BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

ข้อมูลกองทุนรวมอสังหาฯที่ต้องรู้

ข้อมูลกองทุนรวมอสังหาฯที่ต้องรู้
..
กองทุนรวมอสังหาฯ เป็นการที่กองทุนได้ขาย
หน่วยลงทุนแล้วนำเงินไปลงทุนในอสังหาฯ
มุ่งเน้นให้ได้รับผลตอบแทนสม่ำเสมอในรูปแบบของค่าเช่า
ผลตอบแทนที่ได้จะถูกนำปแบ่งให้กับนักลงทุน
ในรูปแบบเงินปันผล ปัจจุบันจะมีอยู่ 2 กอง
คือ1กองทุนรวมอสังหาฯ ปัจจุบันไม่มีการเปิดใหม่แล้ว
จะเป็นแบบนิติบุคคล ไม่ต้องเสียภาษีเพิ่ม
2.กองทรัพสต์อสังหาฯ ปัจจุบันเปิดใหม่เป็นแบบนี้แทน
ให้ถือกรรมสิทธิ์แบบทรัพสต์หรือกองทรัพย์สิน
ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มภาษีเฉพาะกิจและอากรแสตมป์
..
ประเภทของอสังหาฯ มีทั้งโรงแรม ศูนย์การค้า
อาคารสำนักงาน โรงงานคลังสินค้า
ตึก สนามบิน ศูนย์ประชุมฯลฯ
ถ้าสินทรัพย์ที่กองทุนเป็นแบบสิทธิการเช่า Lease Hold
เมื่อหมดสัญญามูลค่าสินทรัพย์จะกลายเป็น0
ผลตอบแทนที่ได้มาจากดอกเบี้ยผลที่ได้
และการนับรวมการคืนเงินต้นมาด้วย
จะมีการจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วย 2 แบบด้วยกันคือ
เงินปันผลซึ่งต้องเสียภาษีหัก ณ ที่จ่าย 10%
แต่ถ้าเป็นการลดทุนจะไม่ต้องเสียภาษี
..
นอกจากกองทุนอสังหาฯ แล้วยังมีกองทุน
ที่ไปลงทุนในกองทุนอสังหาอีกทีหนึ่ง เรียกว่าเป็น
Fund of Property Funds
กองลักษณะนี้มีข้อเสียคือมีค่าบริหารซ้ำซ้อน
ทั้งจากกองทุนรวมและกองทุนอสังหาฯ เท่ากับโดนค่าบริหาร 2 เด้ง
แต่ข้อดีของกองแบบนี้ก็คือ นักลงทุน
จะสามารถกระจายความเสี่ยงได้มาก
ในอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท
จึงเปรียบเสมือนการซื้อความสะดวก
ในการกระจายความเสี่ยงนั่นเอง

บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ

ที่ดินกับฮวงจุ้ย

4 เรื่องที่ลงทุนที่ดินควรรู้

กู้ซื้อบ้าน