BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

จัดการที่ดินตาบอดอย่างไรดี

 

ถ้าที่ดินเราตาบอด จะทำยังไงได้บ้าง และสร้างบ้าน หรือคอนโดได้มั้ย
ในทางปฏิบัติ ถ้าที่ดินเราเป็นที่ดินตาบอด เราจะมีวิธีการจัดการที่ดินตาบอดได้ 3 วิธีหลักๆ คือ
1. ขายที่ดินตาบอด ถ้าเราขายที่ดินตาบอดของเราคนเดียว มักจะขายไม่ได้เพราะไม่มีคนซื้อ แถมราคาก็จะแย่มาก ในทางปฏิบัติ เราจึงควรขายที่ดินตาบอดพ่วงไปกับที่ดินแปลงติดกันที่ติดกับทางสาธารณะ ซึ่งเมื่อขายไปคนซื้อก็จะเป็นเจ้าของที่ดินทั้ง 2 แปลง และจะมีทางเข้า-ออกโดยปริยาย
2. ขอภาระจำยอม ถ้าเราไม่ขาย หรืออยากขายให้ได้ราคาดีๆ หน่อย เราอาจใช้วิธีเดินเรื่องขอจดทะเบียนภาระจำยอมก็ได้ 
3. เดินเรื่องทำทางจำเป็น ถ้าเราไม่ขาย และอยากใช้เป็นที่อยู่อาศัย เราสามารถสร้างบ้านได้ และขอ "ทางจำเป็น" ตามกฎหมายเพื่อเป็นทางเข้า-ออกสู่ทางสาธารณะได้โดยเข้าไปเจรจากับแปลงนั้นว่าพร้อมเสนอค่าทดแทนจ่ายเป็นก้อน หรือรายปีถ้าจะทำถนนต้องเสียค่าถนน ค่าขนย้ายต้นไม้ฯลฯและถ้าจะใช้แค่เดินก็ไม่ต้องขอกว้างเกิน2เมตรและหากตกลงค่าทดแทนไม่ได้เจ้าของที่ดินแปลงข้างไม่ยอมราจะขอใช้สิทธิ์ฟ้องต่อศาลเพื่อให้เปิดทางพิพาทเป็นทางจำเป็นได้

บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ

ต้องเข้มแข็งให้มากขึ้น

ทำไมต้องโกหก

กฎหมายที่ดิน : “ที่ดินตาบอด”