BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

ประเมินสินเชื่อ

โดยปกติธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้ผู้กู้นั้น เขาจะพิจารณารายรับรายจ่ายว่าสมดุลหรือไม่เพียงพอที่จะผ่อนชำระได้หรือเปล่า และจะประเมินหลักทรัพย์ว่ามูลค่าเหมาะกับการปล่อยกู้หรือไม่ เช่นมีเงินเดือน...

ลงทุนกับที่ดิน

"ที่ดินเปล่า" เป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ในบ้านเรานิยมทำเงินแบบจับเสือมือเปล่ามานานแล้ว...

6 กฏเหล็กการลงทุนในอพาร์ทเม้นท์

  ในเรื่องของการลงทุน Yield หรือผลตอบแทนถือเป็นสิ่งที่สำคัญมากที่เราต้องให้ความสนใจครับ กฎง่ายๆที่ควรทราบเพื่อใช้คิดเลขในใจ คือ กฎ 72 ครับหมายถึง ถ้าน้องนำ Yield ที่ได้ หารด้วย 72 ผลที่ได้ออกมาหมายถึงจำนวนปีที่จะทำให้ เงินต้น ของเราเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า เช่น ถ้าฝากแบงค์ 1 ล้านบาท ได้ดอกเบี้ย 3% —— 72/3 = 24 แปลว่าเราจะใช้เวลา 24 ปี เงินจะเพิ่มเป็น 2 ล้าน ถ้าซื้อ พันธบัตรออมทรัพย์ไทยเข้มแข็ง 5 หมื่นล้านบาท อายุ 5 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 4% แบ่งเป็นปีที่ 1 และ 2 จ่ายดอกเบี้ย 3% ปีที่ 3 จ่าย 4% และปีที่ 4 และ 5 จ่าย 5% 1 ล้านบาท ได้ดอกเบี้ย 4% —— 72/4 = 18 แปลว่าเราจะใช้เวลา 18 ปี เงินจะเพิ่มเป็น 2 ล้าน ถ้าลงทุน Apartment ได้ ผลตอบแทน 9% ——- 72/9 = 8 ปี แปลว่าเราจะใช้เวลา 8 ปี เงินจะเพิ่มเป็น 2 ล้าน สังเกตว่าจำนวนปีต่างกันเป็นอย่างมากทั้งที่ผลตอบแทนต่างกันไม่กี่...

5วิธีเช็คบ้านมือสองเพื่อการลงทุน

กุญแจความสำเร็จในการลงทุนในบ้านมือสองก็คล้ายกับการซื้อของเก่าทั่วไป “ตาดีได้...

ทางเลือกลงทุนคอนโด

การลงทุนอสังหาฯ คอนโด แบบระยะสั้น จะมีอยู่ด้วยกัน 2 รูปแบบก็คือ การขายใบจอง และขายดาวน์  การขายใบจองคอนโด การขายใบจองคอนโด ถือเป็นการลงทุนในระยะสั้นที่มีความเสี่ยงสูง โดยส่วนใหญ่จะเก็งกำไรภายในระยะวลา...

ที่ดินตาบอด

เรื่องของเรื่องมีอยู่ว่าช่วงหลังสงกรานต์พี่เลี้ยงที่บ้านดิฉันขออนุญาตลางานกลับบ้านต่างจังหวัด...

ธอส.-ออมสิน เอาใจผู้สูงอายุ

‘ออมสิน’ ประกาศเป็น “ธนาคารผู้สูงวัยที่ดีที่สุด” เพื่อดูแลผู้สูงวัยให้มีความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น เล็งแยกพอร์ตมาเป็น ‘ธนาคารผู้สูงวัย’ ภายใต้ออมสิน จับแมตช์กันเองระหว่างเงินฝากกับเงินกู้ ด้าน ธอส. เตรียมออกสินเชื่อคงที่ยาว 20 ปี เพื่อสร้างความมั่นคงให้ผู้สูงอายุมีบ้านอาศัยไปจนเสียชีวิต              นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการ ธนาคารออมสิน เปิดเผยว่า ภายใต้แผนงานในปี 2561 ได้ตั้งเป้าหมายจะเป็น “ธนาคารผู้สูงวัยที่ดีที่สุด” ขณะนี้ ถือว่ามีโปรดักต์เรื่องของผู้สูงวัยมากที่สุด อย่างเช่น สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ หรือ รีเวิร์ส มอร์เกจ เป็นรายแรกรายเดียวของไทย ที่แม้แต่ธนาคารที่ดูแลเฉพาะเรื่องบ้านก็ยังไม่สามารถดำเนินการได้...

ข้อดีของการลงทุนทาวส์เฮ้าส์

  ในตลาดซื้อ-ขายบ้านปัจจุบันนั้น มีประเภทของที่พักอาศัยให้เราได้เลือกดูกันหลากหลาย หนึ่งในนั้นก็คือ ทาวน์โฮม ชื่อใหม่ของทาวน์เฮ้าส์ ที่มาพร้อมกับเหตุผลดีๆ 5 ข้อที่ทำให้คุณเข้าใจได้ว่าทำไมต้องมีมันไว้ในครอบครอง 1.ฟังก์ชั่นครบ ทาวน์โฮมนั้นก็คือส่วนผสมที่ลงตัวของบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม...

Capital Gain คืออะไร

Capital Gain และ Rental Yield คือคำที่ใครหลายคนในวงการนักลงทุนอสังหาฯนั้นได้ยินกันบ่อยๆ เพื่อที่จะได้ทำความเข้าใจกันมากขึ้น บทความนี้ Bangkok Citismart จะมาแนะนำและให้ความรู้ของคำว่า Capital Gain กัน Capital Gain คืออะไร สำหรับการลงทุนอสังหาฯ ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น อย่างที่เรารู้กันว่ามีการสร้างผลตอบแทนจากการเช่าแล้ว (Rental Yield) ยังมีการสร้างผลตอบแทนจากการขายต่ออสังหาฯนั้นๆด้วย ซึ่งอัตราส่วนต่างกำไรที่ได้จากการขายต่อ คือ Capital Gain อัตราส่วนต่างของกำไรจะเกิดขึ้นต่อเมื่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นมีการปรับตัวขึ้นจากการซื้อมาในตอนแรก...

เงินเดือน15000อยากซื้อบ้าน

การเตรียมความพร้อมสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ เริ่มแรกให้ลองสำรวจความพร้อมทางการเงินก่อน หากคุณมีเงินเก็บเพียงพอและมีคุณสมบัติพร้อมกู้ คือ มีรายได้ประจำ 15,000 บาทขึ้นไป มีอายุงาน ไม่น้อยกว่า 2 ปี และมีความสามารถในการชำระหนี้เพียงพอตามหลักเกณฑ์ของธนาคาร ต่อมาให้ประเมินระยะเวลาการเข้าอยู่อาศํย เช่น หากมีแผนที่จะเข้าอยู่ภายในระยะเวลา 2-3 ปีข้างหน้าและเป็นการอยู่อาศํยในระยะยาวหรือซื้อเพื่อการลงทุน การกู้เงินซื้อคอนโดในโครงการใหม่ๆอาจเป็นคำตอบที่ใช่สำหรับคุณ แต่ถ้าหากคุณมีแผนที่จะย้ายเข้าอยู่ทันที คอนโดโครงการมือสองน่าจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งเพราะเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว...

เช็คลิสต์ก่อนซื้อคอนโด

เป็นที่รู้กันว่าข้อดีของการเลือกซื้อคอนโดมือสองก็คือ “รวดเร็วทันใจ” เราสามารถวางเงิน...

5 ไอเดียวันสงกรานต์ ไม่เปียกก็สนุกได้

Summer is here! เดือนที่ร้อนที่สุดพร้อมกับวันหยุดยาวและเทศกาลที่ทุกคนรอคอยอย่างวันสงกรานต์...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176