BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

NEW

ออมสิน เปิดกู้สินเชื่อเสริมพลังรากฐาน

       ธนาคารออมสิน ปรับหลักเกณฑ์กู้ สินเชื่อเสริมพลังฐานราก ให้คนเคยกู้สินเชื่อฉุกเฉิน โควิด 19 เมื่อปี 63 กู้ได้อีกรอบ ครั้งนี้ให้วงเงินไม่เกิน 2 หมื่น เริ่ม 23 มกราคม 2564              ธนาคารออมสิน ปรับหลักเกณฑ์กู้ สินเชื่อเสริมพลังฐานราก ให้คนเคยกู้เมื่อปี 2563 กู้ได้อีกรอบ วงเงินไม่เกิน 2 หมื่น เริ่ม 23 มกราคม 2564            วันที่ 19 มกราคม 2564 นายวิทัย รัตนากร ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เปิดเผยถึง สินเชื่อเสริมพลังฐานราก วงเงิน 10,000 ล้านบาท ให้กู้สูงสุดรายละ 50,000 บาท ซึ่งเปิดให้ลงทะเบียนผ่านช่องทางแอปพลิเคชัน MyMo ตั้งแต่วันที่ 15 มกราคม 2564 ปรากฏว่า มีผู้สนใจยื่นกู้เป็นจำนวนมาก ผ่านไป 4 วัน ธนาคารอนุมัติเงินกู้ไปแล้ว 110,000 ราย โดยขณะนี้ยังคงได้รับความสนใจอยู่อย่างต่อเนื่อง             ...

เช็กเลย ! กลุ่มนี้รับเงิน เราชนะ 3,500 ได้เลย ไม่ต้องลงทะเบียน

          ภายหลังจากที่ นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ได้แถลงข่าวหลังประชุมคณะรัฐมนตรี ถึงมาตรการเยียวยาผู้ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด 19 ระลอกใหม่ โดยมีโครงการ เราชนะ จ่ายเงินเยียวยาจำนวน 3,500 บาท 2 เดือน โดยจะนำเสนอในที่ประชุมคณะรัฐมนตรี ในวันที่ 19 มกราคม 2564 วิธีลงทะเบียน           - ลงทะเบียนผ่านทางเว็บไซต์ www.เราชนะ.com ผู้มีสิทธิรับเงินเยียวยา เราชนะ           - ผู้ที่ถือบัตรสวัสดิการ 14 ล้านคน จะได้เข้าร่วมอัตโนมัติ ไม่ต้องลงทะเบียน           - ผู้ที่เข้าร่วมมาตรการของรัฐบาล ซึ่งเคยใช้แอปฯ เป๋าตัง เช่น โครงการคนละครึ่ง จำนวน 15.3 ล้านคน (จะมีการพิจารณา หากรายได้เกินจะถูกตัดสิทธิ)           - เกษตรกร ผู้ประกอบอาชีพอิสระ ผู้ที่ไม่ได้รับสิทธิเยียวยาโครงการ เราชนะ           - อยู่ในระบบประกันสังคม ยกเว้นผู้ที่อยู่ในมาตรา 39 และมาตรา 40           - ข้าราชการและพนักงานของรัฐวิสาหกิจ            - ผู้ที่มีรายได้สูง วิธีรับเงินเยียวยา           - หากมีแอปฯ เป๋าตัง เงินจะเข้าผ่านในแอปฯ อัตโนมัติ           - หากผ่านเกณฑ์แต่ไม่มีข้อมูลในแอปฯ เป๋าตัง เงินจะเข้าผ่านระบบพร้อมเพย์

ธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

การทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับทรัพย์สินประเภทอื่น...

กฎหมายอสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่า

  กฎหมายข้อนี้เป็นเรื่องที่ต้องรู้เพราะเกี่ยวข้องกับนักลงทุนโดยตรง...

อสังหาฯปัดฝุ่นแพลตฟอร์มออนไลน์ รับมือโควิดระลอกใหม่

ค่ายอสังหาฯ ประกาศความพร้อมในการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าด้วยแพลตฟอร์มออนไลน์ พร้อมมาตรการป้องกันรับมือโควิดระลอกใหม่หวังสร้างความมั่นใจกับลูกค้า 'พีระพงศ์...

ทำอย่างไรให้ปล่อยเช่าคอนโดได้ง่า

6 เทคนิคขายคอนโด ปล่อยคอนโดง่าย ขายคอนโดคล่อง   1. ราคาต้องโดดเด่น           เมื่อพูดเรื่องซื้อขาย สิ่งแรกที่เราต้องคิดก็คือ “ราคา” นั่นเอง ถ้ามีความจำเป็นที่จะต้องปล่อยคอนโดจริง ๆ มีเทคนิคขายคอนโดอยู่ว่าเพื่อนควรเช็คราคาขายจากเว็บไซต์ต่าง ๆ ว่าโครงการใกล้เคียง ห้องที่มีขนาดใกล้เคียง ในพื้นที่ใกล้เคียง เขาตั้งราคาขายกันเท่าไหร่อย่างไร แล้วค่อยเอามาบวกลบคูณหารกับราคาในใจของเรา หรือถ้าให้ดี ลดอีกสักนิดหน่อย แต่ต้องไม่ถูกจนเกินไป ในเรื่องราคาเนี่ย ถือเป็นยาชั้นดีในการเพิ่มแรงจูงใจให้คนซื้อหันมามองห้องของเรามากขึ้นค่ะ...

ฮ้วงจุ้ยกับการสร้างบ้าน

การสร้างบ้านสำหรับคนจีนนั้นนอกจากจะต้องเลือกแบบที่เราชอบ เลือกผู้รับเหมาที่ดีไม่ทิ้งงาน เลือกวัสดุก่อสร้างที่สวยงามและคงทนแล้ว อีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่จะลืมไม่ได้คือการดู “ฮวงจุ้ย” ซึ่งฮวงจุ้ยนั้นก็มีทั้งแบบดีและไม่ดี แต่วันนี้เราจะพาไปดู “ฮวงจุ้ยต้องห้าม “สร้าง”” กันก่อนค่ะ มีแอ่งน้ำอยู่กลางบ้าน ห้ามเด็ดขาดเพราะกลางบ้านถือเป็นหัวใจของพลังงานในบ้านซึ่งถ้ามีหลุมหรือบ่อจะไม่เป็นมงคลอย่างมาก...

อยากสร้างอพาร์ทเม้นท์ ควรเริ่มอย่างไร?

การลงทุนในปัจจุบันมีหลากหลายรูปแบบมากขึ้น กระนั้น การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นตัวเลือกหนึ่งที่ได้รับความนิยมอยู่เสมอ...

กฎหมายทรัพย์ส่วนกลางของคอนโด

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ส่วนกลาง เมื่อก่อนประเทศไทยของเราไม่มีกฎหมายที่พูดถึงเรื่องทรัพย์ส่วนกลางคอนโดมิเนียมของกรณีที่สร้างไม่ตรงตามแบบที่โฆษณาไว้โดยตรง...

เช็คก่อนลงทุนคอนโด

การลงทุนคอนโด และ อสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนในหลายรูปแบบ...

ปล่อยเช่าอสังหา

    การลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นอีกทางเลือกของการลงทุนที่ใครๆ ใฝ่ฝัน เพราะเปรียบเสมือนรายได้หมุนเวียน หรือ Recurring Income ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยที่สินทรัพย์นั้นยังเป็นของตัวเอง (เผลอๆ จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นด้วย) แต่พอจะเริ่มต้นจริงๆ หลายคนมักประสบปัญหา ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไร ควรเตรียมเงินแค่ไหน เลือกห้องแบบไหน ทำเลแบบไหนมาลงทุน แล้วควรบริหารจัดการอย่างไร วันนี้มีสูตรไม่ลับสำหรับมือใหม่มาฝากกัน   1.เตรียมเงินเย็นไม่น้อยกว่า...

เริ่มต้นธุรกิจอสังหาต้องรู้อะไรบ้าง

หลายคนเชื่อว่าการลงทุนทำธุรกิจหรือโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นหนทางสู่ความร่ำรวย แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ทำแล้วจะรวย  หลายคนที่ทำแล้วเจ๊งหมดตัวเลยก็มี คนที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้วประสบความสำเร็จจะให้ความสำคัญ  เรียนรู้อย่างต่อเนื่อง เจาะลึกข้อมูล และทำงานกับผู้เชี่ยวชาญด้านต่างๆ ที่เกี่ยวข้องอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแตกต่างๆ กับคนที่ทำอสังหาฯ แล้วเจ๊งโดยไม่รู้สาเหตุ ผู้ประกอบการหรือนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีความรู้อย่างน้อย 12 เรื่องดังนี้ 1. ทำเล . โครงการอสังหาฯ แต่ละประเภทมีความแตกต่างกันอย่างมาก สำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้วก็ถูกบังคับด้วยโจทย์ของที่ดินว่าเหมาะสำหรับทำโครงการอสังหาฯประเภทไหน แต่สำหรับคนที่ยังไม่มีที่ดิน จะมีทางเลือกในการทำโครงการในฝันได้มากกว่า . อย่างไรก็ตามการเลือกทำเลในการทำโครงการอสังหานั้นก็มีปัจจัยในการพิจารณาหลักๆ ดังนี้ เช่น ประชากรต่อพื้นที่  เพื่อวิเคราะห์ว่าประเภทของโครงการอสังหาฯ ที่กำลังคิดจะทำนั้นเหมาะสมกับพฤติกรรมของประชากรที่อยู่ในพื้นที่นั้นหรือไม่ เช่น หาคุณอยากทำโครงการคอนโด แต่ประชากรในพื้นที่ยังไม่หนาแน่น การเดินทางที่เข้าถึงยาก ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ตลาด ร้านอาหาร โรงเรียน ซูปเปอร์มาร์เก็ต ห้างสรรพสินค้า ถ้าฝืนทำโครงการ ก็อาจจะใช้เวลาหลายปี หรือ เป็นสิบปีจนกว่าบริเวณรอบโครงการจะเจริญ รวมทั้งราคาประเมินที่ดิน (ดูเพิ่มเติม สำนักงานที่ดิน กรมธนารักษ์) จะคุ้มค่าในการลงทุนทำโครงการหรือไม่ 2. กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการทำโครงการอสังหาฯ . อย่าเพิ่งทำการใดๆ ถ้ายังไม่รู้ว่าที่ดิน หรือ ทำเลที่ตั้งที่กำลังจะทำโครงการอสังหาฯ นั้นเป็นสีใดในผังเมือง (กฎหมาย ด้านโยธาธิการและผังเมือง) เพราะแต่ละสีมีเงื่อนไขในการใช้ประโยชน์ของที่ดิน และ ราคาซื้อขายที่แตกต่างกัน หากไม่ศึกษาให้ดี อาจไม่สามารถเปิดโครงการได้เพราะผิดกฎหมาย ทำให้มีผลกับต้นทุนของโครงการอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เช่น ผังเมืองสีเขียว (เกษตรกรรม) ไม่สามารถทำโครงการบางประเภทได้ เช่น ห้างสรรพสินค้า คอนโดฯ ถ้าเกิดมีที่ดินมรดกอยู่ในผังเมืองสีเขียว ก็อาจจะต้องเปลี่ยนไปทำโครงการสวนเกษตร ปลูกผักออแกนิค หรือ ศึกษาเทรนของตลาดเพื่อมาใช้ศักยภาพของที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด สิ่งเหล่านี้ทำให้นักลงทุนหน้าใหม่ที่ยังไม่ศึกษาข้อมูลให้ถี่ถ้วนประสบความผิดพลาดล้มเหลวได้   3. การออกแบบโครงการอสังหาฯ  . เมื่อศึกษาจนรู้ (สีผังเมือง) ว่าจะสร้างโครงการอสังหาฯ แบบไหนบนแปลงที่ดินที่เลือกไว้แล้ว เช่น จะสร้างโครงการทาวน์เฮ้าส์ขนาดเล็ก ก็ต้องออกไปสำรวจวิจัยตลาดว่า เจ้าถิ่น คู่แข่งหลัก คู่แข่งรอง ออกแบบโครงการอย่างไร มีคอนเซป และจุดขายอย่างไร ถ้ามีโครงการไหนถูกใจบ้าง ก็เก็บข้อมูลไว้ให้ละเอียดเพื่อมาทำการวิเคราะห์ว่าโครงการที่กำลังจะเริ่มพัฒนาสามารถทำให้ทัดเทียม หรือดีกว่าได้หรือไม่ หากออกแบบโครงการได้ดีกว่า มีจุดเด่นที่เป็นประโยชน์ต่อลูกค้า และ ตลาดบริเวณนั้นยังไม่มีก็มีโอกาสชนะได้มากยิ่งขึ้น . อย่างไรก็ตามเวลาไปสำรวจตลาด ควรให้สถาปนิก หรือ ผู้ที่รับผิดชอบด้านการวางแผนการตลาดไปดูด้วยเพื่อจะได้เห็นมุมมองมาออกแบบรูปแบบบ้าน (สถาปนิกช่วยได้) วิจัยและวิเคราะห์จุดแข็งเพื่อเตรียมวางแผนการตลาดและส่งเสริมการขาย (นักการตลาดช่วยได้) 4. การออกแบบสินค้า . ถือว่าเป็นงานปราบเซียนของนักพัฒนาอสังหาฯ มือใหม่ที่จะต้องออกแบบสินค้าให้แตกต่างกับคู่แข่งที่อยู่ในพื้นที่ มีความทันสมัย ตอบโจทย์พฤติกรรมของกลุ่มเป้าหมาย เช่น ขนาดของครอบครัวจะสัมพันธ์กับจำนวนห้อง พฤติกรรมการกินอยู่ ทำอาหารกินเอง หรือ ซื้อบ่อยกว่าจะมีความสัมพันธ์กับขนาดห้องครัว ถ้าครอบครัวใหญ่ ห้องครัวจะต้องใหญ่ หรือ อาจจะมีครัวไทยแยก พฤติกรรมการเดินทางไปทำงาน...