BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

แก้ปมที่ดินราคาพุ่ง8%

ส่องเทรนด์ราคาที่ดินปี 2563 ปัจจัยลบกระหน่ำ แต่ราคายัง “สูงทรงตัว” ชี้เป้านายหน้า-นักเก็งกำไรตัวการปั่นราคาที่ดินแพงเว่อร์ บิ๊กแบรนด์เปิดช่องทางออนไลน์รับซื้อตรงไม่ผ่านคนกลางหวังลดต้นทุน เผยปี”62 ปิดดีลแพงสุดทำเลทองหล่อวาละ 2.8 ล้าน ทุนไต้หวันกลุ่มเจแอลเค โฮลดิ้งดอดซื้อ 3 ไร่วาละ 2.5 ล้านโซนนานา กลุ่มบำรุงราษฎร์ทุ่มหมื่นล้านตุนแลนด์แบงก์ผุด “บำรุงราษฎร์ เพชรบุรี แคมปัส” 202 เตียง “LPN-เสนาฯ” พลิกกลยุทธ์ซื้อห่างสถานี 500-1,000 เมตร เจาะตลาดกลาง-ล่าง ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะเปลี่ยนผ่านจากปี 2562 ไปสู่ปี 2563 ท่ามกลางบรรยากาศขาลงเพราะถูกปัจจัยลบกระหน่ำรอบด้าน ทั้งมาตรการ LTV-loan to value บังคับเพิ่มเงินดาวน์ 20% ในการกู้เงินซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียมหลังที่สองเป็นต้นไป ทำให้แบงก์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ บวกกับภาวะเศรษฐกิจในและนอกประเทศชะลอตัวรุนแรง อย่างไรก็ตาม ต้นทุนหลักในการพัฒนาโครงการคือราคาที่ดินไม่ได้ลดลงแต่อย่างใด โดยราคาเสนอขายยังสูงต่อเนื่อง โดยมีการประเมินว่าเฉลี่ยแพงขึ้น 8% เทียบกับปี 2561 จนทำให้วงการนายหน้าค้าที่ดินมีความพยายามส่งสัญญาณออกมาว่าเจ้าของที่ดินควรลดราคาลงมาอย่างน้อย...

ที่ดินในการปลูกบ้าน

ลักษณะที่ดินดี ย่อมส่งผลต่อเจ้าของบ้าน แต่ที่ดินที่ไม่เหมาะไม่ควรปลูกสร้างบ้านเลยคือที่ดินดังนี้   1. หน้ากว้างหลังแคบ ว่ากันว่าตามหลักฮวงจุ้ยนั้น ผู้อาศัยจะไม่มีสุข ใจคอคับแคบ เห็นแก่ตัว มักเอาเปรียบผู้อื่น ไม่มีใครอยากคบค้าสมาคมด้วย และมักเกิดคดีความต่างๆ ถูกโกง แต่ถ้าเป็นที่ทำมาค้าขายไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะให้ผลที่ตรงกันข้าม ทำให้เกิดสิ่งดีๆ ต่อธุรกิจ       2. ลักษณะที่ดินแหว่งทั้งหน้าบ้านและหลังบ้านด้านขวามือ เป็นบ้านที่จะส่งผลให้ผู้หญิงเป็นใหญ่มากกว่าชาย และฐานะการเงินของบ้านไม่ดีนัก     3. บ้านที่มีลักษณะแหว่งและตั้งอยู่ตรงทางสามแพร่ง ด้านทิตะวันตกเฉียงเหนือ ส่งผลให้เจ้าของบ้านอายุสั้น       4. ถนนขนาบบ้านทั้ง 2 ทาง แทนที่จะเป็นผลดี เพราะเกิดความสะดวกในการเดินทาง แต่ในหลักของฮวงจุ้ยแล้วไม่ดีแน่ และยิ่งถ้าเป็นถนนใหญ่ด้วยแล้วรถวิ่งไปมาตลอดเวลา        จะกลายเป็นบ้านที่สร้างความหายนะแก่ผู้อยู่อาศัย ทำธุรกิจไม่ขึ้นมักถูกโกงเสมอๆ ทรัพย์สินเงินทองที่หามาได้ก็ลดน้อยลง ลูกหลานและบริวารมักทะเลาะกันเป็นประจำ  ถ้าถนนที่ขนาบอยู่ทิศตะวันตกเฉียงใต้และตะวันออกเฉียงเหนือ...

เทรนด์อสังหาฯ2020ที่น่าจับตามอง

เทรนด์อสังหาฯ2020ที่น่าจับตามอง .. *กลยุทธ์สีเขียว แนวคิดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยให้มีพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ มีสัดส่วนความต้องการมากขึ้น โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ในเมือง ซึ่งมีข้อจำกัดเรื่องสัดส่วนพื้นที่สีเขียว ต่อจำนวนประชากร...

อสังหาฯ’ลุยเปิดโครงการใหม่ ชี้ ‘มาตรการรัฐ

กลุ่มอสังหาฯ ยิ้มรับอานิสงส์มาตรการรัฐ มั่นใจช่วยปลุกกำลังซื้อช่วงปลายปีต่อเนื่องถึงปีหน้า เตรียมเปิดโครงการใหม่คึกคัก หลังเร่งระบายสต็อก ดันผลดำเนินงานพลิกฟื้นตัว โดย “ลลิล” จ่อเปิดโครงการใหม่ 8-10 โครงการในปีหน้า ขณะ “ชีวาทัย” ลุ้นกลับมามีกำไร นายเสรี สินธุอัสว์ ผู้อำนวยการฝ่ายการเงินและเลขานุการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ LALIN กล่าวว่า มาตรการที่ภาครัฐออกมา เชื่อว่าส่งผลดีต่อบริษัท เพราะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อผู้บริโภคในช่วงปลายปีนี้ต่อเนื่องถึงปีหน้า...

โครงการ "บ้านดีมีดาวน์"

บ้านดีมีดาวน์ .. กระทรวงการคลังประกาศมาตรการ  ลดภาระในการซื้อที่อยู่อาศัย...

รูปแบบการลงทุนอสังหา

ก่อนที่นักลงทุนมือใหม่จะคิดคว้าโอกาสร่ำรวยจากการลงทุนอสังหาฯ ไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโด แนะนำว่านอกจากจะต้องเตรียมความพร้อมทั้งสภาพการเงิน...

เอาตัวรอดยังไงเมื่อไฟไหม้คอนโด

คงไม่มีใครอยากให้สิ่งเลวร้ายเกิดขึ้นกับชีวิต โดยเฉพาะไฟไหม้..แต่ใครจะไปรู้ได้ว่า เหตุการณ์แบบนี้จะเกิดขึ้นกับชีวิตของเราหรือไม่อย่างไร การเตรียมตัวเอาไว้อย่างมีสติ...

ทางรอดสังหาฯในยุคนี้

ทางรอดสังหาฯในยุคนี้ .. ในยุคที่เศรษฐกิจตกต่ำขนาดนี้  สิ่งที่ผู้ประกอบการทำได้คือ...

วิธีเลือกทาวเฮ้าส์

เลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ต้องดูอะไรบ้าง .. ปัจจุบันทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่อาศัยแนวราบ เป็นที่กำลังหมายตากับผู้ที่กำลังเริ่มครอบครัว ด้วยขนาดที่ใหญ่กว่าคอนโดฯ...

จัดสรรที่ดิน

“การจัดสรรที่ดิน”  สำหรับคนจะซื้อบ้าน คงเคยได้ยินกันบ่อย ๆ เกี่ยวกับข้อแนะนำให้ซื้อบ้านจัดสรร หรือโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับอนุญาต ทั้งนี้เพราะซื้อบ้านในโครงการที่ได้รับอนุญาตนั้น ท่านจะได้รับการคุ้มครองหลายประการ ดังที่จะกล่าวต่อไปนี้ การขออนุญาตจัดสรรที่ดินในปัจจุบัน อยู่ภายใต้พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ซึ่งมีหลักเกณฑ์หรือข้อปฏิบัติต่าง ๆ ครอบคลุมหลายเรื่อง แต่ในที่นี้จะยกมาเฉพาะที่สำคัญ ๆ และเกี่ยวข้องหรือมีผลโดยตรงกับผู้ซื้อโดยตรง เช่น “ การจัดสรรที่ดิน”  คือ การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไป ทั้งนี้ ไม่ว่าจะแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน และให้หมายความรวมถึงการแบ่งแปลงย่อยที่ไม่ถึงสิบแปลงแต่ต่อมาแบ่งแยกเพิ่มเติมภายในสามปีจนมีจำนวนตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไปด้วย...

บ้านมือสองลงทุนอย่างไรดี

    การลงทุนทรัพย์มือสองเป็นอีกทางเลือกของการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดมิเนียม โกดัง ล้วนมีความต้องการไม่แพ้ทรัพย์มือหนึ่ง ข้อดีของทรัพย์มือสอง คือ รู้ทำเล บางทรัพย์ บางทำเลราคาถูกกว่ามือหนึ่งเพราะสามารถต่อรองราคาได้ และมีโอกาสได้ทำเลที่ดีกว่าบ้านใหม่ ได้เห็นสภาพทรัพย์เลย รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวก สิ่งแวดล้อมว่าครบครัน น่าอยู่หรือไม่ เพียงแต่ต้องตรวจสอบคุณภาพความแข็งแรง โครงสร้างบ้านให้ดีๆ เพราะกุญแจสำคัญของการลงทุนในทรัพย์มือสอง ซึ่งเป็นของเก่า “ตาดีได้ตาร้ายเสีย” ขึ้นอยู่กับความละเอียด ในการตรวจเช็คทรัพย์นั้นเอง โดยหลักๆ ที่ควรตรวจเช็คพิจารณามีดังนี้ 1.เช็คสภาพบ้า  ควรหาผู้เชี่ยวชาญเข้าไปเพื่อเช็คโครงสร้างบ้าน...

นิติบุคคลอาคารชุดจะเข้ามาทำงานเมื่อไร?

นิติบุคคลอาคารชุดจะเข้ามาทำงานเมื่อไร? ตามกฎระเบียบแล้วจะมีจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการคอนโดมิเนียมนั้นๆเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดห้องแรกเกิดขึ้น...