BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

หัวใจสำคัญของการลงทุนในที่ดิน

-ต้องอ่านเกมให้ขาด มองให้ออกว่าที่ดินแปลงนี้สามารถพัฒนาอะไรได้บ้าง จึงจะรู้ต้นทุนและโอกาสทำกำไรที่แท้จริงได้ -การลงทุนในที่ดินเป็นการลงทุนที่ให้...

เครดิตบูโร (Credit Bureau)

    เครดิตบูโร (Credit Bureau) เป็นองค์กรที่ตั้งขึ้นเพื่อเป็นตัวกลางทำหน้าที่เก็บรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับเครดิตหรือสินเชื่อของสถาบันการเงินต่างๆที่เป็นสมาชิกมาประมวลผลออกเป็นรายงานข้อมูลเครดิตรวม...

เช็คความพร้อมก่อนลงทุนอสังหาฯ

1.ความรู้ด้านอสังหาฯพร้อมแค่่ไหน ความรู้ประดุจดังอาวุธคุณต้องเข้าใจสถานการณ์ตลาดอสังหาฯว่ากำลังเฟื่องฟูหรือชะลอตัว...

เลือกอยู่คอนโดชั้นไหนดี

*ชั้นและเลขห้องคอนโดสำหรับธาตุดิน สำหรับคนที่เกิดในปีนักษัตร ฉลู ปีมะโรง มีมะแม และปีจอ อันดับแรกการเลือกชั้นคอนโดและเลขห้องคอนโดควรจะลงท้ายด้วยเลข 5,0,2,7 (หรือเป็นเลขตัวเดียวก็ใช้ได้เช่นกัน) โดยตัวเลขเหล่านี้จะเป็นเลขเสริมมงคลให้กับคนธาตุดินได้เป็นอย่างดี ส่วนตัวเลขที่ควรหลีกเลี่ยงนั่นก็คือห้องที่ลงท้ายด้วย 3,8,4,9  *ชั้นและเลขห้องคอนโดสำหรับธาตุทอง สำหรับคนเกิดปีวอกและปีระกาซึ่งถือได้ว่าเป็นธาตุทอง...

เซอร์วิสอพาร์ทเม้นเพื่อการลงทุน

  เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์นั้นจะมีความพิเศษที่โดดเด่นกว่าอพาร์ทเม้นท์ทั่วไป...

การเลือกซื้อบ้าน

ลงทุนอสังหาฯปีนี้อย่างไรดี

  ปีนี้เป็นปีที่ยากหน่อยเพราะวิกฤตโควิด 19 ทำให้เศรษฐกิจตกต่ำมาก แต่สำหรับใครที่คิดจะลงุทน สามารถลงทุนได้ แต่ต้องมีความรู้ และรู้ว่าโอกาสไหนคว้าได้ ถ้าคุณมีเงินสดน้อย ลองหาคอนโดมือ 1 ทำเลดีเพราะลดราคากระหน่ำ แต่ในเวลาเดียวกันเราต้องเข้าใจว่าเวลานี้ เงินสด เป็นของหายาก และเราไม่รู้ว่าตลาดอสังหาฯ จะต้องใช้เวลาอีกกี่ปีถึงจะกลับมาเฟื่องฟูเหมือนเดิม การลงทุนไม่มากก็น้อย มันต้องเอาเงินสดไปลง ต้องเอากระแสเงินสดไปเสี่ยง ต่อให้ทำคอนโดปล่อยเช่า ช่วงที่ยังไม่มีผู้เช่าก็ต้องผ่อนเอง ถ้าคุณยังไม่ได้มีเงินสดสำรอง และกระแสเงินสดส่วนเกินมากพอ อย่าวู่วามครับ เดี๋ยวเงินรายเดือนจะไม่พอ ชอทไปแล้วจะลำบากแน่ แนะนำ!! ให้เพิ่มรายได้ เพื่อเตรียมกระแสเงินสดให้พร้อมก่อน แต่... ถ้าคุณลงทุนอยู่แล้ว และกำลังหาผู้เช่าอยู่นี่ถือโอกาส เพรราะตลาดเช่ากลับดีขึ้นเพราะคนเราอย่างไรก็ยังต้องอยู่อาศัย และถ้าคุณมีเงินสดดาว 10% มีเครดิตพอกู้ อยากลงทุนอสังหาฯระยะยาวนี่ถือเป็นโอกาส เพราะมีโปรโมชั่นส่วนลดเยอะมากช่วงนี้ ได้ทั้งทั้งจาก Capital Gain และ ค่าเช่าในแต่ละเดือน ต่อให้ซื้อมาแล้วระยะสั้นจะขายออกยากก็ไม่น่าใช่ปัญหา (ถ้าคุณเตรียมกระแสเงินสดไว้พร้อม) โอกาสนี้บอกได้เลยว่าดีจริง! สร้างเศรษฐีใหม่ได้เลย!. แต่ ๆๆๆ ขอย้ำอีกครั้ง คุณต้องมีเงินสดและกระแสเงินสด พร้อมความรู้ที่จะเลือกซื้อของดีได้ถึงจะทำกำไรได้งามในตลาดนี้

ข้อดีซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน

  1.ซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน (สามารถ) ไม่ต้องใช้เงินตัวเอง หากให้เปรียบเทียบประเภทอสังหาฯ ที่สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อลงทุนได้แล้ว จะเป็น อสังหาฯ พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งก็จะมีหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่า บ้าน ทาวเฮ้าส์ ตึกแถว หรือ คอนโด แต่แล้วทำไมคอนโดถึงดีที่สุด เพราะโดยส่วนใหญ่แล้ว คอนโด จะเป็น อสังหาฯ รูปแบบเดียวที่เราสามารถ ขอสินเชื่อและมีวงเงินครอบคลุมค่าใช้จ่ายได้ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น ค่าโอน จดจำนอง ค่าส่วนกลาง และเป็นประเภทเดียวที่ มักจะมี promotion ฟรี furniture ตกแต่ง ตามแบบที่เรียกว่า “หิ้วกระเป๋า เข้าอยู่ได้เลย” นั่นเอง 2. ซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ตลาดเช่าหาง่าย ถ้าให้เปรียบเทียบกันระหว่าง บ้าน ทาวเฮ้าส์ ตึกแถว และ คอนโด ถือว่า คอนโดได้เปรียบมากที่สุด เพราะอะไรโดยส่วนใหญ่คนที่คิดจะเช่าบ้าน หรือ ทาวเฮ้าส์ จะน้อยกว่า เพราะผู้พัฒนาโครงการ มักจะทำออกมาขาย เพื่อตอบโจทย์ ให้กับผู้ซื้ออยู่อาศัยเองมากกว่าลงทุนปล่อยให้คนอื่นเช่า หรือแม้กระทั่ง ตึกแถว ที่ผู้ซื้อมักเป็นผู้ประกอบการ ที่ต้องการนำมาทำหน้าร้านเสียมากกว่า อีกทั้งเดี๋ยวนี้ทำเลของคอนโด มักอยู่ใกล้แหล่งของกิน และการเดินทางที่สะดวกสบาย จึงทำให้ คอนโด ถือเป็นสิ่งที่ได้รับความนิยม และตอบโจทย์วิถีชีวิตของคนทำงานในปัจจุบัน มากที่สุด 3. เปลี่ยนมือง่ายกว่าชนิดอื่น เพราะคอนโดมักถูกสร้างในที่ ๆ เดินทางด้วยขนส่งมวลชน ได้สะดวก จึงทำให้มีอัตราเติบโต ง่ายกว่า โครงการบ้าน หรือ ตึกแถว ส่งผลให้เกิดการซื้อขาย เปลี่ยนมือได้บ่อยกว่า เพราะคนส่วนใหญ่ที่วางแผนว่าจะทำงานในละแวกนั้น ๆ ประมาณ 3-5 ปี การผ่อนคอนโดแม้จะเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็คุ้มกว่าเสียค่าเช่าไปเฉย ๆ อย่างแน่นอน 4. ไม่ต้องดูแลเยอะ ถ้าเทียบกับอสังหาฯ ประเภทอื่น ๆ แล้ว ถือว่าคอนโดมีพื้นที่ให้เราดูแล ไม่มาก (ก็แค่พื้นที่ภายในห้องของเราเอง) ไม่ต้องกังวลรอบ ๆ ไม่ว่าจะเป็น ลานจอดรถ หรือสวน (เพราะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง) อีกทั้งไม่ว่า ไฟจะดับ น้ำไม่ไหล ท่อตัน หรืออะไรก็แล้วแต่ ที่คอนโดก็มีนิติบุคคลช่วยดูแล ตลอด 24 ชม. และที่สำคัญคือระบบความปลอดภัย ถ้าเทียบแล้ว ถือว่า จำนวน รปภ. ที่คอนโดใช้ มีอัตราส่วนหนาแน่นมากกว่า โครงการบ้านจัดสรร เสียอีก 5. ประเมินง่าย ถ้ามองในรูปแบบการคัดเลือกทรัพย์เพื่อการลงทุน คอนโด ถือว่าประเมินได้ง่ายที่สุด เพราะมักจะถูกสร้างในพื้นที่ ๆ ใกล้แหล่งการคมนาคมอยู่แล้ว ทำให้สามารถเชื่อมต่อไปถึงสถานที่สำคัญ ๆ ได้โดยง่าย ถ้าเทียบกับโครงการบ้าน ที่มักจะสร้างในพื้นที่ ๆ เป็นส่วนตัวมากกว่า (เข้าออกยาก) หรือ ตึกแถว ที่สร้างในพื้นที่ ๆ ใหม่ ๆ เพื่อกระจายความเจริญของตัวเมือง 6. วงเงินไม่สูงมากนัก คอนโดถือเป็นอสังหาฯ ที่มีวงเงินในการลงทุนหลากหลาย เริ่มตั้งแต่ 1 – 2 ล้าน ไปจนถึงหลัก 10 ล้าน ที่แพงกว่าตึกแถว ดังนั้นจึงเหมาะกับ คนที่เริ่มลงทุนอสังหาฯ แรก ๆ เพราะ วงเงินน้อยขอสินเชื่อได้ง่าย แม้จะเริ่มทำงานเพียงแค่ปีเดียว ก็สามารถลงทุนได้แล้ว 7. มีส่วนลดจากโครงการ ซื้อแล้วทำกำไรได้เลย การจะหาส่วนลดพิเศษจากโครงการของอสังหาฯ ประเภทอื่น ๆ นั้นทำได้ยากมาก แต่ถ้าเป็นคอนโด เราสามารถมองหาทรัพย์ ที่มีส่วนลด เพื่อนำมาคำนวณค่าเช่า Vs ค่าผ่อน ตามสูตร Negative Gearing ได้ เหมาะสำหรับบริหารเงินส่วนลด และสามารถ “ทำกำไร” ได้ตั้งแต่ครั้งแรกที่ซื้อ ได้เลย

9.รู้ก่อนลงทุนอสังหาฯ

    9.รู้ก่อนลงทุนอสังหาฯ 1.ทำเลที่ตั้งโครงการ มีศักยภาพแค่ไหน ยิ่งอยู่ใกล้ศูนย์การค้า โรงเรียน ทางด่วน รถไฟฟ้ายิ่งดี สะดวกกับการเดินทางน่าลงุทน 2. รู้จักและเข้าใจกลุ่มเป้าหมายผู้ซื้อต่อหรือผู้เช่า ควรจะมีกลุ่มเป้าหมายของผู้ที่จะมาซื้อต่อหรือมาเช่าห้องที่เราลงทุนซื้อไปว่าเป็นใคร...

อยากสร้างบ้านใหม่ต้องทำอย่างไรบ้าง

อยากสร้างบ้านใหม่ต้องทำอย่างไรบ้าง ยุคนี้มีหลายๆท่านที่สนใจอยากจะจับจองเป็นเจ้าของบ้านสักหลังไม่ว่าจะ...

จำนองที่ดินต้องดูอะไรบ้าง

จำนองที่ดินต้องดูอะไรบ้าง การที่เพื่อนๆ จะนำบ้านหรือที่ดินไปจำนองเพื่อเป็นหลักประกันในการกู้เงินนั้นถือเป็นเรื่องที่ต้องคิดให้ถี่ถ้วนก่อน...

การขอรังวัดที่ดิน

การรังวัดที่ดิน คือ การขอให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน มาตรวจสอบหลักเขตที่ดินและยืนยันขนาดของที่ดินในโฉนด โดยการวัด ปักเขต คำนวณ เพื่อให้ทราบที่ตั้ง แนวเขตที่ดิน หรือหาอาณาเขตที่แน่นอนของที่ดิน ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะแม้จะมีโฉนดที่ดินยืนยัน แต่หากไม่เจอหลักเขตก็จะกลายเป็นโฉนดเลื่อนลอยไป ดังนั้น เจ้าของที่ดินจึงควรทำรังวัดทุกๆ 10 ปี เป็นการตรวจสอบยืนยันว่าหลักหมุดและอาณาเขตที่ดินยังอยู่ที่เดิมเหมือนเดิมหรือไม่ การรังวัดที่ดินเป็นหน้าที่ของใคร “เจ้าของบ้าน”...