ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว
นายหน้า (ตัวแทน) มีส่วนสำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด โดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นได้ทั้งอาชีพหลักและอาชีพเสริม มีทั้งรูปแบบที่เป็นรายบุคคลและรูปแบบบริษัท วันนี้จึงรวบรวมความน่าสนใจและเทคนิคสำหรับการเป็นนายหน้าว่าเป็นนายหน้าแล้วจะรวยได้จริงหรือไม่...
1.ทำเป็นที่เช่าจอดรถ หากที่ดินเปล่าของคุณนั้น อยู่ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า ย่านธุรกิจ ใกล้คอนโดมิเนียม อยู่ทั้งชานเมือง และในเมือง ระหว่างที่รอคอยการขายนั้น ลองนำมาเปิดให้เช่า เป็นที่จอดรถชั่วคราวดูสิ! โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าที่ดินผืนนั้นอยู่ติดกับคอนโดฯ อพาร์ทเม้นต์ ด้วยแล้ว ยิ่งง่ายดายเข้าไปใหญ่ เพราะร้อยทั้งร้อยปัญหาของอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดฯ มักมีพื้นที่จอดรถไม่เพียงพอต่อจำนวนผู้อยู่อาศัยภายใน แน่นอนว่างานนี้ลงทุนเพียงเล็กน้อย...
ในปัจจุบันนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ สนใจที่จะลงทุนซื้อคอนโดในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก เนื่องจากประเทศไทยกำลังอยู่ในช่วงของการพัฒนาระบบการคมนาคมระบบรางให้ดีขึ้น ด้วยการเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ...
สาระสำคัญของกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ มีดังต่อไปนี้ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม...
ล่าสุดเมื่อ 19 ธ.ค. 2561 ธปท. ประกาศปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ต่อปี จาก 1.50% เป็น 1.75% ด้วยมติคณะกรรมการฯ ด้วยมติ 5 ต่อ 2 เสียง ด้วยเห็นว่า อัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ในระดับต่ำมาเป็นเวลานาน เห็นควรปรับขึ้นดอกเบี้ยเพื่อลดความเสี่ยงด้านเสถียรภาพระบบการเงิน และสร้างขีดความสามารถในการดำเนินนโยบายการเงินสำหรับอนาคต ดอกเบี้ยนโยบายมีผลต่อธนาคารพาณิชย์อย่างไร? มีความน่าสนใจไม่น้อยในช่วงเวลานี้ สำหรับธนาคารพาณิชย์ TerraBKK ขออธิบายก่อนว่า การดำเนินงานของธนาคารพาณิชย์ก็ไม่ต่างจากการทำธุรกิจทั่วไป คือต้องการผลกำไร ซึ่ง ประเภทของรายได้ ธนาคารพาณิชย์แบ่งเป็น 2 ส่วนหลัก ดังนี้ 1. รายได้ดอกเบี้ย ถือเป็นแหล่งรายได้หลักของธนาคารพาณิชย์ ได้แก่ "รายได้ดอกเบี้ยสินเชื่อ" นอกจากนี้ยังมี "รายได้ดอกเบี้ยระหว่างธนาคารและตลาดเงิน" รวมทั้ง "รายได้ดอกเบี้ยจากลงทุน" ซึ่งส่วนนี้เกี่ยวข้องกับดอกเบี้ยนโยบายโดยตรง รวมไปถึงกลไก Interest Rate Spread คือ ส่วนต่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ (ประมาณ 6.24% โดยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเฉลี่ย 0.75%, อัตราดอกเบี้ย MLR เฉลี่ย 6.99% ณ 4พค. 62, ธปท. ) และส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยสุทธิ (Net Interest Margin : NIM ) (เฉลี่ย 0.8-1.47% จากตัวเลขสถิติอัตราส่วนสำคัญของธนาคารพาณิชย์ไทยรอบ q3/61 ,ธปท.) 2. รายได้ที่ไม่ใช่ดอกเบี้ย เป็นรายได้ที่เกิดจากกิจการอื่นๆ เช่น การเก็บค่าธรรมเนียมและบริการ ,การปริวรรตเงินตราต่างประเทศ เป็นต้น ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงดอกเบี้ยนโยบาย จึงส่งผลกระทบต่อธนาคาพาณิชย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ สามารถทำความเข้าใจ เรื่องดอกเบี้ยนโยบาย แบบง่ายๆ ดังนี้ ดอกเบี้ยนโยบาย (Policy Rate) ดอกเบี้ยนโยบาย คืออะไร? คือ เครื่องมือตอบสนองนโยบายการเงิน โดยคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ของธปท. ใช้ในการ ควบคุมปริมาณเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ เสมือนเป็น อัตราดอกเบี้ยอ้างอิง ที่ธนาคารพาณิชย์ใช้ประกอบการกำหนดอัตราดอกเบี้ยต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ,อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เป็นต้น รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยพันธบัตร เพื่อให้สอดคล้องไปในทิศทางเดียวกัน และเหมาะสมกับสภาพเศรษฐกิจในขณะนั้น ดอกเบี้ยนโยบาย อ้างอิงมาจากอะไร? อ้างอิงจาก อัตราดอกเบี้ยซื้อคืนพันธบัตร 1 วันของ ธปท. (R/P 1 Day) ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์จะได้รับจากการนำเงินสดไปให้ธปท.กู้ยืม...
ตลาดอสังหาฯ "มหาสารคาม" อืด ดีมานด์ไม่กระเตื้อง ชี้บ้าน-คอนโดฯไม่เกิน 2 ล้านบาท เจาะลูกค้าสถาบันการศึกษายังพอไปได้ บิ๊กแบรนด์จากส่วนกลาง "ซี.พี.แลนด์" ทิ้งทุ่นช่วงโค้งสุดท้ายอัดโปรโมชั่นแรงลดราคาลง 3 แสนบาท นายณรงค์ เหล่าสุวรรณ ประธานหอการค้าจังหวัดมหาสารคาม เปิดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันของจังหวัดมหาสารคามค่อนข้างนิ่ง...
SMEs จะเลือกอะไรดีระหว่างเช่า Co-working Space กับ ซื้อ Home Office ระยะหลังมาคนรุ่นใหม่มักจะมีความใฝ่ฝันอยากจะมีธุรกิจเป็นของตัวเอง...
กรุงเทพฯ--27 ธ.ค.--พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สรุปภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์และเทรนด์ปี 2562 บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร การเติบโตของมูลค่าตลาดอสังหาฯ ทิศทางการเติบโตของตลาดอสังหาฯ...
7 ความเคลื่อนไหวน่าจับตามอง ของ ธุรกิจ Logistics ของตลาดโลก ในปี 2018 พูดได้เลยว่า ยุคต์สมัยเปลี่ยนไปเร็วมาก ในปี 2018 เทคโนโลยีได้พัฒนาเข้าสู่ยุคต์ 4.0 เป็นที่เรียบร้อยแล้วและ ปฎิเสธไม่ได้ ว่า ณ ปัจจุบัน เทคโนโลยีได้เข้ามามีบทบาทมากเหลือเกิน กับธุกิจ หรือ อุตสาหกรรม รวมถึงห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain) นับตั้งแต่ได้มีการก้าวเข้าสู่ยุคต์ดิจิตัล การเคลื่อนย้าย หรือนำจ่ายสินค้าและบริการไปยังผู้บริโภค ก็มีการเปลี่ยนแปลงมากเช่นกัน เพราะโลจิสติกส์ถือเป็นจุดสำคัญในการดำเนินธุรกิจอุตสาหกรรม ซึ่งในปัจจุบันมีการในเทดโลยีมาใช้เป็นเครื่องมือกันอย่างแพร่หลาย และแน่นอนพวกเราต้องเตรียมตัวรับการเปลี่ยนแปลงในทุก ๆ วันที่จะเกิดขึ้น มาดูกันว่าความเคลื่อนไหวด้านโลจิสติกส์ ในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรบ้าง อินเตอร์เน็ตคือทุก ๆ สิ่ง (Internet of things หรือ IoT) คือ เครือข่าย วงจรอิเล็กทรอนิกส์ ซอฟต์แวร์ และเซ็นเซอร์ ทำงานร่วมกัน สามารถเชื่อมต่อและแลกเปลี่ยนข้อมูลได้อย่างรวดเร็ว พูดถึงเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการขนส่งก็เลี่ยงไม่ได้ว่า มีการใช้กันอย่างมากมายเพราะ เจ้าสิ่งนี้มีความแม่นยำสูง เช่น การตรวจสอบสถานะการขนส่ง RFID, GPS ที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในปัจจุบัน สามารถเพิ่มประสิทธิภาพของงานขนส่งหรืออุตสาหกรรม ทั้งเรื่องเส้นทาง พนักงาน หรือแม้กระทั่ง การจัดเก็บสินค้า ช่วยเพิ่มความแม่นยำและ ประหยัดเวลา ได้ดีมาก ๆ เครื่อข่ายการเก็บข้อมูลขนาดใหญ่ (Blockchain) คือ การเชื่อโยงข้องมูลของห่วงโซ่ โดยสามารถเข้าถึงข้อมูลได้ และมีความปลอดภัยสูง มีความโปร่งใสในการเก็บข้อมูลของธุรกิจต่าง ๆ แน่นอนว่าในวันข้างหน้าบทบาทของสิ่งนี้จะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ในธุรกิจโลจิสติกส์ ตัวอย่างเช่น การเก็บรักษาข้อมูลสำคัญต่าง ๆ ของลูกค้า ข้อมูลสินค้า รายละเอียดต่าง ๆ และอีกมากมาย ซึ่งสามารถ ระบุ ID เพื่อการติดตาม และป้องกันการหลอกลวงเพื่อเอาข้อมูล โลจิสติกส์มีความยืดหยุ่นมากขึ้น คือ...
การลงทุนมีความเสี่ยง จากสถิติคนส่วนใหญ่มักขาดทุน มีเพียงคนส่วนน้อยที่ได้กำไร เพราะคนส่วนน้อยเป็นผู้รู้จริงในการลงทุนประเภทนั้น ๆ ซึ่งความสำเร็จมาจากความทุ่มเทศึกษาด้วยใจรัก พัฒนาจนได้วิธีคิดที่ถูกต้อง และลงสนามลงทุนอย่างสม่ำเสมอ ไม่มีใครเก่งมาตั้งแต่เกิด การลงทุนคอนโดปล่อยเช่าควรเริ่มจากการถามตนเองว่า ชอบลงทุนคอนโดและพร้อมลงทุนระยะยาวไหม ถ้าใช่ก็เริ่มศึกษาเข้าเว็บอ่านรีวิวคอนโดทุกวัน และมีเวลาว่างก็แวะเยี่ยมชมโครงการทุกสัปดาห์ ทำไปสักพักหลายเดือนคุณจะเริ่มเข้าใจวิธีคิดวิธีเลือกคอนโดที่น่าลงทุนดูยังไง...
พูดกันถึงเรื่อง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่นี้ จะออกมาเพื่อทดแทนภาษีบำรุงท้องที่และภาษีโรงเรือนและที่ดินที่จะทำการยกเลิก...
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายเคยกล่าวไว้ว่า การลงทุนในที่ดิน ถือว่ามีโอกาสในการทำอัตราผลตอบแทน ทำกำไรได้ดีที่สุดในบรรดาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาที่ดินปรับขึ้นค่อนข้างแรง แต่ก็เป็นการลงทุนที่เสี่ยงที่สุดในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเป็นวัตถุดิบแรกเริ่มของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท นั่นหมายความว่า...