BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

ทำอย่างไรให้ปล่อยเช่าคอนโดได้ง่า

6 เทคนิคขายคอนโด ปล่อยคอนโดง่าย ขายคอนโดคล่อง

 

1. ราคาต้องโดดเด่น

          เมื่อพูดเรื่องซื้อขาย สิ่งแรกที่เราต้องคิดก็คือ “ราคา” นั่นเอง ถ้ามีความจำเป็นที่จะต้องปล่อยคอนโดจริง ๆ มีเทคนิคขายคอนโดอยู่ว่าเพื่อนควรเช็คราคาขายจากเว็บไซต์ต่าง ๆ ว่าโครงการใกล้เคียง ห้องที่มีขนาดใกล้เคียง ในพื้นที่ใกล้เคียง เขาตั้งราคาขายกันเท่าไหร่อย่างไร แล้วค่อยเอามาบวกลบคูณหารกับราคาในใจของเรา หรือถ้าให้ดี ลดอีกสักนิดหน่อย แต่ต้องไม่ถูกจนเกินไป ในเรื่องราคาเนี่ย ถือเป็นยาชั้นดีในการเพิ่มแรงจูงใจให้คนซื้อหันมามองห้องของเรามากขึ้นค่ะ และสิ่งสุดท้าย อย่าลืมบอกค่าส่วนกลาง แก่คนซื้อด้วยนะคะ ให้เขาได้รู้ถึงค่าใช้จ่ายที่ต้องรับผิดชอบเมื่อซื้อห้องของเราไป


2. จัดห้องให้ดูดี

          อย่าลืมว่าความประทับใจแรกเป็นเรื่องสำคัญมากค่ะ และนี่เป็นหนึ่งในเทคนิคขายคอนโดที่คนขายคอนโดมักจะหลงลืม หรือละเลยไม่ใส่ใจ แม้จะฟังดูยุ่งยากและอาจจะเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในส่วนนี้ แต่การละเลย ละทิ้งความยุ่งยากนี้ไปอาจจะเป็นการตัดโอกาสที่เราจะปล่อยคอนโดได้ไปด้วย การจัดห้องใหม่ ซื้อเฟอร์นิเจอร์บางอย่างมาตกแต่ง (หรืออาจจะทำเป็นโปรโมชั่นแถมเฟอร์ฯไปเลยก็ได้) จะทำให้ห้องของเราออกมาดูดีน่าอยู่ ดีกว่าการเปิดห้องโล่งๆโทรมๆให้คนสนใจมาดู  

 

3. ถ่ายภาพให้ดี ให้สวยงาม

          จัดห้องสวยแล้วอย่าลืมถ่ายรูปให้สวยค่ะ ในยุคนี้การปล่อยคอนโดในสื่อโซเชียลต่าง ๆ ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกนะคะ ดังนั้นอีกเทคนิคขายคอนโดที่สำคัญคือถ้าห้องจริงสวยแล้ว รูปก็ต้องสวยด้วย เลือกมุมถ่ายให้ห้องดูกว้าง ดูสวย ดูแข็งแรงน่าอยู่ อาจจะใช้อุปกรณ์ช่วยอย่างขาตั้งกล้อง และที่สำคัญอย่าถ่ายติดตัวเองในกรณีที่ห้องมีการสะท้อนเงาเยอะ รูปจะได้ออกมาสวยงามและดูเป็นมืออาชีพค่ะ

 

4. อัพเดทการขายอยู่เสมอ

           หากเพื่อน ๆ ทำการปล่อยคอนโดขายตามเว็บไซต์ อย่าลืมเข้าไปอัพเดทการขายเพื่อให้คนซื้อรู้ ว่าเรายังต้องการขายห้องอยู่นะ สามารถติดต่อเราได้ตลอดเวลา เทคนิคขายคอนโดนี้คือให้นึกภาพเป็นแผงขายของก็ได้ค่ะ ระหว่างหน้าร้านที่มีพ่อค้าแม่ค้าคอยเชียร์ให้ซื้อ กับร้านที่พ่อค้าแม่ค้าหายไปไหนก็ไม่รู้ แบบนี้ลูกค้าจะไปซื้อร้านไหนล่ะคะ?  

 

5. ใส่ข้อมูลให้ครบ

          อีกเทคนิคขายคอนโดคือใส่ข้อมูลเกี่ยวกับห้องให้ครบที่สุดค่ะ บอกสิ่งที่คนซื้ออยากรู้ให้ได้มากที่สุด โดยข้อมูลพื้นฐานโดยมากจะมี 

  • ชื่อคอนโด
  • ประเภทการขายคอนโด (ขายดาวน์ ขายใบจอง ให้เช่า หรือขายคอนโด)
  • ขนาดห้อง
  • จำนวนห้อง ชั้นที่อยู่ ห้องตั้งอยู่ที่ไหนในตึก
  • ราคาคอนโด และค่าส่วนกลาง
  • สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ส่วนกลางมีอะไรบ้าง 
  • สถานที่ใกล้เคียง 

          นอกจากนี้อาจจะมีการเขียนอินไซด์เล็กๆเพิ่มความพิเศษให้กับห้องของเรา เช่น ห้องนี้บริเวณระเบียงวิวสวยมาก แล้วแนบภาพวิวจากมุมระเบียงให้คนซื้อดูด้วยก็จะช่วยให้ห้องของเราพิเศษกว่าห้องคนอื่นๆได้ค่ะ

 

6. ดูแนวโน้มตลาด

          เทคนิคขายคอนโดข้อสุดท้ายสำคัญทีเดียวค่ะ เพราะแนวโน้มตลาดจะทำให้เรารู้ว่าเราควรปล่อยคอนโดขายช่วงไหน ราคาต้องเป็นยังไง เราต้องเสนอการขายยังไงให้ผู้ซื้อสนใจ ยกตัวอย่างเช่น ตอนนี้มาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐ ทั้งการลดดอกเบี้ย / ปลดล็อคผู้กู้ร่วม ในการกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ก็อาจจะทำให้คนที่อยากจะซื้อคอนโดเริ่มมองหาคอนโดที่ตัวเองถูกใจ เราก็วางขายช่วงนี้ไปเลย ต้องดูจังหวะสักนิด เพื่อให้เราได้โอกาสที่ดีที่สุดค่ะ 

บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ

สถานีสุดท้าย

ลงทุนระยะสั้นและระยะยาวในธุรกิจอสังหาฯ

ใบจอง (น.ส. 2) คืออะไร