BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

4 สัญญาณ+ในการลงทุนอสังหา

ก่อนการลงทุนอสังหาฯ ผู้ลงทุนควรศึกษาและทำความเข้าใจปัจจัยต่างๆ ที่ช่วยส่งเสริมการลงทุน โดยการอ่านข่าว และติดตามข้อมูล ด้านต่างๆ ที่จะเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่าทำเลไหน เหมาะแก่การลงทุน โดย 4 ปัจจัยหลักที่เอื้อต่อการลงทุนอสังหาฯ คือ

1.การขยายตัวของเมือง
ใจกลางเมืองอาจจะเป้นทำเลที่ได้รับความนิยมน้อยลงไปเนื่องจากต้นทุนของที่ดินแพงมาก จนทำให้ราคาอสังหาฯ สูง ไม่ทันค่าเช่า เมื่อคำนวนจากกำไรจาก Rental Yield แล้ว อาจจะน้อยกว่าทำเลที่เป็นส่วนต่อขยายของเมือง ที่ต้นทุนต่ำกว่า แต่การคมนาคมสะดวกสามารถเข้าถึงใจกลางเมืองด้วยเวลาอันสั้น อย่างไรก็ตามหากมองถึง capital gain แล้ว ทำเลใจกลางเมืองก็ยังมีโอกาสในการเติบโตของราคาสูงเช่นกัน

2.การลงทุนภาครัฐ
การลงทุนภาพรัฐ โดยเฉพาะด้านคมนาคม เช่นการตัดถนน การก่อสร้างทางด่วน รถไฟฟ้า และสนามบิน จะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยกระตุ้นให้ภาคเอกชนพัฒนาโครงการ เกาะแนวระบบขนส่งมวลชนเหล่านี้ โดยนักลงทุนจะต้องวิเคราะห์ทำเลต่างๆ ว่ามีโอกาสในการเติบโตมากน้อยแค่ไหน โดยดูจากจำนวนอุปสงค์และอุปทานในแต่ละพื้นที่ ว่ามีการดูดซับมากน้อยแค่ไหน และใช้เวลาเท่าไหร่

3. ปริมาณที่ดินในเมือง
ในใจกลางเมืองที่มีการเติบโตด้านอสังหาฯ สูง ทำให้ที่ดิน ในทำเลฮอทๆ ในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ หาได้ยาก โดยเฉพาะในทำเลแบบ prime location แต่หลังจากการประกาศใช้อัตราภาษีที่ดินแบบใหม่ ทำให้มีที่ดินใจกลางหลายเมืองหลายแปลงที่ไม่ถูกพัฒนา กลับมาเป็นตัวเลือกใหม่ๆ ให้นักพัฒนาโครงการ เพื่อให้ผู้ลงทุนได้เลือกซื้ออีกครั้ง

4. การปรับขึ้นราคาที่ดิน
ราคาประเมินที่ดิน มีผลต่อราคาอสังหาฯ ที่มีการเติบโตขึ้น โดยเฉพาะในทำเลใจกลางเมือง ที่มีความต้องการสูง ราคาประเมินที่ดินยังส่งผลให้โครงการใหม่ๆ มีต้นทุนการซื้อที่ดินที่สูงขึ้น และเป็นผลทำให้ราคาขายสูงขึ้น เช่นกัน

หากเราสามารถวิเคราะห์ได้ถึง 4 ปัจจัยบวกที่มีผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว จะสามารถเลือกทำเลที่มีโอกาศเติบโตสูง รวมถึงเลือกโครงการที่สามารถกำไรได้ดีที่สุด เพื่อผลตอบแทนจากการลงทุนไปอย่างคุ้มค่า

บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ

ทำไมนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บางคนรวย แต่บางคนกลับไม่รวย

“ที่ดิน” ที่ไม่สามารถออกโฉนดได้

ประเภทที่ดินในประเทศไทย