BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

เพราะเหตุใดทั้งที่วิกฤตโรคระบาดทำให้เศรษฐกิจซบเซาแต่ทำไมราคาที่ดินใจกลางเมืองยังคงพุ่งสูง

จะเห็นได้ว่าหลายธุรกิจหดตัวดูซบเซาหลังจากโควิด 19 แพร่ระบาดแต่ราคาที่ดินใจกลางเมืองหลวงทำไมถึงมีมูลค่าเพิ่มขึ้น
นั่นเป็นเพราะว่าพฤติกรรมและวิถีชีวิตผู้คนเปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะรูปแบบการทำงานในอฟฟิศ เดี๋ยวนี้มีการให้พนักงาน WFH มากขึ้น
ทำให้ความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานลดลง แต่ที่ดินในกลางเมืองหลวง อย่าง "สยามสแควร์"กลับมีมูลค่าเพิ่มขึ้น
ปัจจุบันซื้อขายกันสูงถึง ตารางวาละ 3.3 ล้านบาท หรือแค่ไร่เดียวก็มีราคาถึง 1,320 ล้านบาท
โดยราคาซื้อขายปัจจุบันสูงกว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ถึง 3 เท่า แสดงให้เห็นชัดเจนว่าราคาซื้อขายจริงไปไกลกว่าที่ทางการประเมินไว้มาก
.
นั่นเป็นเพราะว่าที่ดินย่านนั้นมี "ดีมานด์" มีบางกลุ่มที่ยังมีความต้องการอยู่ โดยเฉพาะนักลงทุน ระยะสั้น และด้วยที่ดินมีอยู่อย่างจำกัด
และหายากขึ้นทุกวันท่ามกลางความต้องการของกลุ่มทุนใหญ่ นี่จึงเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง 
โดยกลุ่มนายทุนส่วนใหญ่คือ ‘บริษัทอสังหาฯ’ประกอบกับปัจจัยโครงสร้างพื้นฐานที่หนุนราคาที่ดินยุคโควิด
1.) โครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้า ถนน ทางด่วน ระบบสาธารณูปโภคต่างๆ รวมถึงห้างสรรพสินค้าใหญ่ อาคารสำนักงาน มีส่วนช่วยให้ทำเลมีความเจริญขึ้น
2.) ที่ดินมีอยู่อย่างจำกัด ผลิตเพิ่มไม่ได้ ท่ามกลางการเพิ่มขึ้นของจำนวนประชากร จนทำให้เมืองเริ่มขยับขยายออกไปสู่รอบนอก 
3.) อัตราเงินเฟ้อ ส่งผลต่อมูลค่าสินค้าและสินทรัพย์ต่างๆ มีการปรับขึ้นทุกปี โดยเฉพาะที่ดินถือเป็นสินทรัพย์ที่ค่อนข้างอ่อนไหวต่อเงินเฟ้อ
และทั้งหมดนี่คือเหตุผลบางส่วนที่ทำให้ที่ดินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นแม้เศรษฐกิจจะฝืดเคืองในยุคโควิด19ก็ตาม

บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ

4 วิธีเริ่มสร้างกำไรจากกองทุน

ทำเลที่เหมาะกับการลงทุนอะพาร์ตเม้นต์

สิ่งที่ควรระบุในสัญญาเช่า