BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

เชียงใหม่โซนตะวันออกบูม

 เชียงใหม่ ถือเป็นหัวเมืองสำคัญของภาคเหนือตอนบน หรือล้านนา เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวที่สำคัญของภาคเหนือ ที่ผ่านมามีการลงทุนทั้งจากภาครัฐและเอกชนจำนวนมาก ส่งผลให้พื้นที่ในตัวเมืองเริ่มหาที่ดินสำหรับการพัฒนายาก เมืองเริ่มขยายออกรอบนอก ตามการพัฒนาของโครงสร้างพื้นฐาน จากการลงพื้นที่สำรวจและสัมภาษณ์นักธุรกิจและกูรูผู้ครํ่าหวอดในพื้นที่ของ...

อสังหาเดือด! พ.ร.บ.อีอีซี ปลดล็อกต่างชาติ

3 จังหวัดอีอีซีตีปีก กฎหมายใหม่ปลดล็อกอสังหาฯ เปิดทางต่างชาติถือครองโฉดนดที่ดิน ถือกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ได้เต็ม 100% แลนด์ลอร์ดไทย-เทศ เฮลั่น รัฐเปิดให้ยื่นจัดตั้งเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษแจกสิทธิประโยชน์เพียบ ทุนจีนเคลื่อนไหวคึกเบียดญี่ปุ่นลงทุนอีอีซี ฟันธง 4 โซนในรัศมี 60 กม.จากดิจิตอลปาร์คทำเลดาวรุ่ง “โจนส์ แลง ลาซาลล์” ชี้นิคมอุตฯ-โลจิสติกส์โตพรวด “ที่อยู่อาศัย โรงแรม รีเทล ออฟฟิศ” จี้ติด   แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า การผลักดันโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ที่รัฐบาลกำลังเร่งดำเนินการ และล่าสุด พ.ร.บ.เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. 2561 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 15 พ.ค. 2561 นอกจากจะเพิ่มความเชื่อมั่น ทำให้นักธุรกิจนักลงทุนทั้งไทย ต่างชาติตัดสินใจลงทุนในอุตสาหกรรมเป้าหมาย 10 อุตสาหกรรมแล้ว กฎหมายใหม่ฉบับนี้ยังเอื้อประโยชน์ให้ธุรกิจการค้า การบริการ อีกหลากหลายสาขา โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หลัง พ.ร.บ.ดังกล่าวบังคับใช้ เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวของทุนอสังหาฯทั้งไทย ต่างชาติมากขึ้น ทั้งสอบถามจากโบรกเกอร์ ตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ บริษัทที่ปรึกษา เตรียมหาซื้อที่ดินรองรับการลงทุน ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน-คอนโด โดย...

บ้านมือสองในญี่ปุ่น

ในวงการอสังหาฯ ญี่ปุ่น ประสบปัญหากับ “บ้านมือสอง” มาสักพัก เนื่องจากคนขายไม่กล้าขาย คนซื้อก็ไม่กล้าซื้อ เพราะไม่รู้ราคาจริง ประเมินกันไม่ถูก ช่วงหลังมานี้เลยเกิดบริษัท Retech กันมากขึ้น เป็นการนำเอาเทคโนโลยีมาใช้ให้เกิดประโยชน์ AI ช่วยประเมินราคาบ้านมือสองในญี่ปุ่น คล้ายๆ กับในหลายวงการที่ต้องเอาเทคโนโลยีเข้าไปช่วย ในวงการอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น มีหนึ่งปัญหาหนึ่งที่ค้างคามานาน นั่นคือ “การประเมินราคาบ้านมือสอง” นับเป็นตัวเลขก็ประมาณ 8.2 ล้านยูนิต หรือสูงกว่า 10% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดในญี่ปุ่น และยังคาดว่าในปี 2030 ตัวเลขบ้านมือสองจะสูงขึ้นไปถึง 30% เลยด้วยซ้ำ ประเด็นคือ บ้านมือสองเพิ่มขึ้นทุกวัน แต่คนไม่กล้าซื้อ ไม่กล้าขายกันอย่างเต็มที่ เพราะประเมินราคากันไม่ได้ ในวงการที่เรียกกันว่า Retech หรือ real estate technology คือการนำเอาเทคโนโลยีเข้ามาใช้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นจึงเกิดบริษัทขึ้นมากว่า...

การรังวัดที่ดิน คืออะไร

การรังวัดที่ดิน คืออะไร .. การรังวัดที่ดิน หมายถึงการรังวัดปักเขตและทำเขต จดหรือคำนวณการรังวัดเพื่อให้ทราบที่ตั้งและเนื้อที่ของที่ดิน วัตถุประสงค์ของการรังวัดที่ดินหลัก...

รู้เรื่องหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน

หนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน จะมีตราครุฑประทับอยู่บนตัวเอกสาร ครุฑเป็นสิ่งมีชีวิตคล้ายนกในตำนาน ซึ่งถูกนำมาใช้เป็นสัญลักษณ์ประจำชาติของประเทศไทย สีของตัวครุฑสามารถบ่งบอกประเภทของ หนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน ได้ ที่ดินซึ่งถูกระบุอยู่บนหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดินสามารถนำไปจดจำนอง...

แนวโน้มอสังหา

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ปี 2560 และประเมินแนวโน้มปี 2561 โดยในภาพรวมช่วงไตรมาส 4 ปี 2560 ตลาดที่อยู่อาศัยมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งด้านอุปสงค์และอุปทานเมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2559 หลังจากที่ไตรมาส 1 ปี 2560 มีอัตราขยายตัวติดลบเนื่องจากในช่วงต้นปี 2559 มีการเร่งการก่อสร้าง...

กองทุนอสังหา

        “การแบ่งเงินไปลงทุนในกองทุนอสังหาฯ และ REIT เป็นวิธีที่จะช่วยลดความผันผวนของพอร์ต และช่วยให้มีโอกาสรับเงินปันผลสม่ำเสมอจากการลงทุนได้”            เมื่อราคาหุ้นขึ้นลงผันผวนทำให้หลายคนอยากหาตัวช่วยลงทุนที่ราคาไม่ขึ้นลงหวือหวา...

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ยุคทองของการลงทุนอสังหาฯ: การลงทุนคอนโดยังใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดอยู่หรือไม่?             ในช่วงสิบปีที่ผ่านมานี้ มองไปทางไหนก็เห็นคอนโดผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ทั้งคอนโดในกรุงเทพและตามหัวเมืองใหญ่ อาทิ เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดร ภูเก็ต หัวหิน พัทยา นับเป็นปรากฏการณ์ที่พิสูจน์ความจริงได้เป็นอย่างดีว่าตลาดคอนโดตอนนี้กำลังบูมขึ้นสู่ขีดสุด...

กู้ซื้อบ้าน

ความฝันของใครหลายๆคน คือ อยากจะมีบ้านเป็นของตนเอง เพราะบ้านคือสถานที่ที่สำคัญที่เราจะได้พักกาย พักใจ มีความสุขอยู่กับครอบครัว แต่ถ้าการซื้อบ้านด้วยเงินสดนั้น ต้องใช้เงินจำนวนมากพอสมควร เพราะปัจจุบันนี้บ้านมีราคาแพง เนื่องจากข้าวของในปัจจุบันราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ วัสดุอุปกรณ์ต่างๆ จึงมีราคาสูง ทำให้ตัวบ้านนั้นมีราคาสูงตามไปด้วย แถมปัจจุบันนี้ใครๆ ก็ต้องการบ้านที่อยู่ในทำเลดีๆ เดินทางสะดวก แต่ทำเลดีๆ ก็เป็นที่ต้องการของคนอื่นๆเช่นกัน เมื่อมีความต้องการซื้อสูง ราคาย่อมสูงตามไปด้วย ดังนั้นเมื่อเราไม่มีเงินสดมากพอที่จะไปซื้อบ้าน จึงมีการสร้างสินเชื่อเพื่อบ้านขึ้นมา หรือเรียกอีกอย่างว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือเรียกง่ายๆ ว่า เป็นการกู้ยืมเงินเพื่อมาซื้อบ้านนั่นเอง ในการกู้ยืมเงินเพื่อที่จะซื้อบ้านถือว่าเป็นการกู้ที่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่...

ส่องตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในไตรมาส 1 ปี 2561 โดยภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในไตรมาส 1 ปี 2561 ปรับตัวดีขึ้นทั้งด้านอุปสงค์ และอุปทาน เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 ภาพรวมที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ และอาคารชุด ยังขยายตัวต่อเนื่องจากปี 2560  ดร. วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวในฐานะรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ถึงภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 1 ปี 2561 ว่ามีสัญญาณเริ่มต้นที่ดีขึ้น สะท้อนจากโครงการเปิดตัวใหม่ประเภทโครงการบ้านจัดสรร กลุ่มประเภททาวน์เฮาส์ และโครงการอาคารชุด มีการเปิดตัวในสัดส่วนมากที่สุดจากหน่วยที่เปิดขายทั้งหมดทุกประเภท ในมุมมองของผู้ประกอบการยังคงมีความเชื่อมั่นที่ดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์...

รื้อใหญ่ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เตรียมจัดตั้งเป็นนิติบุคคล

ประธานแบงก์ ธอส. เผยคลังเตรียมออกกฎหมายจัดตั้งศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เป็นนิติบุคคล หวังให้รวบรวมข้อมูลบ้านใหม่-มือสอง นายทะเบียนรับจดทะเบียนนายหน้า พร้อมเผย 5 เดือน ธอส. ปล่อยกู้ 8 หมื่นล้าน คาดสิ้นปีปล่อยกู้ทะลุเป้า 2 แสนล้านบาท เหตุตลาดอสังหาฯ ปรับตัวดีขึ้น ด้านศูนย์ข้อมูลเผยบ้าน-คอนโดฯ ค้างสต๊อก 5 แสนล้านบาท นายสุรชัย ดนัยตั้งตระกูล ประธานคณะกรรมการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และประธานอำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า การดำเนินงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งก่อตั้งขึ้นภายหลังการเกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540 เพื่อเป็นศูนย์กลางในการรวบรวม สำรวจ วิจัยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ นำมารายงานต่อภาครัฐเพื่อนำข้อมูลที่ได้ไปจัดทำนโยบาย และการวางแผนที่เป็นประโยชน์ รวมถึงการเผยแพร่ข้อมูลสู่ภาคเอกชนเพื่อใช้เป็นข้อมูลวางแผนในการลงทุน...

การซื้อบ้าน

1.การเข้าซื้อบ้านควรเป็นแหล่งซื้อบ้านที่ไม่ได้ประกาศขายให้คนทั่วไปโดยมากรู้กัน...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176