BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

เปรียบเทียบบ้าน VS คอนโด ซื้ออะไรดีกว่ากัน

การมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองคือความฝันของทุกคน คงไม่มีใครอยากเช่าบ้านหรือเช่าห้องไปตลอดชีวิต เมื่อกำลังทรัพย์พร้อมหลายคนก็คิดอยากลงทุนซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดเป็นของตัวเองกันทั้งนั้น...

10 ขั้นตอนขายอสังหาฯ เก็งกำไรแบบไม่เสี่ยง

    1.เลือกอสังหาฯ เพื่อเก็งกำไร ข้อนี้ถือว่าเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญที่สุด เพราะถ้าหากคุณไม่มีเป้าหมายที่ชัดเจนตั้งแต่เริ่มแรก ก็ไม่ต่างอะไรกับการเสี่ยงเดินเข้าป่าในตอนกลางคืน ดังนั้น การลงทุนอสังหาฯ เพื่อเก็งกำไร ไม่ใช่อสังหาฯ ทุกประเภทที่จะสามารถเก็งกำไรได้ เนื่องจากมีเพียงอสังหาฯ บางประเภทเท่านั้นที่เหมาะกับการเก็งกำไร โดยมีเงื่อนไขสำคัญก็คือ ต้องเป็นอสังหาฯ ที่มีสภาพคล่องสูง พร้อมทั้งมีโอกาสซื้อได้ต่ำกว่าราคาตลาด มีกระแสเงินสดและสามารถเพิ่มค่าในระยะเวลาสั้นๆ ให้ด้วย ซึ่งอสังหาฯ ที่เหมาะกับการเก็งกำไร ได้แก่ บ้านเก่าทรุดโทรมในทำเลดี หรือที่ดินเปล่าบริเวณชุมชนหนาแน่น และคอนโดฯ   ซึ่งทั้งหมดนี้ต้องเป็นอสังหาฯ   ที่ซื้อตรงจากผู้มีความจำเป็นต้องรีบขายเท่านั้น เพราะคุณจะได้ซื้อมาในราคาที่ถูก และขายได้กำไรสูง   2.สร้างฐานลูกค้าเพื่อขายทำกำไร ขั้นตอนนี้นับว่า เป็นกุญแจความสำเร็จของการเก็งกำไร เพราะการสร้างฐานลูกค้าช่วยให้คุณประสบความสำเร็จได้ แถมยังทำให้ความเสี่ยงลดลงด้วย เนื่องจากฐานลูกค้าที่คุณมีอยู่จำนวนมาก ทำให้มีลูกค้ารอซื้ออสังหาฯ อยู่ก่อนแล้ว เคล็ดลับการหาลูกค้า อาจต้องยึดตามแนวคิดนี้คือ  “ผู้ซื้อที่กระหายอสังหาฯ” ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้จริงๆ แล้วไม่ใช่ใครที่ไหน   แต่จะเป็นกลุ่มนักลงทุนและนักเก็งกำไรด้วยกันเองนั่นเอง ดังนั้น หากใครมีอสังหาฯ ที่แน่ใจว่าเป็นของดีราคาถูก สามารถขายส่งเพื่อให้ไปขายต่อทำกำไร ก็จะตัดสินใจได้ในทันทีโดยไม่ลังเล แถมกำลังซื้อของคนกลุ่มนี้ยังพิเศษกว่าลูกค้ากลุ่มอื่นตรงที่พวกเขามีกำลังซื้ออย่างเหลือเฟือ   3.ขายตรงอสังหาฯ การขายตรงอสังหาฯ...

วิเคราะห์"เศรษฐกิจ"หลังเลือกตั้ง จับตาธุรกิจ"อสังหาฯ-วัสดุก่อสร้าง"  

    พลันที่ผลการเลือกตั้งออกมา หลายคนโล่งใจไม่ว่าพรรคการเมืองใดจะได้จัดตั้งรัฐบาล...

การตรวจรับบ้าน

การตรวจรับบ้านถือเป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านเลย เพราะจะต้องตรวจสอบงานก่อนจะรับมอบบ้านและใช้ความละเอียดถี่ถ้วนมากๆ ในการตรวจสอบ เพราะหากผ่านขั้นตอนนี้ไปแล้ว เจ้าของบ้านก็จะลงนามในเอกสารรับมอบบ้าน และไปสู่ขั้นตอนสุดท้ายคืออการรับโอนบ้านเเละที่ดินที่กรมที่ดิน         ดังนั้นก่อนที่เราจะตรวจรับบ้าน สิ่งสำคัญที่จะต้องท่องจำให้ขึ้นใจเลยก็คือ “บ้านไม่พร้อม...

เอกสารแสดงสิทธิที่ดิน มีอะไรบ้าง

เอกสารแสดงสิทธิที่ดิน มีอะไรบ้าง 1. ส.ค.1 แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน ตัวเริ่มต้นเลย เป็นแค่การแจ้งว่าตนครอบครองที่ดินแปลงใดอยู่ เวลาจะเปลี่ยนมือก็แค่แสดงเจตนาสละการครอบครองและส่งมอบให้ผู้รับโอน ปัจจุบันน่าจะไป upgrade กันเป็นโฉนด หรือ น.ส.3 – ก -ข กันหมดแล้ว 2. น.ส.2 ใบจอง พวกที่ดินที่รัฐจัดสรรให้ชาวบ้าน หรือที่ดินที่ชาวบ้านขอจับจองเป็นเจ้าของ โอนให้คนอื่นไม่ได้ ยกเว้นมรดก ถ้าทำประโยชน์ตามข้อกำหนด ก็มีสิทธิเอาไป upgrade เป็น ฉโนด หรือ น.ส.3 – ก – ข ได้ 3. น.ส.3 – น.ส.3 ก – น.ส.3 ข หนังสือรับรองการทำประโยชน์ พวกนี้คือเอกสารสิทธิรับรองการทำประโยชน์ที่ดินที่ทางการออกให้...

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่

• เห็นพ้อง ทำให้เกิดใช้ประโยชน์ที่ดินมากขึ้น • เห็นต่าง ที่ดินยังเป็นของรายใหญ่ ที่อยู่อาศัยแพงขึ้น คลอดแล้ว “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่” หลังราชกิจจานุเบกษาออกประกาศพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2562 โดยจะเริ่มจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เกิดความเคลื่อนไหวหลายด้าน มีทั้งที่เห็นพ้องว่าจะช่วยให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินมากขึ้น และเห็นต่างว่าจะกระทบคนซื้อบ้านหลังที่สอง แจงอัตราการจัดเก็บภาษีแบบใหม่ สำหรับอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง...

อสังหาฯปี61รายได้-กำไรโตสวนตลาด

ความร้อนแรงของคอนโดมิเนียมในปี2560 และจำนวนซัปพลายคอนโดสะสมในตลาดที่มีจำนวนมาก บวกกับแนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ชะลอตัวลง ส่งผลผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนนักวิเคราะห์อสังหาฯ ออกมา คาดการณ์ว่าตลาดในปี 2561จะเป็นปีแห่งความท้าทาย และเป็นปีแรกที่ตลาดจะไม่มีการขยายตัว และมีโอกาสติดลบได้ ..และดูเหมือนว่าการคาดการณ์จะมีแนวโน้มเป็นความจริงมากยิ่งขึ้น เมื่อกลุ่มลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวจีนที่เริ่มชะลอการซื้ออสังหาฯในเมืองไทย เนื่องจากรัฐบาลจีนได้เข้มงวดในการนำเงินไปลงทุนยังต่างประเทศ และผลกระทบจากสงครามทางการค้าระหว่างสหรัฐฯกับจีน       แต่จะด้วยสถานการณ์บังคับ...

อสังหาหวั่นพิษ “ภาษีที่ดิน” ปี63 ท้องถิ่นโกย3.9 หมื่นล้าน

คลอด พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ รัฐเข้มท้องถิ่น 7,800 แห่ง เก็บภาษี 3.9 หมื่นล้านต้นปีหน้า อสังหาภูธรโอดเจอสองเด้ง LTV-ภาษีใหม่ ต้นทุนพุ่ง ส.อสังหาฯเมืองชล ขอเว้นภาษีบ้านเหลือขายเกิน 3 ปี เศรษฐีภูเก็ตพลิกแลนด์แบงก์ปลูกปาล์ม-ยาง นายสุทธิพงษ์ จุลเจริญ อธิบดีกรมส่งเสริมการปกครองส่วนท้องถิ่น เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า แม้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เมื่อ 12 มีนาคม 2562 และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 13 มีนาคม 2562 จะกำหนดให้เริ่มจัดเก็บภาษีวันที่ 1 มกราคม 2563 แต่กรมส่งเสริมการปกครองส่วนท้องถิ่นในฐานะหน่วยงานปฏิบัติได้เตรียมความพร้อมให้องค์กรปกครองท้องถิ่น...

ชาวจีนกลุ่ม"มิลเลนเนียล"แห่ซื้ออสังหาฯอาเซียน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เนื้อหอมชาวจีนยุคมิลเลนเนียลแห่ซื้อและจับจองเป็นเจ้าของผ่านทางออนไลน์กันอย่างคึกคักทั้งที่หลายคนอาจยังไม่เคยเดินทางมาดูสถานที่จริงก่อนตัดสินใจซื้อด้วยซ้ำ...

การเลือกทำเลเพื่อการลงทุนอสังหา

   มีคนกล่าวกันอยู่เสมอว่า “กุญแจความสำเร็จในการลงทุนอสังหาฯนั้นมีอยู่...

บ้านเดียวกับทาวน์เฮ้าส์

การเลือกซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง ย่อมขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่หากเป็นการซื้อเพื่อลงทุน ปัจจัยในการตัดสินใจย่อมเปลี่ยนไป หลายคนสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะสามารถใช้สร้างรายได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด หรือการขายต่อ ทั้งราคาก็ไม่ได้ผันผวนมากเหมือนสินทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งนอกจากการซื้อคอนโดแล้ว การซื้อบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ก็นับว่าเป็นการลงทุนได้เช่นกัน แล้วการซื้อบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์ สิ่งไหนเป็นการลงทุนที่ดีกว่ากันนะ   การซื้อบ้านเดี่ยว เริ่มกันที่บ้านเดี่ยว...

ทำไมซื้อคอนโดปล่อยเช่าแล้วยังไม่กำไร?

  หลายคนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ก็ตั้งเป้าเอาไว้ว่าผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าต้องมากกว่าดอกเบี้ยที่กู้มาซื้อคอนโดนั้นๆ...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176