BLOG - PRAPAISEE PRASERTKAEW : ประไพศรี ประเสริฐแก้ว

ฟังก์ชั่นที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุ

ทุกคนอาจเคยได้ยินเสียงบ่นจากผู้สูงอายุในบ้านมาบ้างถึงความเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นเมื่อกาลเวลาพาวัยชรามาถึง...

5 ทำเลราคาคอนโดพุ่ง

เปิดโผ 5 อันดับทำเลที่ราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มมากที่สุดจาก นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC เมื่อเร็วๆ นี้ นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. ได้จัดทำดัชนีราคาที่อยู่อาศัยใหม่ประจำไตรมาศ 3 ปี 2561 พบว่าราคาคอนโดมือหนึ่งในพื้นที่กรุงเทพฯ นนทบุรี และสมุทรปราการ เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับปี 2560 ซึ่งสาเหตุที่ทำให้ราคาคอนโดมือหนึ่งเพิ่มขึ้นจนเป็นสถิติสูงสุดตั้งแต่ปี...

ขายอสังหาฯ ด้วย Online Marketing

4 ขั้นตอนเพิ่มยอดขายอสังหาฯ ด้วย Online Marketing ตั้งแต่ช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ธุรกิจในแวดวงต่างๆ ก็ได้หันมาโฆษณา ผ่านทางสื่อออนไลน์มากขึ้น อาทิเช่น ธุรกิจเสื้อผ้า แม้กระทั้ง ธุรกิจในแวดวงอสังหาริมทรัพย์เอง ก็หันมาทำการตลาดในรูปแบบออนไลน์กันมากขึ้น ดั้งนั้นทาง Developer หรือเจ้าของโครงการต่างๆ ก็ได้มาเริ่มทำการตลาดแบบออนไลน์กันเป็นอย่างมาก หรือจะเรียกได้ว่า ทุกโครงการเลยก็ว่าได้ แต่จะประสบความสำเร็จ หรือไม่ ก็คงจะขึ้นอยู่กับ กลยุทธ์ และวิธีการในการทำตลาดออนไลน์ ของแต่ละโครงการ และประเภทของอสังหาฯ วันนี้เราจึงจะมาแนะนำ ขั้นตอนที่จะทำให้เพิ่มโอกาส ที่จะประสบความสำเร็จ ในการทำตลาดออนไลน์ จะมีอะไรบ้าง ขั้นตอนแรก Web Site หลายท่านคงเริ่ม งง ขึ้นมาเลยว่าทำไม Web Site ไปเกี่ยวอะไรกับ ขั้นตอนการทำตลาดออนไลน์ เพราะ Web Site เป็นเหมือน กับใบปลิวบนโลกออนไลน์ ที่จะรวบรวม รายละเอียดต่างๆ ของอสังหาฯ หรือโครงการไว้ ดังนั้น เราต้องทำ Web Site ให้น่าสนใจ และสามารถเปิดได้ ทั้งใน PC และบน Mobile (ที่ต้องโชว์ ใน Mobile ได้ด้วยเพราะตอนนี้คนชอบเปิดเว็บไซต์ต่างๆ ผ่าน Mobile) ขั้นตอนที่สอง Content ในเมื่อเรามี Web Site เป็นเหมือนใบปลิว แล้ว ในความเป็นสิ่งก็คงจะไม่มีที่ไหน ที่จะแจกใบปลิวที่มี แค่รายละเอียดโครงการ เฉยๆ ไปให้ลูกค้าอย่างเดียว ก็คงจะต้องมีพวกโบชัวร์ หรืออะไรแนบไปด้วย เพื่อเพิ่มความน่าสนใจ ดังนั้น Content ก็เปรียบเสมือนว่า เป็นโบชัวร์ ที่จะดึงให้คนสนใจ ใน Web Site ของเราเพิ่มมากขึ้น (ยิ่งมี Content ที่ดีและได้รับความสนใจมาก ก็จะติดหน้าแรกๆ ของ Google) ขั้นตอนที่สาม Social Media เทคนิคนี่แหละครับ ที่จะทำให้ทุกคน เริ่มรู้จักโครงการ หรืออสังหาฯของเราเพิ่มมากขึ้น และช่วยให้เกิดยอดขายขึ้นมา ทำไมถึงเป็นแบบนั้นก็ เพราะว่าขั้นตอนนี้ ก็เป็นเหมือนการโฆษณา ในสื่อต่างๆ แต่ถ้าเป็นในโลกออนไลน์ เราก็จะเน้นไปที่ Social Media เช่น Facebook, Instagram, Youtube, Google เป็นต้น (ทำ Ads ให้น่าสนใจ ก็จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพ) ขั้นตอนสุดท้าย Evaluation ในเมื่อเราทำมาจนจบขั้นตอนที่สามแล้ว (Social Media) ก็จะต้องมีการประเมินผลกันว่า กลุ่มลูกค้าที่เราเลือกในการทำโฆษณานั้น มีผลตอบรับกลับมา มากน้อยแค่ไหน และกลุ่มไหนสนใจตัวโฆษณาตัวไหน เพื่อนำมาทำการวิเคราะห์ และเริ่มทำโฆษณา และยิงไปให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย มากที่สุด (จะทำให้โฆษณาของเรามีประสิทธิภาพ และช่วยลดค่าโฆษณาของเราลงได้) สุดท้ายนี้ การโต้ตอบกับลูกค้า หรือการที่ลูกค้าเขียนรีวิวให้ กับโครงการของเราก็สามารถ ช่วยให้โครงการ ของเรามีความน่าเชื่อถือเพิ่มขึ้น ด้วยนะครับ (เพราะในโลกออนไลน์ ความเชื่อใจ เป็นสิ่งสำคัญ)

รู้ก่อนเช่าพื้นที่ขายของ

การค้าขายสินค้าถือเป็นแนวทางการริเริ่มทำธุรกิจที่ง่ายและเป็นพื้นฐานมากที่สุดในโลก...

7 กลยุทธ์ห้างสรรพสินค้า

นักวิเคราะห์ทางการตลาดมองภาพรวมของห้างสรรพสินค้าและร้านค้าปลีกในอเมริกาที่ปิดตัวกันระนาวว่าสาเหตุสำคัญเป็นเพราะธุรกิจเหล่านี้ทำตัวเหมือนเป็นโชว์รูมให้คนมาดูสินค้า...

ข้อดีของการลงทุนอสังหา

หลายคนคงเคยได้ยินคำว่า แลนด์ลอร์ด (Landlord) หรือที่หมายถึงเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากันใช่ไหมคะ แล้วเคยสงสัยกันไหมว่าแลนด์ลอร์ด เป็นแล้วดีอย่างไร ทำไมถึงมีคนอยากกระโดดเข้ามาประกอบอาชีพนี้มากมาย เพราะการเป็นแลนด์ลอร์ดเป็นเหมือนการมีรถยนต์ส่วนตัวเพื่อเดินทางไปสู่อิสรภาพทางการเงินนั่นเองค่ะ ที่เป็นแบบนี้เพราะการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะสร้างผลตอบแทนมหาศาลให้คุณ...

นักพัฒนาอสังหาฯ

ข้อควรรู้ก่อนจะลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่คุณจะลงทุนธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณควรรู้ก่อนว่า อสังหาริมทรัพย์คืออะไร และมีอะไรบ้าง เพื่อที่คุณจะสามารถเลือกลงทุนได้ถูกต้อง และเพื่อผลประโยชน์ของตัวคุณเอง ประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ มาตรา 139 “อสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ที่ดินและทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดิน มีลักษณะเป็นการถาวร หรือประกอบอันเดียวกับที่ดินนั้น และหมายความรวมถึงทรัพย์สินอันเกี่ยวกับที่ดิน หรือทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้นด้วย” โดยอสังหาริมทรัพย์...

ลุ้นตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีหลัง จะโอเวอร์ซัพพลายหรือไม่?

ลุ้นตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีหลัง จะโอเวอร์ซัพพลายหรือไม่? ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งแรกของปี...

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ ส่อแววเลื่อนไปปี 2563

เป็นข่าวรายเดือนสำหรับ “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่” ที่ล่าสุดส่อแววว่าน่าจะเลื่อนไปปี 2563 แทน...

5 อสังหาน่าลงทุน

เท่าที่มีการสำรวจในปัจจุบันพบว่าอสังหาฯเชิงพาณิชย์ที่คนนิยมลงทุนกันทั่วโลกจะมีอยู่...

บ้านสำหรับผู้สูงอายุ

ทุกวันนี้ประเทศเรากำลังเริ่มเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ จากสถิติต่างๆ ที่ทำการสำรวจกันมานั้น คาดการณ์ไว้ว่าในปี 2564 (อีก 3 ปีข้างหน้านี้) ประเทศไทยจะเป็นสังคมผู้สูงอายุอย่างสมบูรณ์ หมายความว่า เราจะมีจำนวนประชากรที่อายุ 60 ปีขึ้นไป มากถึง 20% ของจำนวนประชากรทั้งหมด ซึ่งย่อมส่งผลต่อการอยู่อาศัยในบ้านเราไม่มากก็น้อยครับ โอกาสที่เราจะมีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ร่วมกันย่อมมีมากขึ้นครับ...

4 วิธีเริ่มสร้างกำไรจากกองทุน

หากคุณยังคงจด ๆ จ้อง ๆ กับการลงทุนในกองทุนรวม เพราะนึกไม่ออกว่าจะทำเงินจากกองทุนรวมได้อย่างไร วันนี้เราขอนำเสนอ 4 วิธีการสร้างกำไรจากกองทุนรวมดังต่อไปนี้ครับ วิธีที่ 1 ใช้กองทุนรวมเป็นที่พักเงินแทนบัญชีออมทรัพย์ เพื่อน ๆ ที่ยังฝากเงินในบัญชีออมทรัพย์ ลองพิจารณาขยับขยายเงินไปไว้ในกองทุนรวมที่มีความเสี่ยงต่ำ และมีสภาพคล่องสูง เช่น กองทุนพันธบัตรระยะสั้น และกองทุนรวมตลาดเงินกันไหมครับ เกณฑ์การเลือกกองทุน คือ ให้หากองทุนที่มีนโยบายรักษาเงินต้น โดยอาจให้ผลตอบแทนประมาณ 1.5-2% ต่อปี ซึ่งยังคงสูงกว่าการฝากเงินในบัญชีออมทรัพย์ที่ให้ดอกเบี้ยประมาณ 0.5% ต่อปี รวมถึงพิจารณาในส่วนของสภาพคล่อง มีหลายกองทุนที่โอนเงินค่าขายหน่วยลงทุนในวันที่ T+1 คือ ขายกองทุนวันนี้ เงินเข้าบัญชีในวันรุ่งขึ้น ซึ่งนับว่ามีสภาพคล่องสูงทีเดียวครับ วิธีที่ 2 เพิ่มโอกาสการลงทุนด้วยกองทุนเปิด ข้อดีของกองทุนรวม คือ เปิดโอกาสให้นักลงทุนสามารถลงทุนได้ด้วยเงินทุนจำนวนไม่สูงนัก กองทุนรวมทำให้เราสามารถลงทุนในตลาดหุ้นยุโรป จากการซื้อหน่วยลงทุนกองทุนรวมที่มีนโยบายลงทุนในตลาดหุ้นยุโรป มูลค่าการซื้อขั้นต่ำที่ 1,000 บาท หรือการลงทุนในทองคำขึ้นอยู่กับราคาของสินทรัพย์และความสามารถของผู้จัดการกองทุน...