ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว
เมื่อก้าวสู่วัยที่ธุรกิจหรือหน้าที่การงานเริ่มลงตัว หลายคนเริ่มมองหาความมั่นคงให้ชีวิต ด้วยการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ บ้านมือสอง ขึ้นอยู่กับกำลังทรัพย์และความจำเป็นในชีวิตของแต่ละคน ไม่มีสูตรสำเร็จตายตัว แต่สำหรับใครที่มีธงในใจชัดเจนว่าอยากจะซื้อบ้านมือหนึ่ง...
บทความนี้ผู้เขียนอยากแนะนำนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ให้เริ่มทำความเข้าใจบนพื้นฐานง่ายๆ เบื้องต้นในการลงทุนด้านอสังหาฯ ที่จะนำไปต่อยอดในการลงทุนด้วยวิธีต่างๆ...
นอกเหนือจากการต้องเว้นให้มีที่ว่างสำหรับอาคารทุกหลังที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงแล้ว...
1. การลงทุนแบบเก็งกำไร เหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่ เพียงแค่ซื้อใบจองแล้วก็ปล่อยขายก็ทำกำไรได้ แม้จะดูเหมือนง่าย แต่ในความเป็นจริงการลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ สิ่งสำคัญที่จะสร้างรายได้ด้วยการเก็งกำไร คือ ต้องเรียนรู้เรื่องทำเล ต้องเป็นทำเลที่มีศักยภาพ โครงการที่ลงทุนต้องเป็นโครงการที่มีชื่อเสียงมีประสบการณ์ ต้องเรียนรู้เรื่องวงรอบในการทำกำไร หมายความว่า ต้องรู้ช่วงเวลาของราคา เพราะแต่ละช่วงสามารถทำกำไรได้แตกต่างกันเช่น ช่วงก่อนพรีเซลหรือหลังพรีเซล ช่วงก่อสร้าง ช่วงสร้างเสร็จ ช่วงก่อนโอน และช่วงหลังโอน เป็นต้น 2. การลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า การเอาดีด้วยการเป็นนายหน้านั่นเอง เป็นการลงทุนโดยสนอง Demand และ Supply ให้ลงตัวเพียงหาคนซื้อและคนขายที่มีความต้องการตรงกันให้มาเจอกันโดยผ่านตัวเราเอง...
หลังจากครึ่งแรกของปีผ่านไปอย่างรวดเร็ว มาดูกันว่าในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ สำหรับแต่ละราศีจะมีทิศทางอย่างไรกับการลงทุนในเรื่องอสังหาฯ และควรจะใช้ฤกษ์เวลาใด ฤกษ์ดี 12 ราศี ในครึ่งปีหลังควรซื้อขายอสังหาฯ หรือไม่ เช็กเลย ♈️ ราศีเมษ Aries (13 เม.ย.-13 พ.ค.) คุณเป็นราศีที่สามารถลงทุนกับอสังหาฯ บ้านเรือน ที่ดิน ได้ดี และเหมาะกับการมองหาที่แปลงใหญ่ ที่ใกล้ป่าใกล้สวน ที่ทำการเกษตร ตลอดจนที่ ๆ เน้นการลงทุนในโครงการระยะยาวอีกด้วย สำหรับฤกษ์เวลาที่ดีของคุณ เน้นที่ทุกวันที่ 15 ของเดือน หรือให้ดีที่สุด คุณเหมาะจะวางแผนเกี่ยวกับโปรเจกต์ต่าง ๆ ให้ปิดจ๊อบให้ได้ในเดือนธันวาคม ♉️ ราศีพฤษภ Taurus (14 พ.ค.-13 มิ.ย.) คุณเป็นราศีที่ต้องตัดสินใจให้ชัดเจนอีกครั้ง เกี่ยวกับการลงทุนใด ๆ ก็ตามในครึ่งหลังของปีนี้ ประเด็นสำคัญคือชีวิตคุณอาจยังไม่นิ่ง ทั้งเรื่องเศรษฐกิจ การเงิน เป้าหมาย รวมได้ถึงสถานที่-ที่คุณกำลังมองหา หลายคนในราศีนี้จะได้เผชิญกับคำถามเรื่องการโยกย้าย...
ปัญหาคอนโดฯล้นตลาดเกินความต้องการ จนบริษัทผู้นำด้านอสังหาฯชื่อดัง ต้องประกาศขายห้องชุดหลุดดาวน์ด้วยการลดราคา หรือเป็นการส่งสัญญาณในเรื่องไม่ปกติ ฟองสบู่จะแตกเหมือน 20 กว่าปีก่อนหรือไม่ เพราะขณะนี้เข้าสู่กลางปี 62 เศรษฐกิจยังไม่กระเตื้องขึ้น และที่ผ่านมาแบงก์ชาติได้ออกมาตรการคุมเข้มปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย...
ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา กระแสการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน และการขยายตลาดออกไปจับกลุ่มลูกค้าต่างชาติเป็นกระแสที่ฮอตฮิตมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย...
ภาคอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate) ถือเป็นอีกฟันเฟืองหลักในการขับเคลื่อนเครื่องยนต์เศรษฐกิจ เนื่องจากเป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมสนับสนุน...
ทุกคนที่กำลังจะซื้อบ้านและคอนโดคงเคยได้ยินคำว่า LTV (Loan to Value) ที่จะเริ่มใช้กันวันที่ 1 เมษายน 2562 นี้กันมาหมดแล้ว แต่อาจจะยังไม่เคลียร์ว่า คืออะไร และมีผลกระทบกับคนที่จะซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมอย่างไรบ้าง บทความนี้ทีมงาน YUSABUY จะมาสรุปให้อ่านกันง่ายๆ แบบเคลียร์ค่ะ ตั้งแต่ต้นปีจะเห็นว่าบรรดาดีเวลลอปเปอร์ต่างๆ ลุยปล่อยโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมเพื่อให้รีบซื้อ รีบโอนกัน ไปจนถึงอยู่ฟรีช่วงหนึ่งก็มี เรียกว่ารีบปล่อยของกันก่อนมาตรการ LTV ตัวใหม่ของแบงก์ชาติจะมาเยือนค่ะ ต้องบอกว่าการแข่งขันตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงก่อนหน้านี้ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ...
จากสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งแรกปี 2562 อยู่ในภาวะชะลอตัวลงมาก ทั้งในแง่จำนวนซัพพลายเปิดใหม่ และยอดการซื้อ-ขาย ขณะที่บางรายงานของบริษัทที่ปรึกษาและสำรวจอสังหาฯ ระบุ 6 เดือนแรกวิกฤติ ตลาดลดลงมากกว่า 50% โดยปัจจัยลบสำคัญยังมาจากผลกระทบใหญ่เรื่อง LTV ที่ไม่เพียงลุกลามไปยังกลุ่มผู้ซื้อเพื่อลงทุน แต่สะท้อนไปยังเรียลดีมานด์ด้วย อย่างไรก็ตาม ยังไม่แรงเท่าผลพวงจากเศรษฐกิจไทยทำพิษเงินในกระเป๋าคนซื้อ ซึ่งเป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจโลกถูกกดดันด้วยสงครามการค้า 2 ประเทศ จีน-สหรัฐฯประกอบกับเงินบาทแข็งค่า ทำให้ภาคส่งออก และภาคการท่องเที่ยวไทย ไม่สามารถขยายตัวได้ตามเป้าหมาย โดยความวิตกกังวลดังกล่าวถูกมองไกลไปถึงทิศทางตลาดอสังหาฯช่วงครึ่งปีหลังเช่นกัน...
สาเหตุมาจากการที่เศรษฐกิจในต่างประเทศชะลอตัวลง, มาตรการควบคุมเงินทุนของจีน, การแข็งค่าของดอลลาร์ และสต็อกบ้านในสหรัฐมีน้อยลง สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติของสหรัฐ...
การลงทุนทุกชนิดล้วนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน’ ถือเป็นประโยคเด็ดสุดคลาสสิคที่เอาไว้เตือนสตินักลงทุนให้ได้ตระหนักถึงความเสี่ยงในโลกแห่งนี้ ไม่เว้นแม้แต่ ‘การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์’ ที่บ่อยครั้งการซื้อ–ขายและทำกำไรอาจไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ซึ่งถ้าหากชาว Gen...