ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว
เรื่องควรรู้ที่ 1 : ทำเลที่ตั้งโครงการ มีศักยภาพแค่ไหน ทำเลนั้นสำคัญฉไหน ปัจจัยที่ทำให้แต่ละพื้นที่ของเมืองมีศักยภาพไม่เท่ากันก็ขึ้นอยู่กับลักษณะของกิจกรรมหรือรูปแบบธุรกิจที่เป็น Magnet หลักสำคัญของพื้นที่...
ธอส. เตรียมปล่อยสินเชื่อบ้าน 70 ปี เดือนพฤศจิกายน 2563 สำหรับผู้มีรายได้น้อย ผ่อนเดือนละ 2,500-3,000 บาท โดยมีลูกอายุ 18 ปีขึ้นไป เป็นผู้กู้ร่วม เป็นสินเชื่อที่ได้รับความสนใจอย่างมาก สำหรับสินเชื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อย หรือ "ทูเจน" (Two-GEN) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อผู้มีรายได้น้อยที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง อายุสัญญานาน 70 ปี โดยเตรียมเปิดให้ยื่นกู้ภายในสิ้นปี 2563 วงเงินรวม 1 หมื่นล้านบาท ความคืบหน้าล่าสุด (24 กันยายน 2563) นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธอส. เปิดเผยว่า แนวคิดสินเชื่อ Two-GEN เป็นผลิตภัณฑ์ที่เปิดโอกาสให้ผ่อนชำระได้สำหรับคน 2 รุ่น เป้าหมายหลักเพื่อช่วยลูกค้าให้มีบ้านเป็นของตนเองง่ายขึ้น โดยพิจารณาวงเงินให้กู้จากรายได้ของบิดา-มารดา ส่วนระยะเวลาการผ่อนชำระสามารถเพิ่มขึ้นจากปัจจุบันที่สูงสุดไม่เกิน 40 ปี ขยายเป็น 70 ปี ด้วยการนำอายุของบุตรที่มีอายุ 18 ปีขึ้นไป มาเป็นผู้กู้ร่วม มุ่งผ่อนนานสบายตัว กู้ 1 ล้านบาท ผ่อนเพียงแค่เดือนละ 2,500-3,000 บาท แนวคิดนี้จะทำให้จำนวนเงินงวดที่ลูกค้าผ่อนชำระรายเดือนลดลง ทำให้คนที่มีรายได้สุทธิเท่าเดิม แต่เมื่อผ่อนชำระได้นานขึ้น ก็มีโอกาสได้รับวงเงินสินเชื่อมากขึ้น อาทิ วงเงินกู้ 1 ล้านบาท หากผ่อนชำระ 40 ปี เงินงวดจะอยู่ที่ประมาณ 5,000 บาทต่อเดือน แต่หากผ่อนได้นานสูงสุดถึง 70 ปี เงินผ่อนชำระจะอยู่ที่ประมาณ 2,500-3,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น สัญญาไม่ผูกมัด มีเงินเยอะสามารถจ่ายโปะได้-ปิดบัญชีเงินกู้ได้ก่อน ...
เมื่อเข้าสู่หน้าฝน หลายอย่างที่ต้องทำการดูแลบ้านในช่วงนี้ให้ปลอดภัยจากหลาย ๆ สิ่งนั้นถือเป็นเรื่องที่สำคัญ และมีอะไรบ้างที่เราต้องดูแลในช่วงหน้าฝนนี้ มาดูกันเลยค่ะ 1.ตรวจสอบรอยรั่วซึม รอยรั่วซึมมักจะเกิดขึ้นตามหลังคา เพดานฝ้า หน้าต่าง ประตู เป็นต้น ฉะนั้นแล้วในช่วงหน้าฝนควรตรวจสอบให้ถี่ถ้วน เพราะถ้าเกิดฝนตกกระหน่ำแรง ๆ อาจทำให้ข้าวของต่าง ๆ ฝ่านในบ้านเกิดความเสียงหายได้ และต้องเสียเวลาที่นั่งเช็คถูกทำความสะอาดตามหลังมาอีก ดังนั้นถ้าเจอรอยรั่วซึมจึงควรรีบตามหาช่างมาซ่อมแซม แก้ไขอย่างเร่งด่วนเพื่ออุดรูรั่วต่อไป หากที่บ้านมีเฟอร์นิเจอร์แบบ Build-in และต้องการเช็กสภาพความแข็งแรงคงทนของเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้าน แนะนำให้หาช่างที่เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจเช็ก หรือถ้าต้องการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ Build-in ในบ้านเพิ่ม เพื่อให้ง่ายต่อการจัดวางและเพิ่มพื้นที่ภายในบ้านให้มากขึ้น แนะนำให้เลือกจาก โรงงาน เฟอร์นิเจอร์บิ้วอินเพื่อให้ได้เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งบ้านที่มีคุณภาพ บางร้านอาจมีอุปกรณ์ซ่อมแซมบ้านจำหน่ายด้วย 2.เช็คสภาพปลั๊กไฟ เบื้องต้นสำรวจโดยรอบบ้านของเราก่อนว่า...
● เป็นนายหน้าอสังหาฯ การเป็นนายหน้านั้น จะเรียกว่าเป็นการลงทุนแบบมือเปล่าก็ได้ โดยนายหน้าจะมีหน้าที่เชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขายที่มีความต้องการที่ตรงกันให้มาเจอกันโดยผ่านการติดต่อของตัวนายหน้า...
เพื่อปล่อยเช่า : เดี๋ยวนี้ใครๆ ก็อยากอยู่คอนโดที่ติดรถไฟฟ้า ใกล้ที่ทำงาน หรือสถานศึกษา เนื่องจากเดินทางง่ายและสะดวกสบายกว่า การปล่อยเช่าจึงเป็น ที่นิยมสำหรับผู้ที่ต้องการ Passive income แต่นักลงทุนหน้าใหม่ควรศึกษา เรื่องกำไรจากการปล่อยเช่า หรือ Rental Yield ให้ดีๆ เพราะถ้า Rental Yield สูงผู้ลงทุนก็จะคุ้มกว่าในระยะยาว ยกตัวอย่างเช่น ย่านเพชรเกษมมี Rental Yield อยู่ที่ 5 % ซึ่งถือเป็นเปอร์เซ็นต์ที่น่าพอใจ จึงนับเป็นอีกหนึ่งย่านที่น่าลงทุน เพื่อขายต่อ : อสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง เนื่องจากราคาที่ดินมีการปรับขึ้นตลอดเวลา หลายคนจึงซื้อไว้เพื่อหวังผลตอบแทนจากการขายต่อ โดยสิ่งที่นักลงทุนหน้าใหม่มองข้ามไม่ได้ คือ Capital Gain หรืออัตราส่วนต่างกำไรที่ได้จากการขาย เพื่อกู้เงิน : หากในอนาคตต้องการใช้เงินก้อนใหญ่...
ในยุคที่เศรษฐกิจภายในประเทศรวมถึงเศรษฐกิจโลกกำลังชะลอตัว ใครหลายคนถึงกับบอกว่าอยู่ในช่วงขาลง หากเป็นเช่นนี้เห็นทีการฝากเงินเพื่อหวังดอกเบี้ยเหมือนสมัยก่อนคงไม่ใช่ตัวเลือกการลงทุนต่อไป...
1.เลือกที่ดินเฉพาะที่อยู่ในหรือใกล้ชุมชนเท่านั้น เพื่อให้เเน่ใจว่าที่ดินเปล่าจะเพิ่มราคาได้ในระยะเวลาไม่นาน...
จากมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย ทำให้ธนาคารพาณิชย์ต้องปล่อยสินเชื่ออย่างรัดกุมมากขึ้น ทำให้คนส่วนใหญ่โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยเข้าถึงสินเชื่อบ้านได้ยากขึ้น ด้วยเหตุนี้...
“ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” ประเด็นที่หลายคนกำลังพูดถึงกันอยู่ขณะนี้ จากพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 ที่มีผลบังคับใช้วันที่ 1 ม.ค. 2563 และกำหนดวันสุดท้ายของการชำระภาษีในวันที่ 31 ส.ค.2563 ใครจะต้องเสียภาษีบ้าง จะต้องจ่ายภาษีในอัตราเท่าไหร่ และแนวทางในการจ่ายเก็บภาษีเป็นอย่างไร มาดูกันเลยค่ะ ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หลายคนอาจจะคิดว่าเป็นภาษีตัวใหม่แต่จริงๆแล้ว “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” มาแทนที่ภาษีโรงเรือนและภาษีบํารุงท้องที่ เพื่อช่วยลดความเหลื่อมล้ำในสังคม กระตุ้นให้เกิดการใช้ประโยชน์จากที่ดิน สามารถลดการถือครองที่ดินเพื่อการเก็งกำไรและเป็นการเพิ่มรายได้ให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น(อปท.)...
ในปลายสัปดาห์ที่ผ่านมานี้ พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี ได้เชิญผู้ประกอบการในภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย-ภาคธุรกิจค้าปลีกไทย เข้าพบที่ทำเนียบรัฐบาล เพื่อนำเสนอวิสัยทัศน์การขับเคลื่อนภาคธุรกิจ โดยให้เสนอเรื่องสำคัญที่สุด 3 เรื่อง ที่ต้องการให้รัฐบาลสนับสนุน รวมไปถึงกฎกติกาและอุปสรรคที่เกิดขึ้นในการประกอบธุรกิจ ส่งผลให้ผู้ประกอบการนำเสนอเรื่องสำคัญที่สุดในหลากหลายปัญหาของแต่ละสมาคม...
หลายๆครั้งเวลาที่เราได้ยินคนพูดถึงเรื่องราวของการจัดฮวงจุ้ย ผมเชื่อว่าหลายๆคนคงคิดไปถึงบริษัทห้างร้านกิจการขนาดใหญ่ หรือเจ้าสัวนักธุรกิจผู้ร่ำรวยหลายๆ ท่าน จนฟังดูเหมือนกับฮวงจุ้ยเป็นเรื่องที่ไกลตัวของเรา แต่แท้จริงแล้วการจัดฮวงจุ้ยนั้นเป็นการจัดสภาพแวดล้อมรอบๆ...
สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะมีความรู้เรื่องการลงทุน รู้จักวิเคราะห์ คาดการผลกำไรในอนาคตให้ได้แล้ว ยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่นักลงทุนต้องมีความรู้ประกอบควบคู่กันไปด้วย นั่นก็คือเรื่องของ “กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งนักลงทุนทุกคนจะต้องศึกษาและรับทราบไว้ ไม่ว่าจะเป็น นิติกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้าน ค่าธรรมเนียมและภาษี ตลอดจนการปล่อยเช่าที่เพิ่งมีการแก้กฎหมายใหม่ไป กฎหมายอสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับนิติกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องสำคัญอันดับแรกทางด้านกฎหมายที่นักลงทุนจำเป็นต้องรู้...