BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดินมีหรือไม่มี เช็คได้ที่นี่

ราคาประเมินที่ดิน ใช้สำหรับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามทีี่กฎหมายกำหนด เป็นราคาที่ดินที่ได้รับการประเมินโดยกรมธนารักษ์...

ทำอย่างไรเมื่อถูกเวรคืนที่ดิน

ปัจจุบันหากนับแค่ในกรุงเทพฯ ผังเมืองในอนาคตถูกพัฒนาอย่างก้าวไกล ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการสร้างสาธารณูปโภคต่าง ๆ เพื่อพัฒนาประเทศ อาทิ โครงการพัฒนาแหล่งน้ำขนาดเล็ก กลาง ใหญ่ การไฟฟ้า การประปา โดยเฉพาะโครงการก่อสร้างทางหลวงอย่างเส้นทางคมนาคมทางด่วนสายใหม่ หรือ รถไฟฟ้าขนส่งมวลชนที่มีแผนพัฒนาอีกยาวไกลในอนาคต   ดังนั้นความเสี่ยงที่เกิดตามมาคือการโดนเวนคืนที่ดินในพื้นที่ต่าง ๆ เพื่อนำเอาไปพัฒนาตามผังเมืองดังกล่าว ทีนี้หากวันหนึ่งที่อยู่อาศัยของเราถูกเวนคืนขึ้นมา...

ทางรอดอสังหาฯระลอกใหม่ปีนี้

สถานการณ์โควิดระลอกใหม่ในปีนี้ ค่ายอสังหาริมทรัพย์ต่างประเมินว่าการฟื้นตัวเศรษฐกิจหรือกำลังซื้อต้องใช้เวลาข้ามปี...

ลงทุนอสังหาฯหรือแบบอื่นดี

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือว่าการลงทุนแบบอื่น อันไหนดีกว่ากัน เราขออธิบายอย่างง่าย ๆ เกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ก่อนว่า “อสังหาริมทรัพย์” ถือเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรที่ดีหากมีการบริหารจัดการที่ดี อสังหาริมทรัพย์นั้น...

ตราครุฑในโฉนดที่ดิน

โฉนดที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภท ทั้งที่สามารถซื้อขายได้ และซื้อขายไม่ได้ มีทั้งแบบโอนกรรมสิทธิ์ได้ และเป็นเพียงหนังสือแสดงสิทธิ์การทำกิน หรือทำประโยชน์ในที่นั้นซึ่งไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น และในทุกวันนี้มีมิจฉาชีพมากมาย ที่หากินโดยไม่สุจริต เรื่องการซื้อขายบ้านหรือที่ดิน ก็เป็นธุรกิจหนึ่งที่มีมิจฉาชีพแฝงตัวอยู่มากมาย   ภาพ : E-lifes เพราะฉะนั้นก่อนที่เราจะทำการซื้อขายบ้าน หรือที่ดินกัน ควรจะตรวจสอบให้ละเอียดถี่ถ้วนก่อนเลยในขั้นแรกว่า คนที่เอาบ้าน หรือที่ดินมาขายเราเป็นเจ้าของจริงๆหรือเปล่า พื้นที่ตรงกับที่เจ้าของที่ดินโฆษณาไว้หรือเปล่า ซึ่งสิ่งที่จะยืนยันได้ดีที่สุดนั่นก็คือ “โฉนดที่ดิน” ซึ่งใครหลายคนอาจจะสังเกตเห็นตราครุฑว่าทำไมมีหลายสี ซึ่งเราก็ไม่รู้ว่าเป็นโฉนดจริงหรือปลอม และมันต่างกันอย่างไร ซึ่งจะมีการอธิบายดังนี้ 1.ครุฑแดง คือ โฉนดที่ดิน (น.ส.4) ซึ่งเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด สามารถซื้อขายได้ โอนได้ถูกต้องตามกฎหมาย โฉนดที่ดินที่มีครอบครองกันเกือบทั้งหมดก็เป็นครุฑแดงตัวนี้ โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ในตัวเมือง ส่วนโฉนดหลังแดงจะเป็นเอกสาร น.ส.4 ซึ่งจะระบุด้านหลังโฉนดว่าห้ามโอนภายในระยะเวลา 5-10 ปี 2.ครุฑเขียว คือ “หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ” ประเภท น.ส.3 ก. ย้ำว่า น.ส.3 ก. ซึ่งออกในท้องที่ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ เป็นเอกสารที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน ใช้สำหรับเป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าเราได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ...

5 ช่องทาง การลงทุนอสังหาฯ

แม้จะมีหลายกระแสออกมาบอกว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ขาลง ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลสภาพเศรษฐกิจที่ย่ำแย่ ที่อยู่อาศัยกำลังมีภาวะฟองสบู่ หรือกระทั่งรายได้เฉลี่ยของคนส่วนใหญ่ลดน้อยลงก็ตามที แต่ถ้าวางแผนให้ดีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ยังเป็นเรื่องน่าสนใจ เหตุผลหนึ่งที่ช่วยมาสนับสนุนจุดนี้คือ...

ออมสิน เปิดกู้สินเชื่อเสริมพลังรากฐาน

       ธนาคารออมสิน ปรับหลักเกณฑ์กู้ สินเชื่อเสริมพลังฐานราก ให้คนเคยกู้สินเชื่อฉุกเฉิน โควิด 19 เมื่อปี 63 กู้ได้อีกรอบ ครั้งนี้ให้วงเงินไม่เกิน 2 หมื่น เริ่ม 23 มกราคม 2564              ธนาคารออมสิน ปรับหลักเกณฑ์กู้ สินเชื่อเสริมพลังฐานราก ให้คนเคยกู้เมื่อปี 2563 กู้ได้อีกรอบ วงเงินไม่เกิน 2 หมื่น เริ่ม 23 มกราคม 2564            วันที่ 19 มกราคม 2564 นายวิทัย รัตนากร ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เปิดเผยถึง สินเชื่อเสริมพลังฐานราก วงเงิน 10,000 ล้านบาท ให้กู้สูงสุดรายละ 50,000 บาท ซึ่งเปิดให้ลงทะเบียนผ่านช่องทางแอปพลิเคชัน MyMo ตั้งแต่วันที่ 15 มกราคม 2564 ปรากฏว่า มีผู้สนใจยื่นกู้เป็นจำนวนมาก ผ่านไป 4 วัน ธนาคารอนุมัติเงินกู้ไปแล้ว 110,000 ราย โดยขณะนี้ยังคงได้รับความสนใจอยู่อย่างต่อเนื่อง             ...

เช็กเลย ! กลุ่มนี้รับเงิน เราชนะ 3,500 ได้เลย ไม่ต้องลงทะเบียน

          ภายหลังจากที่ นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ได้แถลงข่าวหลังประชุมคณะรัฐมนตรี ถึงมาตรการเยียวยาผู้ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด 19 ระลอกใหม่ โดยมีโครงการ เราชนะ จ่ายเงินเยียวยาจำนวน 3,500 บาท 2 เดือน โดยจะนำเสนอในที่ประชุมคณะรัฐมนตรี ในวันที่ 19 มกราคม 2564 วิธีลงทะเบียน           - ลงทะเบียนผ่านทางเว็บไซต์ www.เราชนะ.com ผู้มีสิทธิรับเงินเยียวยา เราชนะ           - ผู้ที่ถือบัตรสวัสดิการ 14 ล้านคน จะได้เข้าร่วมอัตโนมัติ ไม่ต้องลงทะเบียน           - ผู้ที่เข้าร่วมมาตรการของรัฐบาล ซึ่งเคยใช้แอปฯ เป๋าตัง เช่น โครงการคนละครึ่ง จำนวน 15.3 ล้านคน (จะมีการพิจารณา หากรายได้เกินจะถูกตัดสิทธิ)           - เกษตรกร ผู้ประกอบอาชีพอิสระ ผู้ที่ไม่ได้รับสิทธิเยียวยาโครงการ เราชนะ           - อยู่ในระบบประกันสังคม ยกเว้นผู้ที่อยู่ในมาตรา 39 และมาตรา 40           - ข้าราชการและพนักงานของรัฐวิสาหกิจ            - ผู้ที่มีรายได้สูง วิธีรับเงินเยียวยา           - หากมีแอปฯ เป๋าตัง เงินจะเข้าผ่านในแอปฯ อัตโนมัติ           - หากผ่านเกณฑ์แต่ไม่มีข้อมูลในแอปฯ เป๋าตัง เงินจะเข้าผ่านระบบพร้อมเพย์

ธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

การทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับทรัพย์สินประเภทอื่น...

กฎหมายอสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่า

  กฎหมายข้อนี้เป็นเรื่องที่ต้องรู้เพราะเกี่ยวข้องกับนักลงทุนโดยตรง...

อสังหาฯปัดฝุ่นแพลตฟอร์มออนไลน์ รับมือโควิดระลอกใหม่

ค่ายอสังหาฯ ประกาศความพร้อมในการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าด้วยแพลตฟอร์มออนไลน์ พร้อมมาตรการป้องกันรับมือโควิดระลอกใหม่หวังสร้างความมั่นใจกับลูกค้า 'พีระพงศ์...

ทำอย่างไรให้ปล่อยเช่าคอนโดได้ง่า

6 เทคนิคขายคอนโด ปล่อยคอนโดง่าย ขายคอนโดคล่อง   1. ราคาต้องโดดเด่น           เมื่อพูดเรื่องซื้อขาย สิ่งแรกที่เราต้องคิดก็คือ “ราคา” นั่นเอง ถ้ามีความจำเป็นที่จะต้องปล่อยคอนโดจริง ๆ มีเทคนิคขายคอนโดอยู่ว่าเพื่อนควรเช็คราคาขายจากเว็บไซต์ต่าง ๆ ว่าโครงการใกล้เคียง ห้องที่มีขนาดใกล้เคียง ในพื้นที่ใกล้เคียง เขาตั้งราคาขายกันเท่าไหร่อย่างไร แล้วค่อยเอามาบวกลบคูณหารกับราคาในใจของเรา หรือถ้าให้ดี ลดอีกสักนิดหน่อย แต่ต้องไม่ถูกจนเกินไป ในเรื่องราคาเนี่ย ถือเป็นยาชั้นดีในการเพิ่มแรงจูงใจให้คนซื้อหันมามองห้องของเรามากขึ้นค่ะ...