BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

3วิธีวางแผนลงทุนธุรกิจอพาร์ทเม้นท์

วางแผนลงทุนธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าให้อยู่หมัด

1.เลือกLocationให้ดีๆ
ควรอยู่ย่านชุมชนหรือในละแวกย่านชุมชน อยู่ริมถนนใหญ่ หรือใกล้ถนนใหญ่ ใกล้ตลาดสด การเดินทางสะดวกมีรถโดยสารประจำทางผ่าน หรือมีรถโดยสารผ่านถึงช่วงดึก

2.เลือกTarget Group
ถ้าเน้นกลุ่มเป้าหมายเป็นพนักงานโรงงานก็ควรเลือกใกล้แหล่งอุตสาหกรรม เช่นรังสิต-วังน้อย เป็นลูกค้ากลุ่มใหญ่ที่มีความต้องการเช่าอพาร์ทเม้นท์ เพราะส่วนใหญ่มาจากต่างจังหวัด และมีการทำงานเป็นกะ แต่ต้องมาพิจารณาต่อว่ากลุ่มนี้มีความต้องการที่พักอาศัยอีกหรือไม่อพาร์ทเม้นท์ละแวกนั้น เพียงพอต่อความต้องการแล้วหรือยังสิ่งเหล่านี้ต้องมาพิจารณาต่อ ก่อนลงทุนก่อสร้างเพื่อที่จะได้ลงทุนออกมาแล้วตอบสนองความต้องการลูกค้าจริงๆ

3.พฤติกรรมกลุ่มเป้าหมาย ต้องพิจารณาให้ดี
โดยเฉพาะค่าเช่าต่อเดือนตกอยู่ประมาณเท่าไรในย่านนั้น เพื่อที่จะก่อสร้างมาใช้วัสดุสมเหตุสมผลเหมาะกับราคาค่าเช่า และส่วนใหญ่ชอบเช่าอยู่กันหลายคนจะได้ออกแบบห้องมาให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย

              สิ่งเหล่านี้ต้องนำมาวิเคราะห์คำนวณให้ดีๆ รวมถึงค่าก่อสร้าง เพื่อนำมาตีขนาดห้อง จะใช้ห้องแอร์หรือพัดลม ราคาเช่าควรตกอยู่ที่เท่าไร ระยะคืนทุนกี่ปี เงินลงทุนโครงการทั้งสิ้นเป็นเงินเท่าไร ต้องใช้หลักเกณฑ์ทางการเงินมาคำนวณ และคิดถึงเรื่องมูลค่าของเงินด้วย โดยพิจารณาจากรายได้ และเงินลงทุนในโครงการในแต่ละปี จำเป็นต้องวางแผนให้รัดกุม เพื่อให้ได้ผู้เช่า ควบคุมการก่อสร้างและได้รับผลตอบแทนที่คุมค่าในการลงทุนนั่นเองคะ

บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ

เช็คก่อนซื้อบ้านมือสอง

ขั้นตอนและวิธีการประมูลบ้านมือสอง

กฎหมายแรงงาน