BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

พฤติกรรมโครตเสี่ยง อย่าทำมีแต่เจ๊ง

- ซื้อตามกระแส 
ซื้อตามเว็บบอร์ด หรือตามคนดังในแวดวงผ่านโลกออนไลน์ Facebook/Instagram
ว่าคอนโดนี่โดน ทาวน์เฮาส์นี่เด่น น่าซื้อ ซื้อแล้วมีแต่คุ้มสุดคุ้ม อย่าลืมนะว่า เขาอาจได้ค่าโฆษณา ช่วยโครงการ
ปั่นราคาก็อาจเป็นได้...เชื่อมั่นในความรู้ของตัวเองดีที่สุด..

-เชื่อเซลล์ 
มีคนมากมายหลงคารมเซลล์ เซลล์บอกว่าขายดี ไม่รีบซื้อหมดนะ เชียร์ให้จองไว้ก่อน ขายใบจองก็ได้กำไรเยอะ
หรือจะซื้อไว้ลงทุนก็มีคนเช่าแน่นอน ..อย่านะอย่า!! อย่าเชื่อลมปากเซลล์นะคะ เพราะเขาจะพูดอะไรก็ได้ "เพื่อขายได้"
แม้แต่ข้อมูลบนบอร์ด ที่บอกว่าห้องไหนมีคนจองแล้ว มันเปลี่ยนได้เสมอ จะว่าเป็น trick ก็ว่าได้ ส่วนใหญ่มักล็อก
ห้องทำเลดีเอาไว้ แล้วไล่ขายห้องไม่ดีก่อนจะได้ปล่อยออกง่ายๆ ในวัน Presale ไอ้ห้องดีๆ ห้องมุม หรือชั้นบนทิวทัศน์
สวยๆ แหล่มๆ จะบอกว่าขายหมดแล้วค่ะลูกค้า VIP จองแล้ว พอผ่านไปสัปดาห์หนึ่งหรือเดือนหนึ่ง ค่อยเอาสติ๊กเกอร์ออก
แล้วขายใหม่ แป๊บเดียวก็ขายหมด

-ไม่รู้เครดิตตัวเองกู้ได้เท่าไร
หากจองไปแล้วผ่อนไปแล้ว พอถึงช่วงเวลากู้แบงค์ คุณพระ!! กู้ไม่ผ่าน แล้วโดนยึดเงินดาวน์ก็มาให้เห็นและพบเจอบ่อยๆ
นะคะเคสแบบนี้ บางคนเสียเงินดาวน์เป็นแสน โ-ค-ร-ต ช้ำใจเลย

-กว้านซื้อไว้หลายห้อง
พอขายไม่ออก ใจที่เคยเย็นยะเยือก เริ่มร้อนแล้วคราวนี้ตัดใจขายขาดทุนกันเลยก็มี จะรอจนโอนแล้วปล่อยเช่าก็ทำไม่ได้ เพราะเครดิตตัวเองกู้ได้แค่ 1 ห้อง ทะลึ่งอยากลงทุนขายใบจอง งานเข้าแน่ๆ คราวนี้

-ซื้อคอนโดบริษัทอะไรก็ไม่รู้
ไม่มีประสบการณ์ไม่เคยสร้างคอนโดมาก่อน หรือเคยสร้างแล้วแต่สร้างไม่ได้ เห็นว่าแค่ถูกเลยคว้าไว้ก่อน .พับผ่าซิ!! กลายเป็นคอนโดร้างคอนโดไม่ผ่าน EIA ต้องเปลี่ยนแบบ มีปัญหาก่อสร้าง ปัญหาปล่อยกู้ แล้วสร้างไม่เสร็จ ชิ่งเงินดาวน์ เงินผ่อนจากเราแล้วหนีหายไปแบบนี้ก็มีให้เห็นเยอะอยู่นะคะ

และนี่เป็นปัญหาหลักและใหญ่ สำหรับผู้ที่ลงทุนไม่เป็น หรือนักลงทุนป้ายแดงอาจต้องเจอ ถ้าไม่ศึกษาความรู้อสังหาฯ ในย่านนั้นๆ ให้ดีพอวิธีที่จะลดความเสี่ยงนี้ได้คือ ศึกษาลงพื้นที่สำรวจข้อมูลจริง เอาแบบรู้ลึกรู้จริงแล้วค่อยตัดสินใจซื้อ สามารถช่วยลดความเสี่ยงได้ระดับหนึ่งค่ะคิดให้ดีก่อนลงทุนนะคะ

รอบคอบมั่งคั่ง
น้ำตาล

บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ

เลือกคนโดอย่างไรให้ปลอดภัยและกำไรงาม

การขายอสังหาฯ กับการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

5ข้อดีของการลงทุนอสังหาฯ