BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

ซื้อบ้านมือสองต้องดูอะไรบ้าง

6 ข้อควรรู้ ซื้อบ้านมือสองต้องดูอะไรบ้าง บ้านมือสองเป็นอีกหนึ่งความต้องการของคนมีฝัน...

ลงทุนทรัพย์มือสอง

ลงทุนทรัพย์มือสองอย่างชาญฉลาด   การลงทุนทรัพย์มือสองเป็นอีกทางเลือกของการลงทุน...

ปัญหาที่พบในการขายฝากที่ดิน

  การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ เป็นการทำนิตกรรมการซื้อขายอสังหาฯ รูปแบบหนึ่ง มีการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ให้ตกอยู่กับผู้รับซื้อ แต่ข้อดีคือ เปิดโอกาสให้ผู้ขาย สามารถนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์นั้นคืนได้ ภายในระยะเวลากำหนด แต่ถ้าไม่ได้นำเงินมาไถ่ถอนในระยะเวลากำหนด ทรัพย์นั้นจะตกในสิทธิของผู้รับผลประโยชน์นั้นทันที เช่น นาย ก เป็นเจ้าของกิจการ มีที่ดินอยู่และต้องการนำเงินไปต่อยอดกิจการเลยตัดสินใจ นำที่ดินมาขายฝากกับนาย ข ผู้เป็นนายทุนมีเงินเหลือใช้ ทันทีที่ขายเสร็จที่ดินนี้เป็นของนาย ข ทันที แต่นาย ก สามารถนำที่เงินมาไถ่ถอนได้ ในระยะเวลาที่ทำสัญญากันไว้ สูงสุดไม่เกิน 10 ปี จุดเด่นของการขายฝากก็คือ มีการขายฝาก รับซื้อฝาก แง่ผู้รับซื้อ คือ ได้รับทรัพย์สินมาโดยตรง ไม่ต้องฟ้องร้องกันเมื่อผิดนัดค้างชำระ แง่ผู้ขายฝาก คือ มีโอกาสได้รับวงเงินขายฝากสูงกว่า หรือตามที่ตกลงผู้ซื้อและผู้ขาย และสามารถนำเงินมาไถ่ถอนคืนได้ แต่จะมีความเสี่ยงในด้านการประเมินราคา...

สนช. ผ่านร่าง พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ

สนช. ผ่านร่าง พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ เปิดทางเจ้าของอสังหาริมทรัพย์-ผู้เช่า มีทางเลือกในการลงทุนและพัฒนาทรัพย์สิน คลังแจงกฎหมายจะมีผลบังคับใช้ภายใน 6 เดือนหลังร่าง พ.ร.บ.ประกาศในราชกิจจานุเบกษา นายลวรณ แสงสนิท ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง หรือ สศค. ในฐานะโฆษกกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า สภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) ได้มีมติในการประชุมเมื่อวันที่ 8 ก.พ. 2562 เห็นชอบร่างพระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. .... (ร่างพระราชบัญญัติฯ) ซึ่งกำหนดให้มีทรัพย์อิงสิทธิเป็นสิทธิการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์แบบใหม่...

4 เรื่องต้องรู้ ก่อนวางแผนพัฒนาอสังหาฯ

4 เรื่องต้องรู้ ก่อนวางแผนพัฒนาอสังหาฯ      การกำหนดแนวคิดในการพัฒนาโครงการ  ในขั้นตอนแรกนั้นเราอาจเริ่มจากการระดมสมองมองหาความเป็นไปได้ให้มากที่สุด...

กฎหมายอสังหาฯ

ใครที่เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะมีความรู้เรื่องการลงทุน รู้จักวิเคราะห์ คาดการผลกำไรในอนาคตให้ได้แล้ว ยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่นักลงทุนต้องมีความรู้ประกอบควบคู่กันไปด้วย นั่นก็คือเรื่องของ “กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์” ที่เป็นเหมือนข้อบังคับให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างถูกต้อง...

เทรนด์อสังหา 2019 ต้องปรับตัว

เทรนด์อสังหา 2019 – เป็นที่ทราบกันดีว่าในปี 2562 นี้ เทรนด์อสังหา 2019 ไทย ได้เผชิญความท้าทายอย่างมากไม่ว่าจะเป็นมาตรการสินเชื่อใหม่ของธนาคารแห่งประเทศไทย...

4 วิธีเลือกลงทุนอสังหา

เมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนรูปแบบอื่นๆ แล้ว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนว่าจะต้องใช้เงินลงทุนตั้งต้นจำนวนมาก...

อสังหาฯ ไทยยังทรงตัว ชี้รถไฟฟ้าปัจจัยบวกกระตุ้นตลาด

"เน็กซัสฯ" มองอสังหาฯ ไทยยังซึมๆ คาดปี 62 ซัปพลายใหม่ลดลง 25-30% ราคาคอนโดฯ ปรับขึ้นไม่เกิน 5-6% จากประมาณการต้นปีที่ 7% แนวโน้มคอนโดฯ เปิดขายยูนิตใหม่ลดลงต่อเนื่องถึงปี 2565 ตลาดแนวราบกลับมาแรง ชี้ตลาดนักลงทุนจีนลดวูบ ขณะที่รถไฟฟ้าเปิดใช้หลายสถานี ส่งผลให้ที่ดินในย่านนั้นๆ มีมูลค่าเพิ่ม เกิดธุรกิจใหม่ๆ และรัฐออกมาตรการภาษีกระตุ้นตลาด นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด กล่าวว่า จากการวิเคราะห์ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา คาดว่าในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2562 ตลาดยังคงอยู่ในภาวะทรงตัว จากผลการวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ พบว่า ในไตรมาสที่ 3 มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ประมาณ 10,500 หน่วย และคาดว่าในช่วงที่เหลือของปีจะมีโครงการใหม่เปิดตัวอีกไม่เกิน 10,000 หน่วย โดยพบว่า มีหลายโครงการที่พัฒนาโครงการเตรียมความพร้อมที่จะเปิดตัวเรียบร้อยแล้ว...

ลงทุนอสังหาอย่างไรให้รวย

   การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กำลังเป็นทางเลือกที่หอมหวานสำหรับคนรุ่นใหม่...

กฏหมายที่ดินใหม่สองฉบับ

คือ พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๑๕) พ.ศ. ๒๕๖๒ โดยแก้เป็น “มาตรา ๑๐๔ การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในกรณีโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์...

จี้ผ่อนเกณฑ์ LTV

3 สมาคมอสังหาฯตบเท้าพบ รมว.คลัง หอบโจทย์ LTV-DSR ให้ “อุตตม” ช่วยแก้ “กอบศักดิ์” ส่งซิกอีก 1 เดือนถึงคิวแพ็กเกจกระตุ้นตลาดบ้าน-คอนโดฯ ลุ้นลดค่าโอน-จดจำนอง “เพอร์เพค-อนันดาฯ” ออกโปรฯแรงงานมหกรรม จองทุกโครงการ 999 บ. แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า วันที่ 25 ก.ย.นี้ 3 สมาคมอสังหาฯขอเข้าพบ นายอุตตม สาวนายน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เพื่อหารือถึงปัญหาต่าง ๆ ที่ภาคธุรกิจอสังหาฯทั่วประเทศกำลังเผชิญ โดยเฉพาะผลกระทบจากมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) โดยเฉพาะการกำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) ที่ให้วางเงินดาวน์เพิ่มในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 และ 3 โดยจะขอให้กระทรวงการคลังไปหารือกับ ธปท.เพื่อผ่อนปรนเกณฑ์ โดยให้ใช้มาตรการ LTV เฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ ยกเลิกการควบคุม LTV บ้านจัดสรร ขณะเดียวกัน ขอให้ชะลอการออกเกณฑ์ควบคุมสัดส่วนหนี้เทียบกับรายได้ (DSR) และให้รัฐจัดทำมาตรการกระตุ้นกำลังซื้ออสังหาฯ เช่น ลดค่าธรรมเนียมโอน, ลดค่าธรรมเนียมจดจำนอง เพิ่มค่าหักลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน เป็นต้น นายกอบศักดิ์ ภูตระกูล รองเลขาธิการนายกรัฐมนตรี ฝ่ายการเมือง กล่าวในพิธีเปิดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 41 ซึ่งจัดขึ้นระหว่าง 12-15 ก.ย. ที่ศูนย์การค้าสยามพารากอนว่า ธุรกิจอสังหาฯเป็นธุรกิจสำคัญ และเป็นฝันใหญ่ของประชาชนทุกคนที่ต้องการมีบ้าน ซึ่งปีนี้ความท้าทายเศรษฐกิจโลกและไทยมีพอสมควร ทั้งผลกระทบจากสงครามการค้า ภารกิจแรกที่รัฐบาลเร่งดำเนินการคือออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของกระทรวงการคลัง...