BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

อสังหาฯ ติดเชื้อโควิดเต็มตัว คาดปีนี้ยอดเปิดใหม่หดตัว 15-20%

AREA คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพ-ปริมณฑลจะเปิดตัวลดลง -15% รวม 101,429 หน่วย ต่างจังหวัดจะหดตัวยิ่งกว่านี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า จากข้อมูลการเปิดตัวโครงการใหม่ใน 2 เดือนแรกปี 2563 พบว่ามีการเกิดตัวเฉลี่ยเดือนละ 27 โครงการ หรือเดือนละ 6,154 หน่วย มีมูลค่าเฉลี่ย 23,114 ล้านบาท/เดือน ทำให้ราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 4.011 ล้านบาท/หน่วย อย่างไรก็ตาม จำนวนที่สำรวจอาจต่ำกว่าจำนวนหน่วยที่เปิดจริงราว 10% เพราะในแต่ละไตรมาส AREA สำรวจโครงการที่กำลังขายอยู่ในตลาดและได้พบโครงการเปิดใหม่ในทำเลที่ไม่พบมาก่อนอีกราว...

ลักษณะทีดินที่ไม่ควรลงทุน

  ลักษณะที่ดินต้องห้ามที่ไม่ควรใช้สร้างบ้านหรือซื้อมาลงทุน เพื่อทำกิจการค้าขายหรือเก็งกำไร เพราะจะส่งผลด้านลบต่อทั้งกิจการและผู้เป็นเจ้าของ มาดูกันว่าลักษณะที่ดินต้องห้ามที่ไม่ควรซื้อมีอะไรบ้าง 1. เข้าออกลำบาก           มีลักษณะเป็นที่ดินที่ถูกล้อม ไม่มีทางออกไปสู่ทางสาธารณะได้ ที่ดินต้องห้ามลักษณะนี้อาจเกิดจากการแบ่งย่อยที่ดินแปลงใหญ่ให้เล็กลงเป็นหลายแปลง...

ตลาดคอนโดปี 63

4 ปัจจัยกระทบตลาดคอนโดฯ ปี 62 ชะงัก จากข้อมูลของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ที่ได้ทำการสรุปภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมปี 2562 และแนวโน้มปี 2563 พบว่า มี 4 ปัจจัยหลักที่กระทบตลาดคอนโดมิเนียม ดังนี้ 1. ภาวะเศรษฐกิจ จากภาวะเศรษฐกิจโลกที่ซบเซา อัตราการขยายตัวของเศรษฐกิจไทยต่ำ สงครามการค้าระหว่างสหรัฐอเมริกา-จีน ความขัดแย้งระหว่างสหรัฐอเมริกา-อิหร่าน รวมถึงค่าเงินบาทแข็งตัว 2. กำลังซื้อของผู้บริโภค หนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการเร่งก่อหนี้ก่อนการบังคับใช้มาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย...

4 เทคนิคการออมเงิน

  1. ไม่ประมาทใช้จ่าย เหตุผลหลักๆ ของเงินไม่พอใช้ หรือเงินไม่เหลือเก็บ ก็คือการประมาทใช้จ่าย ฟุ่มเฟือย และหมดไปกับการซื้อของจุกจิกเล็กๆ น้อยๆ และยิ่งถ้าหากมีโปรโมชั่นสินค้า ลดราคาหรือมีของแจกของแถม พ่วงมาด้วยแล้วล่ะก็ยิ่งเป็นอันตรายต่อกระเป๋าสตางค์แน่นอน บางครั้งเราประมาท ไปคิดว่า “นิดเดียวหน่า” “นิดเดียวเอง” “ราคาไม่ได้แพงมาก” แต่ด้วยราคาไม่แพง เล็กๆ น้อยๆ แต่รวมๆ กันแล้วอาจจะกลายเป็นเงินก้อนใหญ่ก็ได้ วิธีแก้ไขง่ายๆ ก่อนอื่นก็รู้ตัวเองก่อนว่าเราเป็นคนที่ซื้อของจุกจิก มูลค่าไม่เยอะบ่อยๆ หรือ ซื้อของน้อยชิ้นแต่มูลค่ามาก จากนั้นก็ทำการแบ่งเงินไว้สำหรับชอปปิ้งในแต่ละเดือน เมื่อช้อปปิ้งถึงงบที่ตั้งไว้ก็ต้องหักห้ามใจ หยุดช้อปทันที สิ่งของอะไรที่มีอยู่แล้วก็ไม่ควรซื้อซ้ำ เพราะนอกจากจะเกินความจำเป็นแล้ว แล้วอาจหมดอายุก่อนจะได้ใช้ประโยชน์ 2. ช้อปช่วง Sale ช่วยชีวิต เทคนิคการออมสำหรับใครที่ชื่นชอบ และเสพย์ติดการช้อปเป็นชีวิตจิตใจ ในเมื่อเลิกช้อปไม่ได้ ก็หันมาช้อปช่วงเซลล์แทน เพราะแบรนด์ดังแต่ละแบรนด์ก็มักจะมีช่วงเวลานาทีทอง มาดูดเงินในกระเป๋าขาช้อปอยู่เรื่อยๆ ได้ของดี แบรนด์ ในราคาย่อมเยาว์ไว้ใช้ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ แต่ก็อย่าลืมทำการบ้านสักนิดว่าแต่ละแบรนด์จัดโปรโมชั่น หรือเซลล์ ในช่วงไหน จะได้กันเงินไว้ช้อปได้ทัน ทางที่ดีที่สุดคือ ตั้งสติไว้ ลดอาการเสพย์ติดช้อปปิ้ง คิดตรึกตรองให้ดี ว่าสิ่งที่เรากำลังอยากได้นั้น มีความจำเป็นมากน้อยแค่ไหน แล้ว “ฮึบ” ไว้ เก็บเงินใส่กระเป๋าตังค์ไว้ดีกว่า 3. บัญชีสำรองต้องมีไว้ เชื่อว่าทุกคนต้องบัญชีหลักไว้อย่างน้อย1บัญชีเพื่อรับเงินเดือนในแต่ละเดือน...

กฎหมายอสังหาฯ

กฎหมายอสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับนิติกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องสำคัญอันดับแรกทางด้านกฎหมายที่นักลงทุนจำเป็นต้องรู้...

รู้กลโกงที่ดิน

การทำธุรกิจกรรมซื้อขายที่ดินถ้าไม่ระวังให้ดีอาจถูกหลอกเอาได้ง่ายๆ   ฉะนั้นการจะเลือกซื้อต้องตรวจสอบรายละเอียดให้รอบคอบ...

รีโนเวทบ้านเพื่อขายให้ได้ราคา

  ที่ผ่านมาส่วนใหญ่เรามักจะได้ยินเรื่องข้อแนะนำในการเลือกซื้อบ้านกันมาตลอดแต่มีคนจำนวนไม่น้อยที่กำลังต้องการหาที่อยู่ใหม่และต้องการบอกขายบ้านหลังเก่าของตนเองซึ่งการจะขายบ้านสักหลังนอกจากจะต้องแข่งขันกับบ้านมือสองเหมือนกันแล้วยังต้องแข่งกับโครงการใหม่ๆ...

ซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง

การจะซื้อคอนโดสักที่ ไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่งหรือมือสองก็ไม่ได้ซื้อมาในราคาถูกๆ จริงไหมครับ ซึ่งการจะจ่ายเงินหลักล้านให้กับคอนโดในฝัน ทุกคนก็อยากได้จะคอนโดคุณภาพดีรวมทั้งห้องที่ไม่ชำรุด ถ้าหากไม่ตรวจเช็คให้ดีการซื้อคอนโดมา อาจทำให้งบบานปลายในการซ่อมแซมต่อเติม เป็นปัญหาไม่รู้จักจบ แน่นอนครับว่าจะซื้อคอนโดทั้งทีต้องตรวจเช็คห้องให้ดี...

ลงทุนที่ดินแบบไหนได้บ้าง

ในปัจจุบันที่ดินเปล่าเริ่มมีการเก็บภาษีที่ดิน สำหรับใครที่มีที่ดินเก็บไว้นั่นหมายความว่าคุณจะต้องเสียภาษีที่ดินทุกปี...

รูปแบบการลงทุนคอนโดฯ

สำหรับการลงทุนคอนโดฯ เป็นอีกหนึ่งเทรนด์ยอดนิยมสำหรับนักลงทุนหลายคน ผมเชื่อว่ายังมีคนรุ่นใหม่ที่คิดอยากจะลงทุน หรือเหล่า First Jobber ที่กำลังอยากลองเริ่มลงทุนอสังหาฯ แต่ยังไม่กล้าเริ่ม ด้วยเหตุผลที่ว่ายังไม่เห็นภาพรวมของการลงทุนคอนโดฯ รวมทั้งยังมีคำถามในใจว่า "ลงทุนคอนโดฯ มีแบบไหนบ้าง? จะได้ผลตอบแทนจากอะไร?"   วันนี้ผมได้สรุปภาพรวมผลตอบแทนที่จะได้จากการลงทุนคอนโดฯ...

แนวทางการลงทุนอสังหา

หากดูเผินๆ ก็จะพบว่า สถานการตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ดูจะมีความฝืดเคืองอยู่ไม่น้อย จากข่าวสาร ข่าวคอนโดที่ไม่ค่อยจะสู้ดีนัก ที่ประดังออกมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเกิดจากสาเหตุหลัก 3 ประการ 1. แบงค์ชาติ ได้ออกมาตรการคุมเข้มสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้การลงทุนกู้ซื้อบ้านหรือลงทุนคอนโด ทำได้ยากขึ้น และมีการบังคับลดสัดส่วน Loan to Value (LTV) เหลือเพียง 80% สำหรับผู้ซื้อที่เข้าข่าย โดยมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เม.ย. นี้ 2. รายงานจากผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยระบุว่า อัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดในปีที่ผ่านมา มีแนวโน้มที่ต่ำลง จนหลายบริษัทต้องชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป 3. ปัญหาเศรษฐกิจโลกที่เกิดจากสงครามการค้าระหว่าง จีน-สหรัฐอเมริกา ได้ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทย จะเห็นว่าช่วงที่ผ่านมา การลงทุนในตลาดหุ้นมีอัตราลดลง เนื่องจากเป็นช่วงที่ตลาดอยู่ในขาลง ยากที่จะสามารถทำกำไรจากการซื้อขาย สภาพตลาดหุ้นที่ชะลอตัว สะท้อนสถานการอสังหาฯ ในไทย (Cr. Freshbangkok) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก็ไม่ต่างจากตลาดหุ้นสักเท่าไหร่ ที่สภาพตลาดเข้าสู่ขาลง การลงทุนถูกชลอตัวด้วยเหตุผลข้างต้น อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางสถานการที่ยากลำบาก ก็ยังพอมี “แสงสว่างปลายอุโมงค์” สำหรับผู้ที่มองเห็นโอกาสในช่วงนี้ 3 เทคนิคการลงทุนอสังหาฯ  1 – Refocus on Established Locations – เน้นลงทุนในทำเลกระแสหลัก จากแผนการขยายตัวของเส้นทางรถไฟฟ้าโซนนอก ส่งผลให้มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นในทำเลเหล่านั้นจำนวนมาก นักลงทุนจำนวนไม่น้อย จึงเลือกลงทุนคอนโดใกล้รถไฟฟ้าโซนนอก เพราะมีราคาถูกกว่าคอนโดกรุงเทพฯ ชั้นใน และเห็นศักยภาพทำเล อย่างไรก็ตาม คอนโดตามแนวรถไฟฟ้าโซนนอก แม้จะเป็นพื้นที่ๆ มีโอกาสเติบโตสูง แต่ด้วยการพัฒนาโดยรวมที่ยังไม่สุกงอม จึงยังต้องอาศัยเวลาอีกมากกว่าที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้น ดังนั้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในช่วงนี้ จึงควรเน้นทำเลกระแสหลักในกรุงเทพฯ ชั้นใน ย่านธุรกิจ อาทิ BTS พร้อมพงษ์ BTS ทองหล่อ หรือโซนใกล้เคียง 2 – Selective Buying –ใส่ใจในรายละเอียดในการซื้อมากเป็นพิเศษ “ลงทุนน้อย ผลตอบแทนมาก” คือเป้าหมายของนักลงทุนทุกคน หากต้องการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ควรหาข้อมูลให้มาก อย่าซื้อตามกระแส อย่าด่วนเชื่อรีวิว จนกว่าคุณจะได้เก็บข้อมูล เปรียบเทียบ ราคาตลาด ราคาที่สามารถปล่อยเช่าได้ อัตราค่าเช่าต่อตารางเมตร จากหลายๆ โครงการ 3 – Off-Plan Bargains – การต่อรองนอกแผน ในสภาวะตลาดขาลง ที่หลายคนเชื่อว่า เป็นช่วงที่ควรชะลอการลงทุนออกไปก่อนนั้น จะมีเพียงบางคนที่จะเห็นโอกาสในสถานการนี้! เมื่ออัตราการขายโดยรวมน้อยลงกว่าที่ควรจะเป็น นอกจากผู้พัฒนาจะต้องลด แลก แจก แถม เพื่อระบายสต็อกก่อนประกาศมาตรการคุมเข้มสินเชื่ออสังหาฯ แล้ว ยังเป็นช่วงที่ผู้บริโภคมี อำนาจต่อรองสูงกว่าปกติ เช่น การเปลี่ยนข้อเสนอเป็นส่วนลดจำนวนมาก หรือการขอรับข้อเสนอที่เหนือกว่าที่พวกเขาโฆษณาเอาไว้ จะช่วยให้มีโอกาสสร้างรายได้จากการลงทุนได้มากขึ้น   โดยสรุปแล้ว การลงทุนคอนโดในปี 2562 แม้จะเป็นปีที่สถานการโดยรวมไม่ค่อยไหลลื่น จากมาตรการคุมสินเชื่อที่อาจส่งผลให้การลงทุนคอนโดทำได้ยากขึ้น และอีกหลายปัจจัย แต่นี่อาจเป็นโอกาสทองที่จะช้อน “ของดี ราคาไม่แพง” จากข้อเสนอที่คุณอาจหาไม่ได้ในปีก่อนหน้านี้ ทั้งนี้ ควรเลือกลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ ความเสี่ยงต่ำ บนทำเลหลักที่ดีที่สุด   ที่มา: Fresh Bangkok

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ เริ่มเก็บปี 2563

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับใหม่ เป็นกฎหมายที่เข้ามาแทนภาษีโรงเรีอนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่ โดยภาษีที่ดินใหม่นี้มีผลบังคับใช้มาตั้งแต่ มีนาคม 2562 และกำลังจะเริ่มจัดเก็บตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป วัตถุประสงค์เพื่อปรับเปลี่ยนและแก้ไขปัญหาภาษีที่ดินเดิม กระตุ้นให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดิน กระจายความเจริญสู่พื้นที่ท้องถิ่น ช่วยลดความเลื่อมล้ำในสังคมและลดปัญหาผู้ที่ถือที่ดินเพื่อเก็งกำไร อย่างไรก็ตามการเก็บภาษีที่ดินแบบใหม่จะทำให้รายได้ของรัฐเพิ่มขึ้นจากเดิม อัตราการจัดเก็บ...


Notice: Undefined variable: last in /home/prapai/public_html/include/conn_function.php on line 176