BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

ซื้อบ้านแบบไหนดี ระหว่างบ้านสร้างเสร็จ หรือ บ้านสั่งสร้าง

ซื้อบ้านแบบไหนดี ระหว่างบ้านสร้างเสร็จ หรือ บ้านสั่งสร้าง

บางครั้งเราอาจจะเลือกไม่ถูกว่าเราควรเลือกซื้อบ้านแบบไหนดี ซึ่งบ้านแต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน

หลักๆมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันดังนี้

บ้านสั่งสร้าง

บ้านสั่งสร้าง : เหมาะสำหรับคนที่มีเวลาไม่รีบร้อนที่จะเข้าอยู่ หรือมีเวลาในการไปตรวจงานระหว่างการก่อสร้าง

ข้อดี

1.ได้บ้านตามงบประมาณที่กำหนดไว้

2.ราคาถูกกว่าบ้านสร้างเสร็จ (ทั้งสร้างเองและซื้อจากโครงการ)

3.ปรับเปลี่ยนฟังชั่นการใช้งาน เพิ่ม หรือลดขนาดของพื้นที่ได้ตามความต้องการ

4.มีระยะเวลาผ่อนดาวน์ไม่ต้องจ่ายเงินก้อน (ถ้าซื้อบ้านจากโครงการ)

5.ถ้ามีที่ดินแล้ว กู้สร้างบ้านได้100%

6.ตรวจเช็คคุณภาพการก่อสร้างได้ตั้งแต่โครงสร้างจบกระทั่งจบ100%

7.โอกาสกู้แบงค์ผ่านได้ง่ายเพราะมีการชำระเงินดาวน์บางส่วนแล้ว (ถ้าซื้อบ้านจากโครงการ)

ข้อควรระวัง

1.มีความเสี่ยงเรื่องระยะเวลาก่อสร้างที่อาจจะไม่เสร็จตามกำหนด

2.เสี่ยงเรื่องบ้านสร้างไม่เสร็จ หากเจอผู้รับเหมาทิ้งงาน (ถ้าสร้างเอง)

3.งบประมาณอาจบานปลาย หากได้ผู้รบเหมาที่ไม่ชำนาญและมีการแก้ไขแบบ

4.ต้องมีเวลาและความรู้พื้นฐานในการเข้าไซต์งานเพื่อตรวจสอบความคืบหน้าการก่อสร้าง

วิธีแก้ไข ข้อควรระวัง

1.กำหนดแผนการก่อสร้างให้ชัดเจนและควบคุมให้เป็นไปตามแผนโดยใช้ BOQ หรืองวดงาน หากแผนงานสะดุดให้รีบแก้ไขทันที

2. ถ้าสร้างเองให้คัดเลือกผู้รับเหมาที่มีผลงานดี ไม่มีประวัติเสียหาย หรือเคยทิ้งงานมาก่อน และกำหนดงวดงานให้สมเหตุสมผลกับปริมาณงานที่ทำในแต่ละงวด

3.หากไม่มีเวลาหรือความรู้เรื่องการตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้าง ให้จ้างผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบแทนตั้งแต่งานโครงสร้างจนกระทั่งเสร็จสมบูรณ์

4. บ้านสั่งสร้างที่ซื้อจากโครงการ ปกติทางโครงการก็จะมีการควบคุมงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแผนและมาตรฐานของโครงการอยู่แล้ว เพียงแต่ถ้าหากไม่แล้วเสร็จตามกำหนดที่สัญญาไว้ ในสัญญาต้องระบุค่าปรับที่โครงการต้องชำระให้กับผู้ซื้อด้วย

ส่วนการเลือกซื้อบ้านสร้างเสร็จแล้วมีข้อดีและข้อควรระวังอย่างไรบ้าง ติดตามได้ในโพสต์หน้าค่ะ

บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ

ส่องเทรนด์อสังหาฯ ไทย ตอบรับสังคมผู้สูงอายุเพิ่มขึ้น

เหตุผลที่ควรตัดสินใจซื้อบ้านมือ 2

ในหลวงร.๙สวมนาฬิการาคาไม่ถึงพัน