BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

แนวทางการเลือกลงทุนอสังหา

รูปแบบการลงทุนอสังหาฯ มี 6 ประเภทดังนี้ 1. การลงทุนแบบเก็งกำไร เหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่ เพียงแค่ซื้อใบจองแล้วก็ปล่อยขายก็ทำกำไรได้ แม้จะดูเหมือนง่าย แต่ในความเป็นจริงการลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ สิ่งสำคัญที่จะสร้างรายได้ด้วยการเก็งกำไร คือ ต้องเรียนรู้เรื่องทำเล ต้องเป็นทำเลที่มีศักยภาพ โครงการที่ลงทุนต้องเป็นโครงการที่มีชื่อเสียงมีประสบการณ์ ต้องเรียนรู้เรื่องวงรอบในการทำกำไร หมายความว่า ต้องรู้ช่วงเวลาของราคา เพราะแต่ละช่วงสามารถทำกำไรได้แตกต่างกันเช่น ช่วงก่อนพรีเซลหรือหลังพรีเซล ช่วงก่อสร้าง ช่วงสร้างเสร็จ ช่วงก่อนโอน และช่วงหลังโอน เป็นต้น 2. การลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า การเอาดีด้วยการเป็นนายหน้านั่นเอง เป็นการลงทุนโดยสนอง Demand และ Supply ให้ลงตัวเพียงหาคนซื้อและคนขายที่มีความต้องการตรงกันให้มาเจอกันโดยผ่านตัวเราเอง...

เศรษฐกิจไทยในปี 2564 ปีแห่ง 4-3-2-1

มองข้ามช็อต “เศรษฐกิจไทย” ปี 2564 ปีที่ยากจะเห็นการฟื้นตัวดีขึ้นในระดับ 4-5% ดังนั้นภาพที่ออกมาจึงจะเป็นลักษณะปีแห่ง 4-3-2-1 การคลังเป็นกองหน้านำการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ การเงินเป็นกองหลัง ต่อสู้กับโควิดที่จะฉุดรั้งเศรษฐกิจโลกและความเชื่อมั่นภาคเอกชน 2563...

เช็คโฉนดก่อน พลาดไม่รู้ตัว

โฉนดที่ดินถือเป็นเอกสารสำคัญอย่างหนึ่งที่ผู้ซื้อควรจะตรวจเช็กให้ดีเนื่องจากเป็นเอกสารที่แสดงถึงกรรมสิทธิ์บนที่ดินนั้น...

5 ช่องทาง การลงทุนอสังหาฯ

แม้จะมีหลายกระแสออกมาบอกว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ขาลง ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลสภาพเศรษฐกิจที่ย่ำแย่ ที่อยู่อาศัยกำลังมีภาวะฟองสบู่ หรือกระทั่งรายได้เฉลี่ยของคนส่วนใหญ่ลดน้อยลงก็ตามที แต่ถ้าวางแผนให้ดีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ยังเป็นเรื่องน่าสนใจ เหตุผลหนึ่งที่ช่วยมาสนับสนุนจุดนี้คือ...

อยากขายบ้านให้ได้ราคา ต้องซ่อมแค่ไหน?

ที่ผ่านมาส่วนใหญ่เรามักจะได้ยินเรื่องข้อแนะนำในการเลือกซื้อบ้านกันมาตลอดแต่มีคนจำนวนไม่น้อยที่กำลังต้องการหาที่อยู่ใหม่และต้องการบอกขายบ้านหลังเก่าของตนเองซึ่งการจะขายบ้านสักหลังนอกจากจะต้องแข่งขันกับบ้านมือสองเหมือนกันแล้วยังต้องแข่งกับโครงการใหม่ๆ...

การเลือกบ้านมือสอง

ปัจจุบันราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สร้างใหม่พุ่งสูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้การมองหา บ้านมือสอง เป็นอีกทางเลือกของผู้อยากมีบ้าน และความต้องการ บ้านมือสอง เองก็มีแนวโน้มว่าจะเพิ่มขึ้นสูงเรื่อยๆในอนาคต จนจะสามารถเป็นสินค้าทดแทน บ้านมือหนึ่ง ได้เลยทีเดียว โดยการซื้อ บ้านมือสอง ย่อมดีและเหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณไม่พอสำหรับ บ้านมือหนึ่ง แต่หากว่าคุณยังไม่ได้อ่านบทความนี้ อย่าเพิ่งตัดสินใจซื้อ บ้านมือสอง ที่ไหน เพราะอาจจะเจ็บใจในภายหลังได้ วันนี้ขอแนะนำการเลือกบ้านมือสองมาฝากจะเป็นอย่างไรนั้นมาดูกันเลยค่ะ   ทำเลนั้นสำคัญ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ...

รู้จักสัญญาเช่า

การทำนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ นอกจากการซื้อขายและการจำนองแล้ว ยังมีนิติกรรมหนึ่งซึ่งเรียกว่า การเช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นนิติกรรมสัญญาอย่างหนึ่งที่นิยมทำกันเป็นอย่างมาก...

10 เรื่องควรรู้ สำหรับลงทุนคอนโด

เรื่องควรรู้ที่ 1 : ทำเลที่ตั้งโครงการ มีศักยภาพแค่ไหน           ทำเลนั้นสำคัญฉไหน ปัจจัยที่ทำให้แต่ละพื้นที่ของเมืองมีศักยภาพไม่เท่ากันก็ขึ้นอยู่กับลักษณะของกิจกรรมหรือรูปแบบธุรกิจที่เป็น Magnet หลักสำคัญของพื้นที่...

ธอส. เตรียมปล่อยสินเชื่อบ้าน 70 ปี ดีเดย์ พ.ย. นี้-เช็กเงื่อนไข ผ่อนเดือนละ 2,500

ธอส. เตรียมปล่อยสินเชื่อบ้าน 70 ปี เดือนพฤศจิกายน 2563 สำหรับผู้มีรายได้น้อย ผ่อนเดือนละ 2,500-3,000 บาท โดยมีลูกอายุ 18 ปีขึ้นไป เป็นผู้กู้ร่วม     เป็นสินเชื่อที่ได้รับความสนใจอย่างมาก สำหรับสินเชื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อย หรือ "ทูเจน" (Two-GEN) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อผู้มีรายได้น้อยที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง อายุสัญญานาน 70 ปี โดยเตรียมเปิดให้ยื่นกู้ภายในสิ้นปี 2563 วงเงินรวม 1 หมื่นล้านบาท  ความคืบหน้าล่าสุด (24 กันยายน 2563) นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธอส. เปิดเผยว่า แนวคิดสินเชื่อ Two-GEN เป็นผลิตภัณฑ์ที่เปิดโอกาสให้ผ่อนชำระได้สำหรับคน 2 รุ่น เป้าหมายหลักเพื่อช่วยลูกค้าให้มีบ้านเป็นของตนเองง่ายขึ้น โดยพิจารณาวงเงินให้กู้จากรายได้ของบิดา-มารดา ส่วนระยะเวลาการผ่อนชำระสามารถเพิ่มขึ้นจากปัจจุบันที่สูงสุดไม่เกิน 40 ปี ขยายเป็น 70 ปี ด้วยการนำอายุของบุตรที่มีอายุ 18 ปีขึ้นไป มาเป็นผู้กู้ร่วม     มุ่งผ่อนนานสบายตัว กู้ 1 ล้านบาท ผ่อนเพียงแค่เดือนละ 2,500-3,000 บาท             แนวคิดนี้จะทำให้จำนวนเงินงวดที่ลูกค้าผ่อนชำระรายเดือนลดลง ทำให้คนที่มีรายได้สุทธิเท่าเดิม แต่เมื่อผ่อนชำระได้นานขึ้น ก็มีโอกาสได้รับวงเงินสินเชื่อมากขึ้น อาทิ           วงเงินกู้ 1 ล้านบาท หากผ่อนชำระ 40 ปี เงินงวดจะอยู่ที่ประมาณ 5,000 บาทต่อเดือน แต่หากผ่อนได้นานสูงสุดถึง 70 ปี เงินผ่อนชำระจะอยู่ที่ประมาณ 2,500-3,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น     สัญญาไม่ผูกมัด มีเงินเยอะสามารถจ่ายโปะได้-ปิดบัญชีเงินกู้ได้ก่อน          ...

ดูแลบ้านช่วงหน้าฝน

เมื่อเข้าสู่หน้าฝน หลายอย่างที่ต้องทำการดูแลบ้านในช่วงนี้ให้ปลอดภัยจากหลาย ๆ สิ่งนั้นถือเป็นเรื่องที่สำคัญ และมีอะไรบ้างที่เราต้องดูแลในช่วงหน้าฝนนี้ มาดูกันเลยค่ะ 1.ตรวจสอบรอยรั่วซึม รอยรั่วซึมมักจะเกิดขึ้นตามหลังคา เพดานฝ้า หน้าต่าง ประตู เป็นต้น ฉะนั้นแล้วในช่วงหน้าฝนควรตรวจสอบให้ถี่ถ้วน เพราะถ้าเกิดฝนตกกระหน่ำแรง ๆ อาจทำให้ข้าวของต่าง ๆ ฝ่านในบ้านเกิดความเสียงหายได้ และต้องเสียเวลาที่นั่งเช็คถูกทำความสะอาดตามหลังมาอีก ดังนั้นถ้าเจอรอยรั่วซึมจึงควรรีบตามหาช่างมาซ่อมแซม แก้ไขอย่างเร่งด่วนเพื่ออุดรูรั่วต่อไป หากที่บ้านมีเฟอร์นิเจอร์แบบ Build-in และต้องการเช็กสภาพความแข็งแรงคงทนของเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้าน แนะนำให้หาช่างที่เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจเช็ก หรือถ้าต้องการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ Build-in ในบ้านเพิ่ม เพื่อให้ง่ายต่อการจัดวางและเพิ่มพื้นที่ภายในบ้านให้มากขึ้น แนะนำให้เลือกจาก โรงงาน เฟอร์นิเจอร์บิ้วอินเพื่อให้ได้เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งบ้านที่มีคุณภาพ บางร้านอาจมีอุปกรณ์ซ่อมแซมบ้านจำหน่ายด้วย 2.เช็คสภาพปลั๊กไฟ เบื้องต้นสำรวจโดยรอบบ้านของเราก่อนว่า...

เคล็ดลับสร้างเงิน จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

● เป็นนายหน้าอสังหาฯ การเป็นนายหน้านั้น จะเรียกว่าเป็นการลงทุนแบบมือเปล่าก็ได้ โดยนายหน้าจะมีหน้าที่เชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขายที่มีความต้องการที่ตรงกันให้มาเจอกันโดยผ่านการติดต่อของตัวนายหน้า...

ข้อดีของการลงทุนอสังหา

เพื่อปล่อยเช่า : เดี๋ยวนี้ใครๆ ก็อยากอยู่คอนโดที่ติดรถไฟฟ้า ใกล้ที่ทำงาน หรือสถานศึกษา เนื่องจากเดินทางง่ายและสะดวกสบายกว่า การปล่อยเช่าจึงเป็น ที่นิยมสำหรับผู้ที่ต้องการ Passive income แต่นักลงทุนหน้าใหม่ควรศึกษา เรื่องกำไรจากการปล่อยเช่า หรือ Rental Yield ให้ดีๆ เพราะถ้า Rental Yield สูงผู้ลงทุนก็จะคุ้มกว่าในระยะยาว ยกตัวอย่างเช่น ย่านเพชรเกษมมี Rental Yield อยู่ที่ 5 % ซึ่งถือเป็นเปอร์เซ็นต์ที่น่าพอใจ จึงนับเป็นอีกหนึ่งย่านที่น่าลงทุน เพื่อขายต่อ : อสังหาฯ เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง เนื่องจากราคาที่ดินมีการปรับขึ้นตลอดเวลา หลายคนจึงซื้อไว้เพื่อหวังผลตอบแทนจากการขายต่อ โดยสิ่งที่นักลงทุนหน้าใหม่มองข้ามไม่ได้ คือ Capital Gain หรืออัตราส่วนต่างกำไรที่ได้จากการขาย  เพื่อกู้เงิน : หากในอนาคตต้องการใช้เงินก้อนใหญ่...