4 เทคนิคการออมเงิน
1. ไม่ประมาทใช้จ่าย
เหตุผลหลักๆ ของเงินไม่พอใช้ หรือเงินไม่เหลือเก็บ ก็คือการประมาทใช้จ่าย ฟุ่มเฟือย และหมดไปกับการซื้อของจุกจิกเล็กๆ น้อยๆ และยิ่งถ้าหากมีโปรโมชั่นสินค้า ลดราคาหรือมีของแจกของแถม พ่วงมาด้วยแล้วล่ะก็ยิ่งเป็นอันตรายต่อกระเป๋าสตางค์แน่นอน บางครั้งเราประมาท ไปคิดว่า “นิดเดียวหน่า” “นิดเดียวเอง” “ราคาไม่ได้แพงมาก” แต่ด้วยราคาไม่แพง เล็กๆ น้อยๆ แต่รวมๆ กันแล้วอาจจะกลายเป็นเงินก้อนใหญ่ก็ได้
วิธีแก้ไขง่ายๆ ก่อนอื่นก็รู้ตัวเองก่อนว่าเราเป็นคนที่ซื้อของจุกจิก มูลค่าไม่เยอะบ่อยๆ หรือ ซื้อของน้อยชิ้นแต่มูลค่ามาก จากนั้นก็ทำการแบ่งเงินไว้สำหรับชอปปิ้งในแต่ละเดือน เมื่อช้อปปิ้งถึงงบที่ตั้งไว้ก็ต้องหักห้ามใจ หยุดช้อปทันที สิ่งของอะไรที่มีอยู่แล้วก็ไม่ควรซื้อซ้ำ เพราะนอกจากจะเกินความจำเป็นแล้ว แล้วอาจหมดอายุก่อนจะได้ใช้ประโยชน์
2. ช้อปช่วง Sale ช่วยชีวิต
เทคนิคการออมสำหรับใครที่ชื่นชอบ และเสพย์ติดการช้อปเป็นชีวิตจิตใจ ในเมื่อเลิกช้อปไม่ได้ ก็หันมาช้อปช่วงเซลล์แทน เพราะแบรนด์ดังแต่ละแบรนด์ก็มักจะมีช่วงเวลานาทีทอง มาดูดเงินในกระเป๋าขาช้อปอยู่เรื่อยๆ ได้ของดี แบรนด์ ในราคาย่อมเยาว์ไว้ใช้ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ แต่ก็อย่าลืมทำการบ้านสักนิดว่าแต่ละแบรนด์จัดโปรโมชั่น หรือเซลล์ ในช่วงไหน จะได้กันเงินไว้ช้อปได้ทัน
ทางที่ดีที่สุดคือ ตั้งสติไว้ ลดอาการเสพย์ติดช้อปปิ้ง คิดตรึกตรองให้ดี ว่าสิ่งที่เรากำลังอยากได้นั้น มีความจำเป็นมากน้อยแค่ไหน แล้ว “ฮึบ” ไว้ เก็บเงินใส่กระเป๋าตังค์ไว้ดีกว่า
3. บัญชีสำรองต้องมีไว้
เชื่อว่าทุกคนต้องบัญชีหลักไว้อย่างน้อย1บัญชีเพื่อรับเงินเดือนในแต่ละเดือน...
กฎหมายอสังหาฯ
กฎหมายอสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับนิติกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
นิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องสำคัญอันดับแรกทางด้านกฎหมายที่นักลงทุนจำเป็นต้องรู้...
รู้กลโกงที่ดิน
การทำธุรกิจกรรมซื้อขายที่ดินถ้าไม่ระวังให้ดีอาจถูกหลอกเอาได้ง่ายๆ ฉะนั้นการจะเลือกซื้อต้องตรวจสอบรายละเอียดให้รอบคอบ...
รีโนเวทบ้านเพื่อขายให้ได้ราคา
ที่ผ่านมาส่วนใหญ่เรามักจะได้ยินเรื่องข้อแนะนำในการเลือกซื้อบ้านกันมาตลอดแต่มีคนจำนวนไม่น้อยที่กำลังต้องการหาที่อยู่ใหม่และต้องการบอกขายบ้านหลังเก่าของตนเองซึ่งการจะขายบ้านสักหลังนอกจากจะต้องแข่งขันกับบ้านมือสองเหมือนกันแล้วยังต้องแข่งกับโครงการใหม่ๆ...
ซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง
การจะซื้อคอนโดสักที่ ไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่งหรือมือสองก็ไม่ได้ซื้อมาในราคาถูกๆ จริงไหมครับ ซึ่งการจะจ่ายเงินหลักล้านให้กับคอนโดในฝัน ทุกคนก็อยากได้จะคอนโดคุณภาพดีรวมทั้งห้องที่ไม่ชำรุด ถ้าหากไม่ตรวจเช็คให้ดีการซื้อคอนโดมา อาจทำให้งบบานปลายในการซ่อมแซมต่อเติม เป็นปัญหาไม่รู้จักจบ
แน่นอนครับว่าจะซื้อคอนโดทั้งทีต้องตรวจเช็คห้องให้ดี...
ลงทุนที่ดินแบบไหนได้บ้าง
ในปัจจุบันที่ดินเปล่าเริ่มมีการเก็บภาษีที่ดิน สำหรับใครที่มีที่ดินเก็บไว้นั่นหมายความว่าคุณจะต้องเสียภาษีที่ดินทุกปี...
รูปแบบการลงทุนคอนโดฯ
สำหรับการลงทุนคอนโดฯ เป็นอีกหนึ่งเทรนด์ยอดนิยมสำหรับนักลงทุนหลายคน ผมเชื่อว่ายังมีคนรุ่นใหม่ที่คิดอยากจะลงทุน หรือเหล่า First Jobber ที่กำลังอยากลองเริ่มลงทุนอสังหาฯ แต่ยังไม่กล้าเริ่ม ด้วยเหตุผลที่ว่ายังไม่เห็นภาพรวมของการลงทุนคอนโดฯ รวมทั้งยังมีคำถามในใจว่า "ลงทุนคอนโดฯ มีแบบไหนบ้าง? จะได้ผลตอบแทนจากอะไร?"
วันนี้ผมได้สรุปภาพรวมผลตอบแทนที่จะได้จากการลงทุนคอนโดฯ...
แนวทางการลงทุนอสังหา
หากดูเผินๆ ก็จะพบว่า สถานการตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ดูจะมีความฝืดเคืองอยู่ไม่น้อย จากข่าวสาร ข่าวคอนโดที่ไม่ค่อยจะสู้ดีนัก ที่ประดังออกมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเกิดจากสาเหตุหลัก 3 ประการ
1. แบงค์ชาติ ได้ออกมาตรการคุมเข้มสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้การลงทุนกู้ซื้อบ้านหรือลงทุนคอนโด ทำได้ยากขึ้น และมีการบังคับลดสัดส่วน Loan to Value (LTV) เหลือเพียง 80% สำหรับผู้ซื้อที่เข้าข่าย โดยมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เม.ย. นี้
2. รายงานจากผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยระบุว่า อัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดในปีที่ผ่านมา มีแนวโน้มที่ต่ำลง จนหลายบริษัทต้องชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป
3. ปัญหาเศรษฐกิจโลกที่เกิดจากสงครามการค้าระหว่าง จีน-สหรัฐอเมริกา ได้ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทย
จะเห็นว่าช่วงที่ผ่านมา การลงทุนในตลาดหุ้นมีอัตราลดลง เนื่องจากเป็นช่วงที่ตลาดอยู่ในขาลง ยากที่จะสามารถทำกำไรจากการซื้อขาย
สภาพตลาดหุ้นที่ชะลอตัว สะท้อนสถานการอสังหาฯ ในไทย (Cr. Freshbangkok)
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก็ไม่ต่างจากตลาดหุ้นสักเท่าไหร่ ที่สภาพตลาดเข้าสู่ขาลง การลงทุนถูกชลอตัวด้วยเหตุผลข้างต้น อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางสถานการที่ยากลำบาก ก็ยังพอมี “แสงสว่างปลายอุโมงค์” สำหรับผู้ที่มองเห็นโอกาสในช่วงนี้
3 เทคนิคการลงทุนอสังหาฯ
1 – Refocus on Established Locations – เน้นลงทุนในทำเลกระแสหลัก
จากแผนการขยายตัวของเส้นทางรถไฟฟ้าโซนนอก ส่งผลให้มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นในทำเลเหล่านั้นจำนวนมาก นักลงทุนจำนวนไม่น้อย จึงเลือกลงทุนคอนโดใกล้รถไฟฟ้าโซนนอก เพราะมีราคาถูกกว่าคอนโดกรุงเทพฯ ชั้นใน และเห็นศักยภาพทำเล
อย่างไรก็ตาม คอนโดตามแนวรถไฟฟ้าโซนนอก แม้จะเป็นพื้นที่ๆ มีโอกาสเติบโตสูง แต่ด้วยการพัฒนาโดยรวมที่ยังไม่สุกงอม จึงยังต้องอาศัยเวลาอีกมากกว่าที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้น ดังนั้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในช่วงนี้ จึงควรเน้นทำเลกระแสหลักในกรุงเทพฯ ชั้นใน ย่านธุรกิจ อาทิ BTS พร้อมพงษ์ BTS ทองหล่อ หรือโซนใกล้เคียง
2 – Selective Buying –ใส่ใจในรายละเอียดในการซื้อมากเป็นพิเศษ
“ลงทุนน้อย ผลตอบแทนมาก” คือเป้าหมายของนักลงทุนทุกคน หากต้องการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ควรหาข้อมูลให้มาก อย่าซื้อตามกระแส อย่าด่วนเชื่อรีวิว จนกว่าคุณจะได้เก็บข้อมูล เปรียบเทียบ ราคาตลาด ราคาที่สามารถปล่อยเช่าได้ อัตราค่าเช่าต่อตารางเมตร จากหลายๆ โครงการ
3 – Off-Plan Bargains – การต่อรองนอกแผน
ในสภาวะตลาดขาลง ที่หลายคนเชื่อว่า เป็นช่วงที่ควรชะลอการลงทุนออกไปก่อนนั้น จะมีเพียงบางคนที่จะเห็นโอกาสในสถานการนี้! เมื่ออัตราการขายโดยรวมน้อยลงกว่าที่ควรจะเป็น นอกจากผู้พัฒนาจะต้องลด แลก แจก แถม เพื่อระบายสต็อกก่อนประกาศมาตรการคุมเข้มสินเชื่ออสังหาฯ แล้ว ยังเป็นช่วงที่ผู้บริโภคมี อำนาจต่อรองสูงกว่าปกติ เช่น การเปลี่ยนข้อเสนอเป็นส่วนลดจำนวนมาก หรือการขอรับข้อเสนอที่เหนือกว่าที่พวกเขาโฆษณาเอาไว้ จะช่วยให้มีโอกาสสร้างรายได้จากการลงทุนได้มากขึ้น
โดยสรุปแล้ว การลงทุนคอนโดในปี 2562 แม้จะเป็นปีที่สถานการโดยรวมไม่ค่อยไหลลื่น จากมาตรการคุมสินเชื่อที่อาจส่งผลให้การลงทุนคอนโดทำได้ยากขึ้น และอีกหลายปัจจัย แต่นี่อาจเป็นโอกาสทองที่จะช้อน “ของดี ราคาไม่แพง” จากข้อเสนอที่คุณอาจหาไม่ได้ในปีก่อนหน้านี้ ทั้งนี้ ควรเลือกลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ ความเสี่ยงต่ำ บนทำเลหลักที่ดีที่สุด
ที่มา: Fresh Bangkok
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ เริ่มเก็บปี 2563
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับใหม่ เป็นกฎหมายที่เข้ามาแทนภาษีโรงเรีอนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่ โดยภาษีที่ดินใหม่นี้มีผลบังคับใช้มาตั้งแต่ มีนาคม 2562 และกำลังจะเริ่มจัดเก็บตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป
วัตถุประสงค์เพื่อปรับเปลี่ยนและแก้ไขปัญหาภาษีที่ดินเดิม กระตุ้นให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดิน กระจายความเจริญสู่พื้นที่ท้องถิ่น ช่วยลดความเลื่อมล้ำในสังคมและลดปัญหาผู้ที่ถือที่ดินเพื่อเก็งกำไร อย่างไรก็ตามการเก็บภาษีที่ดินแบบใหม่จะทำให้รายได้ของรัฐเพิ่มขึ้นจากเดิม
อัตราการจัดเก็บ...
อยากลงทุนอสังหาฯ ควรรู้อะไร?
เราสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ 2 วิธี
1. สำหรับคนทั่วไป ก็สามารถลงทุนทางตรงผ่านการซื้อบ้านหรือคอนโด แล้วปล่อยเช่าหรือขายเก็งกำไร สำหรับภาคธุรกิจหรือคนที่มีเงินลงทุนมาก ก็สามารถสร้างคอนโด อพาร์ตเมนต์ โรงแรม คลังสินค้า หรือห้างสรรพสินค้า เพื่อขายหรือให้เช่า
2. ลงทุนทางอ้อมผ่านการซื้อกองทุนอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT
ซึ่งการลงทุน 2 ประเภทนี้มีข้อดี ข้อเสียต่างกันดังนี้
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ข้อดีคือสามารถหวังกำไรได้มากกว่าทั้งจากส่วนต่างราคาขาย (Capital Gain) และค่าเช่าจากการปล่อยเช่า แต่ข้อเสียคือ ใช้เงินลงทุนสูง มีสภาพคล่องน้อย (นึกอยากขายบ้านหรือคอนโดทีไม่ใช่อยากขายก็ขายได้ปกติต้องใช้เวลาพอสมควร)...
5 เช็กลิสต์ก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และวิธีคิดราคาค่าเช่า
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนในหลายรูปแบบ...
ไขข้อข้องใจ 10 คำตอบ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 25
หลังจากพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มีผลบังคับใช้เมื่อ 1 มกราคม 2563 ที่ผ่านมา ปรากฏว่ามีปัญหาในทางปฏิบัติหลายหน่วยงาน กรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น...