BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

สืบเนื่องมาจากผลการบังคับใช้ “พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562” ในปีที่แล้ว เท่ากับว่าตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นไป หากใครเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะต้องมีการเสียภาษีในอัตราส่วนที่กำหนด โดย พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ นั้นจะถูกแยกเก็บภาษีออกเป็น 4 ประเภท ได้แก่ ภาษีที่ดินสำหรับการทำเกษตรกรรม, ภาษีที่ดินสำหรับการอยู่อาศัย, ภาษีที่ดินสำหรับการใช้ประโยชน์อื่นนอกเหนือจากการเกษตรและอยู่อาศัย และภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่า ซึ่งสามารถคำนวณภาษีเบื้องต้นคร่าวๆ ได้จากสูตรนี้

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง – มูลค่าของฐานภาษีที่ได้รับยกเว้น มูลค่าของฐานภาษี
มูลค่าของฐานภาษี อัตราภาษี ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

แต่ด้วยสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ในปีนี้ จึงทำให้ทาง ครม. ได้เห็นชอบให้มีการลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลงร้อยละ 90 เพื่อช่วยบรรเทาผลกระทบที่ประชาชนและผู้ประกอบการได้รับ (ประกาศ ณ วันที่ 2 มิถุนายน 2563)  ทำให้การเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2563 จะต้องมีการคำนวณใหม่

**สมมติให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของเรามีมูลค่า 5 ล้านบาท เมื่อต้องเสียภาษีที่ดินฯ ในประเภทต่างๆ จะมีค่าใช้จ่ายที่แตกต่างออกไปดังนี้**

1.ภาษีที่ดินสำหรับการทำเกษตรกรรม

  • อัตราภาษีเริ่มต้น ร้อยละ 0.01
  • บุคคลธรรมดา – ยกเว้นการจัดเก็บภาษีที่ดินฯ ในช่วง 3 ปีแรก (2563 – 2565)
  • นิติบุคคล – คิดเป็นภาษีอยู่ที่ 500 บาท เมื่อลดจำนวนภาษีตาม พ.ร.ฎ. ลดภาษีที่ดินฯ จะชำระภาษีเพียง 50 บาท

2.ภาษีที่ดินสำหรับการอยู่อาศัย

  • อัตราภาษีเริ่มต้น ร้อยละ 0.02
  • หากเป็นเจ้าของที่ดิน หรือ เป็นเจ้าของบ้าน และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน จะได้รับยกเว้นมูลค่าฐานภาษีไม่เกิน 50 ล้านบาท
  • หากเป็นเจ้าของบ้าน และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน จะได้รับยกเว้นมูลค่าฐานภาษีไม่เกิน 10 ล้านบาท
  • หากเป็นเจ้าของบ้านหลังอื่น (ที่ไม่ใช่หลังหลัก) จะคิดเป็นภาษีอยู่ที่ 1,000 บาท เมื่อลดจำนวนภาษีตาม พ.ร.ฎ. ลดภาษีที่ดินฯ จะชำระภาษีเพียง 100 บาท

3.ภาษีที่ดินสำหรับการใช้ประโยชน์อื่นนอกเหนือจากการเกษตรและอยู่อาศัย 

  • อัตราภาษีเริ่มต้น ร้อยละ 0.3
  • จะคิดเป็นภาษีอยู่ที่ 15,000 บาท เมื่อลดจำนวนภาษีตาม พ.ร.ฎ. ลดภาษีที่ดินฯ จะชำระภาษีเพียง 1,500 บาท
  1. ภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่า
  • อัตราภาษีเริ่มต้น ร้อยละ 0.3 (หากทิ้งร้าง 3 ปีติดต่อกันจะขึ้นภาษีอีก ร้อยละ 0.3 ในทุกๆ 3 ปี)
  • จะคิดเป็นภาษีอยู่ที่ 15,000 บาท เมื่อลดจำนวนภาษีตาม พ.ร.ฎ. ลดภาษีที่ดินฯ จะชำระภาษีเพียง 1,500 บาท

และนี่ก็เป็นตัวอย่างการคำนวณภาษีที่ดินฯ (ในอัตราภาษีเริ่มต้น) คร่าวๆ ของปี 2563 ชาว Gen C คนไหนที่เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสามารถจ่ายภาษีที่ดินฯ ได้จนถึงสิ้นเดือนสิงหาคม 2563 นี้นะครับ

ขอบคุณข้อมูลประกอบจาก

  • www.thansettakij.com
  • สถานีข่าวกระทรวงการคลัง: Ministry of Finance News Station

บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ

ขายอสังหาฯ อย่างไร ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

4 สัญญาณ+ในการลงทุนอสังหา

ข้อคิดการลงทุนอสังหา