ปัญหาสภาพคล่อง ต้องการลดดอกเบี้ยที่สูงสุดให้ต่ำลง หลายธนาคารจึงแข่งขันกันจัดโปรโมชั่นดึงดูดลูกค้า แต่อย่าลืมคำนึงถึง..ส่วนประหยัดจากดอกเบี้ย...

ที่ดินจำนอง

  การจะซื้ออสังหาฯ ขนาดใหญ่อย่างบ้านคอนโดหรือที่ดิน คงจะต้องตรวจสอบกันสักหน่อย ไม่อยากนั้นมารู้ที่หลังว่า “ติดจำนอง” แล้วอาจจะต้องมานั่งปวดหัว...

ห้องชุดกับกรรมสิทธิ์

เจ้าของห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลที่เป็นของตนและมีกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง...

สิ่งที่ควรระบุในสัญญาเช่า

1.สิ่งที่ผู้ให้เช่าควรคำนึงถึงมากที่สุดคือ ระยะเวลาในการเช่าที่จะต้องมีการกำหนดวันและเวลาไว้อย่างชัดเจน โดยในสัญญาเช่าทั่วๆ ไป ส่วนใหญ่จะมีระยะเวลาเป็นปี เช่น 1 หรือ 2 ปี หรือแล้วแต่ผู้เช่าจะตกลงกับผู้ให้เช่า 2.การกำหนดจำนวนของผู้ที่จะพักอาศัยในห้องชุดให้ชัดเจน...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176