“ฟีนิกซ์ฯ” กระเทาะมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ปี 62 แบงก์คุมเข้มปล่อยสินเชื่อยังเป็นปัญหาใหญ่ของผู้ซื้อ
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด เปิดเผยว่า มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็น 1 ในเรื่องที่มีข่าวออกมาในช่วงที่ผ่านมาว่าจะมีมาตรการออกมากระตุ้น ในเรื่องการลดหย่อนค่าโอนกรรมสิทธิ์ ภาษี ดอกเบี้ย ค่าจดจำนอง
โดยเป็น 1 ในรูปแบบของมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ ที่หลายรัฐบาลที่ผ่านมามีการนำมาใช้อย่างต่อเนื่องเพื่อเร่งให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์รวมไปถึงเกิดการซื้อขายอสังหาฯ...
ช่องทางการทำเงินด้วยอสังหาริมทรัพย์
ช่องทางการทำเงินด้วยอสังหาริมทรัพย์
ลงทุนอสังหา : ทำเงินด้วยวิธีการปล่อยเช่า
วิธีการแรกที่เป็นวิธีการลงทุนอสังหาที่ง่ายที่สุดสำหรับคนที่มีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือไม่ว่าจะเป็นบ้านอาคารพาณิชย์หรือคอนโดมิเนียมเพียงแค่นำอสังหาที่เรามีอยู่นั้นมาปล่อยเช่าเพื่อให้มีรายได้เข้ามาในทุกๆเดือนในบางกรณีอาจใช้ค่าเช่าที่ได้มาผ่อนสินเชื่อธนาคาร...
หุ้นไทยปิดลบ 2.71 จุด เสี่ยงเผชิญแรงขายทำกำไรต่อเนื่องพรุ่งนี้
นายประกิต สิริวัฒนเกตุ นักกลยุทธ์การลงทุนอิสระ เปิดเผยภาพรวมตลาดหุ้นไทยวันที่ 23 เม.ย.62 ปิดตลาดที่ดัชนี 1.671.31 จุด ลดลง 2.71 จุด หรือลดลง 0.13% และมีมูลค่าการซื้อขายรวม 41,531.60 ล้านบาท โดยภาพการเคลื่อนไหวของดัชนีหุ้นวันนี้มีลักษณะคล้ายคลึงกับการเคลื่อนไหวของดัชนีหุ้นเมื่อวาน...
นักลงทุนมือใหม่ต้องรู้
33
นักลงทุนมือใหม่ต้องรู้
56
‘รุ่ง’ หรือ ‘ร่วง’ คำตอบที่ต้องรู้ อสังหาฯ ปี 62
แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของปี 2561 จะมีการขยายตัวต่อเนื่องมาจากปี 2559 และ 2560 แต่ในช่วงปี 2562 ถือเป็นปีที่มีปัจจัยท้าทายหลายด้านทั้งจากภายในและภายนอกประเทศ ที่ล้วนส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ล่าสุดจากงานสัมมนาใหญ่ของ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ได้วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ไว้อย่างน่าสนใจ โดยเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเติบโตไปได้ต่อในภาวะที่ผู้ประกอบการและผู้ซื้อต้องเตรียมพร้อมรับความเปลี่ยนแปลง
ภาพรวมอสังหาฯ ปี...
อสังหาฯลุ้น“การเมืองนิ่ง” ดัน “ครึ่งปีหลัง” ฟื้น
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่เติบโตต่อเนื่องหลายปีที่ผ่านมา แต่ในปีนี้ต้องเผชิญหลายปัจจัยลบ ทั้งซัพพลายใหม่ที่ออกสู่ตลาดจำนวนมาก ไม่สัมพันธ์กับความต้องการที่ชะลอตัว โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าคนจีน ขณะที่ลูกค้าไทยเผชิญกับมาตรการคุมเข้มการปล่อยสินเชื่ออสังหาฯ (แอลทีวี)
ขณะเดียวกัน ยังมี“ตัวแปร”แทรกซ้อน จากปัญหาการเมืองในประเทศ หลังเลือกตั้ง ที่ขณะนี้ยังไม่มีความชัดเจนในการจับขั้วแกนนำจัดตั้งรัฐบาล เหล่านี้นักพัฒนาอสังหาฯประเมินว่า จะฉุดให้สถานการณ์อสังหาฯไตรมาสสองปีนี้ ยังคงชะลอตัว ไปลุ้นสถานการณ์บวกอีกครั้งช่วงครึ่งปีหลังของปี
นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด กล่าวถึงภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า เริ่มชะลอตัวมาตั้งแต่ไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ เพราะกลุ่มเป้าหมายหลักที่เข้ามาซื้อคือคนจีน แต่จากค่าเงินหยวนอ่อน บวกกับค่าเงินบาทแข็ง ทำให้ต้องใช้เงินมากขึ้น 10-20% ประกอบกับรัฐบาลจีนออกมาตรการห้ามนำเงินออกนอกประเทศ ส่งผลกระทบภาพรวมธุรกิจอสังหาฯที่มีกลุ่มลูกค้าหลักเป็นคนจีนชะลอตัว 50%
ขณะที่ไตรมาสแรกปีนี้ ตลาดอสังหาฯยังคงชะลอตัวต่อเนื่อง โดยซัพพลายใหม่ทำตลาดยาก เนื่องจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการกำกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยกำหนดอัตราสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัย(แอลทีวี) เริ่มใช้เมื่อ 1 เม.ย.ที่ผ่านมา ทำให้กลุ่มผู้ซื้อเก็งกำไร หรือซื้อเพื่อลงทุนต้องคิดมากขึ้น
ดีเวลลอปเปอร์ ฟันธงอสังหาฯไตรมาส 2 ชะลอตัว “คอนโดอ่วม" สต็อกล้น- ชะลอเปิดโครงการใหม่ หวัง“การเมืองชัด”ดันยอดขายครึ่งปีหลัง ‘แสนสิริ’ ลุ้นผลกระทบแอลทีวี ก่อนปรับแผนไตรมาส3 ขณะ“พฤกษา”ประเมินภาพรวมปีนี้โตแค่ 0-5%
“จากเดิมซื้อคอนโดสามารถกู้ได้เกือบ 100% และหลายโครงการวันที่โอนราคาขึ้นสูงผู้ที่กู้จะมีเงินทอนเหลือมาซื้อเฟอร์นิเจอร์...
ลงทุนที่ดิน
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายเคยกล่าวไว้ว่า การลงทุนในที่ดิน ถือว่ามีโอกาสในการทำอัตราผลตอบแทน ทำกำไรได้ดีที่สุดในบรรดาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาที่ดินปรับขึ้นค่อนข้างแรง แต่ก็เป็นการลงทุนที่เสี่ยงที่สุดในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเป็นวัตถุดิบแรกเริ่มของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
นั่นหมายความว่า...
อสังหาฯ แนวราบ
• ตลาดทาวน์โฮม-บ้านแฝด-โฮมออฟฟิศ โตถึง 104%
• ทาวน์โฮมใจกลางเมือง ราคา 40 ล้านบาทขึ้นไป ขายดี
• พระโขนง-สวนหลวง-แบริ่ง ขายดีที่สุด
จากปัจจัยราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้รูปแบบอสังหาริมทรัพย์เริ่มปรับเปลี่ยนจากการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวที่ไม่ตอบโจทย์กับกำลังซื้อของคนในปัจจุบัน...
5 เช็กลิสต์ก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และวิธีคิดราคาค่าเช่า
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนในหลายรูปแบบ...
เลือกลงทุนอสังหาฯ แบบไหนดี
ปัจจุบันการลงทุนอสังริมทรัพย์มีหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดมิเนียม แต่สิ่งแรกที่ไม่ควรมองข้ามคือ การศึกษาพื้นฐานของอสังหาฯ รูปแบบต่างๆ ให้ดีก่อน เพื่อวิเคราะห์ตนเองว่าการลงทุนแบบใดเหมาะสมกับเราที่สุด
..
ควรเลือกลงทุนอสังหาในเมือง...
ชี้คอนโด-บ้านเดี่ยวขายฝืด แนะทำทาวเฮาส์ราคาไม่เกิน4ล.
Terra Bkk ชี้ปี62 คอนโด-บ้านเดี่ยวขายฝืด ต้องอัดโปรโมชั่นหนัก แนะทำทาวเฮาส์-บ้านแฝด ราคาไม่เกิน 4 ล้าน ดีมานด์ยังมี
ต้องบอกว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มูลค่า 5 แสนล้านบาท กำลังเกิดเปลี่ยนแปลงขึ่นในปี 2562 เมื่อ “คอนโดมิเนียม”ที่เคยเป็นพระเอกในช่วง 5 ปีมานี้ เพราะดีเวลลอปเปอร์ ต่างเห่กันเปิด ตามการขยายตัวระบบรถไฟฟ้าที่ออกนอกเมืองไปเรื่อยๆ ยิ่งครึ่งปีหลัง 2018 เปิดมากที่สุดในช่วง 5 เลยทีเดียว
แต่เมื่อหันมามองการเปิดตัวในช่วงไตรมาส 1 ปี 2562 พบมีโครงการเปิดตัวใหม่เพียง 8,697 ยูนิต ลงลงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน 45% ซึ่งมีการเปิดไปทั้งหมด15,701 ยูนิต เชื่อว่าสถานการณ์คอนโดมิเนียมเปิดตัวลดจะลุกลามไปถึงครึ่งปีหลัง และทำให้ปี 2562 มีจำนวนห้องที่เปิดตัวใหม่เพียง 55,000 ยูนิต ลดลง 25% จากปีก่อนที่ทำได้ 70,000 ยูนิต
สุมิตรา วงภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์คอนซัลติ้ง จำกัด เจ้าของ TerraBkk.com แพลตฟอร์ม ผู้ให้บริการ Market place & Web Contentด้านอสังหาฯ ฉายภาพที่ทำให้เกิดการเปิดตัวที่ลดลง เพราะดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ๆ มีโครงการเหลือขายจำนวนมาก จึงพยายามระบายสต็อก และชะลอตัวการเปิดโครงการใหม่ พร้อมกับอัดโปรโมชั่นกระตุ้นผู้ซื้อ ทั้งอยู่ฟรี 2 ปี หรือให้เงินคืน 5 แสนบาท
ขณะเดียวกัน“บ้านเดี่ยว”ก็กำลังเจอสถานการณ์เดียวกันเ พราะมาตรการควบคุมสินเชื่อบ้าน (LTV)ที่เริ่มบังคับใช้ตั้งแต่ 1 เม.ย. ที่ผ่านมา สำหรับบ้านหลักแรกและหลังที่สอง ยังไม่กระทบ แต่บ้านหลังที่ 3 ต้องมีเงินดาวน์ 30% ของราคาเต็ม เข้ามากระทบกับบ้านเดี่ยวราคา 10-20 ล้านบาท ซึ่งเคยเป็นดาวเด่นในช่วงที่ผ่านมา และดีเวลลอปเปอร์รายกลาง รายเล็ก นิยมทำ เพราะมีที่ดินเป็นของตัวเอง และทยอยสร้าง
จากข้อมูลพบว่า ยอดขายบ้านราคา 10-20 ล้านบาท ลดลงจากปี 2561 ขายได้เดือนละเฉลี่ย 2.4 หลัง เข้ามาปีนี้เหลือเพียง 1.6 หลัง โดยกลุ่มที่ขายดีที่สุดเป็นดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ทั้ง แลนด์แอนด์ เฮ้าส์ เฉลี่ยเดือนละ 20 หลัง ตามด้วยโกลเด้นแลนด์ 13 หลังเป็นต้น
เมื่อทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว กำลังเจอโจทย์ใหญ่ “สุมิตรา”จึงแนะนำให้ดีเวลลอปเปอร์รายกลางและรายเล็ก มุ่งไปที่“ทาวน์เฮ้าส์และบ้านแฝด” มากกว่า เพราะเมื่อเข้าไปดูอัตราการขึ้นเงินของประชากรในกรุงเทพและปริมณฑล พบเฉลี่ยปีละ 4% สองคล้องไปกับราคาของทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝด ซึ่งขึ้นปีละเฉลี่ย 4% เช่นกัน ผู้บริโภคจึงมีกำลังซื้อที่จ่ายไหว ไม่เหมือนกับคอนโดมิเนียมซึ่งขึ้นเฉลี่ย 9% ส่วนบ้านเดี่ยวก็ไม่น้อยหน้า 4-7%
อย่างไรก็ตาม ลูกค้าระดับกลางและบน มักจะมองที่แบรนด์เป็นหลัก จึงมุ่งไปที่รายใหญ่ ดังนั้น รายกลางและรายเล็กควรมุ่งไปที่ราคาต้ำกว่า 4 ล้านลงมาดีกว่า ซึ่งผู้บริโภคจะไม่ใช้เวลาตัดสินใจที่มากนัก
แต่ทั้งนี้ก็ใช้ว่า ไม่ใช่จู่ๆ มีที่ดินแล้วจะสามารถสร้างได้เลย ต้องมีการหาข้อมูลประกอบ เพื่อดูว่า โซนไหนราคาขายกันเท่าไร ผู้บริโภคชอบแบบไหน และสามารถจ่ายได้เท่าไร ซึ่งที่ผ่านมาดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่เช่น พฤกษาเรียลเอสเตท จ่ายเงินปีละกว่า 10 ล้านบาท สำหรับข้อมูลต่างๆ ส่วนรายอื่นๆ ก็ไม่น้อยหน้าหลักล้านกันทั้งนั้น ส่วนรายกลางและรายเล็กซึ่งมีราว 450 ราย จากดีเวลลอปเปอร์ทั้งหมด 500 ราย มีกำลังจ่ายเพียงหลักหมื่น หรือหลักแสนเท่านั้น