BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

ถูกเวนคืนที่ดินต้องทำไง

เราจะทราบได้อย่างไรว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยของเราถูกเวนคืน หากเราเป็นผู้ที่ติดตามข่าวสารบ้านเมืองอยู่แล้ว...

ที่ดินเพื่อการลงทุน

ต่การลงทุนไม่ว่าจะรูปแบบไหนก็มีความเสี่ยงทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับว่าเรารอบคอบเเละวางแผนมากเเค่ไหน การลงทุนในที่ดินเปล่า นอกจากจะเลือกได้อย่างถูกที่ถูกเวลาและราคาไม่เเพง ที่ดินที่เลือกต้องทำเงิน ได้กำไรในระยะเวลาสั้นๆ ด้วย ถ้ายังไม่รู้จะเริ่มจากวิธีไหน ลองมาอ่านคำเเนะนำ 9 ข้อกันก่อน 1.เลือกที่ดินเฉพาะที่อยู่ในหรือใกล้ชุมชนเท่านั้น          เพื่อให้เเน่ใจว่าที่ดินเปล่าจะเพิ่มราคาได้ในระยะเวลาไม่นาน กฎกำปั้นทุบดินก็คือลงทุนในที่ดินเปล่าระยะประมาณ 48 กิโลเมตร จากศูนย์กลางเเหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ มีประชากรอยู่อาศัยเกินกว่า 500,000 คนขึ้นไป         หรืออีกสูตรหนึ่งคือ เลือกลงทุนในที่ดินเปล่าในระยะประมาณ 8 กิโลเมตรจากชุมชน หรือเมืองที่มีผู้อยู่อาศัยในระดับไม่น้อยกว่า 50,000 คน ภายใต้เงื่อนไขว่าทิศทางความเจริญต้องมาทางนั้นด้วย โดยดูจากอัตราการเพิ่มขึ้นของประชากร 2.ซื้อเมื่อเเน่ใจว่าจะมีโอกาสทำกำไรได้เท่านั้น  ...

การทำBOQก่อนก่อสร้าง

การจ้างช่างมาทำงานเพื่อให้อยู่ในโครงสร้างที่วางไว้ และเพื่อประหยัดงบไม่ให้บานปลายจนงบบานน่าปวดหัว มาทำความรู้จักกับ BOQ กันดีกว่า BOQ นั่นก็คือรายการแจกแจงงบประมาณในการก่อสร้างนั่นเอง ไม่ว่าจะเป็นค่าวัสดุ ค่าอุปกรณ์ รวมถึง ค่าดำเนินการต่างๆ ซึ่งรวมถึงงานโครงสร้าง งานพื้น งานสี งานเพดาน และอืกมากมาย โดยจะแจกแจง แบ่งหมวดย่อยออกมา ต้องทำอะไร ใช้วัสดุชิ้นในประมาณเท่าไร ค่าแรงค่าดำเนินงาน คือรวมอยู่ในนี้หมด รวมถึงระยะเวลาในการก่อสร้างด้วย BOQได้มาจาก ช่างรับเหมาก่อสร้าง...

“โสภณ” ชี้อสังหาฯปี62ยังน่าห่วง ส่อเค้าฟองสบู่หลังยอดเปิดตัวพุ่ง

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยถึงทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี 2562 ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลว่า ตลาดมีโอกาสเกิดสภาวะฟองสบู่ได้ เนื่องด้วยเมื่อปี 2561 จากการเก็บข้อมูลพบว่า ภาพรวมตลาดเติบโตอย่างผิดสังเกต โดยมีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว คอนโดมิเนียม และที่ดินจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัยรวมกันถึง 125,118 หน่วย เพิ่มขึ้น 9.3% จากปี 2560 ที่เปิดอยู่ 114,477 หน่วย ตัวเลขเปิดตัวในปี 2561 นี้นับว่าสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาตั้งแต่ปี 2557 สำหรับมูลค่าการพัฒนาพบว่าปี 2561 มีมูลค่าสูงถึง 565,811 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.1% จากปี 2560 ที่มีมูลค่า 441,661 ล้านบาท “การเพิ่มขึ้นของจำนวนหน่วยขาย 9.3% มูลค่าโครงการที่เพิ่มขึ้น 28.1% แสดงนัยชัดเจนว่าประเทศไทยได้เกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์แล้วในเขตกรุงเทพฯ...

แนวโน้มอสังหาฯปี’62คอนโดฯ กลางกรุงชะลอเปิดตัว – จับตาพื้นที่สำนักงานในอีก 4 ปีส่อล้น

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ดเอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ ซีบีอาร์อี ที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าปี 2562 เป็นปีที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงและมีความท้าทายมากที่สุด...

โอเวอร์ซัพพลาย ! คอนโดมิเนียมหลายทำเล

คงต้องยอมรับว่า คอนโดมิเนียมในหลายทำเลเกิดโอเวอร์ซัพพลาย ยิ่งรัฐบาลขยายเส้นทางเพิ่ม การจับจองทำเลขึ้นโครงการก็มากเป็นเงาตามตัว สำหรับปัจจัยที่มีการพัฒนาคอนโดมิเนียมกันมาก...

คิดก่อนลงทุนอสังหา

ป้าหมายของนักลงทุน ก็คือการได้รับผลกำไรเป็นสิ่งตอบแทนจากการลงทุนในแต่ละครั้ง หลักสำคัญของนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็คือความรู้ วิธีคิด และการวางแผนต้องมาก่อน เพราะบางครั้งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจไม่จำเป็นต้องเริ่มต้นจากเงิน...

ข้อดีการเป็นนายหน้าอสังหาฯ

นายหน้า (ตัวแทน) มีส่วนสำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด โดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นได้ทั้งอาชีพหลักและอาชีพเสริม มีทั้งรูปแบบที่เป็นรายบุคคลและรูปแบบบริษัท วันนี้จึงรวบรวมความน่าสนใจและเทคนิคสำหรับการเป็นนายหน้าว่าเป็นนายหน้าแล้วจะรวยได้จริงหรือไม่...

ลงทุนที่ดินอย่างไรกำไรงาม

1.ทำเป็นที่เช่าจอดรถ หากที่ดินเปล่าของคุณนั้น อยู่ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า ย่านธุรกิจ ใกล้คอนโดมิเนียม อยู่ทั้งชานเมือง และในเมือง ระหว่างที่รอคอยการขายนั้น ลองนำมาเปิดให้เช่า เป็นที่จอดรถชั่วคราวดูสิ! โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าที่ดินผืนนั้นอยู่ติดกับคอนโดฯ อพาร์ทเม้นต์ ด้วยแล้ว ยิ่งง่ายดายเข้าไปใหญ่ เพราะร้อยทั้งร้อยปัญหาของอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดฯ มักมีพื้นที่จอดรถไม่เพียงพอต่อจำนวนผู้อยู่อาศัยภายใน แน่นอนว่างานนี้ลงทุนเพียงเล็กน้อย...

ลงทุนอสังหาฯ แบบมืออาชีพ

ในปัจจุบันนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ สนใจที่จะลงทุนซื้อคอนโดในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก เนื่องจากประเทศไทยกำลังอยู่ในช่วงของการพัฒนาระบบการคมนาคมระบบรางให้ดีขึ้น ด้วยการเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ...

ถอดสาระสำคัญภาษีที่ดินฯ ฉบับใหม่

  สาระสำคัญของกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ มีดังต่อไปนี้ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม...

ดอกเบี้ยนโยบาย มีผลต่อ ธนาคารพาณิชย์

ล่าสุดเมื่อ 19 ธ.ค. 2561 ธปท. ประกาศปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ต่อปี จาก 1.50% เป็น 1.75% ด้วยมติคณะกรรมการฯ ด้วยมติ 5 ต่อ 2 เสียง ด้วยเห็นว่า อัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ในระดับต่ำมาเป็นเวลานาน เห็นควรปรับขึ้นดอกเบี้ยเพื่อลดความเสี่ยงด้านเสถียรภาพระบบการเงิน และสร้างขีดความสามารถในการดำเนินนโยบายการเงินสำหรับอนาคต                ดอกเบี้ยนโยบายมีผลต่อธนาคารพาณิชย์อย่างไร? มีความน่าสนใจไม่น้อยในช่วงเวลานี้ สำหรับธนาคารพาณิชย์ TerraBKK ขออธิบายก่อนว่า การดำเนินงานของธนาคารพาณิชย์ก็ไม่ต่างจากการทำธุรกิจทั่วไป คือต้องการผลกำไร ซึ่ง ประเภทของรายได้ ธนาคารพาณิชย์แบ่งเป็น 2 ส่วนหลัก ดังนี้                 1. รายได้ดอกเบี้ย ถือเป็นแหล่งรายได้หลักของธนาคารพาณิชย์ ได้แก่ "รายได้ดอกเบี้ยสินเชื่อ" นอกจากนี้ยังมี "รายได้ดอกเบี้ยระหว่างธนาคารและตลาดเงิน" รวมทั้ง "รายได้ดอกเบี้ยจากลงทุน" ซึ่งส่วนนี้เกี่ยวข้องกับดอกเบี้ยนโยบายโดยตรง รวมไปถึงกลไก Interest Rate Spread คือ ส่วนต่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ (ประมาณ 6.24% โดยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเฉลี่ย 0.75%, อัตราดอกเบี้ย MLR เฉลี่ย 6.99% ณ 4พค. 62, ธปท. ) และส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยสุทธิ (Net Interest Margin : NIM ) (เฉลี่ย 0.8-1.47% จากตัวเลขสถิติอัตราส่วนสำคัญของธนาคารพาณิชย์ไทยรอบ q3/61 ,ธปท.)                 2. รายได้ที่ไม่ใช่ดอกเบี้ย เป็นรายได้ที่เกิดจากกิจการอื่นๆ เช่น การเก็บค่าธรรมเนียมและบริการ ,การปริวรรตเงินตราต่างประเทศ เป็นต้น ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงดอกเบี้ยนโยบาย จึงส่งผลกระทบต่อธนาคาพาณิชย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ สามารถทำความเข้าใจ เรื่องดอกเบี้ยนโยบาย แบบง่ายๆ ดังนี้     ดอกเบี้ยนโยบาย (Policy Rate)                  ดอกเบี้ยนโยบาย คืออะไร?  คือ เครื่องมือตอบสนองนโยบายการเงิน โดยคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ของธปท. ใช้ในการ ควบคุมปริมาณเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ เสมือนเป็น อัตราดอกเบี้ยอ้างอิง ที่ธนาคารพาณิชย์ใช้ประกอบการกำหนดอัตราดอกเบี้ยต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ,อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เป็นต้น รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยพันธบัตร เพื่อให้สอดคล้องไปในทิศทางเดียวกัน และเหมาะสมกับสภาพเศรษฐกิจในขณะนั้น ดอกเบี้ยนโยบาย อ้างอิงมาจากอะไร? อ้างอิงจาก อัตราดอกเบี้ยซื้อคืนพันธบัตร 1 วันของ ธปท. (R/P 1 Day) ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์จะได้รับจากการนำเงินสดไปให้ธปท.กู้ยืม...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176